按揭貸款需要把消費貸結清嗎

❶ 房貸放款前必須還清消費貸嗎

沒有這個硬性要求但是在，房貸放款之前，如果你有消費貸的話會影響到你，房貸的額度，舉個例子來說，比如說，你可以貸60萬的房貸你有10萬的消費貸的話，你也可以選擇不還，清，但是這樣的話，你的房貸貸，就會只能貸50萬，無形中給你增加了10萬的首付壓力，但如果你把這10萬還清的話，又可以貸60萬，反正相當於給了你一個總的授信。

❷ 房貸前必須還清所有貸款嗎

雖然沒有看到明文規定，但事實上這種情況通常比較難以通過審核。
銀行對那些各種貸款較多的人可能信心不足，擔心他們喜歡超常消費而影響還貸，給銀行資金的安全帶來隱患。審核時銀行把關還是很嚴格的，一般不予通過。
因此，申請房貸前，應把各種小型的貸款清理一下，免得延誤大事。

❸ 辦貸款需要把網貸清空嗎具體情況具體分析

現在越來越多的人會和貸款打交道，像買車、買房的，至少得要十幾萬，等存夠錢了估計人已經老了，為此很多人就會通過貸款來早一步實現自己的買車、買房夢，再慢慢還款就行了。可有的朋友貸款前有辦過網貸的，會問辦貸款需要把網貸虧行此清空嗎，今天我們就來分析分析。

辦貸款需要把網貸清空嗎？
其實針對這個問題，視情帶衡況而定。具體如下：
1、如果貸款是申請的房貸、車貸，這類需要用自有資金來支付30%首付的。
在貸款半年前辦了大額上徵信的網貸的，很有可能會要清空網貸再來辦。
畢竟監管明文規定，嚴禁個人消費貸資金流入房地產、股市等領域，所以會嚴查首付款來源。要是查到有辦大額網貸的，會懷疑用消費貸來付首付，不把網貸清空是不會讓申請貸款的，並且還得開具一份網貸結清證明。
2、所借的網貸是正規上徵信的，並且欠款比較多。
現在很多正規網貸都是接入央行徵信的，申請的時候會被查徵信，在徵信上留下貸款審批的查詢記錄。申請成功了會在徵信報告上的貸款記錄顯示放貸機構、貸款時間、貸款金額以及每月還款金額。
如果欠款比較多，會增加個人負債率，影響整體的還款能力。可能就會需要借款人清空網貸，來證明自己有能力還款，不是那種高風險的違約客戶，銀行才會酌情批貸。
3、要是網貸個數比較多，加起來的總授信額度太高。
也可能會要求把網貸清空，要知道每個人的總授信額度都銷迅是事先定製好的，然後每辦一個上徵信的信貸業務，都會從總授信額度里扣除相應的額度。要是辦了多個上徵信的網貸，佔了很多總授信額度，沒有多餘的額度來給貸款放貸了，清空網貸增加總授信，才可能會讓貸款。

❹ 買房辦理房貸之前要還清所有貸款嗎

買房辦理房貸之前不需要還清所有貸款，但要區分貸款人名下的貸款是消費貸還是房貸。
1、消費貸：貸款人名下有消費貸的話，在辦理房貸前不需要還清，但是消費貸的貸款額度不能太高，會影響到貸款人的負債率，從而影響到房貸申請。
2、房貸：貸款人名下有房貸的話，在限貸城市會要求先還清名下房貸之後再提取新的貸款申請。
買房辦理房貸的條件
1、對於購買新房，一般沒有必要考慮購房貸款的年齡。購房貸款條件以二手房為主。一般來說，二手房越老，購房貸款比例越低，貸款額度越少。
2、購房貸款審批時，貸款人須提供有關收入的憑證。然後銀行會根據購房者的收入來確定貸款金額和還款期。一般體現在6個月的銀行流量，穩定的收入有助於申請更高的額度。
3、購房者的年齡在18-65歲之間。其中，25-40歲是一個比較受歡迎的群體，而50-65歲的群體通常不容易申請抵押貸款。
4、申請住房貸款也銀行也會關注購房者的職業。一般正耐公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師、事業單位等;政府機構、大型國有企業、500強企業等，貸款通過率更高。
5、買方信用，個人信用可以說是銀行考慮購房者的重要條件之一，良好的信用是獲得優惠利率和貸款的先決條件。一些銀行會檢查買家2年的信用記錄和5年的貸款信用記錄。一些銀行會在很長一段時間內查看信用信息。嚴重的不良信用信息可能導致貸款被拒。
買房辦理房貸的流程
1、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。
3、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件汪清腔與開發商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年限、利率、還款方式等。
4、辦理抵押登記、保險
購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到困衫房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

