公積金貸款異地買房二套房

Ⅰ 異地買房算二套房嗎

算，在買房的時候確定購房者買房套數的方式是查詢購房人名下房產，一般只要名下有房產，再買房就算是二套房，即使是在異地買房，名下房產是真實存在可查到的就算二套房。
認定二套房的情況
根據新的規定，以下幾種情況將被認定二套房：
1、借款人知洞頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
二套房的界定標准
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款搭蠢枯買房——算二套;
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且，同時能夠提供兩套住房的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
7、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚檔慶前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫共同名義貸款買房還是會算做三套房。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

Ⅱ 異地購房算二套房嗎異地購房三點注意事項

導語:無論何時何地，大家總會看到這些詞:「異地戀」、「異性」、"異次元"等等，隨著這些詞的出現和人們生活意識的改變，也開始出現了一個跟人們生活密切相關的話題。它是什麼呢?大家猜猜看，好啦，不賣關子了，那麼今天我們要講的問題呢，就是異地購房。相信已經激起大家的興趣了是不是?下面大家就請隨小編來看一下異地買房算二套房嗎吧。

1、什麼是異地購房?

異地購房，顧名思義，就是指購房者的戶口所在地與要買房子的所在地是不一樣的。這一點小編相信大家是完全可以理解的，那麼繼而就面臨著第二個問題，大家要辛苦一點，繼續聽小編講哦。

2、異地購房算是第二套房嗎?

大家都知道如果手頭緊不夠一次性支付完所有房費時可以辦理分期付款，也就是說先交房子的首付，在一點一點的叫剩下的錢。那麼還有一個問題就是我羨宴們買第一套房子要交的首付是30%，而第二套則是60%。照這樣來看，異地購房算不算是二套房這個問題對於我們來說就顯得尤為重要。

這個問題其實也不難理解，現在對於二套房的認定一般認為名下有房子或者曾經在銀行貸過款再申請房租貸款的時候就會被認為是二套房。也就是說，即使你在當地沒有房子但是有過貸款記錄或者在你的名下有房子，你又想貸款買房子的時候就會被認為是二套房。可是有一個漏洞就出現了，如果你在當地的房子是一次性支付的並且當地房管部門又沒有聯網，那就不會被認為是二套房。

3、異地購房需要注意什麼?

關於買房，肯定有許多要注意的地方，如果你已經有了要購房的准備，你需要做哪些工作呢?讓小編來告訴你一下吧。

第一點呢，就是你要考慮的是它的地理位燃鍵置、周邊環境、戶型等等，要想住的舒適這些工作可是必不可少的喲!然後呢，就是你要了解開發商，比方說誠信問題啦等等等等，這些做完了你就要實地考察，小編提醒大家這一點是很重要的哦!現在有不少購房者往往圖方便就偷懶通過報紙、電視、互聯網等了解購房信息，但是到最後發現跟宣傳的一點都不一樣，結果就是竹籃打水一場空，所以實地考察是必須的。

第二點呢，就是簽合同，這一方面要注意的就是要查驗五證。還要看看合同上的具體條款，確認裡面語句的表述是否正確，雙方應付的責任跟履行的義務是不是平等，還有違約責任的時候的解決辦法等等，避免最後落得「違約」的罪名。

第三點呢，就是交房啦，相信到了這一步大家都很高興吧!可是高興之餘大家千萬不要忘了辦理產權登記證哦!

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下述七種情況會被認定為二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名[2]下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購皮派巧房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人戶口本外，還會要求借款人給婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能給單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

好啦，異地買房算二套房嗎就是小編在今天要說的問題了，大家看了是不是覺得自己要變成一個購房達人了呢，哈哈，覺得贊的請記得點贊收藏哦!如果有不懂的大家可以在評論窗口提問問題哦，小編會及時回復給大家的哦!

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Ⅲ 異地買房算二套房嗎

異地買房，名下已有房屋是通過貸款購買的算二套房，名下已有房屋是一次性付款購買的，不算二套房。

二套房是以借款人家庭為單位認定的、借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

借款申請人數者家庭在擬購房所在地無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在擬購房所地僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。

換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，均按二套房認定。非本地居民申請住房貸款的還需提供1年以上擬購房薯塌薯地的納稅證明或社會保險繳納證明，如果無法提供證明的，按照二套房貸計算。

買二套房的注意事項

1、購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸衫含款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。

2、購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。

3、二套房貸款年限是根據借款人年齡來定的，借款人年齡加貸款年限之和要小於國家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。一般二套房貸款的期限最長不可以超過30年。

Ⅳ 二套房可以異地公積金貸款嗎

要看具體情況。 1、需要向申請辦理貸款的 公積金 管理中心進行業務咨詢，詢問一下當地是否允許你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要准備哪些資料等等。 2、需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之後，工作人員將為你開具《異地貸款職工 住房公積金 繳存使用證明》。

