❶ 想把房子賣出去，但貸款沒還清，能賣嗎
可以賣的。
說說我自己的買房賣房又買房的經歷吧。
一二年的時候我買了套縣城的房子，那時候自己沒啥錢，買了套小房子，賣給我的是外地來上海做白領的大學生，他把房子賣給我的時候房子剛買了兩年多點，還欠著貸款，他那時候談了個上海市區的女朋友，想賣了房子去女朋友住的地方，我和老公跟他簽了合同，把三十五萬首付付給他的時候我對他說你可以去上海市區付首付了，那個大學生說你付我的首付我是去還貸款，你的貸款我再去付前首付。
不過等我這個賣家把錢還掉我自己再去等著自己的貸款審核通過發放下來，到最後賣家把房子過戶給我前後差不多有半年的時間我拿到房產證。
後來一五年的時候房子可以買了兩年可以交易了，我把這小房子賣了買了個八十多平米的房子，賣了的時候我還有五萬商貸沒還掉，我也是等買我房子的人把首付給了我，再去把貸款還了。
賣房買房找個靠譜的中介很重要的，我的兩次買房一次賣房都是同一個中介，一個安徽婦女開的中介，感覺這個安徽老闆娘很能乾的，而且神通廣大，再棘手的困難到了她手裡都能化解，當然這老闆娘在我身上就賺了三萬塊錢。
安徽女的很能乾的，是不是？
對於貸款還沒還清，想把房子出售，這是可以的，以下兩種方法供你參考。
一:先借錢解押，再出售
你算一下還有多少貸款沒還，然後向親戚或者朋友借一筆錢把貸款還清解押房產。房產解押出來後再出售，再把出售所得的房款用一部分去還先前跟親戚朋友所借的錢，就可以了。
第二:如果所剩的余貸不多，房子首付都能還清的話，你可以找一家比較靠譜的中介，跟中介方說明，先把房子掛牌出售，先讓買家先付首付，然後業主就用首付款去把余貸還清，把房產解押出來。買家付完餘款後，雙方去房管部門辦理產權過戶就可以了。
只要你找中介，說明情況，他們都會去幫你的。以上是個人愚見，希望能幫到你。
可以賣
正常的買賣有尾款的二手房手續是交定金→清尾款→打協議→進首付→辦貸款→過戶。
現在尾款節省時間和保險起見，都是交定金→辦貸款→貸款通過→清尾款→打協議→進首付→過戶。
如果你的房子有尾款，自己手裡沒有閑錢能清最好是先走貸款預審，因為前期如果預約還上貸款，買家貸款批不下來那就會麻煩。
到時候你的房子賣不了，人家貸款過不去也沒法買，你清貸款如果是墊資還得多花利息。
關於這個問題先回答你是可以賣的，不過前提是你必須先銀行解押你的房產，也就是先把銀行的貸款還清，拿到你的房本才能進行下一步的房產交易買賣，關於解押這一塊有幾個問題可以跟你說一下
在你有想賣房子的想法的時候你就該考慮了自己能不能靠自己還清銀行的貸款，把房本從銀行解押出來，如果不能的話就要想辦法去解押了。
在這還要補充一下，之前的時候買賣二手房的時候，如果賣方沒有經濟能力償還貸款，解押自己的房產的話，是可以用買方的首付款去解押的，也就是說在簽訂合同以後，買方開始准備貸款資料，銀行流水，收入證明等等，然後提交銀行審批貸款，等到審批完成確定可以放款了，然後把首付交給房東讓房東去解押自己的房子，當然了用客戶的首付解壓房子也是需要買賣雙方協商的，但是在5月10號之後，關於二手房產買賣開始實行銀行資金監管了，也就是說，買方貸款審批過後，首付是要打到銀行的資金監管賬戶的，所以就不能再用買方的首付款解押了。關於解押方式，大體上有兩種
第一，當然就是自己解押了，如果自己的資金確實緊張，那麼就可以跟親朋好友啊去借一下，畢竟二手房從簽訂合同到最後的交接工作完成需要一個半月，最晚兩個月的時間，就算是用跟親朋好友借的錢最多兩個月也就還上了，一般只要關系可以的都會借給你的！
第二，如果你在親朋好友那也沒有找到足夠的錢去解押自己的房子，那麼你就只有去找專業的墊資機構了，最好不要自己去找，以後被高利息的墊資機構欺騙，最好還是找幫自己辦理買賣手續的中介機構，一般他們都會有專門合作的墊資機構的，比較有保障，利息也不會太高，用兩個月的時間也不會產生太多的費用，畢竟中介費也是可以談的嘛，省一點是一點！
好了就說這么多了，希望可以對你有幫助，謝謝大家多多支持
❷ 房子五年限售,坐牢了貸款還不了怎麼辦
如果您因違反限售政策尺山碼被判坐牢，貸款還款問題可能會變得更加復雜。一般來說，銀行會要求借款人在簽署貸款合同時提供抵押物或擔保人，以確保在借款人無法償還貸款時，銀行有途徑收回借款或向擔保人追討借款。
如果您因違反限售政策被判刑，在刑期內，您可能無法工作或無法維持原有的收入水平，因此可能無法按時償還貸款。在這種情況下，您可以向銀行提出申請，請求暫停還款或者調整還款計劃。如果您能夠提供充分的證據，說明您的收入確實受到了影響，銀行可能會考慮陵哪您的申請。
