廣西商業貸款第二套房首付

A. 廣西南寧二套房貸款首付比例由四成降至三成

新京報訊（記者 張建）3月21日，新京報記者從廣西多家銀行了解到，3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%。
據悉，在此次調整後，南寧市二套房商貸首付比例將與廣西其他地市保持一致，按30%執行，進一步降低了居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上述政策客觀上有助於降低首付成本，對於激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用；在政策放寬的過程中，預計也會形成一些配套性的政策內容。而從後續房地產市場的發展情況看，其他省份或也會有一些政策趨於放寬的做法。
除了南寧外，重慶、江西贛州、山東菏澤等地今年也都出現了降低首付比例的現象，此外還有部分城市放寬了公積金貸款政策，比如今年1月廣西北海市曾發布通知明確，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付比例從60%下調至40%。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 李銘

B. 廣西省首套房貸款政策,2019年廣西首套房貸款利率及首付比例規定

首套房面積與首付比例不再掛鉤

3月30日，國家層面對個人住房貸款政策做出調整，規定繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。在國家發布通知以前，首套房的公積金貸款首付分兩個檔次，購買面積90平方米及以下的住房首付20%，90平方米以上面積的住房，首付為30%。為了進一步發揮公積金對合理住房消費的支持，區直中心在此次調整中，根據國家的政策規定，不再對購房面積進行首付限定。

二套房首付比例最低降至30%

對於打算改善住房條件的市民來說，國家在貸款政策方面的調整力度也非常大。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

有市民認為，在國家政策調整後，二套房商業貸款僅需要4成首付，公積金需要3成首付，可能會造成公積金的競爭力度減弱。對此，業內人士認為，目前各銀行商業貸款的執行二套房首付比例的規定各不相同，最低4成，也很可能高於4成，但公積金基本上都可以達到3成。因此，公積金在這方面的實惠更明顯。

二套房貸利率仍保持1.1倍

公積金貸款首付比例調整後，對公積金貸款利率調整沒有說明，二套房貸的利率仍然保持為基準利率的1.1倍。此外，由於公積金貸款的額度受個人繳存額度的影響，每個市民之間有差異。

C. 廣西南寧二套房房貸首付比由40%降至30%

3月21日，據財聯社消息，近日廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。
具體為，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。對此，財經網致電南寧多家銀行網點，一位建行工作人員回復稱，目前南寧二套房房貸首付比已從40%降至30%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次廣西多地下調商業貸款首付比，從這里可以看出三個特點。第一，這是目前比較官方的政策表述，即從市場利率定價自律機制的角度出台的政策，比此前一些商業銀行自主進行的下調更具有官方屬性，也更具有權威性，說明降低首付比例逐漸從個別商業銀行行為轉變為城市主流政策。第二，此次調整充分說明首付比例調整也存在差別化的做法，即對於南寧以及其他地級市，其做法略有差異，這也較好地遵循了各地樓市的實際情況，體現了分類調控和分類放鬆的導向。第三，此類調整很顯然帶有激活改善型需求的導向，無論是首付比例為30%還是20%，客觀上都有助於降低首付成本，對於激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用。
他還談到，2014年廣西曾經有過「救市第一槍」，當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。所以從這個角度看，此次廣西對於首付比例下調的官方表態，也是近期可以關注的市場信號。類似放鬆的做法，也說明近期一些沿海城市或文旅資源城市面臨的壓力，即外來購房需求萎縮，房屋庫存消化難度增大。政策放鬆的過程中，預計也會形成一些配套性的政策內容。從後續房地產市場的發展情況看，其他省市也或會有放鬆的做法。當然需要看到，3月份各地疫情防控壓力略增大，所以客觀上會削弱一些城市的政策效應，但預計4月份隨著氣候回暖和疫情控製得當，房屋交易行情會有復甦可能，這也是值得期待的地方。

D. 第二套房貸款首付多少

第一套房貸還清後 第二套房首付是多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。根據規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

