石家莊第二套房首付和貸款利率

A. 石家莊新房首付多少首套房和二套房分別是多少

當事人在石家莊購買首套家庭住房，如果使用公積金貸款，規定首付款是30%，使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例為60%，如果當事人使用的是商業貸款購房，規定首付款比例不低於30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%
河北省石家莊市2017年3月17日夜間出台《關於加強房地產市場調控的意見》，明確非本市戶籍居民限購一套住房，並調整了普通居民購房首付比例和貸款政策。
按照石家莊市政府的最新政策，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為准，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
石家莊市還調整了住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%；使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調整至60%；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發放住房公積金異地貸款。
同時，石家莊市也調整了住房商業性貸款政策。對於首次購買普通住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於30%；對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於40%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

B. 石家莊二套房首付比例

根據石家莊二套房購房政策：石家莊二套房首付比例不低於40%。對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，首付款比例不低於40%，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低於50%。
石家莊購房政策規定
1、限購區域：限購區域為長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區。其他區縣不限購。
2、限購人群及數量：
(1)本市戶籍居民家庭不限購住房(含新建商品住房和二手房)。
(2)非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須供給近3年內持續繳納24個月及以上個人所得稅征稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(同上)。通過補繳的不予認定。
(3)對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為准。
3、限貸政策：
(1)公積金貸款部分：石家莊市住房公積金個人住房貸款基洞最高額度為60萬元。借款申請人個人住房貸款具體額度，結合借款申請人及其配偶還貸能力及是否有其他擔保或貸款等因素綜合確定。
1)還貸能力：借款申請人月還款金額不超過借搏念枯款申請人及其配偶繳存基數之和的60%。
2)購買家庭首套自住住房：建築面積在90平方米(含)以下的，公積金貸款比例不得高於總房價的80%;建築面積在90平方米以上的，高臘公積金貸款比例不得高於總房價的70%。購買二手房的，公積金貸款比例不得高於總房價的60%。
(2)個人公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的40%。
3、限售政策：
(1)非本市戶籍居民家庭在9月23日後新購的住房(含新建商品住房和二手房)，五年內不得上市交易。
(2)本市戶籍居民家庭在9月23日後新購的住房(同上)，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為准。

C. 石家莊二套房首付新政策2023

石家莊二套房首付新政策：主城區購買二套住房，公積金貸款首付三成。

根據《通知》，繳存職工在橋西區、長安區、新華區、裕華區、高新區，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，最低首付款比例不得低於總房價的30%。在石家莊市神猛其他區域，最低首付款比例不得低於總房價的20%。實施緩槐時限暫定至2022年12月31日。

這意味著購買二套住房的公積金貸款最低首付由總房款的60%直接降為總房款的30%，公積金繳存職工購買首套住房、二套住房時都可以享受到首付最低30%的政策利好。不同的是，首套房的利率按照3.25%執行，買二套房的利率按照3.575%執行。

此外，《通知》還明確，這些住房公積金階段性支持政策，石家莊住房公積金管理中心和省直住房資金中心互認互通、同城同策。

降低第二套房首付比例的好處包括但不限於：

1、促進房地產市場發展：降低第二套房首付比例可以減輕購房者的經濟壓力，增加購房需求，從而促進房地產市場的發展。

2、增加購房者的購買力：降低第二套房首付比例可以減少購房者的首付壓力，提高購房者的購買力，從而增加購房者的選擇餘地。

3、促進消費升級：降低第二套房首付比例可以釋放購房者的閑置資金，促進消費升級，增加經濟活力。

4、幫助購房者實現資產配置：降低第二套房首付比例可以幫助購房者實現資產配置，減少風險，增加財富。

5、對於房企，降低第二套房首付比例可以增加銷擾瞎友售量，提高企業收入，促進企業發展。

以上內容參考：石家莊住房公積金管理中心－通知公告－《石家莊住房公積金管理委員會關於進一步拓展住房公積金階段性支持政策的通知》

D. 石家莊第二套房子首付是多少

法律主觀：

買第二套房首付比例不得低於40%。按揭貸款買房是大多數人兆塌頌的選擇，貸款買房人都需要先支付首付後然後再逐月償還貸款。國家為了規范房地產買賣市場就對二套房的首付都進行了規定，二套房的首付要求不得低於40%。

