買房子商業貸款也貸不下來

A. 買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸

常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資高梁料申請搏差，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。

另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。

一、申請商業貸款有條件嗎？

申請商業貸款的條件為：

1.有合法穩定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負債）；

2.個人名下的房屋貸款不能超過2個；

3.具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。

二、銀行審批貸款時審核哪些條件？

銀行審批時，審核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人徵信、收入水平、名下房屋貸款的數量等。

貸款資格即買房資格，沒有買房資格不會貸款

1.個人家庭情況

包括申貸人的個人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡，一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。

2.個人徵信情況

個人徵信記錄是銀行審批貸款時非常看重的一點。日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人徵信記錄中留下污點。銀行審查你的個人徵信時，如果個人徵信很差，能直接導致拒貸。

以銀行最後查詢結果為准

3.收入水平

你的收入水平，體現在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關聯相互影響，如果你的收入不夠，無法承擔起月供，銀行不會批貸。

4.名下房產數量

受北京限購政策影響，在京名下的房產數量，以及全國范圍內的房貸數量，都會對你能不能成功申請到商業貸款產生影響。

三、什麼情況申請貸款會被拒貸？

不符合限購條件的，用假資料申請貸款的，具有騙貸性質的，個人徵信非常差的都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業貸款，貸款人年齡太大，一般銀行不接受貸款申請。

1.不符合限購條件的

自2016年9月30日起，基念皮受北京限購政策影響，個人在京名下有兩套及以上住宅的，銀行拒貸。2017年3月17日《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中規定，仍執行此政策。

2.沒有購房資格的

目前，市場上有這樣的一種情況，先申請貸款，再補交材料。這里的無購房資格指的是沒有買房資格，銀行會拒絕貸款。

3.個人徵信記錄差

原則上來說，連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的個人徵信記錄上。

信用污點一旦進入個人徵信記錄中，將長久保留

4.提供虛假資料的

申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。

5.具有騙貸性質的

騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。

6.貸款人年齡超過50周歲

通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。

資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

B. 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦

方法

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。

不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。

避免風險

民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：

1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。

2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。

3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。

C. 買房子貸款貸不下來怎麼辦

很多時候由於房貸收緊，購房者在買房之後，貸款遲遲都沒能批下來。或是因為個人的銀行信用記錄不良，以及個人的經濟狀況欠佳等等原因，而導致了房貸批不下來。房貸批不下來可以說是一件讓人非常頭疼的事，而很多購房者已經付了定金和首付了，那麼，買房子貸款貸不下來怎麼辦呢？下面就跟著我一起來了解一下吧。

一、買房子貸款貸不下來怎麼辦

1、 按揭辦不下來的原因有很多，所以在實踐中不同的情況處理方式也是不同的，在審理合同糾紛的時候，法院一般都會優先適用於合同中的約定。因此在合同中對於貸款不批的違約責任，具體由誰來承擔的規定是最重要的依據。

2、 如果在合同中沒有約定，或是約定不明確的，有幾種處理方式。如果是開發商沒有具備銷售條件的房屋，也就是開發商沒有取得預售許可證，或是銷售不具備使用條件的現房。銀行在審查的時候發現這種情況，是不會給予批貸款的。這個時候購房者便可以要求開發商退還首付以及定金，並且要求開發商支付相應的利息損失。

3、 如果是購房者提供的資料不真實，或是購房者的信用記錄不良，所以導致了銀行不予批准貸款的，那麼購房者就需要承擔違約的責任。

4、 如果是政府的政策，或是銀行的規定發生了變化，而導致了購房者本應該拿到的貸款無法實現，那麼購房者應該和開發商協商，如果協商不成並且合同中又沒有約定的，那麼購房者便可以起訴並舉證自己沒有過程，並且切實沒有能力購房。要求開發商返還首付以及定金。

編輯總結：關於買房子貸款貸不下來怎麼辦？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。

D. 購房貸款沒下來怎麼辦

如果房貸沒辦下來，用戶需要做以下幾件事情：

1、積極了解具體問題。如果購房貸款遲遲沒有批下來，用戶需要積極和銀行溝通無法審批的原因，如果是用戶本人的徵信或流水問題，如果流水不夠可以和銀行商議能不能補齊流水。也可以通過增加首付比例減少貸款金額的方式再次向銀行申請貸款。

2、找擔保公司。如果用戶個人資質並沒有那麼好，可以選擇找到銀行認可的擔保公司辦理擔保，在辦理擔保時用戶需要額外繳納手續費。

3、咨詢其他銀行。不同的銀行對貸款申辦標准有所不同，如果用戶在一家銀行無法成功申貸，可以選擇一家要求相對較低的銀行辦理。

E. 買房子貸款辦不下來怎麼回事貸款辦不下來怎麼辦

買房子的時候，我們都需要看房，交首付，然後在辦理貸款，其實說到貸款，有一些人的貸款辦理不下來，一般辦理貸款的時候已經交了首付，所以貸款辦理不下來的話，自己就特別的著急，畢竟辦理不下來也是有很多原因導致的，但是很多人不懂。那麼我就來告訴你買房子 貸款辦不下來 怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？

買房子貸款辦不下來怎麼回事

1、買房子貸款辦不下來原因 購房 者自己的問題

貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己， 貸款買房 的時候需要查看借款人的 徵信 ，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

2、買房子貸款辦不下來原因 房屋產權 的問題

有得房子是不能辦理 銀行貸款 的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有 產權證明 ，而辦理銀行貸款必須要有可靠的 產權證書 ，所以 小產權房子 ，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些 房齡 較大的二手房，考慮到剩餘 產權年限 的問題，也有可能會被銀行拒貸。

3、買房子貸款辦不下來原因 開發商 的原因

貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買 新房 ，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、 定金 ，並承擔相應的 違約金 。

貸款辦不下來怎麼辦

1、貸款辦不下來及時補救

如果購房者遇到交了 首付款 ，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、貸款辦不下來換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、貸款辦不下來找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。

以上是我介紹的買房子貸款辦不下來怎麼回事？貸款辦不下來怎麼辦？如果我們的貸款辦理不下來，銀行不放款的的話，我們就可以找找其中的原因，是什麼原因引起的，畢竟貸款也不是我們想的那麼容易，根據原因進行解決，才能保證後面的順利辦理。

F. 簽了購房合同貸款辦不下來怎麼辦

果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。

但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。

簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：

1、一次性付清剩餘的房款。

2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。

如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。

1、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。

2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

3、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。

在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

比如說，買賣合同簽訂了以後，由於開發商的資信不夠，所以銀行不願意貸款，這種情況是有的，這種情況就是開發商的責任。還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不願意貸款給買房人，這個就叫做可歸責於一方。因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔違約責任。

另外一種情況，並不是說雙方都有責任，而是由於新政出來之後，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責於雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據司法解釋，可以雙方協議把購房合同解除掉。

但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構成一個重大的影響，還得履行這個合同。不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔這個違約責任。

(6)買房子商業貸款也貸不下來擴展閱讀：

購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

注意事項：

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。