2020年二套房首付比例及貸款利率

A. 成都二套房首付比例及貸款利率

成都二套房首付比例及貸款利率
在成都購買二套房的前提是必須具有成都戶口，那麼2020年成都二套房首付比例及貸款利率分別是兆薯多少呢？
1、成都二套房首付比例
對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，成都11區二套房首付6成，高新區和天府新區首付7成，具體如下：
（1）成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區首付款比例不低於70%，且貸款長年限不超過25年；
（2）成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，首付款比例不低於60%，且貸款長年限不超過25年。
2、成都二套房貸款利率
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居族廳者民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，伏嘩貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。

B. 二套房貸首付多少利率多少

二套房貸首付多少利率多少
要確定二套房的貸款利率，也就是二套房的貸款利率。那麼，就需要一個確定的條件。怎麼算二次住房？首先，以借款人的家庭為依據，確定購買數量。個人住房面積在銀行貸款後，若其人均居住面積低於本地平均水平，需向銀行申請貸款，則由當地房產主管部門根據房屋登記信息系統所提供的家庭面積查詢結果。其餘的都是二套住房，全部以二套房的利率計息。目前，中央銀行將五年以上的貸款基準利率定為4.9%，如果用貸款買二套住房，那麼這個利率就會提高，至少是基準利率的1.1倍，也就是5.39%。
為使中央銀行能夠更好地控制信用風險、降低住房價格，銀行提高了利率。第一次貸款的利息是八五折。而二套房通常差芹返會提高10%的利息，並且首付款比例也比較高。首套自用住房，且房屋面積大於90平米者，其貸款首付款不能少於30%；購買二套房的，按揭貸款的比例不能少於60%，貸款利率不能低於基準利率1.1倍虛飢；對貸款購買三套及以上的房屋，要大幅增加首付款的比率和貸款利率，由商業銀行按照風險管理的原則自行決定。
2.我們借了三十萬，二十年還清，按等額償還。如果借款人購買的是第一套住房，其貸款利首拍率是根據目前5年以上的貸款基準利率6.55%計算的，也就是說，借款人每個月要償還2245.56元，一年下來要支付的利息是238934.18元；
3.借款人購買第二套住房，貸款利率為1.1倍，也就是7.205%，也就是說，借款人每個月要償還2362.96元，20年下來，一共要支付267109.23元。從調查結果可以看到，20年後二次貸款要償還的利息總額要高於第一次貸款28175.05元。

C. 2020年上海二套房公積金貸款利率

2020年上海二套房公積金貸款利率
上海公積金貸款的利率是根據中國人民銀行《關於下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整貸款利率浮動區間的通知》規定的，具體如下：
1、上海2020年首套房的公積金貸款利率為：
在1至5年內的公積金貸款年利率為2.75%；
在5至30年內的公積金貸款年利率為3.25%。
2、上緩州海2020年二套房的公積金貸款利率為：
在1至5年內的公積金貸款年利率為3.025%，在5至30年內的公積金貸款年利率氏數為3.575%。
上海2020年公積金貸款二套房首付不低於60%，且貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍，所以以上殲哪首二套房的公積金利率就是這樣得出。
公積金貸款二套房首付的提高以及利率的提高，不僅體現了住房公積金制度的互助性和公平性，同時也體現了差別化的住房信貸政策。