按照相關的政策，如果說是全款買過一套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時，如果說是選擇全款買過一套房，然後又賣掉了的話，房屋的登記系統也是查不到相關的房產信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。

假如說是個人的名下有兩套房的相應的商業貸款的記錄也全都已經還清了，並且在出售的同時，也是能夠提供兩套住房的相關的出售的證明的，那麼，在這弊鏈種情況下的話，如果說選擇再貸款時，也是可以算首套住房的。

拓展資料：

二套房公積金貸款是否可以：

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的梁空一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可橡卜瞎以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

E. 南寧二套房首付比例 認定二套房的標準是什麼

現如今人們的生活條件都越來越好了，生活水平也是不斷的提升，擁有了一套房子之後還想著給自己的孩子再購買一套房子，這樣以後自己年紀大了也能夠養老，但是在購買第2套房的時候，是應該要了解到當地的政策才行的，那麼有關南寧 二套房首付比例 以及認定二套房的標準是什麼呢？下面會有相關的解答。

南寧二套房首付比例

南寧二套房首付比例如下：

1、對於二套房，首套是全款或者首套貸款已經結清，二套首付25％；首套貸款未結清，二套首付40％。

2、2015年4月11日，人民銀行南京分行發布通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的首付比例分別由70％、60％統一降至45％，其他11個地市的首付比例由60％降至40％， 貸款利率 仍按不低於 基準利率 1．1倍執行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的要求上浮了5％。

3、對購買首套 自住房 且套型 建築面積 在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款 首付款 比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

認定二套房的標準是什麼

1、父母名下已經擁有住房，以未成年子女名義再購買房子，就被認定為二套房。未成年時名下有 房產 ，成年後再貸款購房，也被認定為二套房。

2、個人名下有 全款購房 ，再貸款購房，只要在房產中心能夠查到名下有房產，不賣掉並且申請貸款的情況下，被認定為二套房。

3、首次買房使用的是 商業貸款 ，再次購房使用 公積金貸款 ， 貸款人 有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，被認定為二套房。

4、非首次申請公積金貸款，也被認定為二套房。結婚後雙方一起 貸款買房 ，離婚後一方再申請貸款購房，只要在 徵信系統 中可以查詢到房貸記錄，就算離婚後房產判給一方，另一方再貸款購房時，也會被認定為二套房。

5、婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，兩 個人戶口 沒有在一起，在民政局有過結婚登記，被認定為二套房。

針對南寧二套房首付比例和認定二套房的標準是什麼？上面的文字介紹其實已經是非常的清楚了有關在購買二套房的人當然是應該要具備一定的經濟能力才可以的，與此同時也應該要了解到當地的買房政策，畢竟購買二套房和購買 首套房 時候的要求有著很大的不同，只有符合條件才能夠在一個城市裡面賣第2套房子的。

F. 南寧2套房首付比例

2月18日，廣西南寧發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》等三個文件，3月1日起實施。將二套房公積金貸款首付比例降低至房屋價值的30%，而此前最低為40%。

南寧住房公積金管理中心

南寧新政：加大公積金對繳存職工購買剛需住房和改善型住房的支持力度。

003010顯示，支付比例是指首付款金額與所購房屋價值的比例。南寧這回清楚了：

「實行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於房屋價值的20%，即貸款金額不得高於房屋價值的80%；執行二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於房屋價值的30%，即貸款額度不得高於房屋價值的70%。」

從文件來看，南寧首套房公積金貸款最高額度調整為70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整為60萬元。取消了已購住房的面積限制和貸款月還貸比例下限，將購買第二套住房的首付比例降至總房價的30%。重新交易的住房和商業貸款住房的年齡已經放寬到30年。

