重慶公積金貸款能買二套房嗎

『壹』 買二套房用公積金貸款，你們最關心的12個問題+答案！一定要看！

在重慶主城區買第二套住房可以使用公積金貸款這個事兒，很多朋友肯定都知道了。
上周我們向重慶公積金中心核實並發布這個消息後，收到了很多咨詢二套房用公積金貸款的問題。我們從中選取了被問得最多的12個問題，給重慶公積金中心打電話做了咨詢。如果你最近有計劃購買第二套房且打算使用公積金貸款，今天的內容，一定會給你一些幫助。
01
第二套住房使用公積金貸款的條件。
1，第一套房子是全款購買、第二套是貸款購買，我把第二套房賣了再買，可以用公積金貸款嗎?
不能。
這種情況相當於已經有過兩套房的購買記錄。只要有過兩套及以上的買房記錄或者兩次及以上的房貸記錄，再買房都不能使用公積金貸款。重慶的公積好嘩臘金貸款政策，是認房又認貸的。
2，現在二套房可以使用公積金貸款了，那我之前貸款買的二套房，可不可以「商轉公」(即，商業貸款轉為公積金貸款)?
不可以。
目前重慶的公積金貸款，只支持首套房「商轉公」。
重慶公積金中心官網
3，我結婚前買了一套房是自己的名字，婚後又買了一套房但沒寫我的名字。現在以再買一套房寫我的名字，算二套房還是多套房?
算第三套房。
這個問題有點繞，我們換個方式梳理。
假設你婚前買了一套房，在自己名下。婚後又買了一套房，雖然沒寫你的名字但這套房相當於是夫妻共同財產，沒寫你的名字也是你的房子。
所以，友滑婚後再買一套寫你名字的房子，算第三套。既然算第三套房，顯然不能再使用公積金貸款。
同理，如果婚前買了一套房，婚後再買一套房。那麼婚後這套房算第二套房，不能算首套。
4，第一套房是貸款買的，買第二套房可以使用公積金貸款嗎?
可以。
這種情況相當於名下只有一套房、一次房貸記錄，再買房是可以使用公積金貸款的。
但是，必須把第一套房的貸款還完之後，僅限公積金和組合貸，商貸可以不還清，買第二套房時才能用公積金貸款。
02
第二套住房使用公積金貸款的首付比例、貸款利率。
5，第二套使用公積金貸款的首付比例、貸款利率是多少?
首付四成。
貸款5年以內的利率是3.025%、5年以上是3.575%。
雖然二套房的公積金貸款利率上浮了10%，依然比商貸便宜得多。
目前重慶多家銀行的二套房利率是5.95%，而公積金是3.575%，比商貸低了2.375%。
看似微不足道的「2.375%」，放在房貸上，它就是有幾十萬的差別。
以貸款80萬、貸款30年為例，
使用公積金貸款，利息總額約50.5萬、月供約3626元。使用商業貸款，利息總額約91.7萬、月供約4771元。二套房使用公積金貸款，支付的利息比商貸節省41萬左右、每月的房貸少還1100元左右。
來自房貸計算器
03
第二套住房使用公積金貸款的貸款額度。
6，以家庭為單位，二套房使用公積金貸款最高可以貸80萬嗎?
是的。
夫妻雙方各自的公積金賬戶，余額都在1.6萬以上，最高可貸80萬。
7，單身買第二套房可以用公積金貸款嗎?最高貸款額度是多少?
可以，最高貸40萬。
