河北公積金貸款二套房首付比例是多少

1. 石家莊二套房首付新政策2023

石家莊二套房首付新政策：主城區購買二套住房，公積金貸款首付三成。

根據《通知》，繳存職工在橋西區、長安區、新華區、裕華區、高新區，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低於總房價的30%。在石家莊市神猛其他區域，最低首付款比例不得低於總房價的20%。實施緩槐時限暫定至2022年12月31日。

這意味著購買二套住房的公積金貸款最低首付由總房款的60%直接降為總房款的30%，公積金繳存職工購買首套住房、二套住房時都可以享受到首付最低30%的政策利好。不同的是，首套房的利率按照3.25%執行，買二套房的利率按照3.575%執行。

此外，《通知》還明確，這些住房公積金階段性支持政策，石家莊住房公積金管理中心和省直住房資金中心互認互通、同城同策。

降低第二套房首付比例的好處包括但不限於：

1、促進房地產市場發展：降低第二套房首付比例可以減輕購房者的經濟壓力，增加購房需求，從而促進房地產市場的發展。

2、增加購房者的購買力：降低第二套房首付比例可以減少購房者的首付壓力，提高購房者的購買力，從而增加購房者的選擇餘地。

3、促進消費升級：降低第二套房首付比例可以釋放購房者的閑置資金，促進消費升級，增加經濟活力。

4、幫助購房者實現資產配置：降低第二套房首付比例可以幫助購房者實現資產配置，減少風險，增加財富。

5、對於房企，降低第二套房首付比例可以增加銷擾瞎友售量，提高企業收入，促進企業發展。

以上內容參考：石家莊住房公積金管理中心－通知公告－《石家莊住房公積金管理委員會關於進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》

2. 河北二套房首付比例2022

法律主觀：

據我了解，貸款買房可分為首套房和二套房，兩者之間的首付款比例都是不同的。根據有關規定，2015年首套房的首付比例在房產總值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房產總值的6成左右。隨著央行多次降息及多重房貸利好政策的影喚舉響，目前首套房的首付比例為2成，而二套房的首付款比例在4成。）買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。 二手房貸款 首付多少和 二手房首付 怎麼算主要跟房屋年限和二手房評估費有關，如果房屋較新，評估市值高，那麼房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根據當地政策規定，其 二套房首付 款比例在房產總值的7成，具體情況還需借貸人以當地有關規定為准。一、商業貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打帶虧折(基準利率的85%);二、 公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的 住房公積金貸款 首付款比例不得低於30%。

法律客觀：

《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條第一款 加大差蠢鏈神別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

3. 石家莊公積金買二套房首付多少

法律主觀：

1、使用 公積金貸款 購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房櫻簡貸款的組合形式向職工發放。 2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即 申請公積金貸款 的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行 簽訂抵押合同 ，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質指緩押合同，並在合同 約定的期限 內辦理權利憑證移交等手續。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核脊逗褲實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

4. 第二套房公積金貸款首付比例

30％
使用公積金貸款購買二套房，首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低於購房總價的60％調整為40％。組合貸款住房公積金貸款部分同步調整，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。
二套房契稅繳納標准
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

5. 二套房公積金貸款首付比例是多少

貸款買房是目前最普通的買房方式，畢竟全款買房需要的資金太高，並不是所有人都能承擔起的，而公積金貸款能適當降低利率。那麼二套房公積金貸款首付比例是多少，以及如何判定為首套房和二套房，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、二套房公積金貸款首付比例是多少

二套房公積金貸款首付比例一般是30%，利率則是不低於9折，甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的區別，就是在於需要繳納的稅金高些，二套房契稅為30%，而首套房90平以下繳1%，90平至144平繳1.5%，大於144平繳3%。

二、如何判定為首套房和二套房

1、購房者名下是沒有住房的，且通過多方面的查詢，並未有貸款記錄、買房記錄的，這時購買住房的話，是屬於首套房。

2、購房者的名下已經有一套房子了，不夠房子的貸款已經還清的，只是為了改善條件再次使用貸款買房的話，也是屬於首套房。

3、購房者的名下是有一套房產的，而之前是使用了貸款買房，且貸款還處於償還期間，這種情況下使用公積金購買住房的話，是算作二套房。

4、若是購房者的名下是沒有住房的，但是經過核實之後，名下是還有未償還的商業貸款，這時若要使用公積金購買住房的話，是被認作為第二套房的。

5、要是購房者的名下存在沒有償還的公積金貸款，這種情況下，是無法使用公積金辦理買房貸款的。

關於二套房公積金貸款首付比例是多少，以及如何判定為首套房和二套房，就先介紹到這里了，各位是否了解了?使用公積金貸款是可以減少利率，降低購房者的壓力，不過需要提取對公積金貸款做個了解哦。

