莆田二套房公積金貸款

Ⅰ 二套房公積金可以貸款嗎

二套房公積金可以貸款的，不過二套房公積金貸款是有條件和限制的，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還沒完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。所以需要還清貸款。

若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅱ 莆田公積金貸款利率多少

住房公積金貸款利率如下：
1、首辯枯套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%；
2、二套房住房公積金貸款利率為五年期以下（含五年）3.025%，五年期以上3.575%。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住攜蘆洞房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可嘩悔以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

Ⅲ 我是莆田的,原來買了房辦了商業貸款，再買一套商品房申請住房公積金貸款，可以貸得到嗎算不算第二套房

可以但是算

Ⅳ 二套房可以用公積金貸款嗎

可以。若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。二套房是可以用公積金貸款的，但是有個前提，那就是沒有額外的貸款。並且申請二套房公積金貸款的人，必須是有完全民事行為能力的自然人，沒有超過規定的退休年齡，有穩定的收入、償還的能力、良好的的信用，還有滿足當地政策的其他條件。第二套房公積金貸款是指購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。

Ⅳ 購買二套房能不能用公積金貸款

購買第2套房是否可以使用公積金貸款，這個其實得看實際情況。比如說如果你購買的首套房是商業貸款的，並且首套房還處於按揭期，這個時候去購買個人的第2套住宅房，是可以選擇用公積金貸款的，不過貸款時的利率會上浮10%。假如說第一套房的商業貸款已經全部結清，那麼無論你首套房是商業貸款還是公積金貸款，都是可以選擇用公積金貸款購買第2套住宅房。但是如果你的首套住宅房是公積金辦理的貸款，那麼第2套住宅房子不可以繼續用公積金貸款。

其次我們得注意一下個人的使用次數是否有限制，因為公積金是不能無限次的用於貸款買房的，住房公積金本身是員工的一種福利政策，如果說我們使用公積金的次數已經超過了兩次，那麼未來無論是買房或者是換房，那我們都是沒有辦法再次使用公積金辦理貸款的。所以在使用公積金的時候，自己也一定要慎重一些。

Ⅵ 二套房公積金可以貸款嗎

二套房公積金可以貸款,不過已經算是二套房了,不管以前是銀行貸款還是公積金貸款,已經有過信貸記錄了,再貸款買房按照二套房貸計算,貸款額度和稅率都會上升的。

如果購買二套房想要使用住房公積金貸款，那麼借款人需要滿足以下條件：

1、借款人參加了住房公積金繳存制度，並且在申請住房公積金貸款時，我們的個人住房公積金已經正常足額繳納滿半年時間，且公積金賬戶狀態正常；

2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；

3、借款人的個人信用狀況良好，無逾期等不良記錄；

4、借款人如果首套房使用了住房公積金貸款，那麼二套房在申請辦理住房公積金貸款前，必須將本人名下的住房公積金貸款欠款結清，如果是夫妻雙方使用住房公積金貸款的，那麼夫妻雙方名下都不能有未結清的住房公積金貸款正在償還；

5、在申請住房公積金貸款時，住房公積金賬戶當中有足夠的余額；

6、二套房辦理住房公積金貸款，借款人需要支付50%的首付款，不同地區規定的首付款比例不同；

7、滿足住房公積金管理中心規定的其他條件。

所以，只有滿足以上條件的購房者，在購買二套房時才有機會申請辦理住房公積金貸款。不同地區住房公積金管理中心對於二套房辦理住房公積金貸款條件規定有所不同，具體以當地的政策規定為准。

Ⅶ 第二套房可以用公積金貸款嗎 額度和利率說明解釋

公積金貸款項目不僅僅可以用在日常一些大事件的借款服務中，而且對於有意向購置房產，但是一時無法湊齊全款的朋友而言，選擇公積金住房貸款也是不錯的建議，那麼今天小編為大家舉例的就是相關方面的問題以及旗下對應的細致解答了，主要包括第二套房使用公積金貸款可能會面臨的問題，以及利息和利率方面的說明解釋，由此可以得知第二套房因為本身角色的特殊性，所以在申請公積金貸款的時候，應該結合實際具體加以分析。

一、第二套房可以用公積金貸款嗎

第二套房公積金貸款的限制條件是：‍

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。

2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

二、額度和利率是多少

現在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業貸款七折優惠利率4.158%還優惠，可以為借款人省下不少利息，「偉嘉安捷」理財師曹鑫平給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業貸款每月可節省75.93元，總計可節省利息18223.21元。

各地公積金中心對二套房公積金貸款額度的計算方式均不一致，所以具體情況應以借款人所在地公積金中心為准!

