北京買二套房的貸款政策

『壹』 北京二套房房貸政策是怎樣的

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。
一、北京二套房房貸政策
2016年9月30日，北京市印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，對二套房首付比例進行了調整。政策規定:對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二、最新北京二套房認定標准
317新政認定二套房標准為:居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
通俗理解為，不管你在北京還是外地，只要買過房或有過房貸，不管房子有沒有賣掉，在北京再買房都算二套，此處住房也包括商住房!北京的、全國的商住兩用房也佔北京購房名額。
三、二套房稅費標准
二套房，是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第一套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。
如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。
如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方頌鋒繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為基培3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
如果未滿五年(無論是否為賣方搏櫻唯唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業稅(國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
其實主要是在貸款的首付的比例上進行了調整，將貸款的收費的比例進行調高。另外，在進行認定為二套房的時候，是看是否滿足是否有住房的記錄或者是否存在住房貸款記錄，如果存在的話，就認定為二套房。

『貳』 北京人買二套房的規定

二套房的認定方式如下：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。若貸款未結清算二套；
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清算二套房以上；
4、全款買過一套房，貸款買房算首套。
辦理二套房貸款都需要什麼資料
辦理二套房貸款需要以下資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份；
2、購房協議書正本；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十二條
土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批准權的人民政府批准後，由市、縣人民政府土地管理部門實施。
直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民政府規定。

『叄』 北京二套房政策

1、二套房認定標准：父母名下有住房，以未成年子女的名義再次購買住房;未成年子女名下已經有住房，成年後再次貸款購買住房的算二套住房;個人全款已購買住房，再次貸款購買住房算二套住房;個人名下貸款購買住房，結清貸款出售，再次貸款算二套;第一套購房，第二套購房使用算二套住房;婚前一方購買住房，婚後以另一方名義購買住房算二套住房;婚後購買住房，離異後一方再次購買住房算二套房。
2、二套房貸款政策：居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
北京買二套房要注意什麼
1、購房預算
買房子的開銷比較大，除了房屋的總額比較大之外，購買房子的時候還會產生一些其他的費用，這些費用加起來也是一筆不小的數目，所以購房者買房之前需要有足夠的買房預算，才可以做出買房子的決定。現在都是貸款購買房子的多，那麼購房者在做購房預算旅物仿的時候不能只想著首付款，除了要考慮首付外，還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。
2、開發商實力
很多家庭首次購買房子的時候更願意購買新房，但是購買新房在考慮性價比的時候，大多數的購房者都會選擇期房，那麼選擇什麼樣的開發商就很重要了。開發商的實力、口碑和資質都是我們買房時需要注意考察的，就目前購房情況來看，也存在有開發商跑路，樓盤爛尾的事情，這是購房者需要考慮的隱患，所以建議選擇那些在業內口碑好且成功開發多個樓盤的開發商。
3、今後規劃
買房子並不容易，買錯了拆纖房子就要在這套房子裡面居住很長一段時間，所以大家在買房的時候還要結合自己今後的規劃考慮。對於年輕人來講，購螞塌房前還應考慮出行的時間成本，如今交通的時間和成本變得越來越昂貴，平時上下班花在交通上的時間一定不能太多了。對於有孩子的家庭來說，教育是一大難題，很多學校都是劃分了區域的，如果不能做到一步到位，也應該考慮有一些彈性的房屋。

『肆』 北京二套房貸款政策

北京二套房貸款政策
二套房的首付比例：二套住房的公積金貸款的首付不得低於70%，但是，在北京市住房和城鄉建設委員會的房產交易數據扒衡氏中，發現沒有房產，而在央行徵信系統和北京住房公積金系統中，有一次個人住房貸款或一次購房提取的記錄。而且符合第二套住房貸款的借款人，則繼續按「首付60%」的原則進行。
放款利率：貸款利率按照「上浮10%」的原則，即：5年以內的貸款，每年4.4%，五年以上的貸款，春散每年4.95%。
二套房貸款和一套房貸款的區別
二套住房貸款和一套住房貸款的區別在於：貸款額度的不同，貸款的年化利率也不一樣，貸款的難度也不一樣，二套房的貸款要比一套房子難，尤其是在經濟拮據的情況下。
1、首付款：對於一些不限貸、限購的區域，首套住房商業貸款的首付是20%。二套房的商業貸款的首付是30%，但是具體的要根據銀行的規定來確定。
2、貸款利率：全國范圍內的房貸利率都在上升，但是第一套房的貸款利率一般都要低於二套房。根據調查，按揭貸款購買二套住房，按揭利率會比第一套住房多出10%，而且不同銀行和城市的貸款利率也不同。
3、貸款額度：第一套房的貸款額度，肯定要比二套房的貸款高得多。比如，北京的第一套住房貸款者可以貸到七成，而第二套住房的貸款者只能貸到30%，因此，具體的貸款額度要看當地的政策。
4、貸款難：二套房的貸款會更難，而第一套房子則更攔褲好辦，特別是在經濟拮據的情況下，第二套房子的貸款很難拿到。

『伍』 北京二套房房貸規則

法律主觀：

北京市出台二套房的認定細則。認定三種情形認定為「二套房」，具體如下：1、借款人首次申請貸雀物斗款購房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套住房的。2、借款人已貸款購買一套房，又貸款購房的。3、銀行通過查詢貸款記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。北京二套房政策需滿足條件：(一)所購房屋為第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳頃磨存職工家庭。北京市統計局公布的2009年城鎮居民人均住宅建築面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。繳存職工家庭現有人均住宅建築面積應根據繳存職工家庭現螞薯有住宅建築面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。(二)所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。(三)所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