D. 二套房商業貸款利率2020提前還房貸利息怎麼算銀行貸款逾期滯納金怎麼算

二套房是指第二套普通自住房，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。許多家庭在購買二套房的時候會使用商業貸款，下面就和小編一起來看看二套房商業貸款利率2020，順便來說說提前還房貸利息怎麼算以及銀行貸款逾期滯納金怎麼算。
一、二套房商業貸款利率2020
1、二套房商業貸款利率2020，一般來說，二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。
2、二套房商業貸款利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。目前人行公布貸款基準年利率：
0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%；
6個月到1年(含1年)，年利率：4.35%；
1到5年(含5年)，年利率：4.75%；
5到30年(含30年)，年利率：4.90%；
3、從2020年1月20日-2020年2月19日的數據來看，二套房貸款平均利率為5.81%，環比下降1BP，為5年期LPR加點101BP。
二、提前還房貸利息怎麼算
1、提前還房貸利息怎麼算？襪族哪提前還房貸是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什麼時候還清就計算到那時候。
2、對於部分提前還款的規定，一般是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。剩餘的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
3、對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，種更能節省利息。
4、同時，部分銀行對提前還款會收取一定的手續費。工行需要收2～3個月的利息作為手續費，農行、中行和交行則收取一個月利息，其中農行對貸款三年內提前還款的行為收一個月利息作為手續費，三年後的則不收取。浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續費，兩年後則不收手續費。
以上數據來源於網路，僅供參考。
三、銀行貸款逾期滯納金怎麼算
1、銀行貸款逾期滯納金
銀行貸款逾期滯納金是指銀行等貸款機構針對不按還款期限歸還貸款的借貸者，按逾期天數加收逾期款項一定比例的金額，它是債權人對逾期當事人給予經濟制裁的一種措施。
《合同法》第二百零七條規定：借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
2、銀行貸款逾期滯納金怎麼算
（1）按合同期內利率約定計收
借款合同約定的履行期限內，借款方支付利息的利率，只要不違反人民銀行有關金融機構貸款利率上下限的規定，其中民間借貸不高於銀行貸款利率的4倍，便可按其利率約定計算逾期貸款的逾期利息。
（2）按照人民銀行的有關規定計算利息
對借款合同履行期內的貸款利率仍然遵照原約定，遇利率調整不分段計息，對於逾期後的貸款利率則按人告碼民銀行確定的不同時期所調整的利率，採取分段計息的辦法計算逾期利息，在收取逾期利息的同時，按一定比例加收罰息，或按人民銀行確定的逾期貸款罰息利率，隨罰息調整分段計算。
3、銀行貸款逾期滯納金利率
（1）逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％穗茄－50％；借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率，在借款合同載明的貸款利率水平上加收50％－100％。
（2）對逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計收利息，直至清償本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。
以上就是關於二套房商業貸款利率2020，提前還房貸利息怎麼算，銀行貸款逾期滯納金怎麼算的相關內容，希望能對大家有幫助！

E. 2020年二套房首付比例

2020年二套房首付比例
2020年二套房首付比例問題是很多希望在2020年購買二套房的人比較關心的問題，由於國內房價不斷上漲，想要購買二套房的家庭越森搏來越多，那2020年二套房首付比例是多少呢？
1、在不實施「限購」措施的城市，居民家庭購買普通住房的商業性個人住房貸款，原升穗則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁吵春卜有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30%。
對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
2、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的首付款比例。
3、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，並根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

F. 二套房首付新政策2020

二套房貸款的首付比例不低於70％，利率不低於基準利率的1．1倍。按照統一的國家信貸政策，中國人民銀行的分支機構，按照的價格控制目標和政策，第一次支付比例增加自備住房貸款和自籌的兩套住房貸款的利率的要求新地方人民政府的人民政府。

對於有房但尚未辦理購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自有住房，首付比例為40％。這符合住房和城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關於中國人民銀行個人住房貸款相關政策問題的通知要求，降低首付比例。

(6)2020年二套房首付比例及貸款利率擴展閱讀：

注意事項：

盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購買第二套公寓還可以享受優惠政策。如果使用第一套商業貸款，第二套公積金貸款仍可使用享受第一套貸款政策；買兩套使用公積金，只要還清第一套的貸款余額，還可以享受第一套政策。

提前計算人均住房面積。：如果按照傳言構建的兩套抵押貸款計劃執行標准，客戶使用銀行貸款買房子，如果家庭人均面積26．6平方米（產權證面積／戶口本人口），然後再次貸款可以享受優惠政策，第一組消費者如果他們向建設銀行申請貸款，是否可以提前更多的人均住房面積超過26．6平方米。

