第一套房子貸款期房和二手房

① 貸款買新房和二手房有哪些區別

許多人在購買房屋的總是會在買新房還是買二手房之間猶豫不決，尤其是採用貸款方式買房的人們，新房與二手房各有優缺點，購買流程也有不同。那麼貸款買新房和二手房有哪些區別呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

貸款買新房和二手房有哪些區別

1、首付款及貸款額度

新房的首付款通常是按照房屋總價乘以相對應的首付比例來計算房屋的首付款，且根據目前的貸款政策，新的手套房屋最高可貸房屋總價的7到8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。

2、貸款年限

新房的貸款年限相對較長，而二手房的貸款年限相對較短。在許多城市的中，新房的貸款年限最多為30年，而二手房由於受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常手房的房齡越老，貸款年限就越短，如果二手房的房齡超過20年的話，有的銀行甚至會拒絕放貸。

3、交易方式

貸款購買新房的時候主要是和開發商進行交易，而貸款買二手房一般是委託中介機構進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易，需要注意的是在二手房交易中，購房者最好通過資金監管來保障自己的資金安全。

4、稅費

新房與二手房需要繳納的稅費也是不一樣的。新房通常需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業費和取暖費等費用，而貸款買二手房需要繳納契稅、個人所得稅、營業稅等。

以上就是關於貸款買新房和二手房有哪些區別的相關介紹，希望能夠給大家在購買新房或者二手房的時候提供些幫助，讓大家購買到自己心儀的房屋。

② 一手房貸款和二手房貸款什麼區別

一手房貸款和二手房貸款在貸款房產類型和貸款期限上有所區別。

1、貸款房產類型

一手房按揭貸款房產類型是借款人購買首次交易的住房，即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房，並以該住房作為抵押物。而二手房貸款房產類型是購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款。

2、貸款期限上

一手房貸款年限是房貸的最高貸款期限最長為30年，申請者年齡和貸款期限之和不超過70年。而二手房貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

(2)第一套房子貸款期房和二手房擴展閱讀：

二手房貸款條件

1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；

2、所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；

3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同；

4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金；

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力。

③ 同樣是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有區別嗎

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，二手房和新房有很大的區別，二手房和首付和利率有什麼不同？

下面我們來具體的說一說。

總結

買房是大事，一定要慎重。