寧波市二套房公積貸款

㈠ 寧波二套房公積金貸款額度

在最高貸款額度及可貸額度以內，寧波公積金中心按照下列規定，確定二手房貸款借款人的貸款額度和貸款期限:
1、現行住房公積金貸款最高額度80萬元/戶。其中，借款人住房公積金連續繳足滿2年且購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高到90萬元/戶;借款人住房公積金連續繳足滿2年且首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度可提高到100萬元/戶。
旦檔2、可貸額度=繳存基數40%12個月貸款(計算)期限。
(1)貸款額度測算時謹遲輪，借款人離法定退休年齡不到30年的，可適當放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規定;
(2)借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，最後合並計算貸款額度;
(3)共同借款人(僅限於配偶、父母、子女)貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低於主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限;
(4)共同借款人本市行政區域以內繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合並計算。
3、住房公積金貸款成數，首套房及第二套改善性自住住房不高於總房款的70%;第二套房不高於總房款的40%。
4、借款人每月償還貸款本息金額，最高不能超過申請貸款時住房公積金繳存基數的60%，共同還款人可以合並計算還款金額。
5、貸款期限:最長不超過30年且不超過土地剩餘的國家規定使用年限;在規定的住房貸款期限內，貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作祥信年限。

㈡ 寧波二套房公積金貸款額度

廣州第二套房首付多少成

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隨著人們生活水平的提高，很多業主都會提高一下自己的居住環境，給家人換一套大一點的房子，但是購買二套房和首套房首付比例是不同的，在購買之前最好先了解清楚，這樣才能做好充足准備。那麼廣州第二套房首付多少成呢？首套房與二套房的區別是什麼呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

廣州第二套房首付多少成：

廣州二套房首付不得低於6成，首套房首付比例不得低於2成，可以看出二套房首付比例比首套房要高出許多。此外，央行規定二套房的貸款利率按基準利率的1.1倍執行，整體利率上浮了10%-20%。

首套房與二套房的區別是什麼：

一、利率區別

從利率上來抗，二套房的貸款利率要比首套房的利率高出不少。就算是公積金貸款，二套房的貸款利率，也是在公積金首套貸款利率的基準上再上浮10%左右。

二、額度區別

從額度上來看，二手房的貸款額度要比首套房的貸款低很多。根據我國的政策和資料顯示，購房人在鎮則購買首套房時貸款額度可以到達7成，首付3成，公積頌游金貸款首付低至2成，但購買二套房的人只能貸款6成，首付4成，不過這個數據並不是絕對的，會受借款人的資質和信用所影響，若資質好，則貸款額度高，若資質不好，則可能被會拒貸。

三、貸款的難度區別

從貸款難度上來看，二套房貸款的難度要比首套房高出很多，尤其是年底資金比較緊張的時刻更是難上加難，很難申請到貸款。

文章總結：好了，關於廣州第二套房首付多少成以及首套房與二套房的區別是什麼的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

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廣州買二套房條件有什麼？

一， 廣州 買二套房條件有什麼? 1、擁有廣州戶口的單身人士不可以購買第二套房; 2、非廣州戶口的外地人不可以在廣州購買第二套房; 3、廣州農行和建行的二套房貸利率為基準利率的1.15倍，中行和交行二套房貸利率為基準利率的1.1倍; 4、在廣州擁有1套住宅，且每月沒有房貸還款壓力，第二套房貸首付比例不低於50%; 5、在廣州擁有1套住宅，且貸款沒有還清，第二套房貸首付比例不低於70%; 6、所 購房 屋必須接受政府指導，否則無法網簽; 7、每月還款額不得大於借款人每月的收入的50%。 二， 公積金 中心廣州第二套房貸款政策 廣州買二套房條件有擁有廣州戶口的單身人士不可以購買第二套房;套房貸首付比例不低於50%;在廣州擁有1套住宅，且貸款沒有還清，第二套房貸首付比例不低於70%;所購房屋必須接受政府指導，否則無法網簽;每月還款額不得大於借御櫻棚款人每月的收入的50%。 1、一人申請貸款，最高額度為60萬元，多人申請貸款，最高額度為100萬元; 2、在廣州擁有1套住房，且沒有房貸壓力，二套房首付款比例為50%以上，利率為基準利率的1.1倍; 3、在廣州擁有1套住房，且有房貸未結清，二套房首付款比例為70%以上;利率為基準利率的1.1倍; 4、購買144平方米以上的 商品房 ，首付不低於70%; 5、新房貸款期限不超過30年， 二手房 期限不超過20年，且貸款期限與年齡之和不超過 退休年齡 5年。 現在，國家面對房地產的過熱發展，提出來房子是用來住的，不是用來炒的。對於一些一線的城市，國家正在大力的打壓和嚴厲的控制一些購房者，出現了有錢無法 買房 的一種狀況，這極大地反映了現在人們的經濟水平和消費投資的理念問題。

廣州二套房子的首付是多少

法律主觀：

目前廣州公積金貸款政策保持不變，90平方米以下的首套房首付仍為兩成，二套房首付仍為六成，貸款額度也沒有變化。那麼我們再來解讀一下二套房具體指的是什麼。二套房就是指我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普通住宅的時候按揭貸款的首期付款。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。根據我國新政，首套房借款人貸款高達購房款7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還要與借款人的資質掛鉤。