G. 西安二套房首付比例2020西安二套房貸款利率上浮多少西安二套房認定標准2020

西安是陝西省省會、副省級市、特大城市、關中平原城市群核心城市，也是國務院批復確定的中國西部地區重要的中心城市。為了進一步限制西安炒房客的行為，西安政府對於二套房首付比例做出了調整，下面就和小編一起來看看西安二套房首付比例2020，順便來說說西安二套房貸款利率上浮多少以及西安行敬二套房認定標准2020。
一、西安二套房首付比例2020
1、西安首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中購房大部分銀行可以做到2成首付，西安二套房首付比例2020可以是3成，但個別銀行要求首付達到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調10%。
2、西安首付比例除了受到購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當提高首付比例，比如渤海銀行西安支行就規定，雙外購房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時，可以結合自身情況向相應放貸銀行進行咨詢。
3、雖然使用商業貸款購買二套住房首付比例至少需要30%，但西安現行的公積金貸款政策規定已使用過一次住房公積金貸款並已結清購房貸款，建築面積在144_以下的首付款比例不低於20%；建築面積在144_以上的首付款比例不低於30%。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。
二、西安二套房貸款利率上浮多少
1、西安二套房貸款利率上浮多少？針對西安二套房貸款利率的問題，目前各大商業銀行的政策基本一致，沒有太大變動。但是個別銀行出現了利率和首付比例上調的現象。
2、中國工商銀行二套房利率由之前的利率上浮20%上調至25%。浦發銀行工作人員表示，浦發銀行額度受到控制，目前二套首付比例不變，但是房貸利率已經上浮，相比之前均提高了5個百分點，利率上調至25%。
3、中國建設銀行和中信銀行、銀行二套房出現了首付比例6成。據銀行信貸部相關負責人介紹，影響首付比例的主要因素，除了個人徵信基本條件外，也受到銀行與開發商之間的條件約定。
4、中國銀行信貸業務相關負責人表示，中升態國銀行在執行二套房貸利率上浮情況有3種情況，種，沒有貸款的情況下，利率執行上浮15%；第二種是，有貸款已結清利率上浮17%；第三種情況，有貸款沒有結清，利率執行上浮20%。
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三、西安二套房認定標准2020
判斷定否能夠享有西安二套房利率的問題，首先是確定房子是否是西安二套房，以下是西安二套房認定標准2020，可供參考。
1、在西安進行二套房認定的時候，首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、西安二套房認定標准2020規定，包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照套住房貸款政策執行。
4、西安二套房認定標准2020規定，包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
5、西安二套房認定標准2020規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列檔笑慎市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
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H. 嘉興二套房首付比例20202020嘉興二套房貸款利率嘉興二套房首付政策

嘉興是浙江省的地級市，也是長江三角洲中心區27城之一，國務院批復確定的中國具有江南水鄉特色的旅遊城市，擁有得天獨厚的地理位置。很多朋友因為其經濟發展迅速，選擇來到這座城市安家落戶，甚至購買了二套房。那麼嘉興二套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家介紹下2020嘉興二套房貸款利率，再來說說嘉興二套房首付政策，給有需要的朋友提供參考。
一、嘉興二套房首付比例2020
1、我們首先來桐升枯看看，在嘉興買房的具體首付比例標准2020.
（1）在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過知90平米的繳納首付可以為20%；
（2）在二套房道的情況下，購買房產的首付為50%；
（3）三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的回情況可以答不予與貸款；
（4）其他的情況首付為30%。
2、由此可見，嘉興二套房首付比例是50%，即為房屋成交價格的60%。在嘉興買第二套房按揭首付根據新的房貸政策的調整，在新的房貸政策的細則要求要進一步提高第第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下第二套房首付比例會上調。
3、嘉興二套房首付比例是為了呼應當地的房屋限購政策，為了落實房子是用來居住的宗旨，避免惡意炒房，導致當地的房價上漲過快。
二、2020嘉興二套房貸款利率
1、按照國家要求，二套房貸款利率要在笑返房貸基準利率的基礎上上浮一定比例，具體計算如下：
（1）二套房貸款利率上浮10%，所以二套房商業貸款利率為5.39%，五年以上二套房公積金貸款年利率至少為3.58%，五年以下利率至少為3.03%。
（2）上述利率並不一定是你的實際二套房貸款利率。因為銀行在辦理房貸業務的時候會在基準利率的基礎上進行浮動，來制定自己的房貸利率標准。而且借款人資質、當地銀行政策也會影響實際利率。
2、如果在嘉興購買首套房，具體的貸款利率還得看具體的貸款期限。
（1）商業貸款
貸款期限在一至五年（含五年）內，年利率為4.75%；
貸款期限在五年以上，年利率為4.90%。
（2）公積金貸款
貸款期限在五年（含）以下，年利率為2.75%；
貸款期限在五年以上，年利率為3.25%。
三、嘉興二套房首付政策
1、現如今我國部分城市房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是、也可能是居住等。為了房屋價格上漲過快，嘉興實行房屋限購政策。那麼嘉興二套房首付政策是什麼樣的呢？
2、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房，首付比例調整為不低於50%。
3、如果在首套房還清，再購買住房，通常情況下仍可算作首套。如果首套房貸款未還清，那麼再購買，則算作二套房，首付比例不低於50%。
4、劃重點！貸款買過一套房商業性個人住房貸款已還清再貸款購房——算首套房。這是很多人都不知道的。貸款買過一套房之後賣出根據房子備局洞案系統軟體查尋不上房地產但在銀行個人徵信系統上能查出貸款紀錄再貸款購房，也算首套房。
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嘉興二套房首付比例2020，2020嘉興二套房貸款利率，嘉興二套房首付政策的相關內容，希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看

