西安二套房首付比例及貸款利率2018

⑴ 西安市二套房政策首付比例是多少

一、 西指笑枯安 市二套房政策首付比例是多少? 按西安現行政策，已結清房貸的職工購買二套住房，90_以下(含)首付最低比例已經是20%;90-144_(含)首付比例30%;144_以上首付比例50%，「從支持自住類 購房 需求的角度，目前西安的政策充足。」 以上為西安二套房的政策要求，西安的 公積金貸款 在90平以下已經實行首付2成表明 公積金 政策傾向於首次剛需置業者，對於改善性住房的購房者來說首付比例仍為3成。 二、商貸二套房政升宏策 居民家庭購二套房首付降至4成這條新規尤其受到關注。西安原有政策為二套房首付比例6成。繼「認房不認貸」後，二套房首付比例迎來5年以來的首度下降。二套房首付比例下調，意味著改善性置業需求的門檻首大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放，這一消息讓很多准備二次置業的人歡欣鼓舞。不同銀行可能針對客戶質量採取不同的 貸款利率 ，質量好的客戶，利率可能會低一些，質量差的客戶，利率可能上浮。隨著建行、民生銀行開始執行新政，其他商業銀行也會紛紛跟進， 買房 重新進入到了低首付低利率時代。 利率方面，工商銀行目前貸款利率與以前保持一致，證滿五年以上的利率為5.9%。放款時間跟個人情況有關，手續齊全、開發商跟銀行有合作的申請貸款會快一些;交通銀行的二套房首付降至40%，貸款利率仍然為上浮10%。浦發銀行和工商銀行執行基準利率，建設銀行、郵儲銀行等4家利率上浮10%。 現在，人們更多的把房子作為一種投資。但是，房屋的購買仍然需要謹慎的選擇，如果國家低於購房的首付比例或者是銀行利率有大幅度的提高，這將極大地影響著房地產開發公唯洞司的發展和普通民眾的購房需求，從而影響房地產的發展，保障經濟的發展。具體咨詢專業的 律師 。

⑵ 西安二套房首付比例

西安二套房首付比例是根據一套房的面積而定，具體如下：

1、擁有的首套房面積在90平方米及以下

購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低激派於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。

2、擁有的首套房面積在90至144平方隱鉛州米之間

購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。

3、已擁有住房面積在144平方米以上

購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。

西安第二套房政策要求

1、限購區域：未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。

2、限購房型：包括商品房和二手房等各類房型。

3、西安限購買房條件：西安戶籍家庭遵循限購政策買房；非西安戶籍家庭持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在灶蔽本市連續繳納社會保險或個人所得稅即可買房。

⑶ 二套房首付比例是多少

二套房的首付比例全國還沒有統一的標准，從40%-70%均有。

例如，廣西的職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元。

西安的購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%。

因此，具體還是要以當地的有關政策為准。

(3)西安二套房首付比例及貸款利率2018擴展閱讀

銀行認定的二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名[2]下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

⑷ 2018年二套房貸款利率上浮多少二套房首付比例是多少

最近央行、銀監會發布二套房房貸政策，隨著中國經濟的迅速發展，人民的生活質量也得到了一定的提高。大量的家庭已經有了二次購房的打算或者已經購買了二套房。那麼，2018二套房貸款利率是多少呢?我們來看看吧。

二套房貸款利率全國范圍上調

自2017年5月2日起，北京二套房在基準利率基礎上上浮20%;5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸款利率上調，全部按照基準利率執行。

4月以來上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。

4月份，全國首套房平均貸款利率為4.52%，大概相當於基準利率的9.2折，環比3月上升0.67%，連續4個月上漲。

二套房貸款利率不低於貸款基準利率的改世1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。

根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。

商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。

二套房貸款利率上浮情況

一般二套房貸款利率是在基準利率的基礎上浮30%，基準利率如下：

六個月以內(含6個月)貸款4.85%;

六個月至一年(含1年)貸款4.85%;

一至三年(含3年)貸款5.25%;

三至五年(含5年)貸款5.25%;

五年以上貸款5.40%。

比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮後年利率就是7.02%。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%。

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⑸ 西安二孩二套房首付比例

現在人們的生活條件越來越好，所以買和褲嘩一套房子之後，人們的生活還是可以承擔購買二套房，所以有一些消費者，不僅僅買了首套房，也選擇了購買二套房。西安二套房首付比例？認定二套房的標准？
現在人們的生活條件越來越好，所以買一套房子之後，人們的生活還是可以承擔購買二套房，所以有一些消費者，不僅僅買了首套房，也選擇了購買二套房，如果買二套房的話，首付的比例也是大家比較關心的話題。那麼我就來介紹一下有喚行關於西安二套房首付比例？認定二套房的標准？
西安二套房首付比例？
二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和純襪貸款利率。根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。
認定二套房的標准？

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只"認貸;，這種情況不算二套房，但現在加了"認房;，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款。

4、非首次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

5、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

法律依據：《關於進一步加強房地產市場調控的通知》
二、發揮差別化信貸調節作用
（一）調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陝西省市場利率定價自律機制研究協商確定：
1.在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於50%。
2.在我市已擁有住房面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於60%。
3.在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低於70%。
4.在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低於60%。
（二）調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低於50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低於55%。

