二套房可以貸款80萬

① 二套房公積金貸款政策

許多人在購買的房屋的時候，為了減輕自己的經濟壓力，都會選擇採用貸款的方式購買房屋，其中公積金貸款優惠力度較大，是許多人首選的貸款方式，那麼二套房公積金貸款政策是怎樣的呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

二套房公積金貸款政策

根據我國政策出台最新政策規定：首套房與二套房公積金貸款的最低首付比列為20%，但二套房公積金貸款最多隻能貸80萬，貸款期限在5年以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

以上就是關於二套房公積金貸款政策的相關介紹，希望能夠給大家在購買二套房的提供些幫助，讓大家能夠順利的購買到自己的房屋。

② 買二套房用公積金貸款，你們最關心的12個問題+答案！一定要看！

在重慶主城區買第二套住房可以使用公積金貸款這個事兒，很多朋友肯定都知道了。
上周我們向重慶公積金中心核實並發布這個消息後，收到了很多咨詢二套房用公積金貸款的問題。我們從中選取了被問得最多的12個問題，給重慶公積金中心打電話做了咨詢。如果你最近有計劃購買第二套房且打算使用公積金貸款，今天的內容，一定會給你一些幫助。
01
第二套住房使用公積金貸款的條件。
1，第一套房子是全款購買、第二套是貸款購買，我把第二套房賣了再買，可以用公積金貸款嗎?
不能。
這種情況相當於已經有過兩套房的購買記錄。只要有過兩套及以上的買房記錄或者兩次及以上的房貸記錄，再買房都不能使用公積金貸款。重慶的公積好嘩臘金貸款政策，是認房又認貸的。
2，現在二套房可以使用公積金貸款了，那我之前貸款買的二套房，可不可以「商轉公」(即，商業貸款轉為公積金貸款)?
不可以。
目前重慶的公積金貸款，只支持首套房「商轉公」。
重慶公積金中心官網
3，我結婚前買了一套房是自己的名字，婚後又買了一套房但沒寫我的名字。現在以再買一套房寫我的名字，算二套房還是多套房?
算第三套房。
這個問題有點繞，我們換個方式梳理。
假設你婚前買了一套房，在自己名下。婚後又買了一套房，雖然沒寫你的名字但這套房相當於是夫妻共同財產，沒寫你的名字也是你的房子。
所以，友滑婚後再買一套寫你名字的房子，算第三套。既然算第三套房，顯然不能再使用公積金貸款。
同理，如果婚前買了一套房，婚後再買一套房。那麼婚後這套房算第二套房，不能算首套。
4，第一套房是貸款買的，買第二套房可以使用公積金貸款嗎?
可以。
這種情況相當於名下只有一套房、一次房貸記錄，再買房是可以使用公積金貸款的。
但是，必須把第一套房的貸款還完之後，僅限公積金和組合貸，商貸可以不還清，買第二套房時才能用公積金貸款。
02
第二套住房使用公積金貸款的首付比例、貸款利率。
5，第二套使用公積金貸款的首付比例、貸款利率是多少?
首付四成。
貸款5年以內的利率是3.025%、5年以上是3.575%。
雖然二套房的公積金貸款利率上浮了10%，依然比商貸便宜得多。
目前重慶多家銀行的二套房利率是5.95%，而公積金是3.575%，比商貸低了2.375%。
看似微不足道的「2.375%」，放在房貸上，它就是有幾十萬的差別。
以貸款80萬、貸款30年為例，
使用公積金貸款，利息總額約50.5萬、月供約3626元。使用商業貸款，利息總額約91.7萬、月供約4771元。二套房使用公積金貸款，支付的利息比商貸節省41萬左右、每月的房貸少還1100元左右。
來自房貸計算器
03
第二套住房使用公積金貸款的貸款額度。
6，以家庭為單位，二套房使用公積金貸款最高可以貸80萬嗎?
是的。
夫妻雙方各自的公積金賬戶，余額都在1.6萬以上，最高可貸80萬。
7，單身買第二套房可以用公積金貸款嗎?最高貸款額度是多少?
可以，最高貸40萬。
但現在很多銀行、開發商系統都還沒更新，估計要到下個月才能完全可以。
也就是說，政策是出來了但現在買二套房使用公積金貸款可能還不行。因為銀行和開發商還沒跟得上。
重慶公積金中心咨詢電話:023-12329
8，不管是首套房還是二套房，使用公積金貸款都可以最高貸80萬嗎?
是的。
以家庭為單位，最高可貸80萬。以個人為單位，最高可貸40萬。
這里是有一點調整的。之前以家庭為單位，最高可貸60萬，現在提高了20萬的貸款額度。但以個人為單位的貸款額度未變，依然是40萬。
9，如果另一方(妻子/丈夫)的公積金和戶口都是外地的，我是重慶本地的並且之前只買了一套房，現在買第二套房也能最高貸蘆派80萬嗎?
不行，只能個人貸款最高40萬。
04
關於外地戶口/公積金能否在重慶使用公積金貸款。
10，外地的公積金，可不可以用來買重慶的房子?
分三種情況。
第一種，公積金繳存在外地、戶口在重慶，可以，但不是所有樓盤都可以。
第二種，公積金繳存在重慶、戶口在外地，可以。
第三種，公積金繳存和戶口都在外地，不可以。
11，四川的公積金，可不可以用來買重慶的房子?
情況和上一個問題差不多。
戶口在重慶、公積金在四川，可以。
戶口在四川、公積金在重慶，可以。
戶口和公積金都在四川，不可以。
一些朋友可能會納悶，不是說川渝兩地的公積金可以互通嗎，為什麼戶口和公積金都在四川就不可以在重慶買房。
根據重慶公積金中心的回復，即便是四川的朋友，只有公積金和戶口中有一樣落在重慶，買房才可以使用公積金。
12，我在外地有兩次商貸記錄，這種情在重慶買房算首套還是多套?可以使用公積金貸款嗎?
這種情況算多套，不能使用公積金貸款。
05
除了這12個問題，如果還有其它問題但我們沒有說到，可以撥打重慶公積金中心的電話:12329，做進一步咨詢。另外，根據重慶公積金中心的回復，「主城區買第二套住房可使用公積金貸款」的具體落實和執行時間還沒定下來。
06
實際上，2017年5月之前，在重慶主城區買第二套住房是可以使用公積金貸款的。
時隔四年，『在重慶主城區買第二套住房可以使用公積金貸款』重現樓市，對購房者來說，尤其是剛需和剛改，真的是一件很好的事情。
賬，已經幫你們算過了。
貸款80萬、貸款30年，用公積金貸款的利息比商貸節省41萬左右、月供比商貸少還1100元左右。
肉眼可見地節省了買房成本、減輕了還貸壓力!
這41萬放在一套總價120來萬的房子上，做完首付三成都還能有點結余。
所以，最近計劃買房的朋友，一定要注意4件事。
1，買房之前、辦貸款之前，一定先打重慶公積金中心的電話咨詢更多政策細節。或者隨時關注重慶公積金中心的官網、官微，等具體細則和執行時間落地。
2，
如果房子總價不高，首付四成之後的貸款金額在80萬以內，能用公積金貸款就不要用商貸。能省下幾十萬的利息、月供少還一千多。
3，
如果房子總價比較高，首付四成之後的貸款金額超過了80萬，能使用「公積金貸款+商業貸款」的組合貸，就用組合貸。也能省下一筆不菲的利息。
4，
公積金貸、組合貸都不行，再去考慮商貸。

