❶ 婚前貸款買房婚後可以加對方名字嗎
一、婚前貸款買房婚後可以加對方名字嗎
1、婚前貸款買房婚後可以加對方名字。房產證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：
（1）有房無貸；
（2）有房有貸。
但因為房子處於抵押狀態，所以要加名字的話，得先到貸款銀行去咨詢抵押變更的事情，如果銀行同意變更產權人的話，銀行會出具相關的證明，然後雙方攜帶結婚證，身份證等材料到房管局辦理即可。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、婚前按揭房婚後加名字的流程是什麼
婚前按揭房婚後加名字的流程如下：
1、先去銀行辦理抵押變更手續，具體程序請咨詢貸款的銀行。
2、帶好雙方的結婚證、身份證、房產證的正副本，去房屋所在地區的房地產交易中心。
❷ 老公婚前貸款購房，戶主是他自己。婚後我們一起還房貸，現想在房產證加上我的名字，可以辦理嗎
可以辦理的。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
(2)婚前貸款房子婚後可以加名字么擴展閱讀：
婚姻法中明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產應歸產權登記方所有。
離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬於婚前個人財產或婚後夫妻共同財產的標准，則可能出現對一方顯失公平的情況。
根據《婚姻法解釋（三）》第十條的規定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。
對按揭房屋在婚後的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易於操作，也符合合同相對性原理。
婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬於法律意義上的合同相對人，故離婚後應由其繼續承擔還款義務。
對於婚後參與還貸的一方來說，婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據婚姻法第三十九條第一款規定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
❸ 婚前貸款買的房子婚後可以加名字嗎
可以。一方婚前購買的房子經過財產擁有者的同意，是可以在兩人婚後加上另一方的名字的。如果婚前房產加上對方凳彎名字，房產就成為共同財產，如果離婚，對方有權利分割。 《中華人配鍵民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四培粗巧）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
❹ 婚前男方貸款買房，婚後可以加上女方嗎
婚前男方貸款買房，婚後可以加上女方。男方婚前的個人財產屬於男方個人，但是婚後加上女方姓名後就變成夫妻共有財產了，倘若離婚，則按照夫妻共有財產分割。房屋權利的取得以登記為准。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。
辦理不動森銀產證流程是什麼
辦理不動產證流程如下：
1、確認開發商辦理初始登記，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門；
2、不動產登記管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》；
3、領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪；
4、領取相關文件這些文件包括購房合同即《商品房買賣合同》、房屋結算單等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章；
5、繳納公共維修基金、契稅等；
6、提交申請材料，並對申請材料的真實性負責；
7、照規定時間領取不動產證。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力慎春仿；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記寬纖。
❺ 男方婚前貸款買房能加女方名字嗎
男方婚前貸款買房的，婚後可以加上女方的名字。 但一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。男方婚後將房產加上女方名字的，因房產以登記發生效力，該房產轉為為夫妻共同財產，原則上夫妻雙方有均等分割該房產的權利。
貸款買房子的時候房子可以作為夫妻共有財產，夫妻雙方的名字加進去即是該房屋的共有產權人。簽購房合同時可以簽兩人的名字。
1、夫妻雙方需要持有雙方身份證、戶口本、結婚證，異地的戶口需要提供本地納稅或者社保證明，戶籍所在地住房情況證明等。
2、兩人一起和售樓的簽署兩人名義購房合同，以後辦理產證就是兩人名字。
3、兩個人不屬於夫妻關系，還需要提供各自的夫妻身份證明以及結婚證等證件。
男方婚前的個人財產本來屬於男方個人，但是婚後加上女方姓名後就變成夫妻共有財產了，倘若離婚，則按照夫妻共有財產分割。房屋權利的取得以登記為准。即便是婚前個人所有的芹腔房屋，如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但核枝有名字分割時並不一定就是二分之一。
關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法嫌氏衫屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
❻ 婚前買的房子婚後可以加名字嗎
可以，婚前房產婚後再加名可以，但是需要注意的是加名後的婚前財產為夫妻共有財產，在分割的時候會因出資等方面的原因而不均等分割。婚前財產的產權證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記收取契稅、合同印花稅等。
一、婚前買的房子離婚後分配情況：
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的;
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證的;
3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的;
二、夫妻共同財產離婚的分割方式：
1、協議分配，按照當事人的意願來分配；
2、協議不成的，平均分配；
3、按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決；
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
❼ 婚前貸款買房婚後可以加名字嗎
【算一算你家裝修要花多少錢】
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對於很多人來說，只要有了房子就有一個安全的家了。所以，現在越來越多人結婚的時候，都會要求對方在房產證上增加自己的名字了。那麼，婚前貸款買房婚後可以加名字嗎？房產證加名字需要哪些手續呢？下面我們就一起來探索答案吧！
一、婚前貸款買房婚後可以加名字嗎？
可以。據了解，只要房產擁有者同意添加對方的名字，一方婚前買的房婚後另一方是可以增加名字的。需要注意的是：法律明確的規定了一方婚前財產另一方是不能一起擁有的。其實也就是說，即使你結婚的時候要求另一方在房產證上增加你的名字，等你們離婚之後也是無法獲得房產分割權的。
二、房產證加名字需要哪些手續？
1、需要攜帶身份證、房產證等的原件以及復印件。
2、去房管局領取一個號碼，然後拿著准備好的材料去辦理。
3、給工作人員提供房產證加名字所需的手續，然後簽字、拍照、繳納房產證加名所需的費用。
4、一般情況下，房產證上添加名字只需要二十天左右猛銷就可以拿到新的纖讓房產證了，並且新的房產證也是可以設定密碼的。
5、需要注意的是：
a、要先確定該房屋是否有房貸，如果有貸款的話是不能添加名字的。因為你在銀行辦理房屋貸款的同時，你的房子已經被抵押出現了。
b、在沒有房貸的情況毀知局下，雙方一定要帶齊所有的材料去房管局辦理加名申請。
c、在辦理房產證加名的過程中，房子產權人以及加產權人都必須要在現場。
編輯總結：上文給大家介紹了婚前貸款買房婚後可以加名字以及房產證加名字需要哪些手續的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！
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❽ 婚前貸款買的房子婚後能加女方名字嗎
一、婚前貸款買的房子婚後能加女方名字嗎
1、男方婚前貸款買房的，婚後可以加上女方的名字。男方婚前的個人財產本來屬於男方個人，但是婚後加上女方姓名後就變成夫妻共有財產了，倘若離婚，則按照夫妻共有財產分割。房屋權利的取得以登記為准。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、婚前房產離婚怎麼分
1、如果該婚前房產單純是一方全款購買的，則屬於婚前個人財產，離婚時另一方不能對其進行分割；
2、如果另一方參與婚後還貸，則離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
❾ 婚前按揭買房婚後可以加上另一方的名字嗎
可以的，房產證上加名字情況一般有三種，即房屋產權贈與、房屋買賣和析產登記，出現最多的是第一種。房屋產權贈與通常是父母在房產證上加子女名字，或者夫妻雙方中的一方在房本上加上另一方的名字。房產證上加名字可不是只是加個名字而已，通常會涉及到產權、債權、稅費等諸多方面。而且房產證上加名字對於婚前、婚後，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金;
(二)生產經營的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產;
(五)其他應當歸夫妻共同所有的財產。
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因這種約定如果是口頭的，具有不確定性，極易發生糾紛，所以法律規定，該約定必須採用書面形式。