6. 石家莊二套房首付比例2020石家莊二套房貸款利率是多少石家莊二套房公積金貸款政策

石家莊是河北省的省會城市，也是國務院批復確定的中國京津冀地區重要的中心城市之一，近年來發展快速，因此不少人選擇在這座城市定居，甚至買起了二套房。那麼石家莊二套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看石家莊二套房貸款利率是多少，以及石家莊二套房公積金貸款政策，給有需要的朋友提供參考。
一、石家莊二套房首付比例2020
1、現如今我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，不少人會選擇在石家莊購買二套房自行居住或者作為。那麼石家莊二套房首付比例2020是多少？由於石家莊是限購城市，購買二套房的時候，首付比例也會受到一定的影響。
2、根據2020年政策，石家莊二套房首付比例為50%，因為該城市實行限購政策，為了避免惡意炒房，二套房的首付比例也會相應提高。
3、此外，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
4、但目前也有消息稱，未來將會降低石家莊二套房貸首付款比例和全面放開公積金異地貸款的限制。
二、石家莊二套房貸款利率是多少
1、石家莊市二套房公積金貸款沖友利率按基準利率的1.1倍執行，各商業銀行貸款利率如下：
（4）郵政銀行：按基準利率的1.25倍執行，五年以上貸款利率為6.13%；
（2）農業銀行：按基準利率的1.2到1.25倍執行倍執行，五年以散姿槐上貸款利率在5.88%到6.13%之間；
（3）河北銀行：按基準利率的1.25倍執行，五年以上貸款利率為6.13%。
2、我們再來一起看看，的央行基準利率：
（1）普通貸款：
一年以內貸款利率是4.35%；
一到五年貸款利率是4.75%；
五年以上貸款利率是4.90%。
（2）公積金貸款：
五年以下貸款利率是2.75%；
五年以上貸款利率是3.25%。
三、石家莊二套房公積金貸款政策
1、在石家莊想要購買二套房，可以使用公積金來進行貸款。對於使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款。
2、另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。
3、公積金貸款的申請人及其配偶、未成年子女在石家莊購買過一套住房，再次申請公積金貸款買房，所購房屋被視為二套房，首付比例不得低於總房價的百分之六十，且貸款利率上浮百分之十，貸款額度不得超過四十萬元，長貸款期限為三十年。
以上就是關於
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7. 石家莊公積金二套房首付幾成

法律主觀：

不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的繳漏殲存職工家庭，為改善居住條件再次申請 住房公積金 委託貸款 購買普通自住房，最低首付款比例為30%。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

法律客觀：

《 民法典 》第二百零八條擾弊02 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。緩搜族動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

8. 唐山住房公積金二套房首付比例

其中提出，職工購買第二套自住住房，最低首付款比例由不低於60%調整為不低於30%。本次調整自2023年3月15日起執行。

以下為全文：

新政：提高最高貸款額度

1.單、雙職工家庭住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調整為80萬元。

2.購買二星及以上綠色建築標準的超低能耗被動式自住新房，貸款額度上浮20%，最高貸款額度為96萬元。

3.唐山鳳凰人才最段物高貸款額度100萬元。

4.中國(河北)自由貿易試驗區曹妃甸片區引進的高端創新人才最高貸款額度按原政策執行，最高貸款額度為120萬元。

新政二：降低二套首付比例。

1.職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低於60%調整為不低於30%，貸款利率為中國握旅人民銀行公布的同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。

2.購買首套握皮液自住住房的，仍執行不低於30%的首付款比例。

本次調整自2023年3月15日起執行。

相關問答：唐山市住房公積金每月120元可以貸款多少

貨款的多少不是看你現在每月扣多少錢，而是要看你的年紀，已交費年限，帳戶余額和每月交費數額等多方面因素。

建議你可以拿著你的身份證和公積金摺子到當地住房公積金管理中心查詢一下。有的地區網上也可以查到。