牡丹江公積金貸款二套房怎麼認定

Ⅰ 公積金二套房怎麼認定

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起十五日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

Ⅱ 公積金貸款的首套房和二套房如何認定

您好
按照第二套房認定
因為政策是這樣子的
一、申請住房公積金貸款所購房屋外無其他住房的按首套房認定。
二、申請住房公積金貸款所購房屋只有其他一套住房的按照第二套房認定。
三、借款申請人屬兩代以上直系親屬關系，每代各有一套住房，現共同購房申請住房公積金貸款的按第二套房認定。
以上是我的回答。具體的您可以咨詢一下的西藏的公積金辦

Ⅲ 公積金貸款怎樣認定是二套房或三套房

公積金貸款怎麼認‍定三套房的原因是：以家庭為單位，只要有兩處房產就算三套，不管這兩處房產有沒有貸款記錄；五年內有用購房的名義兩次貸款，就算三套；不管商業貸款還是公積金貸款都算在內。

一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

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二套房認定產生影響

二套房政策精準遏制了投資者。

省會業內人士指出，標準的出台將會讓投資者面對樓市望而卻步。改善型購房者為避免誤傷，買房時間適當延後，等到八九月相關政策明朗後再買也不遲。

二套房"認房又認貸"

根據新的規定，三種情況將被認定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。

貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房認定標准更為嚴格。此前，我市各家銀行認定"二套房"均參照全國聯網的徵信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認定方式，購房者名下即使有多套房產，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規定實施後這個方法就行不通了。

"對於銀行來說，新標准實施難度不小。"不少銀行工作人員紛紛表示，銀行所能做到的也就是通過全國聯網的銀行徵信系統來查找及判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。"沒有一套成熟的居民住房信息系統供我們查詢。"

"目前住房系統和銀行系統的信息尚未聯網，不能共享。政策剛下來，還需要去推動、協調。" 市房管部門有關負責人表示，長期來看，銀行和房管部門信息共享是大趨勢，不過具體實施起來還面臨不少操作細則上的難題。

炒房者新政面前望而卻步

面對"認房又認貸"的第二套房的界定標准，不少業內人士認為，這將會精準遏制投資者，使不少炒房者面對政策望而卻步，不過，政策在遏制投資的同時，也在一定程度上提高了購房的門檻，樓市觀望氛圍將會更濃。

自2010年年初開始，房地產領域就不斷傳聞二套房首付將提高的消息。

4月初，"貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍"的政策正式出台。6月4日，國家三部門又正式對商業性個人住房的第二套住房認定標准進行了規范，執行認房又認貸的嚴厲政策。

Ⅳ 公積金首套，二套如何認定

公積金首套，二套如何認定

公積金是認房不認貸，如果您名下有房，再使用公積金貸款購買算二套。

怎麼認定公積金首套、二套房？

答：沒有使用過公積金貸款，只要有購房資格，這套60平方米房子的公積金貸款就按首套房政策來辦。 答：他的情況涉及到公積金二套房的認定問題。根據他的情況，在第一套申請公積金貸款的房屋面積未超過140平方米且已結清的情況下，可第二次申請公積金貸款，適用於公積金貸款二套房的政策，即首付六成、利率上浮1.1倍。

