濟南二套房最新貸款政策2015

⑴ 在濟南買房，首套房二套房怎麼認定

符合以下7項標准為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

(1)濟南二套房最新貸款政策2015擴展閱讀：

目前濟南市公積金貸款政策中，首套房認定是「認房不認貸」，也就是說如果已經有一套住房，再通過公積金貸款買房，不論第一套房貸款是否還清，再買的房子都屬於二套房，首付6成，利率上浮10%。

而目前商貸則是「認貸不認房」，也就是說，如果第一套房子貸款還清，再買二套房貸款，算首套房，首付三成，利率基準，有優惠。

兩者相比較，公積金貸款對首套房和二套房認定的標准目前高於商貸，如果放寬首套房公積金的貸款認定標准，未來公積金貸款套數認定或也「認貸不認房」。而參照中國人民銀行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認定標准，也指明了這個方向。

除了對貸款認定標准放寬，同時還要求取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費，這有利於降低公積金貸款成本，促進公積金貸款消費。同時，通知還要求積極推進住房公積金貸款異地貸款。

⑵ 濟南二套房首付比例

根據濟南購房政策：
1、二套房公積金貸款首付比例：購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。
2、二套房商業貸款首付比例：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%。
濟南的二套房認定標準是什麼
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名義申請貸款購房，會按二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：根據目巧差罩前濟南「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴孝鬧格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人慶早戶口沒有在一起：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。

⑶ 買二套房能用公積金貸款嗎 2015-2016濟南最新二套房公積金貸款政策

2015年用住房公積金買二套房政策：

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。

第二套房貸款政策對於被認定的「首套房」貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮---個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元;

個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

⑷ 濟南二套房政策是怎樣的

老師您好，濟南目前購房政策是「認房又認貸」。簡單來說，就是家庭名下現有一套房或者有過房貸記錄，再次購房就算二套房，需要首付六成，利率上浮15%以上。

您也可以來電咨詢。希望我的解答能幫到您，祝您生活愉快。

⑸ 濟南二套房政策內容是什麼濟南二套房契稅新政內容是什麼

很多的朋友們在 買房 子時候對於二套房的政策不太了解，不清楚怎麼樣界定才算是二套房。畢竟被界定為二套房的話在交納契稅和首付的時候都需要相對多一些，所以買房之前可以了解下二套房的政策。那麼濟南二套房政策內容是什麼?濟南 二套房契稅 新政內容是什麼?

濟南二套房政策內容是什麼?

1、進一步調整 信貸 首付比例 ，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性 個人住房貸款 購買住房，執行二套房信貸政策， 首付款 比例不低於60%。

2、要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實 月供 收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

3、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用於 購房首付 款。

4、在住房公積金 貸款政策 方面：進一步嚴格公積金貸款認貸標准，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%， 公積金貸款利率 按同期住房公積金貸款 基準利率 1.1倍執行。

濟南二套房契稅新政內容是什麼?

1、22日，契稅新政開始實施啦。根據國家有關要求，個人購買家庭住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的 稅率 徵收契稅。對於二套房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。此外，營業稅免徵，沒了普通 非普通住宅 區分。

2、22日上午，記者來到濟南市地稅局住房交易辦稅服務大廳，布告欄已經張貼出了《關於調整 房地產 交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(以下簡稱《通知》)。一波又一波的人來到繳稅咨詢窗口咨詢新的繳稅政策。

3、在 契稅政策 調整上，對個人購買家庭住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套 改善性住房 ，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

4、在營業稅政策的調整上，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。此次調整，沒有了普通住宅和非普通住宅的區分，只要住房超過2年(含2年)，一律免徵營業稅。

如果要買房子就要先了解下二套房的相關政策，按照當地的政策來進行辦理，這樣也會更加的方便一些。以上就是關於濟南二套房政策內容是什麼?濟南二套房契稅新政內容是什麼的相關介紹，買二套房的話還是要先考慮一下自己家庭的經濟情況，避免給自己增加負擔。

