⑴ 貸款的房子被法院拍賣後貸款怎麼辦
貸款的房子被拍賣以後銀行有優先受償權，也就是銀行會優先取得拍賣款，剩餘的款項會用於償還其他的債務，如果不夠的話會拍賣其他的財產。如果是銀行起訴的話，房子拍賣所得被銀行和法院取走一部分以後，剩下的部分會還給房主，但如果因為價格問題導致不足以償還的話可能還需要拍賣其他財產。
貸款買房的流程
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
3、准備貸款所需的資料
(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;
(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;
(3)婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;
(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
(5)收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
(6)查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;
(7)銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵孫碰押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每絕凱御個並岩地方和銀行都是不一樣的。
之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
⑵ 司法拍賣房產可否按揭貸款
你好，司法拍賣房產，法院要求成交7天內將成交款打到法院帳號，因此，不能貸款買。
變通方法只有：找一家墊資公司或借款公司，在7天內借款給你，打入法院帳號，你以後出了房產證，再向銀行抵押房產，把借的款和利息還掉。這種操作你通常借款期約為半年。望採納！
⑶ 法院拍賣的房子能貸款嗎
拍賣房只能全款購買，可以先借款全款購買，然後再向銀行申請住房抵押貸款。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途；個人不可以直接從法院購買被強制執行的房產及其它物資。如果任由法院與個人自由交易，將不可避免的使法院淪入腐敗的泥潭。拍賣公司一般由訴訟中的當事人協商一致後經人民法院審定;協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣公司名冊中，採取隨機的方式確定;當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣公司的，人民法院應當准許。
法律依據
《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條 拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委託具有相應資質的拍賣機構進行，並對拍賣機構的拍賣進行監督，但法律、司法解釋另有規定的除外。
⑷ 法拍房可以貸款買嗎
法拍房可以貸款買嗎
不行，法拍房一般是不能貸款的，一般都是在拍賣成功後一星期內全部付款，但如果沒有足夠的資金，可以先借錢，然後在一定的期限內將拍賣款打到法院指定的賬戶上，等房子辦好了，就可以用這張房子做抵押，然後在銀行里做抵押，等貸款通過純喚胡了，再把之前的錢還了。
一般來說，司法拍賣的房子都會先對房子的情況進行核實，如果涉及到一些爭議，最好不要買，否則會造成不必要的麻煩，而且，司法拍賣的房子也有一定的風險，所以，在買房子之前，應該先找一位律師，詢問一下房子的情況，有沒有拖欠的水電費和物業費。
借款人在申請貸款之前，必須仔細填寫房屋按揭申請，並向銀行提供以下資料，借款人是否有穩定的經濟收入。借款保證人的鏈世營業執照和其他相關證件。借款人所持有的合法有效的證件。根據法律，可以提供與房屋權利相關的文件，也可以由我來使用。
評估報告，鑒定和保險文件。購買和建造房屋合同，協議，或者其他相關的文件。銀行要求的其它資料或資料。銀行會仔細審核借款人的貸款申請、購買合同、協議等相關資料。借款人將房屋產權證明及保單或擔保物交給銀行保管。
借款的雙方保證人必須簽署房屋按揭合同，並申請公證。在簽署貸款合同並進行公證後，銀行可以將借款人的貸款和貸款轉入合同中指定的銷售機構或房屋。
拍賣法拍房的風險
原房主的身份未明，大多數做攔的法拍房，都是在沒有能力還債的情況下，通過拍賣來籌集資金來還債，而那些人的身份很難查出來，有可能是騙子，也有可能是罪犯，如果房主在拍賣會上留下了很多隱患，那麼在拍賣之後，他們很有可能會被人追討。