這為解決中低收入家庭住房問題，加大住房公積金對繳存職工購買首套住房和改善性住房的支持力度提供了政策和資金保障。此外，細則還實行「先存後貸，存貸掛鉤」的原則。

南寧市貸款額度計算調整，繳存職工貸款額度將與繳存職工個人賬戶余額和繳費年限掛鉤，實現繳費與貸款權益的精準匹配。這一調整有利於月繳存額低但繳存額穩定，長期繳存的中低收入職工獲得相應的貸款權利，可以更好地支持職工長期多繳，更符合住房公積金制度支持中低收入家庭住房消費的初衷。

樓市政策的變化不僅僅在南寧。

多地密集放鬆首付政策，樓市利好信號頻出

「首付比例下降」是前幾天在很多報紙上看到的新聞。

但不少地方樓市出現政策「松綁」跡象，變化不僅僅在公積金。

1月12日，廣西北海住房公積金管理中心發布《貸款實施細則》，明確降低公積金貸款首付款比例：購買第二套住房或申請第二套住房公積金貸款，最低首付款比例由60%降至40%。北海成為今年全國首個降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，放寬了房源號認定政策，執行「只認貸不認房」的認定標准：無住房公積金貸款記錄，無未償還住房商業貸款，按首套房貸政策執行；有已結清住房公積金貸款記錄或未結清住房商業貸款，按二套房貸政策執行。

據《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》消息，據智聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼透露，雖然目前公積金貸款政策的調整主要由二三線城市做出，但預計未來會有更多的中小城市按照「一城一策」的原則推進，「一城一策」的調整也有望從公積金貸款進一步擴大到銀行商業貸款。

前幾天，房貸傳遞的信號同樣明顯。

2月21日，廣州6家國有銀行同步下調房貸利率。其中，首套房利率由報價貸款市場利率(LPR)100個基點(5.6%)下調至LPR 80個基點(5.4%)；2.房屋貸款利率從LPR 120個基點(5.8%)下調至LPR 100個基點

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從廣州、北京、上海的房貸消息來看，有房貸放鬆的跡象。2023年元旦起，北京多家股份銀行二手房貸款放款周期明顯縮短。之前需要半年左右，現在加速到最快一個月。「這種寬松政策將進一步減少市場擔憂，並對房地產市場的活動產生積極影響。」

據南方日報19日文章統計，今年1月，樓市政策出台超過66次，主要包括寬松的公積金政策、人才購房補貼等配套政策。「因城施策，適度糾偏」成為房地產調控的主基調。

目前，積極的市場信號繼續釋放，一些業內人士認為，樓市有望逐步企穩。

據《中國證券報》消息，中原地產首席分析師張大偉表示，從市場亂攜來看，政策寬松是趨勢，越來越多的城市會出台寬松政策。未來幾個月，除靠近一二線核心城市外，所有三四線城市銀肆首套房首付比例基本調整為20%。此外，市場有嘩搏伏望逐步企穩，2023年一季度至二季度市場底部有望加速形成。

本文為Observer.com獨家稿件，未經授權不得轉載。

相關問答：

相關問答：第2套房子的首付一般需要付多少？

每個地方不一樣！武漢最新的購房政策如下——

一、具體詳情：

（一）本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

4、公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。

5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。

6、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為「認貸不認房」，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

（二）非本市戶籍

1、買房條件:

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

（三）不限購區

1、只認貸不認房

即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%。

2、二套房

在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於40%。

3、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

二、如何認定是否為本市戶籍？

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

三、外地人購房需要提交什麼資料？

提交連續兩年（24個月）省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。

四、常見問題：

1、本地有一套房，外地有一套貸怎麼算？

認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

2、本地無房，外地有一套貸怎麼算？

不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。

3、本地無房，外地有兩套貸怎麼算？

可在本地購房購房，但不可以貸款。

4、本地有1套房，無貸款怎麼算？

按照二套房政策，首付不低於5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。

5、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

（1）兩人及以上在上述區域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍並在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在上述區域向其出售房屋。

（2）兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

（3）住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續;產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續;如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續。

G. 第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。