法律客觀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

廣州現在二套房首付多少成

隨著我國經濟不斷的發展，現如今大家的生活水平都得到了很大的提升，因此大部分都會想要將自己的生活環境提高一下，給自己或是家人置換一套好一點大一點的房子。但現在各大城市對於購買二套住房都有著不同的政策，因此置換前最好先了解清楚。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解廣州現在二套房首付多少成以及廣州買房應該注意哪些。

廣州現在二套房首付多少成

廣州現在二套房首付最低不能低於60%，這個二套房指的就是我們名下所購買的第二套房子。它的貸款額度會比首套房的貸款額度地很多，據了解首套住房的貸款人最高可以貸到7成的購房款，並且只需支付30%的首付款。而二套房的貸款人就只能貸到6成，並且還需支付40%的首付款。

廣州買房注意事項

1、 購房前一定要先將開發的資質審查清楚，看看其是否具有房屋預算許可證，並且所使用的買賣合同必須是由房地產管理部分統一印製的標准文本，而合同中所有的條款必須逐條逐項都填寫，一定要仔細。

2、 在簽訂購房合同時，要注意查看合同中雙方的權利與義務是否是處於對等的位置，若有出入，購房者必須將意見提出來，不能馬虎行事，以免給後期帶來不必要的麻煩。

3、 購房時還要注意房屋面積上的差異處理，合同中只有將面積差異明確約定好，才能避免上當受騙，若是按照套內建築面積來計算，那麼合同中必須註明當面積發生差異的處理方式。

文章總結：以上就是關於廣州現在二套房首付多少成以及廣州買房應該注意哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

㈢ 想買二套房，公積金最多可以貸多少

根據《中華人民共和國住房公積金管理條例》第七十四條的規定，住房公積金貸款最高額度符合以下條件的貸款人可以申請貸款：

1、貸款人已經有一套住房，或者擁有一套住房安置協議。

2、貸款人有相應的住房公積金存款，並且符合住房公積金貸款的規定，按照《住房公積金貸款實施細則》要求計算出來的最高貸款額度不超余族過：

（1）貸款人本人擁有的第一套住房，最高貸款額度為住房公積金累計實際存入額兩倍，最豎余弊高不超過400萬元。

（2）貸款人本人擁有的第二套住房，最高貸款額度為住房公積金累計實際存入額的兩倍，最高不超過200萬元。

因此，如果想貸款買二套房，通過住房公積金貸款最多可以貸毀純款200萬元，這個金額是根據貸款人的住房公積金累計實際存入額來確定的，最高不超過200萬元。另外，住房公積金貸款還可以與其他銀行貸款組合貸款，總貸款金額不能超過房產總價的70%!。

㈣ 寧波二套房首付新政策2023

2023年寧波二野衡套房首付新政策是二套房的首付比例不低於60%。

相關規定要求，如果是在寧波市已擁有1套住房的、在寧波市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，再次購買寧波市六區普通自住房時的商業貸款首付款比例不低於60%。

申請貸款買二套住房，首套未結清的情況下需要支付6成首付，而結清首套貸款的話，首付4成。寧波市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%。

買二套房注意事項

1、買房前的准備

如果買的是第二套房，那就應該要知道買第二套房買的目的是什麼，比如剛需、入學等。雖然價格是首要考慮的問題，但更要關注該樓房的居住環境。良好的居住環境離不開的就是物業管理，購房者應謹慎選擇物業公司。

2、盡量選擇公積金貸款

用公積金貸款購買第二套房仍可享受優惠政策，如果首套住房使用的是商業貸款，購買第二套在使用公積金貸款仍可享受首套貸款的政策。如果頌寬做兩套都是使用公積金貸款購買，巧型只要貸款還清仍可享受首套政策。

㈤ 寧波公積金貸款買房需要什麼條件

貸款對象是已按規定繳存住房公積金，並具有完全民事行為能力的在職職工。職工申請住房公積金貸款須同時符合下列條件：

1、具有本市有效居留身份;

2、申請貸款時，正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上;

3、購買商品房首付款，首套房及第二套改善性自住住房不低於購房總款的20%;已有一套住房且該套住房尚未結清商業性個人住房貸款，購買第二套房不低於購房總款的60%且貸款利率上浮10%;

4、有穩定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

5、同意以貸款所購的房產價值全額作為抵押，且該房地產開發企業須為購房人提供階段性擔保;

6、再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款;

7、公積金中心規定的其他條件。

二、寧波市區住房公積金二手房貸款條件

貸款對象是已按規定繳存住房公積金，並具有完全民事行為能力的在職職工。職工申請住房公積金貸款須同時符合下列條件：

1、具有本市有效居留身份;

2、申請貸款時，正常連續繳存住房公積金6個月(含)以上;

3、購房首付款，首套房及第二套改善性自住住房不低於購房總款的30%;已有一套住房且該套住房尚未結清商業性個人住房貸款，購買第二套房不低於購房總款的60%且貸款利率上浮10%;