無法安家，按理說，這套房子的主人都是按照原來的戶主來的，如果沒有遷出，那這套房子就不能搬到原來的戶主那裡去了，如果原主人不願意搬出去，那就不能搬出去了，而且還會造成孩子上學的困難。
不能立即入住，如果法拍房還在租期內，租期很長，那麼在買了房子之後，就不能立刻入住了，因為法拍房的附屬物，必須要履行合同。
⑸ 房子被法院拍賣銀行貸款還需要還嗎
法律分析：如果在法院拍賣期間，可以不還房貸。法院在執行過程中，通過拍賣被執行人的財產，以實現債權的合法權益。通常來說，銀行是房子的指緩梁第一抵押權人，如不能按期償還銀行貸款，銀行有權起訴到法院，再申請法院拍賣房子，拍賣所得款用於償還貸款。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零八條 被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院哪或查封、扣押唯運、凍結的財產有優先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優先受償權。
⑹ 司法拍賣的房子能貸款嗎
現在的網路越來越發達，很多購物平台上都有司法拍賣了，一些房產的司法拍賣也出現在購物平台上。那麼司法拍賣的房子能貸款嗎？司法拍賣的房子可以買嗎？接下來，小編為大家介紹一下相關內容。
一、司法拍賣的房子能貸款嗎
1、所謂的司法拍賣就是法院根據相關規定和程序依法對欠款人的財產進行處理，以扮遲銷此來償清債務，包括法院強制拍賣和破產企業拍賣。強制拍賣是人民法院根據生效的法律文書來強制拍賣欠款人的財產，以此變現償還給債權人。破產企業拍賣是指企業倒閉後，由法院委託清算人員對破產企業委託給拍賣公司來拍賣該企業。
2、司法拍賣的房子能貸款嗎？司法拍賣要求競拍者在拍賣成功的一周內要全款付清，所以是不能辦理按揭貸款的。如果你資金不足的話，可以先找人借款墊付，在規定的時間范圍內把拍賣款轉到法院賬號。等房產證辦理完後，你可以拿房產證作為抵押跟廳游銀行申請貸款，銀行貸款出來後就可以把先前的借款還請。
二、司法拍賣的房子能買嗎
1、在法律上司法拍賣的房子是可以購買的，不過事先要先核實清楚房子的詳細情況，如果牽扯的糾紛比較多，那就不建議購買，以免引起不必要的麻煩。購買司法拍賣的房子還是有一定風險性的，所以在購買前可以咨詢律師。
2、所有的司法拍賣房子都會公示出來，也有很多司法拍賣入駐了淘寶網，如果有意向投旦衫拍的話，可以先上網了解房子的詳細情況。也可以委託律師調查司法拍賣房屋的信息，包括能否遷戶口、是否欠水電費、物業費等。等到統一看房的時候，要去現場仔細勘察。
文章總結：司法拍賣的房子不能辦理按揭貸款，需要全額付款。不過辦理好房產證以後，可以用房產證作為抵押，跟銀行申請貸款。此外，司法拍賣的房子有一定的風險性，購買之前一定要對房屋進行全面了解。
⑺ 法院拍賣的房子能貸款嗎
法院拍賣的房子能貸款嗎
中國大部分省市的法院拍賣的房產，是要求競買虧裂人全額一次性付清的，也就是說不能貸款買房。但是目前已經有部分城市，例如浙江省的一些城市是允許競買人在購買法院拍賣的房產的時候進行按簡孝揭貸款。
所以如果不夠全款買房，而想要競拍法院拍賣的房子的話，可以咨詢負責拍賣的法院，否可以按揭貸款。如果可以按揭貸款的話，可以向法院指定的銀行辦理按揭貸款；如果不能按揭貸款的話，那麼只能全款一次性付清房款，或者可以先借款全款購買，然後再向銀行申請住房抵押貸款。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一銷咐閉手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
⑻ 法拍房可以貸款嗎
法拍房指的是法院拍賣的房子，這種類型的房子雖然會有一些產權方面的問題，但是因為有法院的介入，風險也比較小，所以還是有很多人喜歡購買這種類型的房屋。那麼法拍房可以貸款嗎？購買法拍房有哪些風險呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
法拍房可以貸款嗎
不可以。這種類型的房屋需要全額付款買，且還有交款時間規定，通常是在競拍成功後的半個月之內就要完成交款。假如沒有按照規定的時間交付房款，那就屬於違約，需要交付違約金，且房子還可能被收回，影響徵信記錄等。
購買法拍房有哪些風險
1、原房主身份不明
這類房子基本上是因為業主沒有償還債務的能力，所以不得已把房子拍賣出去用來還債，這些業主的身份不明確，可能是違法分子，也可能是老賴。假如原業主留下了其它麻煩的話，競拍成功的業主還有可能面臨著被追債的風險。
2、不能順利落戶
通常這種類型的房子假如原來的業主未將戶口遷出去的話，那新業主不能遷入自己的戶口。若是原業主不願意辦理，而法院又沒有進行強制執行的話，那落戶很困難，可能會影響孩子以後的上學問題。
