徐州第二套房公積金貸款首付比例

❶ 二套房首付是多少

隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。

❷ 公積金貸款第二套房首付是多少

法律主觀：

你好，對於第二套房 公積金貸款 首付多少相關規定有哪些的問題，使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%, 貸款利率 為基準利率。從公積金貸款政策來看,如借款人第一套住房使用 公積金 ,在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套 住房貸款 的前提下才能再使用公積金貸款,同時不會被認為第二套房產,仍會視為首套住房按其政策操作,首付20%,利率為基準利率。

法律客觀：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》第五條 有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款明搏運比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住銀山房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的激梁仍執行首付款比例20%的規定。

❸ 徐州二套房首付比例2017，一套房是全額付款的，如果准備購買二套房首付比例是多少

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

一手山李困房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入。

目前貸款買房，在購買新逗念房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。

一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

❹ 二套房公積金貸款首付比例是多少

貸款買房是目前最普通的買房方式，畢竟全款買房需要的資金太高，並不是所有人都能承擔起的，而公積金貸款能適當降低利率。那麼二套房公積金貸款首付比例是多少，以及如何判定為首套房和二套房，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、二套房公積金貸款首付比例是多少

二套房公積金貸款首付比例一般是30%，利率則是不低於9折，甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的區別，就是在於需要繳納的稅金高些，二套房契稅為30%，而首套房90平以下繳1%，90平至144平繳1.5%，大於144平繳3%。

二、如何判定為首套房和二套房

1、購房者名下是沒有住房的，且通過多方面的查詢，並未有貸款記錄、買房記錄的，這時購買住房的話，是屬於首套房。

2、購房者的名下已經有一套房子了，不夠房子的貸款已經還清的，只是為了改善條件再次使用貸款買房的話，也是屬於首套房。

3、購房者的名下是有一套房產的，而之前是使用了貸款買房，且貸款還處於償還期間，這種情況下使用公積金購買住房的話，是算作二套房。

4、若是購房者的名下是沒有住房的，但是經過核實之後，名下是還有未償還的商業貸款，這時若要使用公積金購買住房的話，是被認作為第二套房的。

5、要是購房者的名下存在沒有償還的公積金貸款，這種情況下，是無法使用公積金辦理買房貸款的。

關於二套房公積金貸款首付比例是多少，以及如何判定為首套房和二套房，就先介紹到這里了，各位是否了解了?使用公積金貸款是可以減少利率，降低購房者的壓力，不過需要提取對公積金貸款做個了解哦。

❺ 第二套房公積金貸款首付比例

30％
使用公積金貸款購買二套房，首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低於購房總價的60％調整為40％。組合貸款住房公積金貸款部分同步調整，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。
二套房契稅繳納標准
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

❻ 住房公積金二套房的首付比例是多少

現在很多的人們在寬叢辦理公積金貸款時候其實有太多不了解的事情，不了解貸款的政策和流程，不了解具體備游的辦理細節。相信大家都很想要了解，那麼讓我們帶著這些疑問，來看看下面由我為大家帶來... 想要了解更多關於住房公積金二套房的首付比例是多少的知識，跟著一起看看吧。
一、住房公積金二套房的首付比例是多少
1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。職工的公仿巧銷積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、第二套房公積金貸款政策有哪些
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
2、如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
4、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
5、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
三、貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。

❼ 二套房公積金貸款首付比例

法律主觀：

住房公積金貸款二套房首付比例需要在60%。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最蠢鏈神低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

法律客觀：

《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條第一款加大差別化信貸政策執行帶虧力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年喚舉子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

❽ 公積金二套房首付幾成

三成。

公積金貸款二套房首付要3成，而且利率和首套也是一樣的；公因為公積金不管你是首套，還是二套，如果你要使用公積金貸款買房，都要滿足名下沒有任何房貸這個條件，如果不滿足首付幾成都不行。

拓展資料

1、什麼是公積金？

住房公積金就是我們常說的五險一金中的「一金」，我們通常都是簡稱為公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2、公積金怎麼交？要交多少？

公積金是分為兩部分繳存的，一部分是個人繳存部分，另外一部分是單位繳存部分，兩者繳存的比例和金額是一致的，就是你個人交多少，單位也是同樣交多少的。兩者繳存的錢都屬於個人所有的。

3、公積金有什麼用途？

1）公積金可以低息貸款買房

住房公積金肯定是要用在房子上面的，買房辦理按揭貸款是有兩種的，一種就是我們常見的商業按揭貸款，另外一種就是公積金按揭貸款。兩者最大的區別就是貸款的利率了，公積金按揭貸款利率遠低於商業按揭貸款利率。我們用數字來對比一下是最直接的，可以看到公積金按揭貸款可以幫我們省下多少錢。

2）用於建造、翻建、大修住房

在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取建修房被批准當月之前(含當月)的住房公積金金額，且提取金額合計不超過建修房的費用

3）用於支付房租

可支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租，支付市場租房房租。

4）可以用來治療重大治病

家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起一年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。

5）可以用於辦理信用貸款

❾ 二套房公積金貸款首付最低幾成

現在用公積金貸款買房已經不是什麼稀奇的事情了，但是對於首套房用公積金貸款是有優惠的，如果已有一套房，再想用公積金購買一套房的話，可就不是件那麼容易的事情了。二套房的首付比例就會有所提高，但是二套房公積金貸款首付最低幾成?可以提取公積金嗎?
二套房公積金貸款首付最低幾成?
1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為第二套房產，仍會視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準利率。
2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
3、央行聯同住建部、中國銀行業監督管理委員會發布通知，2套房最低首付款比例調整為不低於40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
4、繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
採用組合貸款可以提取公積金嗎?
1、辦理了組合貸款之後，想要提取公積金賬戶里的余額，有以下幾個前提條件:從來沒有辦理過公積金委託劃扣;組合貸款發放並正常還款6個月;商業貸款尚未結清;公積金貸款部分累計逾期期數在3期以內(不含3期);如果滿足以上條件，您可以每年提取一次公積金賬戶余額，用於償還組合貸款的商業貸款部分。
2、如果您提取公積金余額歸還貸款本金，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過商業貸款剩餘金額，且累計提取金額之和不得超過其商業貸款本金。
3、如果是按年提取公積金余額還商貸本息，那麼借款人及配偶每次提取的總金額不得超過此前一年(12期早磨)應償還的月還款額之和晌睜禪，但不包括在此期間以自有資金提前歸還的商業貸款本金，且累計提取金額之和不得超過商宴塵業貸款本金。
綜上所述就是二套房公積金貸款首付比例，以及能否提取公積金嗎的相關內容。買房是件大事，在買房之前貸款政策還是要有所了解，這樣就可以節省一些不必要的費用。以上內容希望幫助到大家。

❿ 公積金二套房首付比例

公積金二套房首付比例
2010年以來國務院多次出台政策調整二套房首付比例和利率。公積金二套房首付比例要求一再提高，從2010年的「不低於50％」，到2011年年初「新國八條」進一步提高至「不低於60％」。
1、公積金貸款首付比例
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭（包括借款人、巧笑配宴余偶及未成年子女，下同），首付款比例不低於20％。
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60％，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
2、商業貸款買房首付比例
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第2套住房孝祥含的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。