法律客觀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知衫答》有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下族鄭同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標准。

E. 石家莊公積金買二套房首付多少

法律主觀：

1、使用 公積金貸款 購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房櫻簡貸款的組合形式向職工發放。 2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即 申請公積金貸款 的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行 簽訂抵押合同 ，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質指緩押合同，並在合同 約定的期限 內辦理權利憑證移交等手續。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核脊逗褲實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

F. 石家莊二套房首付比例2020石家莊二套房貸款利率是多少石家莊二套房公積金貸款政策

石家莊是河北省的省會城市，也是國務院批復確定的中國京津冀地區重要的中心城市之一，近年來發展快速，因此不少人選擇在這座城市定居，甚至買起了二套房。那麼石家莊二套房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看石家莊二套房貸款利率是多少，以及石家莊二套房公積金貸款政策，給有需要的朋友提供參考。
一、石家莊二套房首付比例2020
1、現如今我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，不少人會選擇在石家莊購買二套房自行居住或者作為。那麼石家莊二套房首付比例2020是多少？由於石家莊是限購城市，購買二套房的時候，首付比例也會受到一定的影響。
2、根據2020年政策，石家莊二套房首付比例為50%，因為該城市實行限購政策，為了避免惡意炒房，二套房的首付比例也會相應提高。
3、此外，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。
4、但目前也有消息稱，未來將會降低石家莊二套房貸首付款比例和全面放開公積金異地貸款的限制。
二、石家莊二套房貸款利率是多少
1、石家莊市二套房公積金貸款沖友利率按基準利率的1.1倍執行，各商業銀行貸款利率如下：
（4）郵政銀行：按基準利率的1.25倍執行，五年以上貸款利率為6.13%；
（2）農業銀行：按基準利率的1.2到1.25倍執行倍執行，五年以散姿槐上貸款利率在5.88%到6.13%之間；
（3）河北銀行：按基準利率的1.25倍執行，五年以上貸款利率為6.13%。
2、我們再來一起看看，的央行基準利率：
（1）普通貸款：
一年以內貸款利率是4.35%；
一到五年貸款利率是4.75%；
五年以上貸款利率是4.90%。
（2）公積金貸款：
五年以下貸款利率是2.75%；
五年以上貸款利率是3.25%。
三、石家莊二套房公積金貸款政策
1、在石家莊想要購買二套房，可以使用公積金來進行貸款。對於使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上且申請貸款時處於繳存狀態就可以申請公積金貸款。
2、另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處於繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結清上一次貸款後方可再次使用。
3、公積金貸款的申請人及其配偶、未成年子女在石家莊購買過一套住房，再次申請公積金貸款買房，所購房屋被視為二套房，首付比例不得低於總房價的百分之六十，且貸款利率上浮百分之十，貸款額度不得超過四十萬元，長貸款期限為三十年。
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G. 二套房貸利率是多少

二套房平均貸款利率達到5.83%，二套房貸款利率各地都有所不同，目前全國首套房貸款平均利率為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%。對購買二套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，罩如貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸款辦理流程是怎樣的?
二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率。以下列舉了中國建設銀行關於個人住房商業貸款枝孝要求提交的材料。各個銀行的規定都大同小異，購房者在申請貸款時應當參照貸款銀行的具體規定：
1、個人住房借款申請書。身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外猛悶稿自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
2、合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件。抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
3、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明。
4、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。貸款銀行規定的其他文件和資料。
二套房首付比例是多少?
1、二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。
2、也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。