三、案例說明

舉例：王女士已用公積金貸款購置第一套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前准備購置第二套房產。她個人擬出三套貸款方案，想請融360幫她參謀一下：

方案一：還清第一套公積金貸款，第二套仍使用公積金貸款;

方案二：第二套房乾脆使用商團游業貸款購買，擔心利率不會下浮;

方案三：還清第一套公積金貸款，第二套房使用組合貸;

對於這三套方案，融360給出專業建議：

目前，銀監會對二套房貸的政策是首付必須要六成，貸款利率可以根據各家商業銀行的風險自行調控。像王女士這樣需要貸款購買第二套房的借款人，就她擬出的這三套貸款方案，業內人士分析如下：

指導殲侍意見：

方案一：公積金貸款較為適用第二套住房。

從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。

方案二：再次貸款如選擇商貸，勢必會算做二套。

現在氏或吵銀監會對二套房貸政策還是較嚴格要求的，根據「07.9.27」政策及「07.12.11」補充通知規定，借款人首套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的徵信系統中能夠查到該借款人曾經貸過款，那麼再次貸款買房就會算做二套房。「偉嘉安捷」指出，只不過現在貸款購買第二套房利率是可以下浮的，如果借款人首套住房能夠按時還款，再次貸款的利率幾乎接近於首套住房的貸款利率。相較與以前政策利率必須上浮1.1倍，對於借款人來說已經有很大優惠了。

方案三：首套住房公積金貸款即使還清，使用組合貸仍避不掉二套。

組合貸是借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清後再貸款仍是首套政策，而商貸比較麻煩即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的，再加上初審、批貸、放貸的速度較慢。

從這三套方案來看，借款人將首套住房公積金貸款記錄清零後，再次使用公積金貸款買房這個方案是最適用二套房的，相對比較劃算。用公積金貸款能省下不少錢。

上文我們為大家舉例的是關於公積金貸款對於購置房產方面可能會出現的問題及麻煩方面的詳盡細致解答，由此可以得知在購置第二套房產的時候，出於多個角度的分析，所以我們應該結合實際進行了解，必要的時候就可以參考上文之類的知識，結合當地政府部門或者機構給出的說明文字來詳細細致了解學習，除此之外，為了避免不必要的損失和麻煩，小編還建議大家可以及時關注公積金貸款方面的變動，將費用和成本降到最低。

土巴兔在線免費為大家提供「各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案」，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo__m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

