廣西貸款二套房首付

⑴ 廣西南寧：二套房公積金貸款首付比例降為30%

中房網訊（蘇曉/文）2月18日，廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》。新規自今年3月1日起施行，有效期五年。

其中，《個人貸款實施細則》指出，南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。

執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的20%，即可貸額度不高於住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。據悉，此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%。新規實施後購房者換房的首付壓力減小。

此外，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上自住住房。

在廣西北部灣經濟區城市（北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在職職工，且戶籍地在南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市范圍內的，購買南寧市行政區域內自住住房，可向南寧公積金中心申請公積金貸款。

⑵ 廣西南寧二套房房貸首付比由40%降至30%

3月21日，據財聯社消息，近日廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。
具體為，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。對此，財經網致電南寧多家銀行網點，一位建行工作人員回復稱，目前南寧二套房房貸首付比已從40%降至30%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，此次廣西多地下調商業貸款首付比，從這里可以看出三個特點。第一，這是目前比較官方的政策表述，即從市場利率定價自律機制的角度出台的政策，比此前一些商業銀行自主進行的下調更具有官方屬性，也更具有權威性，說明降低首付比例逐漸從個別商業銀行行為轉變為城市主流政策。第二，此次調整充分說明首付比例調整也存在差別化的做法，即對於南寧以及其他地級市，其做法略有差異，這也較好地遵循了各地樓市的實際情況，體現了分類調控和分類放鬆的導向。第三，此類調整很顯然帶有激活改善型需求的導向，無論是首付比例為30%還是20%，客觀上都有助於降低首付成本，對於激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用。
他還談到，2014年廣西曾經有過「救市第一槍」，當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。所以從這個角度看，此次廣西對於首付比例下調的官方表態，也是近期可以關注的市場信號。類似放鬆的做法，也說明近期一些沿海城市或文旅資源城市面臨的壓力，即外來購房需求萎縮，房屋庫存消化難度增大。政策放鬆的過程中，預計也會形成一些配套性的政策內容。從後續房地產市場的發展情況看，其他省市也或會有放鬆的做法。當然需要看到，3月份各地疫情防控壓力略增大，所以客觀上會削弱一些城市的政策效應，但預計4月份隨著氣候回暖和疫情控製得當，房屋交易行情會有復甦可能，這也是值得期待的地方。

⑶ 二套房首付是多少

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隨著二胎的開放，家裡添置了新的人口，所以很多人都想再買第二套房。作為購房新手，可能對買二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別並不是很了解，不過別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡槐櫻單介紹下。
二套房首付是多少
首套是全款或者是首套貸款已還清，二套房首付不低於25%；首套貸款未還清，二套房首付不低於40%；其他城市根據自己的情況適當調整。此外，國務院辦公廳發布《通知》，對已利用貸款購買住房、又申購第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
第二套房的概念
以下是銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再貸款買房；
2.未成年時名下有房，成年後再貸款買房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款買房；
4.個人名下有貸款購買的住房，還清並出售之後，再貸款買房；
5.第一次買房使用商業貸款，二次買房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款賣房，婚後將以另一方名義申貸賣房，但兩人戶口沒在一起；
7.婚後2人共同貸款買房，離異後一方再申貸買房。
二、首套房與二套房的區別：
1、利率區別：二套房的貸款利率要比首套房高出不少。針對公積金貸款而言，二套房貸款利率，是在首套房貸款利率的基準上，再上幅10%。
2、額度區別：二套房的貸款額度要比首套房低。據了解：首套房借款人最高可貸買房款的7成，首付為3成；公積金貸款首付則可低至2成，但是二套房借款人最好可貸6成，首付則要4成。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房首付是多少以及首套房與二套房的區別也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。
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⑷ 南寧首套房首付比例是多少

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近年來，隨著房價的不斷上漲，許多城市的房價的都出現一定程度的上漲。南寧作為廣西的省會城市，經濟發達，許猛銷多人都會選擇在南寧買房。那麼南寧首套房首付比例是多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
南寧首套房首付比例是多少
在南寧當地採用商業貸款購買首套房，無論房屋面積，購房最低首付比列為30%，採用公積金貸款的貸款購買套房最低首付比列為20%。對於二套房來說，根據央行最新政策，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，購房最低首付比例為40%。
南寧買房有哪些新政策
1、首套房面積與首付比例不再掛鉤
根據相關政策規定，南寧當地繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，且首付比例不再與住房面積掛鉤，即不管首套房購買多大的面積，公積金貸款最低首付比列都為20%。
2、二套房首付比例最低降至30%
針對那些想改善居住環境的人們來說，南寧在二套房政策上也有所調整。對那些擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善自身居住條件，再次採用金貸款購買普通自住房，最低首付為30%。對採用商業貸款購買二套房的家庭，最低首付比列為40%。
3、二套房貸利率仍保持1.1倍
雖然南寧當地的公積金貸款首付比例進行調整，但二套房貸的利率仍然保持為基準利率的1.1倍，三套房也可進行放貸，但首付利率較高。
以上就是關於南寧首套房首付比例是多少的相關介紹，希望能夠給南寧當地的朋友在買房時提供些幫助，讓大家能夠買到高性價比且舒適的纖讓房屋。