I. 第二套房貸款利率

我國對於高速猛漲的房地產行業實施了不少相關政策，對於貸款購買首套房、二套房及多套房等情況都制定了相關的利率標准，下面就隨小編一起來了解下第二套房貸款利率吧。
一、第二套房貸款利率
第二套房貸款利率一般是在代價銀行規定的基準利率上，調整為1.1倍來執行的，譬如說：1、商業貸款買二套房不超過6個月的利率為5.6%，其1.1倍就是6.16%。6-12個月的利率為6%，其1.1倍的執行利率就是6.6%。1-3年的利率為6.15%，其1.1倍的執行利率就為6.765%。3-5年的利率為6.4%，其1.1倍的執行利率即為7.04%。而5年以上的利率為6.55%，其1.1倍的執行利率即是7.205%。
2、公積金貸款買二套房
選擇公積金貸款購買二套房，其5年以內貸款的基準利率為4%，執行利率就在4.4%。而5年以上的基準利率為4.5%，其貸款的執行利率就要以4.95%來計算。
二、二套房貸款利率調整有什麼作用
我國對於居民購買的第二套房產的貸款利率調整主要是控制信貸風險，想必很多人都認為房地產行業就像一個很大的泡沫，飛速脹大的同時，蘊含著無數危機，一不小心就爆炸破裂了，這時候限購、調整房貸利率都是胃口給房地產市場降溫，中和、調控好整個房地產行業。
譬如說二套房貸利率上浮10%，意味著其首付比例也相對提高了，想要購買二套房的，就需要支付更多的首付款，在一定程度上降低了降低銀行信貸的風險，還可以緩解房價漲幅過快的現象，從而降低了投機意願，讓更多的人可以買上房子。
編輯小結：以上就是關於第二套房貸款利率的介紹，一般來說購買二套房的執行利率都是以其基準利率的1.1倍來計算的，希望小編分享的內容對大家有幫助。

J. 海口二套房首付比例2020海口二套房貸款利率多少海口住房公積金貸款條件

海口是海南省的省會城市，是國家「一帶一路」戰略支點城市，因此在我國的南方有著重要的作用。海口這座城市的環境優美，適宜長期居住，因此這就涉及到買房的問題。很多人想知道，海口二套房首付比例2020是多少，以及海口二套房貸款利率多少？接下來小編就為大家詳細介紹，看看海口住房公積金貸款條件。
一、海口二套房首付比例2020
1、央行、住建部、銀監會聯合發出的通知，對已經在海口擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2、很多人在買房時會聽到「認房又認貸」、「認房不認貸」的說法。首先說下認房，是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。其次是認貸，是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
3、2016年年底、2017年年初，我國多個城市啟動二套房限購政策，二套房的首付比例也不斷調整。基本上首付比例的也要40%，海口市就包含在這些城市中，二套房首付比例也要40%。
二、海口二套房貸款利率多少
1、在海口購買首套房，能夠享受到當地的一些貸款優惠政策。但如果是購買二套房，貸款利率也會進行相應的上調。
2、如果二套房是六個月以內(含)，利率為5.60%，六個月至一年(含），利率為6.00%，一至三年(含)，利率為6.15%，三至五年(含)，利率為6.40%，五年以上，利率為6.55%。
3、對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
4、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
5、由此可見，在海口購買的房子越多，貸款的難度也就越高，貸款利率也會相應提高，這樣做的目的是為了避免惡意炒房，維持房價的穩定。
三、海口住房公積源念金貸款條件
在海口，凡連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，仍正常繳存住房公積金的，均可申請個人住房公積金貸款。借款人申請個人住房公積金貸款應當同時具備以下條件：
1、具有合法有效的身份證件。
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、購買自住住房(商品房、單位集資建房及二手房)的，須出具合法的購房合同或協議書；建造、翻建自住住房的，須出具縣級以上土地、規劃建設管理部門批準的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質量鑒定資質的部門出具的鑒定書。
4、購買商品房和單位集資建房的，應支付不低於所購住房全部價款20%以上的首付款;購買二手房的，應支付不低於所購住房全部價款40%以上的首付款;建造、翻建、大雹含困修自住住房的，自籌不得低於建造、大修住房所老升需費用50%。
5、同意按照中心認可的擔保進行擔保。
6、借款人沒有還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金貸款。
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