⑹ 濟南二套房首付比例

根據濟南市商品房貸款政策規定，濟南本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
二套房認定標準是什麼?
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一正坦方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做一一說明。營業稅：面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額演算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%。
4、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通租姿住宅3%。不滿5年叫全額營業稅，5.65%加個人所得稅。土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。
購買二套房要注意什麼?
1、注意政策規定。
想要購買二套房，首先購房者需要了解清楚當地的房產政策具體時間如何規定的，主要是確定一下自己是否具備當地的購房資格，如果要貸款購買二套房的話，更需要了解清楚二套房的貸款政策。了解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等，大家可不要認為了解首套房政舉型桐策沒有用，沒准你認為的二套房其實是屬於首套房的范疇呢?
2、注意貸款方式。
如果購房者確定自己是屬於購買二套房的情況了，並且具備了當地的購房資格，那麼在辦理貸款手續的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關的貸款優惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業貸款，那麼購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。
3、簽訂合同需謹慎。
已經簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那麼重視簽訂購房合同的環節了，要知道購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節都有可能發生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。

⑺ 2015年二套房房貸政策是怎麼樣的

"2015年二套房貸最新政策具體如下：

一、二套房貸首付比例

商業貸款：首付最低四成

公積金貸款：首付最低三成

二、二套房貸利率

商業貸款：基準利率上浮10%（個別銀行上浮幅度更高，具體利率以貸款行規定為准）

公積金貸款：首套房貸利率上浮10%

三、二套房認定標准

1、之前申請過房貸，現在貸款未結清，但又貸款買房，算二套；

2、個人名下有兩套房產，但一套全款購買，一套貸款購買，此時若再貸款買房，算二套；

3、婚前申請過貸款買房，婚後在未結清貸款的情況下買房，算二套。"

⑻ 濟南二套房首付比例為多少

如今人們的生活水平越來越好，不少家庭會想要購買第二套改善性住房，在購買二套房時，大家要准備好 相關的首付款，那麼濟南二套房首付比例是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 據齊家網專家介紹，濟南執行認房認貸政策，購房者在市區范圍內擁有一套住宅或無住宅但有房貸記錄，那麼再次買房將被認定為二套房，濟南二套房首付比例為60%，房貸利率一般會上浮10-20%左右;大家在申請貸款時，月供收入比是不能超過50%的。
2、 大家想要在濟南購買二套房需符合相關的政策要求，根據濟南相關規定，濟南戶口家庭在限購區域可購買兩套房;外地戶籍家庭限購一套住宅，如果外地購房者擁有全日制本科及以上學歷，並且簽訂了正式勞動合同，連續繳納社保半年，可享受本市戶籍家庭的購房資格。
3、 很多購房者會想要申請公積金購買二套房，根據濟南公積金管理辦法的相關規定，兩人及以上職工家庭公積金貸款最高額度為60萬元;一人存繳公積金職工家庭，最高貸款額度為30萬元;公積金貸款的最長期限為30年，並且貸款年限加借款者年齡是不能超過法定退休年齡後5年的。
4、 購買二套房除了貸款首付比例高、利率高之外，大家所需支付的稅費也相對比較高。我們購買二套房是需要全額繳納契稅，即3%的稅率。大家在購買二套房時， 要提前准備好相關的稅費，首付款等資金。
小編總結：關於濟南二套房首付是多少，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。大家在購買二套房時，要先了解自己是否擁有購房資格。

⑼ 濟南公積金二套房貸款政策

關於調整部分住房公積金貸款政策的通知
為促進濟南市房地產市場高質量發展,充分發揮住房公積金制度的保障作用,保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致,現對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調整如下:
一、在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款,最低首付款比例由60%調整至40%。
二、政策的實施以房屋網簽時間為准,自2022年8月15日起施行。
濟南住房公積金中心
2022年8月12日