常州二套房首付比例及貸款利率

『壹』 常州公積金貸款首套房、二套房如何認定

4月8日，常州樓市新政出台，規定公積金二套房首付比例由30%調整為50%，首套房首付20%暫時不變。

公積金首套房貸款額度

申請住房公積金個人住房貸款時，借款人中任何一人均無住房公積金個人住房貸款記錄（含公轉商補息貸款記錄，下同），屬於首套房貸款。

借款人無提取、貸款使用記錄，申請首套普通自住住房公積金個人貸款享受貸款額度優惠，兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度按借款人住房公積金存儲余額之和20倍計算，最高貸款額度為60萬元，不足36萬元的，貸款額度可放寬為36萬元；

一人符合貸款條件，貸款額度按借款人住房公積金存儲余額20倍計算，最高貸款額度為30萬元，不足18萬元的，貸款額度可放寬為18萬元。

公積金二套房貸款利率和貸款額度

申請使用住房公積金貸款時，借款人中有任何一人已經有且僅有1次住房公積金貸款記錄的，屬於第二套房貸款。繳存職工辦理第二套住房公積金個人住房貸款，貸款首付比例不得低於50%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款額度變為公積金繳存余額的10倍；申請使用住房公積金貸款時，如果借款人中任何一人已經有2次及以上住房公積金貸款申請記錄的，則認定為第三套及以上住房公積金貸款。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 買二套房首付比例多少

購房須知：買二套房首付比例是多少？
1、二套房首付要高於首套房的，首套房的首付款是30％左右，二套房的首付款是50％左右。
2、如果首套房也是申請貸款，並且當前首套房的貸款還沒罩純有結清，買房子的時候要注意自己名下的負債率。一旦負債率達到50％以上就容易導致貸款被拒，尤其是負債率超過70％的用戶，基本上都會被拒。
3、如果首套房辦理的公積金貸款，必須在貸款結清的半年之後才能再申請公積金貸款，否則只能辦理商業貸款。
4、一般二套房的商業貸款利率都是很高的，以房貸期限在5年以下為例，一般的貸款利率是在5．225％－6．175％之間。貸款期限在5年以上的話，貸款利率是在困悶或5．39％－6．37％之間。
購買二套房的稅費是多少？
1、購買二套房契稅按照房款的1．5％收取，面積144平米以上需要繳納3％，房子面積在90平米以下且是首套房繳納1％。
2、交易費按照3元／平方米收取。
3、測繪費按各區具體規定收取。
4、權屬登記汪伍費及取證費按各區規定，一般是在200元內。
5、購買二套房買房人需要交稅，賣房人也需要交稅，營業稅按照差價5．5％收取，房產證未滿5年的，個人所得稅交易盈利部分的20％收取或者房款的1％收取，房產證滿5年是住房的可以免除。
二套房購買技巧有哪些？
選擇在不限購區域購買第2套房或者購買公寓房，遵循當地實施限購政策，有些地方規定單身人士午夜鬥地主。不可以再購買二套房，對於單身人士來講，受到的限制比較多，二套房購買認定標準是商業性個人住房貸款中，家庭住房套數，依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量認定，所以在購買二套房的時候，還是要實地到當地的房屋交易中心去咨詢一下自己是否符合相關的條件，然後再考慮自己的經濟狀態。

『叄』 常州首套房貸款利率多少

常州市首套房貸款利率是多少？

現在的乎悶中長期首套房貸款利率

商業貸款是5年以上，4.90%。

公積金貸款5年以上，3.25%。

這是全國對於住房貸款的統一利率

2022年常州市四大行房貸利率表

2022年房貸利率四大國有銀行一覽表 ：

編號 銀行 首套房利率 二套房利率

1、建設銀行 5.9%（LPR+125BP）

6.35%（LPR+170BP）

2 、工商銀行 5.9%（LPR+125BP） 6.1%（LPR+145BP）

3 、農業銀行 5.8%（LPR+115BP） 5.95%（LPR+130BP）

4 、中國銀行 6.35%（LPR+170BP） 6.5%（LPR+150BP）。

常州房貸利率是多少

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從目前來看，由於房子的價格過於昂貴，所以在買房時，一定要隨時關注房市動態，這樣才能買到實惠又適合的房子，那麼對於常州這個地區來說，買房的房貸利率是多少呢?買房注意事項有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

常州房貸利率是多少

1、對於首套房來說，常州房貸利率由原來的上浮10%到如今的上浮15%;而首付則除了工商銀行對部分優質客戶可首付20%，其餘各行均執行首付30%;2、對於二手房來說，多數銀行首付比例需要30%，利率上浮20%;而招商銀行的二套房首付比例則需要40%，利率上浮15%。