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⑸ 南寧2套房首付比例

2月18日，廣西南寧發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》等三個文件，3月1日起實施。將二套房公積金貸款首付比例降低至房屋價值的30%，而此前最低為40%。

南寧住房公積金管理中心

南寧新政：加大公積金對繳存職工購買剛需住房和改善型住房的支持力度。

003010顯示，支付比例是指首付款金額與所購房屋價值的比例。南寧這回清楚了：

「實行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於房屋價值的20%，即貸款金額不得高於房屋價值的80%；執行二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於房屋價值的30%，即貸款額度不得高於房屋價值的70%。」

從文件來看，南寧首套房公積金貸款最高額度調整為70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整為60萬元。取消了已購住房的面積限制和貸款月還貸比例下限，將購買第二套住房的首付比例降至總房價的30%。重新交易的住房和商業貸款住房的年齡已經放寬到30年。

這為解決中低收入家庭住房問題，加大住房公積金對繳存職工購買首套住房和改善性住房的支持力度提供了政策和資金保障。此外，細則還實行「先存後貸，存貸掛鉤」的原則。

南寧市貸款額度計算調整，繳存職工貸款額度將與繳存職工個人賬戶余額和繳費年限掛鉤，實現繳費與貸款權益的精準匹配。這一調整有利於月繳存額低但繳存額穩定，長期繳存的中低收入職工獲得相應的貸款權利，可以更好地支持職工長期多繳，更符合住房公積金制度支持中低收入家庭住房消費的初衷。

樓市政策的變化不僅僅在南寧。

多地密集放鬆首付政策，樓市利好信號頻出

「首付比例下降」是前幾天在很多報紙上看到的新聞。

但不少地方樓市出現政策「松綁」跡象，變化不僅僅在公積金。

1月12日，廣西北海住房公積金管理中心發布《貸款實施細則》，明確降低公積金貸款首付款比例：購買第二套住房或申請第二套住房公積金貸款，最低首付款比例由60%降至40%。北海成為今年全國首個降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，放寬了房源號認定政策，執行「只認貸不認房」的認定標准：無住房公積金貸款記錄，無未償還住房商業貸款，按首套房貸政策執行；有已結清住房公積金貸款記錄或未結清住房商業貸款，按二套房貸政策執行。

據《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》消息，據智聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼透露，雖然目前公積金貸款政策的調整主要由二三線城市做出，但預計未來會有更多的中小城市按照「一城一策」的原則推進，「一城一策」的調整也有望從公積金貸款進一步擴大到銀行商業貸款。

前幾天，房貸傳遞的信號同樣明顯。

2月21日，廣州6家國有銀行同步下調房貸利率。其中，首套房利率由報價貸款市場利率(LPR)100個基點(5.6%)下調至LPR 80個基點(5.4%)；2.房屋貸款利率從LPR 120個基點(5.8%)下調至LPR 100個基點

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從廣州、北京、上海的房貸消息來看，有房貸放鬆的跡象。2023年元旦起，北京多家股份銀行二手房貸款放款周期明顯縮短。之前需要半年左右，現在加速到最快一個月。「這種寬松政策將進一步減少市場擔憂，並對房地產市場的活動產生積極影響。」

據南方日報19日文章統計，今年1月，樓市政策出台超過66次，主要包括寬松的公積金政策、人才購房補貼等配套政策。「因城施策，適度糾偏」成為房地產調控的主基調。

目前，積極的市場信號繼續釋放，一些業內人士認為，樓市有望逐步企穩。

據《中國證券報》消息，中原地產首席分析師張大偉表示，從市場亂攜來看，政策寬松是趨勢，越來越多的城市會出台寬松政策。未來幾個月，除靠近一二線核心城市外，所有三四線城市銀肆首套房首付比例基本調整為20%。此外，市場有嘩搏伏望逐步企穩，2023年一季度至二季度市場底部有望加速形成。

本文為Observer.com獨家稿件，未經授權不得轉載。

相關問答：

相關問答：第2套房子的首付一般需要付多少？

每個地方不一樣！武漢最新的購房政策如下——

一、具體詳情：

（一）本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

4、公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。

5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。

6、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為「認貸不認房」，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

（二）非本市戶籍

1、買房條件:

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

（三）不限購區

1、只認貸不認房

即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%。

2、二套房

在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於40%。

3、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

二、如何認定是否為本市戶籍？

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

三、外地人購房需要提交什麼資料？

提交連續兩年（24個月）省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。

四、常見問題：

1、本地有一套房，外地有一套貸怎麼算？

認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

2、本地無房，外地有一套貸怎麼算？

不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。

3、本地無房，外地有兩套貸怎麼算？

可在本地購房購房，但不可以貸款。

4、本地有1套房，無貸款怎麼算？

按照二套房政策，首付不低於5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。

5、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

（1）兩人及以上在上述區域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍並在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在上述區域向其出售房屋。

