A. 買過一套房，貸款還清房子也賣了，現在再買算首套嗎
算首套房
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
B. 外地有買過房子賣掉了，但是有過貸款記錄在天津還算首套嗎
目前天津是認房又認貸，認天津的房，認全國的貸，只要在全國范圍有過住宅貸款記錄，在天津就算二套貸款，您的情況在天津屬於首套的房，二套的貸，首付需要60%
C. 異地商業貸款買房貸款還清再賣掉在天津算首套嗎
關於天津首套房商業貸款認定繼331新政之後，天津商業貸款既認房又認貸。也就是說在本市，既要看購房家庭名下有沒有房產，也要看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房貸已經還清的，也將計算在內。而且目前，貸款記錄已經全國聯網。購房者如果在外地曾有房貸記錄，那麼無論是否還清，在天津貸款買房時，不能再享受首套優惠。但如果外地房產為全款購買不涉及房貸，則不管是否出售，都不影響在天津購買的第一套住宅認定為首套房，也就是「認貸不認房」。另外，購買酒店式公寓等商業地產首付一律五成，不涉及首套二套。
D. 我以前買房貸過款，但已經賣掉且還清貸款，現在買房貸款還算首套房嗎
認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
認房不認貸是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定。
具體問銀行吧。
E. 現在，在天津，把有貸款的房子賣了再買算首套房嗎
二套！首付6成，貸款最少1.1倍
F. 我是天津的，第一套房用的商業貸款，已還清，然後賣掉了，名下無房，現在再買房算第幾套房啊
你只要有了購房記錄，就算是一套購房。現在是認房認貸，所謂的認房認貸，就是以你的徵信記錄/購房記錄/貸款記錄為准，只要可以查到你的以上信息，就算你還清貸款或者是賣掉房子，再買也是二套。
你再買房的話就是第二套 全款也是二套，買了兩套以後再想買就是限購了
G. 我要是把現有住房賣掉貸款還清，再買房算首套嗎
首套房以以下六點為准則：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。 3、全款買過一套房，貸款買房，算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套房。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套房。
H. 天津地區，個人公積金貸款首套房，未還清貸款，賣掉後，再購買另外一套房還算首套嗎
1、如果你的首套房不還清貸款，是無法賣掉的。
2、如果您的首套房讓買家替您清貸款後，可以賣掉。再購房時，公積金按照二套房進行，必須至少首付總房價的50%
I. 外地有過銀行房貸，但是已經還清了，在天津購房屬於首套房嗎
天津購房首二套的判定以銀行貸款記錄為依據，這種情況建議購房人去打一下個人的徵信報告，看是否有房貸記錄顯示，如果有就是二套購房資質了。