Ⅳ 異地買二套房能公積金貸款嗎

政策上是可以的，但是現實中實行會特別費勁，因為各地的公積金還沒有聯網。

Ⅵ 異地購買二套房公積金貸款可以么

一、第二套房公積金貸款首付多少
1、使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、住房公積金可不可以異地貸款
異地可以申請住房公積金貸款。
辦理公積金異地貸款所需資料有：
1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);
2、申請人家庭及社會關系調查表(3份);
3、購房合同復印件(3份)備案原件;
4、申請人及配偶身份證正反兩面復印件(3份)原件;
5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);
6、申請人提供一名常駐本行政區域內且在本中心繳存住房公積金的固定聯系人的身份證復印件及聯系號碼(3份);
7、婚姻證明復印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;
8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細表)(3份);
9、首付款收據復印件(3份);
10、個人徵信業務授權書(臨櫃填寫，夫妻各一份);
11、信用報告查詢申請表(臨櫃填寫，夫妻各一份)。

Ⅶ 異地買房貸款算二套房嗎

異地買房貸款算二套房，在買房的時候確定購房者買房套數的方式是查詢購房人名下房產，一般只要名下有房產，再買房就算是二套房，即使是在異地買房，名下房產是真實存在可查到的就算二套房。
首套房認定標准
一般而言，下列情形下所購房屋可認定為差歷首套房：
①全款買過一套房。此情況下，在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，再貸款購買就可以認定為首套房。
②全款買過一套房，但後來賣掉，並且通過房屋登記系統查詢不到該房產。此情況下再貸款買房，認定為首套房。
③貸款買過一套房，但後來賣掉，並且通過房屋登記系統查詢不到該房產。此情況下，在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，再貸款購買就認定為首套房。
④貸款買過一套房，但商業貸款已還清。此情況下再貸款買房，認定為首套房。
⑤個人名下有兩套房，其中一套為貸款所購，但商業貸款已還清;另一套是公積金貸款，但是已出售，並且能提供該住房出售的證明。此情況下再貸款買房，認定為首套房。
⑥個人名下有兩套房，均採用商業貸款方式購買，但商業貸款已還清，該兩套房已經出售，並且能提供兩套住房出售的證明。此情況下再貸款買房，認定為首套房。
⑦夫妻雙方，一方婚前名下有房產但無貸款記錄;另一方婚前有貸款記錄但名下無房產。此種情況下，二者婚後再貸款買房，認定為首套房。
二套房認定標准
一般而言，下列情形下所購房屋可認定為二套房：
①貸款買過一套房，商業貸款未還清。此種情況下再貸款買房，認定為二套房。
②個人名下有兩套房，均採用商業貸款方式購買，一套房的商業貸款已還清，另一套房的商業貸款未還清，此種情況下再貸款買房，認定為二套房。
③在「首套房」認定標准嚴格的銀行，慶嫌只要以前辦理過住房貸款，無論是否還清，也無論此前購買的房子是否賣掉，再貸款買房都認定為二套房。
④在「首套房」認定標准嚴格的銀行，只要名下有房產，無論全款購買還是貸款購買，再貸款買房都認定為二套房。
⑤夫妻雙方，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，而婚前貸款未還清，認定為二套房。
⑥兩人准備結婚但還未領取結婚證，其中一方名下有房產但房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄。虛差搜二者結婚後，由無貸款記錄的人申請貸款買房，會因二者共為新買房產產權人而使其被認定為二套房。
⑦婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。此種情況下，認定為二套房。
⑧父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，認定為二套房。

Ⅷ 異地買房算不算二套房

異地買房算二套房。購房者申請貸款買房，下面這幾種情況都算是買二套房：一是在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;三是貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居升瞎訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房吵租空的。
買房貸款仍屬於首套房的情況
1、你從未買過房，家裡的房子也不在你名下，買房時算首套房。
2、你在外地無房，但本地有房已賣掉，房屋產權系統內已查詢不到名下房產記錄，此前本地購買的房產是全款，沒有房貸記錄，再購房時依然視為首套房。
3、你在本地無房但外地有房，且外地房產有住房貸款記錄，本地申請商貸購房視為二套;不過，若是外地有房且是住房公積貸款買房，但在本地從未有過購房行為、也未申請過本地住房公積金貸款的購房者，如果買房申請住房公積金貸款，仍視為首套房。不過，住房公積金貸款額度遠不如商貸高，所以這種情況下買房也是困難重重。
4、你在本地有房產且有房貸記錄，但是購買的是商住房，且沒有任何本地或外地的住宅貸款記錄，再購買商品住宅、申請商業貸款時，仍視為首套房。
5、如果夫妻雙方離婚，婚姻存續期間內在家庭名下擁有一套房，但這套房是婚前男方單獨購買、單獨申請的房貸，在婚姻存續期間內女方從未有過任何本地貨外地的住宅購買或貸款記錄，那麼女方再次購房視為首套房。
6、離婚前，夫妻雙方全款買了房，離婚後房子給了其中一方，那麼另一方再買房仍視為首套房。
7、本地有房但購買的是小產權房或者未備案的動遷房，這些都是沒有產型吵權證的房屋，再買房都算首套房。

Ⅸ 異地再買房算是二套房嗎

異地再買房還算是二套房。
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。