3、無法馬上入住
假如這房子拍賣的時候是租給別人居住，且租期比較長的話，即使過戶完了也不能立刻入住，因為具有租賃合同的法拍房，拍賣後需要繼續按照租賃合同進行。因此，購房者如果著急入住的話應謹慎考慮。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的法拍房可以貸款嗎以及購買法拍房有哪些風險的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網。
⑼ 法院拍賣的房子能貸款嗎
法院拍賣的房子能貸款。法拍房貸款流程如下：
1、貸款資格預審，拍前借款人貸款資格確認，然後准備身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，徵信報告自查詳細版，根據專業意見完善需要提交給銀行的預審材料。通過上述材料確認貸款成數，貸款資格；
2、貸款擔保函，司法拍賣成交後，買受人未取得法律文書，銀行在落實抵押前發放按揭貸款，需憑擔保公司出具的擔保函擔保放款。所以，銀行貸款審批通過後需要前往合作的擔保公司，簽署擔保協議並支付擔保費用，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款；
3、銀行面簽復審，競拍成功後到銀行面簽復審，核實上述借款人資料的全部資料原件及復印件，提交產調表、競拍保證金轉賬憑證，競拍成交確認書，銀行卡復印件。銀行准入的評估公司出具評估報告，上述材料都審核通過就確認獲得貸款資格和相應的額度了；
4、銀行放款審批，拍賣成交後，在規定期限內將首付款繳納至法院指定收款賬戶。在已經辦好擔保手續，拿到擔保函的前提下，銀行進行尾款放款，將貸款金額直接打給法院賬戶；
5、協調解封解壓過戶事宜，解封房產，在法院辦理解封手續。銀行的尾款支付到法院的賬戶內，保存好相關的憑條原件，與法院執行局相關人員溝通，並辦理手續。確保拿到四書：拍賣成交確認書、民事裁定書、協助執行書、稅務協執書。去房管局、檔案局、不動產管理局等部門，解押房產。繳納各種稅費後，根據拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證，完成過戶手續，正式拿到房產證後收房；
6、辦理房屋抵押登記，領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在領取他項權證完成歸檔手續後，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同及產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十四條
拍賣成交後，買受人應當在拍賣公告確定的期限或者人民法院指定的期限內將價款交付到人民法院或者匯入人民法院指定的帳戶。
第二十五條
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十六條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產或者其他財產權抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
⑽ 法拍房可以貸款嗎
法拍房簡單來講就是遭法院強制執行拍賣的房屋。大多數城市法拍房是不限購的，因此近年來不少人選購法拍房，那麼，法拍房可以貸款嗎?相信這是很多朋友都想知道的，馬上來了解看看。
一、法拍房可以貸款嗎
法院拍賣的房產按正常規定是必須全款購買的，不能貸款的。但助拍公司可以幫忙購房者貸款，首付按照全款30%購買，對大部分人來說確實是一個好消息，畢竟如今房價寸土寸金，能拿出全款的家庭還是小部分。
二、為什麼助拍公司能貸款
因為這個貸款和普通買房貸款有所區別，需要購房者拿到產權證後再到銀行辦理抵押貸款。而且助拍公司在幫忙貸款的同時，還要額外收取一部分貸款服務費，加上拍賣手續費就不低了。助拍公司要為購房客戶墊資，付清全款才能拿到過戶資料，方可辦理產權證，然後去銀行辦理抵押貸款，待放款後助拍公司就能拿到錢了。
雖說抵押貸款與正常按揭貸款費差別不是很大，但法拍房抵押貸款與購房者的徵信情況息息相關，若徵信較差也會出現拒貸、降成、上浮更多利率的情況。
三、法拍房好不好
法拍房起拍價比普通房價市場價較低，但最終成交價加上稅費，其實與市場價的房屋相差不大，還有可能高於市場價，購買法拍房也存在一定的風險，在服務之前會收取數額不等的定金，這部分定金在半年或者一年之內有效，若一年之內客戶未買到合適的房子，那麼定金是不退的，因此大家要了解情況再考慮購買。
文章結語：法拍房的相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。