怎麼認定公積金首套還是二套房

如果之前買了房子，賣了，現在買就是屬於第一套，已經有一套，現在又准備買屬於二套

荊州住房公積金首套房認定

。昨日,荊州住房公積金管理中心結合本地實際出台了,進一步加大我市住房公積金對職工解決和改善自住住房的支援力度。
公積金可用於支付公租房和廉租房房租
以前,很多繳存職工反映,公積金提取只有等到購房和退休時才能使用。今後,住房公積金不僅可以用於買房,還可以幫助低收入群體租房、繳物業費,減輕職工生活負擔。
此次明確了無自有住房,租住廉租房、公租房的繳存職工,可以按月提取住房公積金用於支付房租。支付方式由職工委託中心按月在職工公積金帳戶支取下帳並轉入廉租房、公租房房租收入專戶。
住房公積金支取范圍擴大有助於擴大繳存職工的受惠面。還明確,家庭困難享受最低生活保障的職工,提供、及繳納物業管理費的發票,可提取住房公積金用於繳納物業管理費。
直系親屬購房可互提
公積金最高限額40萬
為充分發揮公積金在家庭代際之間的互助作用,明確,荊州將執行直系親屬互取互貸政策。購房時,除配偶外,可與家庭直系親屬住房公積金實行互取互貸。作為共同還款人的直系親屬,可以互提個人賬戶公積金余額,用於償還借款人貸款。
對單職工繳存住房公積金的,原則上執行貸款30萬元的最高限額；若該職工某一正常繳存公積金的直系親屬願為其作為共同償還人的,最高貸款額度亦可貸40萬元。職工夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭,購房貸款最高限額仍維持為40萬元。
首套房認定標准放寬
按照目前的政策,本地職工正常連續繳存六個月以上,即可申請住房公積金個人貸款。對首套房的認定,過去從緊,新政適度放寬。明確,職工首次申請住房公積金購房貸款的,執行首套房貸政策。職工再次申請住房公積金購房貸款的,且其名下無住房的,執行首套房貸政策；若其名下有一套住房,執行第二套房貸政策；若其名下有二套及以上住房,再次購房的,禁止向其發放貸款。
公積金繳存實現異地互認
明確,職工在原就業地繳存住房公積金,且將住房公積金繳存額轉移回本地住房公積金管理中心,可向本地中心申請購房貸款,本地中心應認可其公積金繳存的連續性。這也意味著,荊州實現了公積金繳存異地互認。此前,荊州住房公積金已推出異地購房抵押貸款。即在荊州繳存住房公積金的職工異地購房,在抵押物落實的情況下,可以在荊州申請住房公積金貸款。
個體戶、進城務工人員申請公積金貸款門檻降低
取消對特定物件實行重復擔保的規定。進城務工人員、個體工商戶繳存住房公積金申請購房貸款,除按規定辦理房產抵押以外,取消提供一名繳存住房公積金自然人作擔保的方式。靈活就業人員申請貸款,降低了門檻,放寬了准入。
貸款審批時限縮短至5個工作日
貸款審批時限由國務院規定的15個工作日,縮短為抵押登記後5個工作日內完成貸款發放。目前,荊州住房公積金中心正積極與房產登記機構研究商討資訊共享方案。
住房公積金取之於民、用之於民。荊州住房公積金中心本著為繳存人服務的原則,積極推動公積金新政在荊州快速落地。目前,已與城區房地產企業簽訂按揭合作樓盤協議129個,最大限度地滿足廣大職工的購房、租房需求。

在上海買房如何認定公積金貸款的首套還是二套

上海招行有開展公積金貸款，首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體詳細規定，請您直接聯絡當地分行咨詢確認。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。

首套商貸沒還清 二套公積金首付多少

首套商貸沒還清，二套用公積金貸款首付比例按5成計算，也就是說按第二套計算。利率按公積金計算

你好，首套商貸沒還清 二套公積金首付需要付總價的40%
根據央行信貸的管理規定即對第二套房的界定方式：
1.以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
2.對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度資料為准。其他均按第二套房貸執行。
3.已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
望採納！

首套商貸 二套公積金 怎樣提取公積金

住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、影印件（夫妻提取須提供結婚證原件和影印件）；
由於哪種型別提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

沈陽住房公積金如何認定二套房

根據政策規定，已使用貸款購買過一套住房的，無論使用任何一種貸款形式，無論該套住房是否已出售，再次購買住房的，使用公積金貸款都將按照二套房認定。

Ⅳ 公積金貸款買第二套房首付比例及利率二套房的認定標准

公積金貸款買房會省下不少的資金，在這個房價很高的今天，買房想省錢，一定要用公積金貸款，其實我們知道公積金貸款也是有很多的政策的，就是必須向當地繳納六個月以上的住房公積金才能購買，二套房和首套房的政策也是不一樣的。那麼小編就來介紹一下公積金貸款買第二套房首付比例及利率？二套房的認定標准？
公積金貸款買第二套房首付比例及利率
公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，若已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。
按最新房貸政策，當前已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買＂二套＂房，貸款利率最低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買＂二套＂房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，實際執行利率以銀行要求為准。
二套房的認定標准
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行認貸又認房，如果正畢拿不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只認貸，這種情況不數輪算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款舉搭，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過假離婚來規避二套房新政的想法也付之東流。

Ⅵ 公積金二套房貸款政策是什麼如何界定第二套房

買房貸款選擇公積金是最省錢的一種方式，購買了公積金的朋友應該都有了解過，公積金貸款買房利率是比較低的，換句話說就是我們貸款買房產生的利息會少很多，但是對於公積金的使用標准也是比較嚴格，一般首房首貸才可以使用公積金，不過也有二套房用公積金的，那公積金二套房貸款政策是什麼？如何界定第二套房？
公積金二套房貸款政策是什麼
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套謹輪房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
2、如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然後又賣了，現在准備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行認房也認貸，而公積金中心只認房不認貸。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
4、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
5、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押敬嘩合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
如何界定第二套房
1、二套房就是說貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。祥稿信
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
3、二套房界定為准備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。