但現在很多銀行、開發商系統都還沒更新，估計要到下個月才能完全可以。
也就是說，政策是出來了但現在買二套房使用公積金貸款可能還不行。因為銀行和開發商還沒跟得上。
重慶公積金中心咨詢電話:023-12329
8，不管是首套房還是二套房，使用公積金貸款都可以最高貸80萬嗎?
是的。
以家庭為單位，最高可貸80萬。以個人為單位，最高可貸40萬。
這里是有一點調整的。之前以家庭為單位，最高可貸60萬，現在提高了20萬的貸款額度。但以個人為單位的貸款額度未變，依然是40萬。
9，如果另一方(妻子/丈夫)的公積金和戶口都是外地的，我是重慶本地的並且之前只買了一套房，現在買第二套房也能最高貸蘆派80萬嗎?
不行，只能個人貸款最高40萬。
04
關於外地戶口/公積金能否在重慶使用公積金貸款。
10，外地的公積金，可不可以用來買重慶的房子?
分三種情況。
第一種，公積金繳存在外地、戶口在重慶，可以，但不是所有樓盤都可以。
第二種，公積金繳存在重慶、戶口在外地，可以。
第三種，公積金繳存和戶口都在外地，不可以。
11，四川的公積金，可不可以用來買重慶的房子?
情況和上一個問題差不多。
戶口在重慶、公積金在四川，可以。
戶口在四川、公積金在重慶，可以。
戶口和公積金都在四川，不可以。
一些朋友可能會納悶，不是說川渝兩地的公積金可以互通嗎，為什麼戶口和公積金都在四川就不可以在重慶買房。
根據重慶公積金中心的回復，即便是四川的朋友，只有公積金和戶口中有一樣落在重慶，買房才可以使用公積金。
12，我在外地有兩次商貸記錄，這種情在重慶買房算首套還是多套?可以使用公積金貸款嗎?
這種情況算多套，不能使用公積金貸款。
05
除了這12個問題，如果還有其它問題但我們沒有說到，可以撥打重慶公積金中心的電話:12329，做進一步咨詢。另外，根據重慶公積金中心的回復，「主城區買第二套住房可使用公積金貸款」的具體落實和執行時間還沒定下來。
06
實際上，2017年5月之前，在重慶主城區買第二套住房是可以使用公積金貸款的。
時隔四年，『在重慶主城區買第二套住房可以使用公積金貸款』重現樓市，對購房者來說，尤其是剛需和剛改，真的是一件很好的事情。
賬，已經幫你們算過了。
貸款80萬、貸款30年，用公積金貸款的利息比商貸節省41萬左右、月供比商貸少還1100元左右。
肉眼可見地節省了買房成本、減輕了還貸壓力!
這41萬放在一套總價120來萬的房子上，做完首付三成都還能有點結余。
所以，最近計劃買房的朋友，一定要注意4件事。
1，買房之前、辦貸款之前，一定先打重慶公積金中心的電話咨詢更多政策細節。或者隨時關注重慶公積金中心的官網、官微，等具體細則和執行時間落地。
2，
如果房子總價不高，首付四成之後的貸款金額在80萬以內，能用公積金貸款就不要用商貸。能省下幾十萬的利息、月供少還一千多。
3，
如果房子總價比較高，首付四成之後的貸款金額超過了80萬，能使用「公積金貸款+商業貸款」的組合貸，就用組合貸。也能省下一筆不菲的利息。
4，
公積金貸、組合貸都不行，再去考慮商貸。