③ 公積金貸款二套房利率多少

1.第二套住房公積金貸款利率比同期第一套住房公積金個人住房貸款利率高10%，即第二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。如果公積金貸款基準利率是3.25%，那麼1.1倍就是3.575%。
2.從公積金貸款政策的角度來看，如果借款人將公積金用於首套住房，在還清之前不能再次申請公積金貸款購買第二套住房。
3.公積金貸款只有在還清以前的住房貸款的前提下才能再次使用。同時，不會被視為第二套房子，但仍會被視為第一套房子。首付20%，利率為基準利率。
4.第二套房公積金貸款金額80萬。公積金貸款的長期貸款期限不得超過30年，職工申請貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不得超過70年。
第二套房子可以用公積金貸款嗎
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款搜悄爛人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、世漏若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。
二套房用公積金貸款如何認定
1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。
2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時運凳再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。

④ 想要購置第二套房時，二套房公積金貸款可以貸多少錢

二套房公積金借款能夠貸多少？

危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如：房子價格、可貸佔比、最高額度要求、地域限購政策、借款人月還貸額度、可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示：

若借款人家中月薪資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭貸款還款中，那樣第一套房的月還款額度再加上第二套房的月還款額度，較多不能超過2500元。

5、可貸信用額度計算方法

貸款額度=（借款人公積金余額+配偶公積金余額）×N倍率，在其中N倍率是固定不動永恆不變的，由公積金中心公布出來，對於公積金余額就跟員工的存繳時長、繳費基數及其公積金比例有關了。

若N的賦值為15，借款人及配偶的公積金帳戶為2萬余元，那樣公積金最大可貸信用額度便是30萬余元了。

因此，二套房公積金貸款額度需綜合性每個限制因素之後才能得到結論，具體看資詢本地公積金中心為標准。

申請材料需帶全

申請辦理二手房公積金，申請辦理需要的資料有以下幾種：

1、借款借款人(配偶)的薪資及住宅公積金存繳證實;

2、買賣前《房屋所有權證》原件和復印件;