H. 石家莊二套房首付新政策2022

一、如果你是石家莊的戶口，在市內五區買房，首套和二套可以選擇貸款，第三套及以上呢就只能全款了，在新四區購房也是同樣的。
二、戶口不在石家莊的朋友，如果想在市內五區購置首套房，那需要滿足以下2個條件：
1、三年內連續繳納24個月的社保；
2、提供三年內連續24個月的納稅慧散證明。
如果想購置二套或者多套房子的外地朋友，只有把戶口遷到石家莊才能再次購買。
當然如果你想在石家莊購買40年產權的公寓，這樣的房子是不受限購影響的。
石家莊的貸款政策：
在市內五區，首套房首付三成起；二套房分兩種情況：
1、購房者如果首套房名下沒有貸款，首付四成起；
2、如果首套有貸款沒還完，二套房的首付至少五成起，具體貸款額度以銀行審批為准。石家莊二套房首付新政策：
以家庭為單位，首次購房無房貸記錄的，首付3成；首次購房、有房貸記錄，包括異地購房貸款已結清的情況，首付5成；已有1套住房，無論此套房產貸款是否結清，首付是7成；不符合調控政策購房的，大部分銀行目前是不予發放貸款的。同時涉及到二套房公積金是否可以貸款和什麼是二套房標準是什麼？
2022年購買二套房時，支付首付的政策有：如果在購買二套房時，並且是在不限購城市購買，已經擁有一套房，但是貸款還沒還清，再次購買二套房時，首付不得低於50%~70%，具體比例需要根據不同地區的規定來定；對於限購地區來說，已經有一套住房，但還未還完貸款的，購買二套房時，首付比例不得低於30%，具體比例需要根據不同地區的規定來定。
整體來說，購買二套房時需要支付的首付款，是比購買首套房是支付的要多的。
二套房公積金可以貸款嗎？
第2套房也是可以使用公積金來辦理按揭的，不過前提條件是之前的房子必須要全部還完款項才可以繼續申請，而按揭的金額一般會根據公積金的繳存情況來確定。所謂的二套房，其實就是指家庭名下已經有了一套住宅房，那麼繼續購買房子就是屬於二套住宅房了。如果按揭購買二套住宅房，首付比例會有所提升，即便是使用公積金按揭的，利率也是會有所提升的，所以按揭購買二套住宅房並不是特別的劃算，也要看自己的經濟能力。
二套房套數如何認定？
1、要看以前有沒有過貸款行為，對於之前曾有過全款購房或向親戚好友借錢購房的，向銀行申請貸款購房時將認為是第一套住房貸款，對於曾有過購房貸款的，再次申請將認為是第二套房。
2、以居民家庭為單位，就是需查詢本人，配偶以及未成年子女在個人信用系統的貸款買房情況，若其中有人曾經有貸款購房記錄的，申請貸款買房時也將認定是第二套房。
3、包含已還清和沒有還清貸款在內。就是對於曾經有過購房貸款記錄的，不管其是否還清，再次申請貸款購房的，都將認定是第二套房。
留意買房前提前准備；即然是選購二套房了，大夥兒需要搞清楚選購二套房更應當看好哪些，不盡管要考慮到價錢的問題，可是房屋的生活自然環境更需要關注起來。好的額定居自然環境離不了物業管理的管理方法，買房者最先應當謹慎的挑選一個物業管理的新項目，買房前買房者應當對你挑選1的物業管理新項目有一些最主要的掌握，最好挑選1房地產商的僅有物業管理，這種物業管理公司的服務項目都不可能很差
留意盡可能挑選1公積金房貸；公積金貸款購第二套房仍可享有政策優惠。第一套應用商貸的，選購第二套使公積金買房仍可享有首套房房貸政策；選購2套都應用個人公積金的，只需把第一套的貸款余額結清，仍可享有首套房現行政策。在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。通常情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。
什麼是二套房標準是什麼？：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括乎配借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住前頃氏房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。二套房認定標准:
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
法律依據：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。