『貳』 重慶公積金可以貸二套房嗎

重慶:使用公積金貸款可購買二套房
首付款比例不低於40%
6月15日，重慶市人民政府網發布《重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施》。措施共15條，涉及支持新市民和人才安居、落實差別化住房信貸政策、完善房地產信貸服務、優化住房公積金貸款政策、明確公積金貸款第二套住房認定標准、落實差別化房地產稅收政策、優化項目資本金監管、促進商品住房有效供給、推動租賃市場穩步發展、促進商品房配套車位利用、落實城市基礎設施配套費緩繳政策、完善房地產項目配套設施建設、持續提升住房品質、做好線上交易服務管理工作、加強房地產市場秩序監管等。
全文如下:
重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施
為貫徹落實黨中央、國務院關於房地產工作的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步完善我市房地產相關政策，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展，結合我市實際，特製定如下措施。
一、支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經我市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
二、落實差別化住房信貸政策。人行重慶營管部聯合重慶銀保監局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
三、完善房地產信貸服務。銀行業金融機構要准確把握和執行房地產金融審慎管理政策，保持房地產開發貸款平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目並購金融支持和服務工作，對兼並購出險和困難房地產企業項目的並購貸款暫不納入房地產貸款集中度管理。鼓勵和支持商業銀行加大對商業商務用房按揭貸款的支持。
四、優化住房公積金貸款政策。優先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低於20%;合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低於40%，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍;支持購買首套住房的商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(置換貸款);繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發放，保障貸款資金供應。
五、明確公積金貸款第二套住房認定標准。住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現有住房後，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結清住房貸款或僅有一筆未結清商業性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。
六、落實差別化房地產稅收政策。家庭新購住房，在辦理不動產權證前轉讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優惠政策;若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優惠政策。對因土地、房屋被縣級以上人民政府徵收、徵用，重新承受土地、房屋權屬，選擇貨幣補償的，成交價格不超過貨幣補償的免徵契稅;簽訂徵收補償協議並按政府相關標准取得的貨幣補償，免徵個人所得稅;選擇房屋產權調換、土地使用權置換的，不支付差價的免徵契稅，支付差價的，僅對差價部分徵收契稅。
七、優化項目資本金監管。對已辦理項目資本金存入手續的房地產開發項目，開發企業可按項目施工進度，分樓棟申請使用已監管的項目資本金。對新辦理項目資本金存入手續的房地產開發項目，開發企業可申請分批次存入，首次存入核定監管金額的60%，剩餘的40%可給予4個月的緩存期。在緩存期內，開發項目形象進度達到全額使用節點要求的，可不再補存剩餘項目資本金。
八、促進商品住房有效供給。加強對已出讓土地開發建設的監督檢查，督促房地產開發企業按照土地出讓合同約定的規模、開竣工時間等進行開發建設，推動達到工程形象進度的項目盡快上市銷售。推進中心城區「已供未建」「久建未完」「應售未售」項目清理，形成有效供給，支持合理住房消費。
九、推動租賃市場穩步發展。增加市場租賃住房供給，在軌道交通站點和商業商務區、產業園區、校區、院區(醫院)等人口集聚區新增市場租賃住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合規劃原則及周邊配套功能完善的基礎上，有市場需求的，允許按程序利用現有商業商務項目改建或調整為租賃住房項目，改建或調整後的租賃住房項目土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。研究制定支持租賃住房發展的配套政策，著力解決落戶、上學、就業等基本公共服務問題，逐步實現教育、醫療、養老、救助、法律援助等基本公共服務的租購同權。
