⑴ 多地調整公積金政策：提高貸款額度、二套房首付降至20%
近日，廣西南寧、廣東中山、山西晉中、湖北宜昌、四川自貢等多地先後出台發布公積金新政，明確放寬公積金申請發放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。
多地提高貸款額度
據不完全統計，今年以來已有廣西、浙江衢州、廣東東莞、廣東中山、河南新鄉等地，相繼調整政策提高公積金購房貸款額度。
具體來看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明確，首次使用公積金貸款在衢州市行政區域內購買首套普通商品住宅的，公積金貸款額度在計算可貸額度(不超過當期公積金最高貸款限額)的基礎上增加10萬元。
2月25日，廣西區直住房公積金管理中心發布通知明確，自3月1日起，職工個人及家庭購買首套及首次申請住房公積金貸款，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。東莞同日宣布，流動性調節系數由0.8調至1，根據公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關規定，當地首套放公積金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。
3月1日，廣東中山、河南新鄉通知調升公積金貸款額度。中山明確購買首套房、二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現行40萬元調整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現行80萬元調整至90萬元。新鄉則規定，單方按時連續足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元。
調整房屋套數認定標准：認貸不認房
房屋套數的認定關乎著首付比例、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調整政策，以公積金貸款認定房屋套數。
四川自貢自1月17日起，實行只認貸不認房的認定標准：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行。
山西晉中自3月1日起也執行以家庭公積金貸款次數認定房屋套數的標准：申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；使用一次公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，利率上浮10%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此分析稱，首套認定只需要符合「無貸」要求，換句話說，不管有沒有住房，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行。類似規定，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房。
二套房首付比例降低
調升公積金貸款額度、放鬆二套房認定標準的同時，個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調整。
2022年1月21日起，廣西北海率先下調二套房首付比例，規定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。同時，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的，首付款比例由50%調整為40%。
山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調二套房首付比例。晉中規定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低於購房總價的20%。南寧則明確，當地二套房公積金首付比例不低於住房價值的30%。
嚴躍進對中新經緯表示，公積金貸款首付比例下調城市數量增多，充分體現當前公積金貸款首付比例下調的導向，對於改善型購房需求的刺激或影響較大，體現了政策方面的惠民導向。
嚴躍進認為，公積金首付比例的下調，進一步說明當前公積金流動性壓力不大，各地從激活合理住房消費需求的角度出發，確實會有各類政策寬松的導向。另外，結合近期各地商業銀行首付比例下調的內容，可以看出，二三線城市都開始出現政策松綁的信號，且對於市場交易能夠形成較為實質的影響，對於後續促進房地產市場穩定健康發展具有積極的作用。
實際上，2022年開年以來，各地「穩樓市」政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發布不同程度的樓市寬松政策，包括降低首付、公積金政策調整、信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。
對此，國盛證券首席經濟學家熊園團隊認為，鑒於「房住不炒」的主基調，後續地產調控的大方向應是「充分釋放居民住房需求」。各地大概率會進一步有實質性放鬆政策出台，包括降房貸利率、降首付比、調整認房認貸標准、放開限購限售等需求端政策，也包括加快保障房建設、放鬆預售金管理、優化三條紅線等供給端政策。
⑵ 北海：購二套住房或申請第二次公積金貸款，首付下調至40%
1月14日，澎湃新聞從廣西北海市住房公積金管理中心獲悉，北海市近日印發《關於調整住房公積金貸款政策的通知》（簡稱《通知》）。
《通知》指出，為落實差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實際行動支持房地產市場平穩健康發展。經北海市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整住房公積金貸款相關政策。
《通知》顯示，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。
按照新規，上述《通知》自1月12日起開始執行。預售商品房按《不動產登記證明》登載時間劃分，現房、建房按《不動產權證書》登載時間劃分。
嚴躍進指出，北海市明確降低公積金貸款的首付比例，成為今年全國首個降低首付比例的城市。其認為可以看出政策三點信號：第一、此次政策放鬆主要是為了滿足職工改善性住房需求，這也是當前全國又一個支持和鼓勵改善型住房的政策，利好二套房和大戶型的交易。第二、此次政策的調整主要是指公積金貸款，而商業銀行貸款並沒有涉及。第三、無論是二套房還是二次貸款，都從過去的六成首付減少為四成首付，客觀上降低了購房者的首付壓力。
「降低首付的政策，比過去的貸款額度提高、利率下降或者說放款節奏放快更為有效。因為首付比例下調，客觀上使得購房者購房的壓力會明顯下降。此次北海政策具有積極的意義，體現了對於改善型購房需求的保障，有助於此類需求後續積極釋放。」嚴躍進說。
從北海房地產市場來說，根據某研究院中國百城庫存報告數據，其2021年年底去庫存周期為23.7個月，總體上處於庫存去化相對困難的城市。
從價格上來看，根據房價查詢網——房產超市的數據，1月份北海二手房掛牌均價約4588元/平方米，環比下跌8.4%。
可以看到的是，除了北海之外，近期，已有多個城市放寬了公積金相關政策。例如，山東青島出台《關於優化調整膠東經濟圈住房公積金轉移接續及異地貸款政策的通知》，明確膠東五市（煙台、威海、濰坊、日照、青島）住房公積金轉移接續辦理時限縮減至1個工作日，同時，貸款最高次數由一次調整為兩次。山東濟南則自2022年1月1日起取消住房公積金異地貸款戶籍限制。
安徽省馬鞍山市則於1月3日發布《關於落實高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才住房公積金連續繳存6個月以上（含6個月），在馬鞍山行政區域內首次購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元。