❺ 房貸放款前必須還清消費貸嗎

並沒有哪一家銀行明確規定說房貸放款前客戶必須把名下未還完的消費貸給全部還清，實際上有負債也沒關系，只要客戶保持有良好的個人信用，申請房貸時提供了充足的經濟收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，那不出意外房貸都是能順利批下來的。
不過大家也需要注意，如果申請了很多消費貸，個人負債率過高，的確會對房貸審批造成一定影響，而此種情況下為了讓房貸能夠順利放款，建議客戶還是想辦法先將名下消費貸給還清為好，如果一時還不清的話，也盡量多還一些，好降低個人負債率。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
申請條件
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

❻ 貸款買房需要還清名下欠款嗎

辦理房貸需要把信用卡欠款都還清嗎？

辦理房貸不需要將信用卡欠款全都還清，只需要正常還款，沒有逾期還款等不良記錄即可。在貸款時銀行需要借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。

根據《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

(6)按揭貸款需要把消費貸結清嗎擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

第十四條貸款調查包括但不限於以下內容：

（一）借款人基本情況；

（二）借款人收入情況；

（三）借款用途；

（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；

（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。

房貸前必須還清所有貸款嗎？

貸款買房前是需要把所有欠款還清，不過銀行審批房貸主要是對個人的徵信、經濟收入情況、銀行流水、資產負債等情況進行綜合評估的，從而決定是否放貸。而徵信上，如果有逾期記錄，基本上就告別銀行貸款了。需要做的是抓緊時間償還，然後等5年後再申請。如果不還清消費貸款，有通過消費貸或者違規透支信用卡來湊首付的嫌疑，而消費貸是嚴禁流入房市的。此外，申請房貸還要求借款人的收入為每月還款金額的至少2到3倍，所以要盡量縮小每月總的還款金額。申貸資料1、借款人的有效身份證、戶口簿。2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。5、房產的產權證。6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。以上內容參考網路-房貸

辦理房貸前，名下信用卡必須全部還清嗎？

辦房貸不用把銀行信用卡全都結清，只需要銀行信用卡沒有大筆金額欠賬且沒有超期情況就可以了，但如果是有大筆金額欠賬的話也是要還完的，有大筆金額欠賬也許會被判定為套入銀乎旦行信用卡付首付款。

此外信用卡欠款會被判定為欠債，相應程度上會影響到房貸審核。在我們向銀行遞交借款申請時，銀行便會讓我們出示徵信報告來判定能不能貸款。

如果我們信用情況好的也許得到折扣，而有超期數據的也許就需要漲價，甚至於是不能得到貸款。可以說，徵信報告是本人的經濟身份證。而在報告單中，銀行會按照查詢貸款人徵信報告中的「歷史借款數據」，判定其借款意向。查詢「借款金額」、「對外擔保情況」等，判定是不是批貸及批貸總額度。

要是信用優良，銀行總額度也充足的話，發放貸款效率會較快。如果有超期數據，銀行在發放貸款的時候會更為謹慎，不益於得到貸款或提高貸款成本。

銀行在為貸款人評定房貸還款期限時，最先以其歲數當作基礎。

通常舉侍在合乎貸款條件的條件下，歲數越小貸款年限越長，反之歲數越大，貸款年限則較短。一般來說，貸款人歲數+貸款年限不超過60年，就是銀行可以為其申辦的貸款年限。

貸款者在選購房子時，所買房產的「歲數」將影響其可以貸款多少期限。按照銀行要求，房齡較新的房子很容易做貸款。像建房子期在10年之內的2手房，其各層面條件比較好，銀行願意對這種房齡的購房貸款加速審核效率。而70、80時期的舊房因為房子歲數較長，銀行控制的信貸風險相應比較大，所以銀行對這種房子的貸款審核非常謹慎。

銀行貸款買房必須要還清之前的貸款嗎？

不是。

根據各銀行規定來看，房貸在沒有還清的前提下是可以再申請貸款買房的。不過在申請貸款的時候，銀行會要求貸款人支付的首付比例會更高，最低需要支付不低於所購房屋價格60%的首付款，甚至有些地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

所以首付比例的增高就會加大貸款買第二套房的壓力，大家在買房的時候一定要分析出劃不劃算。一般二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。

貸正頃吵款買房的注意事項

個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給用戶。收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅，如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。

公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

以上內容參考  人民網-貸款買房"七要七不要" 確定產權人時要考慮退稅