株洲市二套房商業貸款首付多少錢

⑴ 二套房的首付是多少

1、購買第二套房首付多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。
2、借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。可通過中國人民銀行徵信系統是可以查詢的。部分城市將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從60%提高至不得低於70%及以上，調整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

⑵ 二套房貸首付幾成

二套房貸首付幾成

現在購買第二套房子的按揭首付款比例大概是：第二套商業住房按揭的最低首付款不能少於40%；首套房公積金貸款的最低首付比例是20%，而二套房的按揭貸款則是以30%為限。
如果一個人或者一個家庭已經使用了一套房子，那他再買一套房子的時候，就必須遵守二套房的貸款政策。第二套住房的貸款政策主要是關於貸款的。根據二套房貸款的規定，在買房的時候，首先要確定是不是要買二套房，如果達到了，貸款利晌芹率也要滿足告散政策的規定。第二套房的貸款利率和首付比前者要高得多。2016年的最新二套房貸款規定，個人和家庭購房，首付要達到70%或更高，貸款利率要高於基準利率1.1倍。
第一套住房在非一線城市的首付款：原則上，首付款的最低限額為25%，其他地區可以降低5%，也就是20%。二套住房在非一線城市的首付款比例：不少於30%。二套房在一線城市的首付比例：一般不會少於50%。
第二套房貸款政策的調控中最主要的作用宴友畢就是起到了利率的調控作用，這樣才能更好的控制住信貸風險，防止泡沫經濟的形成，對炒房的投機客也是不小的打擊。2016年的二套房貸款政策將二套房的首付比例進行了提高，從百分之五十，到百分之六十，最後到百分之七十，這讓投機商的成本再次暴漲，這也是為了保障那些剛需買房的普通民眾。第二套住房除了增加首付外，目前的利率已經達到1.1個基準利率，並要支付更多的利息。比如，借了30萬，還了20年，第二套房子的利息就會多出3萬元。
以上就是二套房貸首付幾成的全部內容了，需要大家注意的是，二次貸款的首付比例是以家庭為單位，而不是以個人為單位。

⑶ 第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

⑷ 二套房首付是多少

隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。

⑸ 株洲160萬元的房子首付多少160萬元的房子月供多少

如果你准備在株洲購房，160萬元的房子首付多少？月供多少呢？

如今的高房價，令很多剛需都望而卻步，如今很多人有購房需求，卻又無力 全款購房 ，因此人們就挑選了住房貸款購房。由於不一樣的地域 貸款政策 有所不一樣，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果你准備在株洲購房，160萬元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

如果選購 首套房 產， 商業貸款 的 首付比例 不得少於房屋總價的30%，既1600000 * 30% = 1120000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額度為60萬元，貸款年限30年。

如果是 二套房 ，則不得少於 房屋評估價 的50%，也就是說選購房屋總價為1600000元的房子，首付需要1600000 * 50% = 800000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為60萬。

關於株洲 購房首付 及月供情況，如果你准備在株洲買160萬元的房子，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是否會影響到你將來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的株洲 購房貸款 內容，希望能幫助到您！

⑹ 商業貸款二套房首付比例是多少銀行認定二套房的標准

隨著經濟的發展，大家的生活也是越來越好了，有很多有錢人想要買第二套房子，但是我們國家對於購買二套房是有相關的政策的，大家知道嗎？那麼，我們今天來跟大家分享一下商業貸款二套房首付比例是多少。同時也來說說銀行認定二套房的標准。讓大家更加清楚購買二套房的知識，才能夠更好的選擇。
商業貸款二套房首付比例是多少
二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例在為房屋評估價的30％，最高貸款比例為70％；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50％，最高貸款比例為50％；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20％，最高貸款比例為80％；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40％，最高貸款比例為60％；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
銀行認定二套房的標准
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。詳解：目前銀行對二套房認定是野型認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算枯埋做二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過假離婚來規避二套房新政的想法也付之東流。
4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
上面就是今天介紹的商業貸款二套房首付比例是多少的頌敗猜全部知識，如果想要買第二套房子，就必須要對相關的政策有所了解，而且二套房的評測也是有一定的標準的，對於銀行認定二套房的標准也給大家作出了介紹，大家可以參考一下，希望可以給大家帶來幫助。

⑺ 二套房按揭貸款首付比例是多少

無論是購買首套房還是二套房，一般都會選擇按揭貸款，其中比較重要的就是首付款比例，一般二套房按揭貸款首付比例不得低於40%，當然具體需要了解清楚二套房按揭貸款首付比例是多少？
二套房貸款首付要根據房價總額來定。央行制定的二套房按揭貸款首付比例不得低於40%。其中選擇公積金貸款購買二套住房鉛桐，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%。選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。
二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款。二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調。
二套房貸款注意事項有哪些
1、購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。
2、學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房雀激鍵是一個比較專業的行為。
3、頃巧購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
4、購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。