Ⅷ 莆田公積金貸款政策

本月起，央行再次下調存貸款基準利率，住房公積金貸款利率也相應下調。3月11日，記者從莆田市住房公積金管理獲悉，目前，莆田市個人住房公積金貸款已執行存貸款利率下調後的新利率，五年以下（含五年）的貸款利率為3.5%，五年以上的貸款利率為4.0%，均下降了0.25%。
「個人住房公積金貸款，五年以內利率從原先的3.75%下調為3.5%，五年以上從原先的4.25%下調為4%。下調後，利息少了，購房者每月的房貸也將相應減少，還款壓力減輕。」市住房公積金管理相關人士介紹說，莆田市已嚴格按照央行降息決定，執行新的公積金貸款利率。
建行莆田分行一名理財師為記者算了一筆賬，根據目前莆田市最新的公積金政策，夫妻雙方公積金可貸到的最高額度為65萬元。那麼，在利率調整前，購房者如果採取每月等額本息還款的方式，按5年以上利率4.25%計算，貸款20年每月需還款4025.02元，貸款30年每月需還款3197.61元。此次利率調整後，5年以上貸款利率降為4%，貸款20年每月需還3938.87元，貸款30年每月需還3103.20元，兩個貸款檔期分別少還86.15元、94.41元。
不過，值得注意的是，根據有關規定，對於2015年3月1日（含）以後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。而2015年3月1日（含）以前發放的期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年3月1日後其公積金貸款利率仍執行原利率，自2016年1月1日（含）開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。如果隨後利率還有調整的，則以最新調整的執行。
莆田公積金貸款條件
從莆田住房公積金管理中心網站查看相關公積金貸款政策得知，個人住房公積金貸款是指向繳存住房公積金的職工發放的定向用於在本市轄區內購買、建造、翻建、大修自住住房(別墅除外)的專項住房貸款。
具體的莆田公積金貸款條件如下：
1、借款人必須是連續足額繳存住房公積金滿6個月(軍轉人員自到地方報到當月起有連續足額繳存即可，但需提供轉業證)，當前沒有住房公積金貸款及擔保，具有完全民事行為能力，且無不良銀行借款記錄的職工。
2、借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)及其產權共有人(含配偶)所購住房為首套，或名下在購房所在地(以縣、區為單位)房管部門登記信息反映已持有一套且人均(包括借款人、配偶及未成年子女)住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積【莆田市統計部門公布的人均住房建築面積是41.5平方米，今後人均住房面積隨著統計部門公布的面積而適時調整。】、所購住房為改善型普通自住住房(建築面積≤144_)。住房套數認定以購房所在地(以縣、區為單位)房屋登記機構出具的查詢證明為准。
3、借款人(含配偶)及其產權共有人(含配偶)有過公積金貸款的記錄，新購房不認定為首套房，但在貸款還清後，若條件符合可申請二套房公積金貸款。
4、離異的職工，在離婚時間一年之內不得申請住房公積金貸款(以離婚證或法院判決書的日期為起始日期)。離異職工在婚姻存續期間只要一方有過公積金貸款，新購房均不認定為首套房。
5、借款人在申請住房公積金貸款時，借款人個人賬戶余額應留不少於最近12個月的繳存額。繳存未滿12個月公積金的職工在申請公積金貸款時不得辦理提取手續。
6、非父母和子女(包括子女配偶)關系共同購房的，不予辦理公積金貸款。
7、父母和子女(包括子女配偶)關系共同購房的，經房產查詢，若其產權共有人已擁有其他房產，則該借款人所購房產不認定為首套房。
8、首付款認定：職工購買首套自住住房，建築面積>90_，首付款不低於30%;建築面積≤90_，首付款不低於20%。購買第二套自住住房，首付款不低於50%。
9、借款人及其共同還款人其徵信要求：①在申請時點兩年之內取得或續存的各類貸款，單筆連續逾期不超過3期(含)，累計逾期不超過6期(含);②申請時點兩年前取得或續存的各類貸款，單筆連續逾期不超過6期(含)，累計逾期不超過12期(含);③單筆信用卡借支逾期不超過6期(含)。
貸款條件：
1、借款人必須是連續足額繳存住房公積金滿12個月；
2、沒有住房公積金貸款及擔保，且無不良銀行借款記錄的職工；
3、職工住房公積金繳存因單位原因斷繳3個月(含)之內，單位全部人員補繳到位後可以視為連續繳存；
4、職工因調動原因斷繳3個月(含)之內，新單位開戶後補繳到位的可以視為連續繳存；
5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
6、非父母和子女（包括子女配偶）關系共同購房的，不予辦理公積金貸款；
7、父母和子女（包括子女配偶）關系共同購房的，以借款人的繳存情況認定其貸款額度。
個人徵信認定：
借款人及產權共有人（含配偶）任何一方的徵信出現以下情形之一的，不予受理。
(1)個人信用報告中存在當前逾期尚未償還借款的;
(2)個人信用報告中貸款或者擔保貸款五級分類非正常的;
(3)個人信用報告中出現連續3期(含)或累計6期(含)的逾期記錄的(含信用卡);
(4)個人信用報告中被人民法院納入失信被執行人名單的;
(5)存在提供虛假資料、虛假陳述或承諾等情形的;
(6)因存在利用虛假材料騙取騙貸住房公積金行為，被納入公積金中心信用黑名單的;
(7)負有公積金貸款擔保責任，且擔保責任未結束的。
法律依據
《莆田市住房公積金管理規定》
第七條住房公積金的繳存登記。持單位成立批文或營業執照、法人代碼證、法人代表和經辦人身份證，到所在地住房公積金管理部門辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理部門審核後，由受委託銀行辦理住房公積金賬戶設立手續。住房公積金管理部門和受委託銀行要建立單位和職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第八條住房公積金的繳存基數與比例。職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。職工月平均工資應按國家統計局規定的工資總額統計項目計算。
各縣區（管委會）、各單位應按省政府批準的我市住房公積金繳存比例繳存住房公積金。單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，可按照《住房公積金管理條例》第二十條規定，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳。
第九條住房公積金的繳存方法。職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從職工工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存和職工個人繳存的住房公積金匯繳到受委託銀行的住房公積金專戶，由受委託銀行計入職工住房公積金個人賬戶。
第十條住房公積金基數調整的起訖日期為每年的7月1日至次年的6月30日，各繳存單位應於每年的7月1日對職工繳存住房公積金的月工資基數進行統一調整，一年一調。住房公積金管理部門要加強對職工住房公積金繳存的審查工作，確保按規定標准繳存。