常州買房注意事項有哪些

1、房屋產權、環境

在購買前，首先要清楚房子的產權歸屬，如果說這項數據不明顯，或者是存在糾紛的房子，在購置時一定需要謹慎，並且最好不要去買;同時也要注意房子的環境和地段的好壞，對我們的生活便利和房子升值都有很大的影響。如果比較偏遠的地方，在政府規劃當中的話，有著很大的升值空間。

2、房屋設計

對於現在的很多商品房來說，在布局方面都不是很良好，因為購買者在購置時，一定要清楚面積的大小和室內格局，這來那個方面都是需要考慮經濟情況、家庭特徵，也要為以後留有一定的餘地;另外千萬不能只圖價格便宜，便宜肯定是沒有好貨，貴肯定有他的價值所在;買房一定要買貴的，以後增值還是轉手都比較容易。

3、購房合同

在簽訂的合約中，一定要明確清楚雙方所要承擔的義返頃隱務和責任，免開發商因資金緊張，造成房子交付時間拖延，發生爭執;另外除了要先入住的業主了解房子的物業管理情況之外，還需要仔細的查看物業管理內容，進行了解物業管理的范圍和收費具體標准，避免以後在管理過程中亂收取費用和該設的項目並沒有，產生不必要的糾紛。

小結：好了，以上就是關於常州房貸利率是多少的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在常州房貸利率是多少的了解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

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常州市個人住房貸款利率是多少

常州各大銀行的房貸利率如下：1、交通銀行：首套房上浮15%，最低首付為30%；二套房上浮25%，最低首付30%。2、農業銀行：首套房上浮15%，最低首付為30%；二套房上浮20%，最低首付20%。3、建設銀行：首套房上浮15%，最低首付為30%；二套房上浮20%，最低首付40%。4、工商銀行：首套房上浮15%，最低首付為30%；二套房上浮20%，最低首付30%。漏廳5、中國銀行：首套房上浮15%，最低首付為30%；二套房上浮20%，最低首付30%。6、興業銀行：首套房上浮15%，最低首付為30%；二套房上浮20%，最低首付30%。7、郵政銀行：首套房上浮15%，最低首付為30%；二套房上浮25%，最低首付30%。

『肆』 常州二套房貸款利率是多少

常州二套房貸款利率是多少
二套房的貸款利率按照基準利率上浮20%-25%，一套住房貸款利率上浮15%-20%。二套房的公積金貸款利率按照基準利率上浮10%，一套住房貸款的利率是基準利率，二套房的利率是10%。
按揭貸款流程是什麼
1、申請借款的人，持下列材料到銀行辦理銀行辦理業務慶叢的申請表格：身份證、結婚證明；抵押或抵押文件，由擔保人作擔保時，應附證明文件。
2、銀行對借款銀行的放款審查：銀行對借款人的擔保、信用等情況進行審查，並按照程序批准，並向借款人通報批准情況。
3、申請人與銀行簽定協議：借方同意後，辦理下列程序：與銀行簽譽旦櫻署借款合同及相關擔保協議，辦理公證、保險、抵（質）押登記。
4、銀行發放貸款：在銀行辦理完有關手續後，向銀行發放貸款到借款人的私人帳戶，並按其委託將其轉到有關收款人的帳戶上。
5、經調查、審核、審批後，簽署一份借款協議，由放款銀行代為辦理登記、公證手續後，將資金存入售房者的帳戶（以顧客的意願為保險），並告知客戶去取合同，並在售樓部辦理購買手續。
6、由貸款銀行代為繳納契稅、領遲肢取房產證、辦好房地產權證、房屋抵押登記等，費用嚴格按照相關部門規定，不收取代理費，借款人須提供上述各項手續所需要的資料。當貸款被償還時，放款銀行會取消抵押，並將其返還給顧客。

『伍』 常州二套房首付新政策2022

常州市市場利率定價自律機機制處發出公告：自2022年5月19日起，對常州市區范圍內，已擁有一套住房且相應購房貸款為結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於30%。目前常州（包括金壇溧陽），絕大部分銀行首套房購房最低首付比例為20%其餘則為30%起，二套房最低首付比例也為30%。在貸款利率方面也全面下調，以2022年5月最新數據為例，首套房利率部分銀行已經可以做到4.4%利率，其餘也大都在4.6%左右。常州認房不認貸，擁有多套房產但貸款已結清，同樣為首套房；目前常州各銀行執行標准尚未完全統一，需根據各銀行的實際情況判定；不同銀行利率和首付標准僅供參考，具體需結合客戶實際資質來判定；

公積金貸款貸款流程？
1、 借款申請人咨詢 借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
2、 初審與評估 借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估 。
3 、借款申請人等待電話通知 。
4、 借款申請人在相關合同上簽字 。
5、 銀行放款 。
6、 按月還款。