⑹ 西安買第二套房首付多少錢

法律主觀：

買第二套房首付比例不得低於40%。按揭貸款買房是大多數人的選擇，貸款買房人都需要先支付首付後然後再逐月償還貸款。國家為了規范房地產買賣市場就對二套房的首付都進行了規定，二套房的首付要求迅皮不得低於40%。

法律客觀：

《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條薯昌兄商業銀行應提請借款人按誠實守信原則,在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，數襲具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

⑺ 西安二套房首付比例是多少

相信大家都知道，新建房和二手房是存在很大區別的，不僅是在外面上，同時在購買時首付比值也是不同的，尤其是二手房，存在很多的限制政策，那麼西安二套房首付比例是多少呢?西安買二套房限制有哪些?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

西安二套房首付比例是敏好多少

1、從貸款利率方面來看，新建房和二手住宅的差別很多，其中首次購房大部分銀行都能做到20%的首付;而二套房最低可以是30%首付，不過個別銀行要求首付達到60%，並且購買二套房貸款利率也都普遍上調10%。

2、對於首付比例來說，除了受首次購置或二次購置的影響外，一些銀行銀行針對戶口在外地的購買者也會適當提高首付比值，比方說渤海銀行西安支行就規定，雙外購房人群首付鉛困需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。

西安買二套房有限制嗎

1、對於已經有一套住宅，但是已經結清相應貸款的職工家庭來說橋激鉛，為了提高居住環境而想要再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30%。

1、對於已經有一套住宅，但是相應貸款未結清的職工家庭來說，為了提高居住環境而想要再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例不低於40%。

小結：好了，以上就是關於西安二套房首付比例是多少的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在西安二套房首付比例是多少的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

⑻ 二套房利率是多少

二套房貸利率應是基準利率的1.1倍。
顧名思義，區別於一套房貸利率的標准。為了控制、影響市場房價變化趨勢，從而對購買第二套住型腔房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產卜孫衫在銀行辦理的貸凱唯款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

⑼ 西安二套房貸款利率是多少

西安二套房政策是什麼

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近幾年，每個城市的樓市政策都發生了很大的變化和調整，因此在購房之前一定要了解清楚，以免產生不必要不糾紛，給自己帶來不必要的麻煩。那麼西安二套房政策是什麼呢？二套房認定標準是怎樣的呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

西安二套房政策是什麼：

1、在西安限購令中明確規定西安本地居民限購2套房，2套房首付比例不能低於60%，貸款利率不能低於基準利率的1.1倍。

2、對擁有1套房的本地居民或在本地繳納1年以上社保和個稅的非本地居民，限購1套房(含新房和二手住房)，對已經擁有2套以上住房的本市居民，或擁有1套以上住房的非本市居民，暫停在西安市轄區內購房。

二套房認定標準是怎樣的：

1、要先看是否有貸款行為，若曾經全款買過1套房，再向銀行申請貸款購房的視為第1套房，若曾經有貸款購房，再次申請貸款的視為第2套房。

2、要看徵信情況，以家庭為單位，若家庭成員中有人有過貸款購房記錄的話，則再次申請貸款購房時視為第2套房。

3、在進行商業個人貸款時，居民家庭住房的數量要根據購房家拆念庭(包含購房、妻子、孩子)成名名下實際擁有的住房套數進行認定。

4、在進行二套房認定時，相關單位會在借款人的申請或授權下通過房屋登記信息系統查詢借款人在直轄市、計劃單列市、省會城市及其他城市是否有房屋登記記錄，並出具出面查詢結果。

文章總結：好了，關於西安二套房政策是什麼以及二套房認定標準是怎樣的就介紹到衡返這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

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西安市二套房政策首付比例是多少？

一、 西安 市二套房政策首付比例是多少? 按西安現行政策，已結清房貸的職工購買二套住房，90_以下(含)首付最低比例已經是20%;90-144_(含)首付比例30%;144_以上首付比例50%，「從支持自住類 購房 需求的角度，目前西安的政策充足。」 以上為西安二套房的政策要求，西安的 公積金貸款 在90平以下已經實行首付2成表明 公積金 政策傾向於首次剛需置業者，對於改善性住房的購房者來說首付比例仍為3成。 二、商貸二套房政策 居民家庭購二套房首付降至4成這條新規尤其受到關注。西安原有政策為二套房首付比例6成。繼「認房不認貸」後，二套房首付比例迎來5年以來的首度下降。二套房首付比例下調，意味著改善性置業需求的門檻首大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放，這一消息讓很多准備二次置業的人歡欣鼓舞。不同銀行可能針對客戶質量採取不同的 貸款利率 ，質量好的客戶，利率可能會低一些，質量差的客戶，利率可能上浮。隨著建行、民生銀行開始執行新政，其他商業銀行也會紛紛跟進， 買房 重新進入到了低首付低利率時代。 利率方面，工商銀行目前貸款利率與以前保持一致，證滿五年以上的利率為5.9%。放款時間跟個人情況有關，手續齊全、開發商跟銀行有合作的申請貸款會快一些;交通銀行的二套房首付降至40%，貸款利率仍然為上浮10%。浦發銀行和工商銀行執行基準利率，建設銀行、郵儲銀行等4家利率上浮10%。 現在，人們更多的把房子作為一種投資。但是，房屋的購買仍然需要謹慎的選擇，如果國家低於購房的首付比例或者是銀行利率有大幅度的提高，這將極大地影響著房地產開發公司的發展和普通民眾的購房需求，從而影響房地產的發展，保障經濟的發展。具體咨詢專業的 律師 。