另外，如果您購房時是通過按揭貸款購房，唯棗而且房子已經被銀行抵押，那麼在您無法償還貸款時，銀行有權將房子進行拍賣或變賣來收回借款。在這種情況下，如果您還有房子的價值大於欠款數目的部分，您可以嘗試協商將房子出售，以償還借款。如果您不幸欠款數額大於房子的價值，那麼您可能會面臨喪失房子的風險。
❸ 想賣房子,房產證沒辦下來,房貸還不上,可以告嗎
以進行起訴維權。想賣房子，房產證沒攔嘩辦下來，房貸還不上，可以進行起訴維權。投訴是指消費者購物或接受服務，與企業發生爭議後，通過電話、書面等形式，向工商等行政部門反映自己權益遭受游衡宴侵害的事實，請求神銀協助解決爭議的行為。
❹ 房屋貸款還不上了怎麼辦房奴們房子要拍賣
對於大多數貸款買房的朋友來說，每月都在為還房貸而煩惱。很擔心，如果有一天沒有及時還房貸，亦或者沒錢還房貸了，該怎麼辦?有什麼後果呢?為大家整理了有房貸斷供的相關後果，希望可以幫助大家!
貸款還不上銀行會怎麼辦?
第一，主動與銀行協商解決。我們都知道，逃避並不是解決問題的方法。在遇到貸款還不上的情況，許多貸款申請人都不知所措。其實，發生這種情況應該與貸款機構即時溝通解決，不論是延長貸款期限還是減少每期還款額，都是不錯的解決方法。
第二，向小額貸款公司申請臨時貸款。目前，貸款申請人都會首先向銀行申請貸款，小額貸款公司客戶群體較小且質量不高。為了擴展自己的業務，許多小額貸款公司推出了臨時貸款產品。多數的臨時貸款產品，貸款期限不會太長，向來不會超過一年。對於臨時還貸用途的申請，一般不會超過三個月。但對於急需償還銀行貸款的企業來說，也能解決燃眉之急。
對房奴們影響有什麼?
後果一：會產生罰息
若第一次逾期未還，銀搏含行會通知並提醒你按時還款。如果連續三次沒有還貸，銀行會開始催你按時還款，甚至上門催款。同時在你的借口合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%的罰息，直到還完本息位置。
後果二：影響正常生活消費
一旦因為房貸斷供被銀行起訴，借款人很可能會被拉入黑名單，這會嚴重影響你以後的生活和出行，更甚者還會影響子女問題。
後果三：產生不基辯笑良個人記錄
房貸逾期還款會讓你的信用報告留下不良記錄，該記錄會保留五年時間。在這五年內，借款人基本不可能再從銀行申請到貸款。灶備
後果四：房子會被銀行低價拍賣
如果你真的沒錢還貸，銀行就有權拍賣你的房子，拍賣價遠低於當初購房的價格。如果有人買了你的房子，銀行會扣除房貸本息，在扣除預先墊付的律師費、訴訟費、保全費、法院執行費用等，後能到你手裡的只有少得可憐的錢。
後果五：資不抵債，銀行有權向你追債
若房子拍賣後仍然不能償還銀行貸款的本息，那銀行就有權向你追債，直到把欠銀行的本息還清為止，你都不能再購買任何房產。
方法一：如果只是暫時沒錢還貸，可以考慮向親朋好友借款周轉還貸。
方法二：如果是工作變動導致一段時間內沒經濟來源還貸，可以在銀行催款時積極，並向銀行表明自己的情況，申請延期還貸，降低每月還款額度。
方法三：向銀行申請暫停還本金，只還利息，一般銀行都是可以接受的。
方法四：如果真的沒錢還房貸，可以在徵得銀行同意後，將房子轉讓出售，所得款項歸還貸款，並由新購房者履行還款義務。
❺ 房屋貸款還不起了怎麼辦
1.如果只是短期資金周轉，其實可以向親戚朋友借，脫困後再把錢還給他們。
2.如果資金問題嚴重，需要半年甚至更長時間才能解決，光靠貸款可能不行。這時候可以嘗試向銀行申請延期還款。特別是有些用老帶戶的房貸期限只有10年，月供壓力大，可以申請貸攜簡款期限能否改為20年，很容易承受壓力。
3.房屋的侍隱蘆轉讓或出售。如果資金問題還沒解決，房貸還沒還，那麼銀行有權拍賣房子。在此之前，用戶可以轉讓或出售房屋，以償還銀行剩餘房貸的本息。
❻ 房貸還不起了能賣嗎
法律分析：
房貸還不上可以賣房，可以叫賣方先幫忙還清貸款，然後再進行交易過戶。若買方無力償還貸款的，則可以支付一定比例的擔保費，由第三方擔保公司還清貸款，再交易過戶。可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。將自己剩下還沒有還清的貸款轉嫁給新的購房者，不過這需要辦理房貸轉按揭手續，而且需要獲得銀行的同意，賣房人需要提前向銀行提交借款人的借款信息等。如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司代贖契，贖契後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。
