蘇州老房子可以組合貸款

❶ 蘇州二手房組合貸款問題

可以組合貸的。就是除去公積金貸款部分，其它全部用商業貸款方式。 不過組合貸款需要真實的收入證明。就是工資卡的流水賬。

❷ 蘇州住房組合貸款到底是怎麼申請的，整糊塗了，是先去申請公積金貸款還是怎麼的去哪裡申請，或者還是兩者

先去公積金中心;填完表會讓你承辦銀行;組合貸在承辦行做

❸ 蘇州購買首套房公積金和商業組合貸款可以貸款多少萬

您好，可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
1.公積金貸款
放款速度：2-3個月
貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款要求：以北京為例
（一）購政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶>=12個月，
2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
3.申請貸款時處於繳存狀態。
（二）購非政策性住房：
1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
2.申請貸款時處於繳存狀態。
各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。
2、商業貸款
放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元
貸款利率：當前基準利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
首付金額：房屋總價的30%
貸款要求：支付了規定比例的首付款（一般是大於等於所購房屋總價的30%）
3、組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。

❹ 蘇州組合貸款，房屋總價86萬，76.8平，首付36萬，月薪7000元，組合貸款50萬（公積金20萬+商貸30萬可以嗎

公積金貸款需滿足：
1.借款人開立個人住房公積金賬戶須滿365天,並自申請個人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)之日起向前推算,按時、足額、連續繳存住房公積金一年以上.
2.無不良貸款記錄或不良信用記錄.
3.不是第三套房.

貸款年限由2個因素決定：
1.a=60-你的年齡,少數地方是:a=70-你的年齡.
2.b=40-房齡
你實際能夠享受的最長貸款年限是a和b中的較小值.

你的收入不成問題，所以只要滿足以上條件，貸款沒有問題。

❺ 蘇州買房貸款選組合貸款規定注意幾點!

買房時，大多數購房者會將重心放在看房、選房上，原以為經過貨比三家、樓層挑選、戶型分析等多重篩選之後，就能夠順理成章地交錢拿房，殊不知，在這臨門一腳中依然存在著許多「彎彎繞」，比如，買房貸款、貸款選用哪種類型？倘若沒提前摸清其中的門道，則有可能勞力傷神又花了許多冤枉錢。

1、組合貸款的商業貸款年限和公積金貸款年限可以不一致。

2、住房公積金貸款可以部分提前還款或全部提前還款，手續直接在貸款銀行辦理，不要繳違約金和手續費。

3、根據相關規定，2011年7月1日起夫妻一方在蘇州園區工作並參照市區住房公積金政策繳存住房公積金(包括參加園區社會保險的甲類員工和繳納園區住房公積金的乙類員工)、另一方在市區(含縣)繳存住房公積金的，可以按雙方月繳存額合並計算貸款額度，選擇其中一方的繳存所在地辦理貸款。

有關園區住房公積金貸款的具體規定請咨詢園區公積金中心。如果您在市區申請住房公積金貸款的話，需提供園區公積金中心開具並蓋公章的《蘇州工業園區住房公積金職工貸款資格證明》。

4、辦理住房公積金貸款，不收取手續費。目前，住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一

1)住房置業擔保機構提供的保證擔保；

2）有價證券(借款人或第三方名下的國債、國庫券〈國家規定不可質押的除外〉)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保；

3）借款人名下或他人名下等額住房公積金余額質押擔保。

（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 蘇州 公積金組合貸款 需要哪些材料

您好，公積金商貸組合貸所需資料如下
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
請悉知。

❼ 蘇州公積金組合貸款需要什麼資料

在辦理組合貸款過程中，承辦銀行會委託擔保公司根據借款人和共同買受人（共有人）的收入情況來確定商業貸款的額度。借款人及其共同買受人（共有人）需提供單位出具的收入證明和工資卡發卡銀行出具的六個月的工資收入明細。

❽ 30年的老房子能貸款嗎

30年的老房子能貸款嗎
正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以30年的老房子貸款的幾率會非常低。下面是各類貸款對於房齡年限的要求
1、商業貸款：房齡一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；
2、公積金貸款：磚混結構的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結構的房屋房齡+貸款年限≤57年；
3、組合貸款：
（1）建設銀行：只能辦理88年(含）以後的房屋
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混缺差結構:房齡+貸款年限≤47。
（2）銀行：不能超過評估報告剩餘經濟耐用年限,屬低政策
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：不能辦理
（3）工商銀行：房齡不能超過30年
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
（4）北京銀行：房齡不超過40年
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：不能辦理
（伏棗皮5）農業銀行：
市屬/中直岩培公積金組合貸款：磚混結構:房齡+貸款年限≤47；
鋼混:四環內:房齡+貸款年限57年不能辦理
鋼混:四環外:房齡+貸款年限≤49年
國管公積金組合貸款：不能辦理
注:1、中直沒有組合貸款。若借款人繳存的為中直公積金,需要去中直管理中心開證明,然後到市屬公積金管理中心辦理組合貸款。
2、組合貸款的執行利率，分別按公積金貸款及商業貸款各自執行。

❾ 蘇州買房組合貸，是不是商貸還款後就可以做工積金攤還和提取，商貸和公積金不是一個還款日

組合貸款，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果是以一張銀行卡還款，公積金與商業貸款每月的扣款時間是不一致的，一般來說先扣除商業貸款本息，過幾天再扣除公積金貸款本息，銀行自動扣款。總之，組合貸款，每月更得留意還款的金額及時間，一定要足額、及時轉賬（提前至少1天），不要逾期還款。
以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。

❿ 蘇州公積金組合貸款買房疑問請解答

1 ,她的住房公積金再加上百分之五十的工資。
2 她既然申請了公積金代款就不能再申請商業貸款了，現在的銀行都是聯網的，她的申請根本批不下來。
3 這肯定是沒辦法的，就算你做張假的，銀行也會打電話去公司核實的。
兄弟現在園區的房價那麼，而且你女朋友的收入也只有3000塊左右，靠他一個人這貸款很難批下來的，再說，就算讓你代款買到了房子，這錢還起來也很累的，
我給你個建議啊，你可以在園區找個工作，如果你們之間感情好的話可以先登記結婚，這樣你們2個共同還代，【只用公積金還代就可以了】也不會累了，而且現金也可以套出來了，
補充下；1你用公積金貸款的話，利息比商業貸款來的低，2在公積金代款，如果公積金不夠也可以用現金補上【因為在園區上班，每年都會加一次工資，那樣你女朋友的住房公積金也會隨之高上去】所以到時你可以調整還款額度。3你剛參加工作需要6個月後才可以使用公積金，如果你和你女朋友結婚的話，可以加入用公積金還款。