浙江省寧波則出台政策，對生育二孩三孩家庭買首套房，公積金首貸額度提高20萬元。
(本文來自澎湃新聞，更多原創資訊請下載「澎湃新聞」APP)
⑶ 南寧2套房首付比例
2月18日，廣西南寧發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》等三個文件，3月1日起實施。將二套房公積金貸款首付比例降低至房屋價值的30%，而此前最低為40%。
南寧住房公積金管理中心
南寧新政：加大公積金對繳存職工購買剛需住房和改善型住房的支持力度。
003010顯示，支付比例是指首付款金額與所購房屋價值的比例。南寧這回清楚了：
「實行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於房屋價值的20%，即貸款金額不得高於房屋價值的80%；執行二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於房屋價值的30%，即貸款額度不得高於房屋價值的70%。」
從文件來看，南寧首套房公積金貸款最高額度調整為70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整為60萬元。取消了已購住房的面積限制和貸款月還貸比例下限，將購買第二套住房的首付比例降至總房價的30%。重新交易的住房和商業貸款住房的年齡已經放寬到30年。
這為解決中低收入家庭住房問題，加大住房公積金對繳存職工購買首套住房和改善性住房的支持力度提供了政策和資金保障。此外，細則還實行「先存後貸，存貸掛鉤」的原則。
南寧市貸款額度計算調整，繳存職工貸款額度將與繳存職工個人賬戶余額和繳費年限掛鉤，實現繳費與貸款權益的精準匹配。這一調整有利於月繳存額低但繳存額穩定，長期繳存的中低收入職工獲得相應的貸款權利，可以更好地支持職工長期多繳，更符合住房公積金制度支持中低收入家庭住房消費的初衷。
樓市政策的變化不僅僅在南寧。
多地密集放鬆首付政策，樓市利好信號頻出
「首付比例下降」是前幾天在很多報紙上看到的新聞。
但不少地方樓市出現政策「松綁」跡象，變化不僅僅在公積金。
1月12日，廣西北海住房公積金管理中心發布《貸款實施細則》，明確降低公積金貸款首付款比例：購買第二套住房或申請第二套住房公積金貸款，最低首付款比例由60%降至40%。北海成為今年全國首個降低首付比例的城市。
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，放寬了房源號認定政策，執行「只認貸不認房」的認定標准：無住房公積金貸款記錄，無未償還住房商業貸款，按首套房貸政策執行；有已結清住房公積金貸款記錄或未結清住房商業貸款，按二套房貸政策執行。
據《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》消息，據智聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼透露，雖然目前公積金貸款政策的調整主要由二三線城市做出，但預計未來會有更多的中小城市按照「一城一策」的原則推進，「一城一策」的調整也有望從公積金貸款進一步擴大到銀行商業貸款。
前幾天，房貸傳遞的信號同樣明顯。
2月21日，廣州6家國有銀行同步下調房貸利率。其中，首套房利率由報價貸款市場利率(LPR)100個基點(5.6%)下調至LPR 80個基點(5.4%)；2.房屋貸款利率從LPR 120個基點(5.8%)下調至LPR 100個基點
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從廣州、北京、上海的房貸消息來看，有房貸放鬆的跡象。2023年元旦起，北京多家股份銀行二手房貸款放款周期明顯縮短。之前需要半年左右，現在加速到最快一個月。「這種寬松政策將進一步減少市場擔憂，並對房地產市場的活動產生積極影響。」
據南方日報19日文章統計，今年1月，樓市政策出台超過66次，主要包括寬松的公積金政策、人才購房補貼等配套政策。「因城施策，適度糾偏」成為房地產調控的主基調。
目前，積極的市場信號繼續釋放，一些業內人士認為，樓市有望逐步企穩。
據《中國證券報》消息，中原地產首席分析師張大偉表示，從市場亂攜來看，政策寬松是趨勢，越來越多的城市會出台寬松政策。未來幾個月，除靠近一二線核心城市外，所有三四線城市銀肆首套房首付比例基本調整為20%。此外，市場有嘩搏伏望逐步企穩，2023年一季度至二季度市場底部有望加速形成。
本文為Observer.com獨家稿件，未經授權不得轉載。
每個地方不一樣！武漢最新的購房政策如下——
一、具體詳情：
（一）本市戶籍
1、首套房
在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
4、公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。
5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。
6、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為「認貸不認房」，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。
（二）非本市戶籍
1、買房條件:
提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
（三）不限購區
1、只認貸不認房
即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%。
2、二套房
在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於40%。
3、二套房及以上
在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。
二、如何認定是否為本市戶籍？
①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
三、外地人購房需要提交什麼資料？
提交連續兩年（24個月）省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。
四、常見問題：
1、本地有一套房，外地有一套貸怎麼算？
認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。
2、本地無房，外地有一套貸怎麼算？
不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。
3、本地無房，外地有兩套貸怎麼算？
可在本地購房購房，但不可以貸款。
4、本地有1套房，無貸款怎麼算？
按照二套房政策，首付不低於5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。
5、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？
（1）兩人及以上在上述區域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍並在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在上述區域向其出售房屋。
（2）兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
（3）住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續;產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續;如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續。