西安二套房商貸利率應當如何進行計算？

我們國家房屋的價格是比較貴的，也正是因為這樣房地產業是非常熱門，很多人都想利用這個房地產來進行利潤的獲得，所以我們國家也對這方面進行了一定的限制，比如說這一點，從購買二套房的利率上就可以看出來，很多人想知道， 西安 二套房商貸利率應當如何進行計算? 一、西安二套房商貸利率應當如何進行計算? 二套房 貸款利率 二套房貸款利率，又稱第二套房貸款利率。是2011年1月起，國務院要求各金融機構對 房屋貸款 實行差別化信貸。貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的 借款合同 的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之旅攔困，則降低。 二、西安二套房貸款利率怎麼計算? 以前 公積金貸款 和商貸是沒有關系的，現在不是了，無論你第一套房子用的是商貸還是 公積金 ，第二套房都算二套房，受二套房政策限制。 (一)如果第一套房用公積金貸款，第二套房用商貸，以前是不受而套限制的，2010年改了，第二套房首付50%/60%，利率1.21/1.2倍。 (二)如果第一套房用商貸，第二套房用公積金，以前也是不受限的，現在第二套房首付50/60%，利率按照公積金的利率，也就是說首付受限，利率還是不受限的 最新政策 銀行貸款利率 是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、 抵押 物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平。 中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人 住房公積金 存貸款利率相應調整。 自同日起，將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。 個人住房貸款 利率浮動區間不作調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性 購房 。 首先，在我們國家的各個不同的地方，二套房的商貸利率，它是根據當地的具體情況來進行的，比如說當地的銀行可能會規定了相關的利率，其次就是購買二套房的首付比例和一套房也是不一樣的。

西安二套房首付比例是多少

相信大家都知道，新建房和二手房是存在很大區別的，不僅是在外面上，同時在購買時首付比值也是不同的，尤其是二手房，存在很多的限制政策，那麼西安二套房首付比例是多少呢?西安買二套房限制有哪些?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

西安二套房首付比例是多少

1、從貸款利率方面來看，新建房和二手住宅的差別很多，其中首次購房大部分銀行都能做到20%的首付;而二套房最低可以是30%首付，不過個別銀行要求首付達到60%，並且購買二套房貸款利率也都普遍上調10%。

2、對於首付比例來說，除了受首次購置或二次購置的影響外，一些銀行銀行針對戶口在外地的購買者也會適當提高首付比值，比方說渤海銀行西安支行就規定，雙外購房人群首付需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。

西安買二套房有限制嗎

1、對於已經有一套住宅，但是已經結清相應貸款的職工家庭來說，為了提高居住環境而想要再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例為30%。

1、對於已經有一套住宅，但是相應貸款未結清的職工家庭來說，為了提高居住環境而想要再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低首付款比例不低於40%。

小結：好了，以上就是關於西安二套房首付比例是多少的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在西安二套房首付比例是多少的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

⑽ 2018西安房貸利率是多少

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2018西安房貸利率是多少?西安限購政策有哪些?下面我們就一起來了解下吧!
2018西安房貸利率是多少?
1、使用公積金貸款5年及以下購買首套住房貸款基準利率為2.75%，貸款五年以上基準利率為3.25%，額度上限為70萬，144平方米以下首付比例2成，144平方米以上首付比例3成;2、使用公積金貸款購買二套住房，貸款年限五年以下基準利率為3.03%，貸款五年以上基準利率為3.58%，首套住房貸款結清，二套住房面積在90平方米以下首付2成，90-144平方米首付3成，144平方米以上5成。
2018西安限購政策有哪些?
1、限購區域
西安限購區域包括行政管理區和開發規劃區，行政管理區域有新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區;開發規劃區有高新區、經開區、猛銷曲江新區、_灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等。
2、限購對象
對一擁有2套以及2套以上住房的西安本地戶籍家庭執行限購;對已在西安城區內擁有1套及一套以上住房的外地戶籍家庭執行限購，以上包含新建商品房和二手住房。
3、購房限制
非西安本地戶籍家庭要購房，需要提供連續繳存兩年以上的社保或個人所得稅證明，使用補繳的方式無效。首次貸款購房首付比例不能低於30%，再次申請纖讓貸款購買二套住房的，首付比例不能低於40%，貸款購買非普通住房的，首付比例不能低於50%，購買三套及以上住房的不能給予貸款。
4、限售房產
商鋪房上市交易需滿五年以上，以買賣合同的網簽備案時間為准，不滿五年的不得上市交易。
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