（2）兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

（3）住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續;產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續;如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續。

⑹ 廣西南寧二套房貸款首付比例由四成降至三成

新京報訊（記者 張建）3月21日，新京報記者從廣西多家銀行了解到，3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%。
據悉，在此次調整後，南寧市二套房商貸首付比例將與廣西其他地市保持一致，按30%執行，進一步降低了居民購房門檻，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上述政策客觀上有助於降低首付成本，對於激活第二套購房需求、保障改善型需求等都有積極的作用；在政策放寬的過程中，預計也會形成一些配套性的政策內容。而從後續房地產市場的發展情況看，其他省份或也會有一些政策趨於放寬的做法。
除了南寧外，重慶、江西贛州、山東菏澤等地今年也都出現了降低首付比例的現象，此外還有部分城市放寬了公積金貸款政策，比如今年1月廣西北海市曾發布通知明確，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付比例從60%下調至40%。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 李銘

⑺ 南寧二套房首付比例是多少

如今大家經濟條件都不錯，生活水平也提高了，自己住一套房子，還想給孩子准備一套，就屬於二套房了。那麼，下面小編為大家分享南寧二套房首付比例是多少，以及二套房認定標準是什麼？

一、南寧二套房首付比例是多少

南寧二套房首付比例如下：

1、對於二套房，首套全款，或者首套貸款已經還清，二套首付最低25%；首套貸款沒有結清，二套首付最低40%。

3、首套自住房建築面積在90平方米以上的家庭，貸款買二套住房，首付比例不能低於60%，貸款利率不能低於基準利率的1.1倍。

二、二套房認定標準是什麼

1、父母名下已經擁有住房，以未成年子女名義再購買房子，就被認定為二套房。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，也被認定為二套房。

2、個人名下有全款購房，再貸款購房，只要在房產中心能夠查到名下有房產，不賣掉並且申請貸款的情況下，被認定為二套房。

3、首次買房使用的是商業貸款，再次購房使用公積金貸款，貸款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，被認定為二套房。

4、非首次申請公積金貸款，也被認定為二套房。結婚後雙方一起貸款買房，離婚後一方再申請貸款購房，只要在徵信系統中可以查詢到房貸記錄，就算離婚後房產判給一方，另一方再貸款購房時，也會被認定為二套房。

5、婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，兩個人戶口沒有在一起，在民政局有過結婚登記，被認定為二套房。

文章總結：以上就是小編為大家分享的南寧二套房首付比例是多少，以及二套房認定標準是什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果想了解更多城市買房政策，請繼續關注我們，不斷為大家更新。

⑻ 在廣西柳州市購買第二套房屋總價75萬,首付要多少貸款30年,月供是多少

你好，柳州買二套房總價75萬，首付40％30萬，貸款45萬，貸款期限30年，利率增加1.1倍為5.65％，等額本息月供 2598元，48萬。等額本金月供3361元，利息38萬，每月遞減6元。

⑼ 第二套住房貸款首付比例

第二套住房貸款首付比例
二套房的首付款是指在購買第二套住房的第一筆貸款，根據最新的房貸政策，第二套房的貸款利率將會有所提升，根據最新的數據，二套房的首付比例將會從原來的六成提升到七成，而貸款利率也會提升到1.3倍。
購房人以商業貸款方式購房，其評估值為30%，最高可貸70%。
購房人在購房時，可申請商業貸款，購房人須按購房最低首付50%，最高按揭50%。
在父母名下有房產，並以未成團陵枝年子女的名義購置。新政策規定，借款人、配偶、未成年子女均可列入家庭成員。所以塌敏，以未成年子女的名義申請住房貸款，將適用於二套房的規定。未成年人擁有自己的財產汪知，可以在成年後再次申請貸款。按照當前銀行「認貸認房」的作法，若已有房屋不出售，若再次貸款，則為二套房，則按照二套房政策執行。按照以前的規定，如果是未成年人，只要不需要貸款，就可以重新申請。
個人擁有一套完整的房產，可以用來購買。以前只「認貸」，不是二套房，而是「認房」，雖然沒有貸到款，但只要能在房產交易平台上查詢，就能知道，房子是不是已經買了，而且還申請了貸款。買房時有個人的抵押貸款，賣掉後還可以貸款買房。詳情：目前，銀行對二套房的定義是「認房認貸」，即在抵押房屋賣掉後，其名下已經沒有了住房，但因為以前有過貸款記錄，所以重新申請按揭也屬於二套房。
婚前一方為買房而貸款，婚後以另一方的名字辦理了購房手續，但兩人的戶口並不在一塊，婚後一方雖然沒有戶口，但在民政局辦理了結婚手續。現在，銀行在發放貸款時，不僅要借款人提供戶口薄，還要向借款人出示婚姻情況證明，而已婚夫妻則無法提供單身證明，所以，如果對方再買一套房子，那就是二次購房。