法律依據：
《中華人人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第三百九十三條 有下列情形之一的，擔保物權消滅：
(一)主債權消滅;
(二)擔保物權實現;
(三)債權人放棄擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：
(一)主債權消滅;
(二)抵押權已經實現;
(三)抵押權人放棄抵押權;
(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。
衍生問題：
房貸可以提前還嗎？
房貸可以提前還，房貸用戶可以提前一次性將剩餘未償還欠款還清，另外房貸用戶也可以選擇提前部分還款。如果房貸用戶提前一次性將欠款還清，那麼貸款利息計算到用戶還清欠款當日為止。如果房貸用戶提前部分還款，那麼對於未還款部分，將繼續按照原貸款合同計算利息。但是房貸提前還款可能會產生違約金，通常大部分銀行規定，住房貸款還款期限不足1年的，提前還款需要支付違約金，不同銀行的違約金標准不同，具體情況以銀行規定為准。
❼ 如果房子貸款還不起了怎麼辦
1、如果只是短期的資金周轉不過來，可以去找身邊的親戚朋友借一下，等走亮判拿出困境之後再將錢還給他們。
2、要是資金問題比較嚴重，需要半年或者半年以上才能解決的話，那單靠借錢可能不行，這個時候可以嘗試向銀行申請延期還款。特別是有的用戶房貸期限只有10年的，月供壓力大，可以申請下是否可以將貸款期限改成20年，這樣壓力小了也容易承擔了。
3、最後還可以將房子轉讓或出售。如果資金問題一直得不到解決，房貸一直還不上，那麼銀行是有權利將房子拍賣的。那麼在這之前，可以自己轉讓或出售房子，來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。
還不起房貸銀行會如何處理?
1、逾期罰息並上傳徵信
以往房貸是有3-5天的寬限期，但目前寬限期已基本取消，除貸款合同明確規定的除外。沒有寬限期意味著房貸只要逾期一天就會被記錄徵信，此外，隨逾期而來的是罰息，逾期本質上是「未履行約定日期還款」，因此產生的罰息需由借款人承擔。
2、催收催繳
如逾期時間較短，通常以3個月為界，銀行客戶經理或者貸款跟蹤專員會以簡訊或電話的方式提醒還款，這便是催收。如借款人仍未及時還款，將持續接收銀行簡訊並收到銀行專人電話告知。總之，3個月以內銀行的態度可以總結為「對客戶要多點耐心和信任，只要足額還款並承擔罰息，那麼我們的借貸沖畢合同可以繼續生效」。如逾期時間較長，銀行可能會採取登門拜訪的方式送達催繳函並就貸款逾期進行面談，此階段是逾期借款人繼續主動履行合同的最後窗口期。
3、起訴
如逾期超過3個月，即共計3期貸款逾期，那麼銀行會認為借款人屬惡意逾期。此時部分銀行可能會直接起訴，以追回拖欠房貸或者直接完成抵押債權的提前實現。
如法院判決借款人繼續履行借貸合同，對拖欠貸款進行償還並支付罰息，而借貸人仍然無力償還或無意願償還，那麼銀行將採取進一步措施。
4、法拍變現
「法拍房」一直是房產交易中的熱點之一，大部分法拍敬搭房均源自債權糾紛，比如房貸逾期確實無力償還的情況，那麼銀行將申請執行抵押標的物的變現，即將借款人的房產拍賣。法拍所得房款一部分用於支付銀行貸款、逾期罰息及其他費用，如有剩餘則歸還借款人，如法拍金額不足以償還貸款，那麼借款人仍然需要「倒貼錢」償還銀行貸款。
5、特殊情況
部分銀行支持房貸申請展期，即將貸款期限延長，變相降低還款人負擔。實際操作中，貸款展期比較少見，一是操作相對復雜，二是展期要以借貸人仍有能力償還貸款為前提，畢竟展期只是延長貸款周期，降低每期還款金額，並不是免除貸款。
❽ 房子變賣不出後不交房貸怎麼處理
銀行會採取如下措施：
?1、打電話告知，你有哪一期房貸沒有還，請你有時間及時去還上；
?2、再次打電話告知，並催你還款；
?3、如多次打電話沒有效果或電話找不到借款人，銀行敬鍵會派專門的催討人員上門告知有、催討貸款；
?4、如果多次上門無果，銀行的常年法律顧問會發一封「律師函」給你，告知如果不還貸要採取「訴訟法院」等措施；
?5、如果沒有借款仍不還貸，銀行將此案訴棚稿派訟法院，法院判決後，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將採取將該房產拍賣、變賣後，所得價款償還銀行本金、利息，鏈賀多餘部分退還借款人，此房將屬於他人財產。