十、促進商品房配套車位利用。物業管理區域內規劃用於停放機動車的車位(庫)，應當首先滿足業主需要。建設單位依法出售車位(庫)的，應當進行公告。對配套車位(庫)存量較多的商品房項目，開展商品房配套車位利用試點，屬住宅配套車位(庫)的，公告之日起6個月內，每戶業主只能購買1個車位(庫)，公告之日起滿6個月且辦理初始登記後有多餘車位(庫)的，可以向其他業主出售，但未銷售住房對應的配建車位(庫)不得出售;屬非住宅配套車位的，公告之日起6個月內，每戶業主購買的車位(庫)數量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建築物面積的比例，公告之日起滿6個月且辦理初始登記後有多餘車位(庫)的，可對外銷售。
十一、落實城市基礎設施配套費緩繳政策。對受疫情影響的房地產開發項目應繳納的城市基礎設施配套費，可由房地產開發企業向屬地政府提出申請，按規定程序報經批准後予以延期繳納，延期繳納時間自屬地政府批准之日起最長不超過6個月，並在辦理商品房預售許可前繳清。
十二、完善房地產項目配套設施建設。對尚未出讓土地的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應加快土地周邊配套設施建設，達到「凈地」出讓;對已供地尚未開發建設的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應先於或與項目同步完工配套設施;對已供地且已開發建設的項目，屬地政府及土地整治儲備機構應在項目交房前限時完成配套設施建設。
十三、持續提升住房品質。發展新型建造方式，推動建築工業化、綠色化、信息化融合發展，加強建築信息模型(BIM)、人工智慧、智能建造等技術在規劃建設全過程的集成應用。聚焦城鎮老舊小區改造、棚戶區改造、公共服務設施配套完善、住房設計和建造水平提升，持續推動城鎮居民居住條件和環境改善。
十四、做好線上交易服務管理工作。指導房地產開發企業、房地產經紀機構和房屋租賃企業大力推行「線上選房」，為購房、租房群眾提供全天候的線上看房、選房、咨詢、認購等服務。採取線上線下相結合的方式舉辦區域性房交會。全面推行存量房網簽及交易資金全監管，建立全流程交易服務，促進一二手房市場良性循環。
十五、加強房地產市場秩序監管。持續整治規范房地產市場秩序，嚴格落實日常巡查和專項檢查管理機制;加大對房地產開發企業和中介機構違法違規行為的查處力度，營造良好的市場環境。
重 慶
1— 重慶上榜「畢業旅行」熱門城市第三位!
15日，上游新聞記者從多個旅遊平台獲悉，重慶位居畢業生喜愛度前三。伴隨畢業季出遊旺季的到來，重慶眾多景區加大優惠力度，部分景區可憑中、高考相關證件免費遊玩。
2— 重慶疾控:新增排查2地
15日，重慶疾控發布健康提示，新增重點排查地區2個，分別是吉林省通化市和浙江省台州市。有以上地區旅居史、經停史的來渝返渝人員，請及時報告並配合做好防控措施。
3— 重慶文明養犬將立法:虐待、遺棄飼養犬只擬被罰款
14日，重慶市公安局發布了《重慶市養犬管理條例(徵求意見稿)》，公開徵求社會意見，首次對個人養犬條件、犬只收留救助等方面進行了規定，並對虐待、遺棄飼養犬只等行為作出處罰。
4— 重慶市青少年閱讀季啟動
15日，共青團重慶市委員會、重慶出版集團等共同發起「近悅遠來 書香重慶」重慶市青少年閱讀季主題活動正式啟動。
5— 未來三天多雲為主 最高溫37°C
根據重慶市氣象台的預計，未來三天多雲為主，中西部及東南部地區有分散陣雨，各地氣溫較高，全市最高溫將達到37°C，在戶外的朋友注意補水防曬。
要 聞
1— 多地重啟公務員省考筆試
近日，多省份重啟此前因疫情而暫緩的2022年度公務員招考筆試。當前正值大學生畢業季，今年不少地區出台政策，明確大力開發政策性崗位，擴大公務員、事業單位等崗位面向高校畢業生的招錄規模。
2— 國家衛健委印發猴痘診療指南
6月10日，國家衛生健康委會同國家中醫葯管理局組織制定了《猴痘診療指南(2022年版)》。
3— 香港特區立法會通過新一屆特區政府架構重組方案
15日，香港特區立法會以77票贊成通過新一屆特區政府架構重組方案。新一屆特區政府架構將由現在的「三司十三局」增至「三司十五局」，同時，將增設三個副司長的職位，包括政務司副司長、財政司副司長及律政司副司長。
4— 巴菲特向5家慈善基金捐贈40億美元
當地時間6月14日，據巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋公司發布的消息，巴菲特宣布，向比爾和梅琳達蓋茨基金會信託和其他4家家族慈善機構捐贈約40億美元(約合人民幣269.6億元)。
5— 斯里蘭卡要求公務員每周五帶薪休假
據《衛報》6月15日報道，斯里蘭卡要求政府工作人員每周額外一個工作日休假，在後院種植農作物，以防止迫在眉睫的糧食短缺。
社 會
1— 北京通州致5死電動自行車失火案一審宣判
15日，致5死電動自行車失火案由北京市通州區人民法院依法公開宣判，以失火罪判處被告人張慶寶有期徒刑六年。
2— 雲南大理一轎車墜入洱海致車內4人死亡
據大理市公安局通報:2022年6月13日15時30分許，大理市公安局接群眾報警稱，挖色鎮環海東路一輛小車墜入洱海。接警後，公安、應急、衛健等部門迅速趕赴現場救援，經全力施救，車內李某某等4名駕乘人員已無生命體征。目前，事故原因調查及死者善後工作正有序開展中。
3— 中國楊梅60元一顆出口迪拜
14日，首批500公斤、價值8萬元的東魁楊梅從仙居縣大戰鄉裝車出發，將經上海浦東機場空運到阿聯酋迪拜。據悉，這是今年台州市首批出口國外的楊梅，當地商超售價高至每顆60元。
4— 網路或將出售所持的53%愛奇藝股份
消息人士稱，網路正在與潛在收購者談判，打算出售所持的53%愛奇藝股份。
5— 陝西21歲女孩參加高考前失聯
近日，陝西一女孩高考前失聯。6月15日，吳堡縣公安局發布警情通報稱，在延川縣黃河段發現失聯女孩屍體，具體情況正在調查 。
文 體
1— 2023亞洲杯24支參賽隊全部出爐
2023亞洲杯24支參賽隊全部出爐，中國、中國香港在列。
2— 暑期檔超三十部國產新片密集上映
隨著《侏羅紀世界3》上映，暑期檔(6月1日-8月31日)的票房數據正得到進一步拉升。