Ⅸ 二套房能用公積金貸款嗎

二套房可以使用公積金貸款，只要貸款人符合公積金貸款的要求就可以申請公積金貸款。不過相較於首套房來說，第二套房使用公積金貸款所受到的限制會多一些，貸款人需要了解清楚。
二套房在使用公積金貸款的時候，首付比例會比首套房高，有的地區甚至會要求貸款人要首付50%，另外在貸款利率上面，二套房的貸款利率也比首套房要高，當然還是比商業貸款要低。
貸款人能夠申請多少公積金貸款與公積金賬戶余額跟判帆洞當地的政策有關系，在相同的地區，掘枯公積金賬戶余額越多，能夠申請到的公積金貸款也越多，當然也不能夠超過當地的最高限制。
申請公積金貸款以後，貸款人可以辦理沖抵，用公積金來償還貸款，不足的部分可以由自己補齊。貸款下方以後，貸款人一轎鎮定要記得按時還款，避免逾期對個人徵信造成影響。

Ⅹ 莆田雙職工公積金貸款額度

法律主觀：

公積金貸款買房會有很多的優惠，使買房更加的輕松與容易。如果兩夫妻都是職工該怎樣利用額度買房，即雙職工公積金貸款額度，該怎樣計算、又怎樣的條件，以及相關的流程。一，雙職工公積金貸款額度雙職工公積金的貸款額度需要咨詢當地的公積金中心的住房公積金貸款條例，各個地區的貸款額度及條件都是不一樣的。以東莞市公積金中心公布的最新消息為例：東莞公積金的貸款額度取消了單職工與雙職工之分，若申請人為首次購買住房（自主），東莞公積金貸款中心最高額度可貸一百二十萬元人民幣；若申請人是第二次購買住房（自住），東莞公積金貸款中心則最高可貸八十萬元，東莞市公積金貸款最低額度為五萬元。東莞公積金貸款中心官方網站會每月在網站上向社會公布東莞市住房公積金的個人貸款率，關於職工個人的公積金貸款可代貸額度可以上東莞公枝鏈前積金貸款中心官方網站自行查詢，可貸額度計算公式：東莞個人公積金貸款可貸額度＝個人公積金賬戶余額×（繳存時間系數＋收入調節系數）×流動性調節系數。二，雙職工公積金貸款申請條件1、證明材料：需要上交夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、銀行蓋章的工資證明，工資條，公積金繳納明細，公積金繳納證明。2、要有購房合同證明你的公積金是用來買房的。3、夫妻雙方公積金必須都連續繳納半年以上，且申請的時候也不能中斷。4、夫妻雙方沒有未還清的公積金貸款。5、雙方信用良好，逾期不超過6次。三，公積金貸款優勢優勢一：低利率是公積金貸款最大優勢公積金貸款最大的優勢即低利率，這一優勢在7月7日年內第喚賀三次加息後更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業貸款2.15個百分點，二套房要比商業貸款低2.37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元。優勢二：貸款政策優惠更迎合購房人需求貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金「認房不認貸」的認定標准更為人性化，不但與限購判定標准統一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠猛清政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。優勢三：批貸放款不受限制速度媲美商貸專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已經超過了商業貸款。雙職工可以利用其額度實現貸款買房，根據當地的政策，其額度是不等的。