4、有穩定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力;

5、同意以貸款所購的房產價值全額作為抵押;

6、再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款;

7、公積金中心規定的其他條件。

㈥ 寧波公積金貸款怎麼貸

一、提出申請。
借款人向管理中心或受委託銀行提出申請;購買住房所在地與借款人公積金繳存地不一致的(僅限於本市行政區域內)，向繳存地管理中心提出申請。
二、提交材料。
管理中心或受委託銀行受理借款人貸款申請，借款人如實填寫貸款申請書，並提交公積金貸款的相關材料。
三、面談。
填寫申請書後，管理中心或受委託銀行對借款人就貸款的有關事宜實行面談制度，並形成面談筆錄。
四、審批通知。
管理中心接受申請人的貸款申請後，在10個工作日內，作出准予貸款或者不準予貸款的決定，特殊情況經管理中心領導批准可延長5個工作日，並由管理中心或受委託銀行通知借款人。
五、簽訂合同。
貸款合同的簽訂。借款人、管理中心、受委託銀行三方應當共同簽訂書面借款合同，或管理中心委託受委託銀行與借款人簽訂書面借款合同。
【拓展資料】
公積金貸款買房注意事項：
1.公積金貸款之夫妻貸款。如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2.公積金貸款之二套房。借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
3.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

㈦ 寧波二套房首付比列是多少

隨著人們生活經濟水平的不斷提高，許多人們為了改善自己的生活居住條件，都會選擇去購買二套房，其中大部分人都是採用貸款方式購買二套房，那麼寧波二套房首付比列是多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

寧波二套房首付比列是多少

1、在寧波當地擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買二套房，最低首付比列為30%。

2、在寧波當地擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請商業貸款購買二套房，最低首付比列為40%。

3、在寧波當地擁有1套住房但貸款尚未結清，再次申請商業貸款購買二套房，最低首付比列為60%。

寧波購房政策

1、限購政策

非寧波戶籍家庭在在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內限購1套住房，且需提供自購房之日起前3年內在寧波連續繳納24個月以上的社會保險和個人所得稅的相關證明。

2、限售政策

購買海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區行政區域內的新建商品房，須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。

3、公積金貸款政策

寧波當地的住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房，或擁有1套住房並已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第2套自住住房的，最低首付款比例為30%。

4、限貸政策

在寧波限購區域，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例為30%，擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業貸款夠購買二套房，最低首付比列為40%。

以上就是關於寧波二套房首付比列是多少的 相關介紹，希望能夠那些想要在寧波購買二套房的朋友提供些幫助，讓大家能夠購買到自己心儀的房屋。

㈧ 寧波公積金貸款額度怎麼算

寧波公積金貸款是有額度限制的，可以通過裡面的額度計算出貸款的金額，以下是相關詳細介紹。
寧波公積金貸款額度計算方法為:
1.根據申請人公積金賬戶余額計算貸款額度，公式為:可貸額度=申請人及其共同申請人在申請貸款日繳存賬戶余額×倍數。這個余額指繳存賬戶余額，不包括公積金管理的其他資金、補繳住房公積金的金額。如果申請人的可貸額度計算不足15萬元的，貸款額度為15萬元計算。
2.根據申請人的還貸能力計算，申請人月還款額不能超過申請人和共同申請人申請貸款時的住房公積金繳存基數的60%計算。
3.根據公積金中心規定的最高額度計算，其他公式計算的公積金貸款額度最高不能超過中心的最高限額。
4.根據房屋價格和首付款計算，購買首套房，公積金貸款最高額度為房價的80%，第二套房最高貸款額度為房價的70%。而且公積金貸款的額度=房價-首付款。
寧波住房公積金的額度是多少一、寧波公積金貸款上限最高80萬。
現行市區住房公積金貸款最高限額，每戶嚴格控制在80萬元(含)以內
貸款額度=借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×貸款系數×12個月×貸款(計算)期限。
1、貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規定。
2、借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，最後合並計算貸款額度。
3、共同借款人貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低於主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限。
4、夫妻雙方異地(僅限於本市行政區域以內)繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合並計算。
二、公積金貸款年限
1、購買自住住房，貸款期限最長不超過20年;
2、建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年;
3、貸款期限均不超過房屋剩餘的國家規定使用年限。
4、在規定的住房貸款期限內，貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限碰喚。
脊亂5、在組合貸款中，商業貸款期限應與住房公積金貸款期限相同，且需同步發放貸款。
三、公積金貸款利率:
五年期以上個人住房公積金貸款利率4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公笑野凱積金貸款利率4.20%。

㈨ 寧波公積金貸款額度是多少

公積金貸款的額度，要根據你公積金賬戶的余額來確定，具體的話你可以去城市公積金中心查詢。
公積金貸款額度。
公積金貸款額度怎麼算？公積金貸款額度最高能貸多少？
公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。並且不同的評估方式下的額度也不一致：
1. 按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例
2. 按照收入水平進行計算：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
3. 按照貸款最高限額計算
基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；
4. 按照公積金繳存年限進行計算
公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。
一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。

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