『叄』 重慶二套房公積金貸款政策

法律分析：
重慶市住房貸款政策如下：1、住房抵押套數標准，全國抵押套數不超過兩套，公積金也可抵押，具體以信用記錄為准；2、利率方面，基準利率為4.9%，第一次抵押貸款可享受10%-30%的年化利率，第二次抵押貸款利率為年化利率上浮15%-45%；3、關於貸款首付比例，二手房按揭第一套房貸款一般是銀行評估價格的70%，而不是第一套房貸款通常是按揭貸款的60%，具體還需要看客戶資質；4、二手房有幾種情況影響貸款金額：房子的綜合狀況、裝飾、建築的外立面等。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『肆』 重慶二套房公積金貸款政策

一、購買規定：

按照國家和我市相關政策規定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求。不受理購買第三套及以上住房和 「三無」人員住房公積金個人住房貸款。

二、購房套數的認定：

購買住房套數認定實行「認房認貸」的標准。住房信息以我市不動產登記管理機構查詢結果為准，住房貸款記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫住房貸款記錄、住房公積金監管機構和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢結果為准。

三、購買成數：

繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;

繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的60%。

重慶二套房公積金可以貸款嗎

重慶二套房是可以用住房公積金貸款的。根據重慶市住房公積金中心下發的《住房公積金個人購房貸款(一手房按揭貸款)辦理須知》第二條申請條件。申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

(一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態;

(二)具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願;

(三)個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期)，貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批;

『伍』 重慶二套房可以用公積金貸款嗎

可以，但是僅支持主城區以外的區縣（主城區包括以下：渝中區、江北區、南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區）購買改善性第二套住房。住房公積金貸款在主城區僅支持用於購買首套自住住房，不支持購買改善性第二套住房。

『陸』 重慶二套房可以使用公積金貸款嗎

渝才社保溫馨提醒：目前重慶已支持二套房使用公積金，另外夫妻雙方各自的公積金賬戶，余額都在1.6萬以上，最高可以貸80萬。單身也可以。最高貸40萬 ▪⋅