法律依據：《民法典》第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

『陸』 二套房的貸款利率是多少

二套房的貸款利率是多少

首先，二套房的平均貸款利率是5.60%，較上年的5.39%增加了0.21%。根據我國有關法規，90平方米以上的二套住房，其首付比例不能少於60%，貸款利率也不能低於1.1倍。要確定二套房的貸款利率，首先，以借款人的家庭為依據，確定購買數量。個人住房面積在銀行貸款後，若其人均居住面積低於本地平均水平，需向銀行申請貸款，則由當地房產主管部門根據房屋登記信息系統所提供的家庭面積查詢結果，全部以二套房的利率計息。
目前，中央銀行將五年以上的貸款基準利率定為4.9%，如果用貸款買二神瞎套住房，那麼這個利率就會提高，至少是基準利率的1.1倍，也就是5.39%。為使中央銀行能夠更好地控制信用風險，降低住房價格，銀行提高了利率。第一次貸款的利息是八五折。而二套房通常會提高10%的利息，並且首付款比例也比較高。

二套住房最新優惠

3月30號發布了關於2017年二套住房貸款的最新規定，最低首付不得少於40%。中國人民銀行住房和城鄉建設部中國銀監會發布了一則通知，要求居民用公積金購買二套房的首付比例將有所下降。購買首攜枯套住房的最低首付是20%，對於已經繳納了購房貸款且只有一套住房的繳存職工，為了改善居住環境，再一次向銀行申請公積金委託貸款，其首付比例為30%。購買二次房貸，首付款降低到40%。
對於已有一套住房但尚未償還相應購房貸款的居民，為了改善居住環境，再次申請商業住房貸款，其最低首付比例不得低於40%，在此之前，第二套住房的首付是60%，而在北上廣深，則是70%的首付。以前的住房公積金貸款政策，在90平米以內的首套普通自住房，首付20%。90平米或更大的，首付30%。
以上各方面介紹了關於二套房的貸款利率是多少，以及二套住房最新優惠的相關問題。應先咨詢一下當辯瞎洞地的銀行，因為不同的銀行每年的政策不同，而二套房的利率通常要比第一套房高，首付款也要比第一套房子的首付要高。

『柒』 常州二套房首付新政策2022

常州公積金貸款政策：可異地貸款，公積金連續繳存6個月才能申請貸款。
無購房公積金使用記錄，至少有一人在申請住房公積金貸款前已連續繳納住房公積金滿2年，貸款金額按合格申請人余額之和20倍計算。（職工購買經濟適用房經濟適用房的，無論是否有使用記錄，仍按公積金余額的20倍計算）
借款人不符合20倍計算規則條件的，按公積金余額之和的6倍計算。
除特殊人才外，單人貸款上限為30萬，夫妻貸款上限為60萬。
常州商業貸款：常州的商業貸款政策在全國范圍內相對寬松收入穩定，沒有不良信用記錄，符合其他貸款條件。然而，在第一套房和第二套房之間的貸款差異上，常州只認貸不認房。
1.如果你在常州或其他城市沒有住房貸款（商業或公積金）的記錄，你可以在常州買房，這是你第一次買房；
2.如果你在常州或其他城市有抵押貸款記錄，但已經還清，在常州買房可以算是第一套房；
3.如果你在常州或其他城市沒有還清一套房貸款，你在常州買房，算兩套房；
4.如果你在常州或其他城市還沒有還清兩套以上的住房貸款，在常州買房就不能貸款，只能一次性付款。
目前，常州商業貸款抵押貸款利率已經實施LPR 基點標准。目前執行的LPR為1年期LPR3.85%，5年以上LPR4.65%(每月20日公布新的LPR執行標題)。常州目前各銀行增加的第一套純商業貸款基點大多在50個基點左右，第二套基於10-30個基點。
法律依據:
《民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