法律客觀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『陸』 北京二套房政策2023最新消息

2023年，北京二套房首付比例不低於70％。

一是擁有一套住房的家庭在申請個人住房貸款購買自有住房。無論是否有貸款記錄，首付比例都不得低於50％。

二是擁有一套住房的家庭在申請個人住房貸款購買非普通自有住房，首付比例不得低於70％。

如果個人名下有房，但是無貸款買房記錄。以前只是認貸，不是第二套房，現在加了認房。雖然沒有貸款，但只要能在房屋凳簡產權交易系統中找到名下有房產，就會被認定為第二套房。京籍家庭購房條件：

1、已婚京籍家庭通州除外：無房的可以買兩套房子，有一套房子的可以再買一套。

2、北京單身家庭包括未婚、離婚、喪偶家庭：北京沒有房子的，可以買一套房子。

3、想在通州買房的北京家庭，在滿足本市限購政策的前提下，還需要滿足以下條件之一，才可以在通州買房：其指州一，要在通州定居3年以上的京唯粗蔽籍家庭已有1套住房。其二，在通州區有一套住房、連續社保或個人所得稅的北京家庭。

『柒』 北京二套房購買政策

法律分析：
1、在使用公積金貸款的時候，將執行「認房又認貸」的政策。所謂的「認房又認貸」，是指既要看名下是否無房，也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。
2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

法律依據：
《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》 為深入貫徹落實黨的十九大精神，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實北京城市總體規劃有關要求，進一步加強住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批准，北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。
一是申請住房公積金貸款時，「認房、認貸」。貸款住房套數認定比照商業性住房貸款認定標准執行，「房」為借款申請人在京名下住房，「貸」指在人行徵信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
二是實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
三是對最高貸款額度實行差別化。落實北京城明辯市總體規劃有關要求，對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時，下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。
四是參照現行商貸政策，調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%，購買非普通住房首付比例不低於80%。為體現對低收入家庭的政策支持，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。
五是調整了貸款年限。貸款期限從最長可以計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
六是調整月還款額。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。
七是調整擔保方式。對二手房貸款在完成抵押登記後放款。對購買期房受託銀行發放商貸，開發企業提供階段性擔保的，住房公積金個人住房貸款也由受託銀行協調開發企業提供階段性擔保，受託銀行在該項目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔保中心提供階段性擔保。
八是精簡貸款申請資料。為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘貸款申請資料經核驗激兄缺後，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。
九是精簡檔案材料。落實綠色發展理念，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受託銀行各留存一份的借款合同,減少塵銀為管理中心、借款人、受託銀行各留存一份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。

『捌』 2020年北京二套房的政策是什麼

2020年北京二套房的政策是什麼

1、首付款比例：北京房地產市場已經做出了明確的規定，如果你在北京有一套房子，或者沒有房子，但有商業抵押的人，想要再買一套房子，首付不能低於60%。
2、首套房的確認標准增加：北京對首套房的認定標准有所提高，增加了認房、認貸款、認房、買二套房的人都有按揭記錄，考慮買房時，首套房的首付比例會很高。
3、暫停25年以上的個人住房貸款，北京各大銀行都停止了25年的按揭，山簡包括公積金貸款在內，如果要購買一套房子，必須在三年內完成，而如果是個人銷售，則必須符合北京市的規定。
4、租房需求冷卻：認房認貸，導致北京房屋成交量減少，部分地區租金出現下滑，北京2018年房屋成交量出現大幅下滑，隨後回歸正常。
5、購房的利息緊張：北京二套房的情況對買房人的影響很大，二套房政灶並策實施後，二套房的貸款利率為4.9%。

北京二套房認定標准

第一種：以父母的名義購買房屋，並以未成年人的名字重新購買。
新「國十條」規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年的孩子，也就是未成年的孩子。而孩子在買房時，也會按照二套房的規定，首付60%，利率上浮1.1倍。
第二種：在未成年的時候擁有自己的財產，然後在成年之後，才能購買房子。
在這個時候，如果還貸款買房，那就是二次買房。按照銀行的貸款和抵押的規定，如果不賣掉自己的房子，那麼就是二套房，這就是二套房。
第三種：以個人名義購買房屋，並以貸款購買。
雖然他沒有貸款，但如果他能在房產交易平台上找到自己的房子，並且不需要抵押貸款，就可以將其列為二套住房，首付60%，利率提高1.1倍。
第四種：以個人名義購買房屋的抵押貸款，在賣完後還可以貸款買房。
目前，銀行認為二套房只認抵押和抵押，也就是說，房子雖然賣出去了，但由於以前的貸款記錄，房子在賣出去之後，就會變成二套房子。
第五種：以商業貸款的方式購買第一套住房，以住房公積金購買第二套住房。
現在的公積金貸款政策更加的嚴格，只要是有貸款紀錄的人，不管是還貸還是賣，哪怕是從來沒有用過，都會被視為二次貸款。
第六種：婚前一方曾經有過貸款買房的紀錄，結婚後以對方的名字向對方申請貸款，但雙方的戶口不在一塊。
結婚後，雖然戶口不在一塊，但在民政局辦理了結婚登記，銀行批貸款的時候，除了要借款者的戶口本之外，還要提供雙方的婚姻情況和未婚證明，因此，如果對方再次買房，那就只能算二套房了。
第七種：夫妻二人聯名貸款買房，離婚後一方可申請貸款購買。
如果銀行的信用記錄里有記錄，就算離婚後房子被判給了別人，也會被認為是二套房。
以上就是關於2020年北京二套房的政策是什麼以及北京二逗辯褲套房認定標准等相關知識內容，希望本篇文章能給大家帶來幫助。