消費貸款過買房算首套嗎

1. 第一套房全款，第二套房貸算首套嗎

第一套房全款，第二套房不算首套房。

首套房是根據名下所擁有的房產來計算的，不是按照是否貸款虛悄液來算的。但如果第二套房想申請貸款購買，第一套房為全款的話，那麼第二套房可以享受銀行首套房的30%貸款優惠，因為銀行貸款是認貸不認房的。

認定首套房的方法：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀差物行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款運大買房算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

2. 我再買房貸款 算不算是首套房了

你好，現在區別首套房和二套房嚴格了，現在是以家庭為單位，包括未成年子女，認房又認貸，這和別人借你房子貸款沒任何關系。你2001年得那套房子房產證要是你的名字的話，你再買房子就屬於二套房了（除非你這兩套房子不在一個城市，兩個地方的房管局沒有聯網，所以查不到，或是有的城市規定賣掉的房子也不算在你名下）。雖然你原來沒貸過款，但你要是這次貸款買房就執行二套房的標准了，因為你去銀行審批，銀行要去房管局調檔看你名下有沒有其他房產。也許現在還有個別地方或有的銀行管的不嚴，銀行不去房管局調檔，只查你的徵信，這樣你還是可按首套算。所以具體地方你應該去問具體銀行才准，不過現在國家管的嚴，估計哪個地方也不敢放鬆，所以你這個按首套算的肯能性很小。希望對你有用！

3. 我在北京，名下有套商住兩用房，當時是貸款買的，但去年付清了，房本也已下來。現在買房還算首套么

肯定不是首套，即使你把現在的房賣了在買，也不是首套了。首套的意思是你現在及以前名下沒有過房產登記記錄。我朋友就是以前有過一套，後來賣了又買，不算首套，不享受國家優惠政策。

4. 有房貸記錄就不算「首次購房」嗎

根據最新的「9·30」新政，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。同時，各地監管部門也擁有一定自主權，可以結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

由於國慶假期，此新政才10月8日後才正式落地，各銀行也陸續「進件兒」。但是，各銀行對此次新政中「首次購房」的認識有差異。有地市相關部門向各銀行發出緊急通知，對新政進一步明確：經查詢中國人民銀行徵信系統，核實借款人家庭名下沒有個人住房貸款記錄的；經借款人在貸款申請表上書面聲明其家庭是首次購房的，如借款人同時滿足上述條件，即可認定為首次購房。

這一緊急通知也對一些購房者造成了困擾。天津市民宋先生表示，得知「9·30」新政後，就對之前看中的房源下單了，而且是按照2.5成准備的首付款，但是由於自己之前的房貸已經還清，按照去年的政策，再買仍算首套房，中介機構很快又打電話通知他，現在要按照3成首付申請貸款，他只好找親朋好友東拼西湊再借點錢。

對此，一位業內人士解釋說，對於「首次購房」的理解存在偏差，因為去年「9·30」新政放寬了「首套房」概念，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。」而且強調，「家庭首套房的最低首付比例為30%」。

但是根據最新的緊急通知，「首次購房」不等於「首套房」，有過房貸記錄的都不行。

在二手房方面，搜房網經紀人李先生告訴記者，目前是否能申請到2.5成首付，銀行只看徵信記錄，只要徵信記錄中有過房貸，都無法享受2.5成首付。鏈家地產經紀人宋先生則表示，大部分銀行的確照此執行，但是仍有部分銀行因為拓展業務的需要，對部分客戶放鬆了這一要求。

有媒體走訪了多個新房在售樓盤，工作人員的答案比較一致，享受2.5成首付必須是「純首套」，買房人必須沒有任何房貸記錄，必須是第一次購房。此外，工作人員進一步解釋說，如果之前有「被贈予」的房產，只要不是買來的商品房，也可以申請2.5成，總之關鍵就是「是否有過房貸」。

對此，不少購房者表示，對於老百姓來說，買房畢竟是大事兒，可別讓大夥兒再「猜悶兒」了，「首次購房」不等於「首套房」，咬文嚼字才能看懂，政策落地沒必要遮遮掩掩。

「首次購房」不等於「首套房」，把不少已還清首套房貸款並且想再買房的人擋在2.5成首付的門外。對此，某中介機構人士表示，「上有政策、下有對策」，新政是以家庭為單位，難免有「兩口子」「離婚」；此外，部分銀行仍有「活動空間」，這家不行再換一家，有可能拿到2.5成首付。

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 下目前無房但曾經有過貸款買房記錄，買房是否算首套

曾經有過貸款買房記錄，但是目前沒有住房的是按照首套房計算的。因為二套房是按照家庭實際擁有房產數量來確定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

關於二套房認定的其他規定。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上內容參考中華人民共和國住建部—關於商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

6. 房貸還清了再買房算首套嗎

房貸還清了再買房不算首套，名下是有過貸款記錄，銀行可以查到，再貸款的時候就只能算二套房，如果第一套房是全款購買的，買第二套房的時候申請貸款通常是可以算首套。二套房的認定標準是認房又認貸，即用戶名下已經有一套房產了，那麼再貸款買房就屬於二套房申請房貸，或者用戶名下只有一套房產，這一套房產是貸款買的，再貸款買房也屬於貸款買第二套房。如果想要房產認定為首套房，則用戶名下不能有任何的房產，這時候貸款買房，銀行才會認定為首套房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房，同時，夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
房貸退稅流程是什麼
房貸退稅流程是：1、打開個人所得稅，點擊右下角個人中心登錄注冊；2、點擊我要辦稅，選擇專項附加扣除填報進入，並選擇住房貸款利息；3、選擇好退稅年份，准備產權證明產權證、房屋買賣合同、貸款合同需要貸款合同編號；4、填寫個人基礎信息及貸款信息。提交信息，確認應退稅額。最後，綁定個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。

7. 首套房貸款還清再買算首套嗎

首套房貸款還清再買不算首套，是算二套房。首套房的認定是認房又認貸，而認房又認貸是說以前有過房貸或買過房，以前買房是貸款買的，那麼只要有以上情況，再買房都算是二套房。而且上一套房不管是全款買的，還是貸款買的，亦或者貸款不管有沒有結清，再買房都算二套房。
二套房的貸款利率比首套房貸款利率高，因此二套房的購房成本會有所增加。
首套房是如何認定的
首套房是指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房算首套房。
4、全款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套房吵慶。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，簡塌婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已升咐握還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套房。

8. 名下有房無貸，再買一套房算不算首套房

名下有房無貸，再買一套房算首套房，首套房的鑒定標准如下：
1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套