『捌』 吐血整理！2022常州最新購房、貸款政策出爐！

8月的常州樓市，一波政策利好狂轟亂炸!
期待已久的最新LPR報價出爐，1年期LPR為3.65%，下調5個基點;5年期LPR為4.3%，下調15個基點。
同時，常州限售政策迎來調整!
信號明顯，當下樓市迎來黃金拐點!新政之後，在常州該如何買房?今天，我們就針對當下買房人關心的買房問題，作出分析。
2022年在常州買房，看這一條就夠了!
1
常州限購、限售政策
限購政策:常州無限購政策。
限售政策:常州限售政策正式調整!常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售!新建商品房取得不動產權證後，滿2年即可上市交易!
2
常州貸款政策
商業貸款:
目前，最新LPR數據出爐，1年期LPR為3.65%，下調5個基點;5年期LPR為4.3%，下調15個基點。
根據最新政策，目前首套房5年期以上貸款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。
常州現行的住房商業貸款總體政策是認貸不認房。
從具體購房貸款條件來看，常州也相對寬松。只需收入穩定，無不良徵信記錄，符合其他貸款條件即可。
1、在常州或其他城市沒有任何住房貸款(商業或公積金)記錄，在常州買房，算首次購房。握螞符合條件最低首付比例可做2成，普遍是3成。
段哪埋2、在常州或其他城市有過房貸記錄但已還清，在常州買房，依然算首套房。符合條件最低首付比例可做兩成，普遍是三成。
3、在常州或其他城市有一套房的貸款沒還清，在常州買房算二套房，最低首付比例為三成。
4、在常州或其他城市有兩套及以上的住房貸款沒還清，在常州買房只能一次性付款。
公積金貸款:
常州住房公積金是按照「月均賬戶余額×配貸系數」方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。連續繳存滿6個月即可申請貸款。
根據最新政策，常州公積金貸款目前個人最高貸款額度為60萬，家庭最高貸款額度為90萬。符合條件的人才貸款最高額度為120萬(需在相應人才庫且未有使用記錄，詳詢公積金中心)。
關於公積金貸款額度試算，可至常州公積金公眾號菜單欄自助試算，也可以打12329進行人工試算。
3
常州落戶政策
常州市轄區全面取消重點群體落戶限制、溧陽市全面取消落戶限制、暢通其他落戶通道等方面的內容。
1、市轄區放寬落戶條件
一是取消繳納社會保險、申領居住證均滿1年的設置;
二是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女緩源;
三是增加共同居住生活的父母隨遷;
四是租賃房屋參加城鎮社會保險的年限由5年放寬為3年，取消申領居住證滿5年的設置。
2、溧陽市全面取消落戶限制
一是對於合法穩定住所(含租賃)以及合法穩定就業(並參加城鎮社會保險)兩個條件，只需滿足其中一個條件即可申請落戶;
二是取消繳納社會保險滿1年的設置;
三是取消申領居住證的條件設置;
四是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女;
五是增加共同居住生活的父母隨遷。
3、實施農村籍大學生來去自由的落戶政策
一是符合在常就業創業條件的高校畢業生可以申請先落戶後就業。
二是大學生在校期間，可以申請一次回本市的原籍落戶，也可以申請一次遷入本市在讀的高校落戶。
4、先落戶後就業
符合在常就業創業條件的高校畢業生，可以申請先落戶後就業，此條款由人力資源和社會保障部門負責人才引進審核，公安部門負責落戶。
5、職業技能人才落戶進一步放寬
取得初級工及以上國家職業資格(職業技能等級)的、職業院校畢業生在本市依法繳納社會保險並申領(簽注)《江蘇省居住證》的，本人及其配偶和未婚子女可以申請在本市落戶，取消了隨遷人員「繳納社會保險、申領居住證均滿1年」的設置。
需辦理遷移業務的居民，可通過「常州公安微警務」上報申請材料。公安機關審核通過之後，居民攜帶材料原件去派出所窗口辦理。
4
人才購房政策
今年4月，常州出台了《常州市住房公積金支持在常高校和職業院校畢業生「青春留常」實施辦法》。
對畢業生給予住房公積金繳存補貼(包括首次繳存補貼300元/人、留常繳存補貼2500元/人)和單筆貸款20萬元的住房公積金貸款額度支持。
畢業生設定住房公積金個人賬戶後，常州市住房公積金管理中心將首次繳存補貼發放至住房公積金個人賬戶，在畢業次年的7月份將留常繳存補貼一次性發放至住房公積金個人賬戶。
畢業生享受支持政策的條件:
1. 首次繳存補貼。畢業前與在常單位簽訂畢業生就業協議書且申請設立住房公積金個人賬戶;或畢業前未簽訂畢業生就業協議書、但畢業當年以靈活就業人員身份設立住房公積金個人賬戶。
2. 留常繳存補貼。享受首次繳存補貼，且畢業次年的7月份前在常州市依法繳納社會保險費滿累計6個月。
3. 貸款額度支持。享受首次繳存補貼，畢業後5年內在常州市首次購買自住住房且符合住房公積金貸款條件，住房公積金貸款借款人均無購房類住房公積金使用記錄。
5
常州房產交易稅政策
契稅(個人購買住宅):
家庭首套房:90m2及以下1%，90m2及以上1.5%
家庭二套房:90m2及以下1%，90m2及以上2%
家庭三套房及以上:3%
(家庭成員含配偶及未成年子女)
增值稅及附加(個人出售住宅):
產權證或契稅發票填發日期滿2年的免徵，未滿2年全額的5%(按全額/1.05*5%計算)另外按增值稅額的6%徵收附加。
個人所得稅:
按計稅價格的1%或者差額的20%收取;產權證或契稅發票填發日期滿5年且是家庭唯一住房的免徵。