3、買賣房子(質押物)的分析報告;

4、房屋出售人和借款人簽署的《房地產轉讓合同》;

5、借款人(配偶)住房公積金二手房貸款申請辦理;

6、借款人(配偶)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

7、借款人(配偶)的居住證明;

8、賣家(資產共有人)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

9、賣家(資產共有人)的居住證明。

⑤ 貴州黔東南：二套房首付比最低兩成，公積金貸款最高80萬元

6月23日，澎湃新聞從貴州省黔東南州住房公積金管理中心了解，黔東南州住房公積金管理中心出台12條措施促進房地產業良性循環健康發展。
新政提出，降低第二套房公積金貸款首付比例，對已結清首套自住房公積金貸款的繳存人，再次申請住房公積金貸款購買第二套改善性住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，有效減輕繳存人付款壓力。
同時，提高公積金最高貸款額度，對夫妻雙方均繳存住房公積金的職工申請公積金貸款的，將貸款額度上限提高至60萬元。州委、州人民政府引進的第一至第四層次特殊人才，貸款最高額度可提高至80萬元。
此外，放開公積金「又提又貸」限制，2022年6月至12月，公積金繳存人購買商品房和二手商品住房可申請提取不高於購房總價20%的購房首付款後，在個人賬戶仍保留6個月繳存余額的前提下，還可以申請住房公積金貸款。
新政還提及，取消首套與第二套公積金貸款間隔期，繳存職工結清首套自住房公積金貸款後，其個人賬戶內仍有6個月及以上住房公積金余額的，可再次使用公積金貸款，不再執行一年間隔期的規定。
新政顯示，加大各類群體住房公積金保障力度，在全州范圍內大力推進村（社區）幹部、行政事業單位聘用人員、城鎮靈活就業人員等各類群體繳存使用住房公積金。繳存人員連續足額繳存6個月以上的，可申請住房公積金貸款。
支持公積金省內異地購房貸款方面，新政指出，貴州省內其地州（市）住房公積金繳存人員，來黔東南州購買新建商品房和二手商品住房，可申請住房公積金個人住房異地貸款，不受戶籍地和工作地限制。
新政提到，鼓勵符合條件的貸款人辦理「商轉公」（商業住房貸款轉為公積金貸款）。繳存職工住房公積金貸款需求超過最高限額的，引導其申請辦理組合貸款。
對於受新冠肺炎疫情影響的企業及職工，政策提到，2022年底前，受疫情影響的困難企業可申請緩繳住房公積金，緩繳期間企業職工可正常辦理住房公積金提取和申請住房公積金貸款業務。受新冠肺炎疫情影響的貸款職工，年底前不能正常償還住房公積金貸款的，可向貸款發放管理部書面申請暫緩償還住房公積金貸款本息。暫緩還款期間，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送徵信部門。

⑥ 二套房貸款八十萬貸25年利息怎麼算的

二套房的貸款利率在5.88%-6.37%之間。
以5.88%來算，貸款80萬，貸25年，二套房。
1、等額本息（每月還5095元，其中每月償還利息3920元，每月償還本金1175元），總利息是728766元。
2、等額本金（每月還6586元，其中每月償還利息3920元，一直遞減。每月償還本金2666元，固定不變），總利息是589960元。

⑦ 長沙二套房公積金貸款比例降至四成，三孩家庭最高可貸80萬

7月22日，湖南省長沙住房公積金管理中心發布《關於優化住房公積金業務政策和流程的通知》（長金管委〔2022〕3號），內容包括優化貸款政策和流程8條，提取政策1條，重點支持首套購房需求，滿足合理的改善型住房需求，滿足繳存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起實施。
提高住房公積金最高貸款額度方面，《通知》明確，將長沙市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。
同時，重點支持繳存人首套房購房需求。實施首套房階段性「可提可貸」政策。為幫助繳存人緩解疫情影響下的購房壓力，《通知》明確，職工家庭在政策實施之日至2022年12月31日期間，購買首套房可申請公積金貸款，也可申請購房提取，同一套房屋提取總額不得超過購房首付款。貸款辦理成功後申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應留足住房公積金貸款12個月的還貸金額。
在滿足合理的改善型住房需求方面，《通知》提出，降低二套房首付比例。為支持職工改善居住環境，職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調整至40%。
同時，取消首套房面積限制性要求。購買二套房申請住房公積金貸款的，取消「首套自住房面積不得超過144平方米」的規定，即對首套房面積不再有限制性要求。
此外，已有住房公積金貸款結清後再次申請住房公積金貸款的，取消「需結清滿6個月」的規定，即現有住房公積金貸款結清後可立即再貸。
提高租房提取金額方面，為幫助繳存人減輕租房壓力，職工提取住房公積金支付房租，每年提取一次，由「每次提取金額不得超過近1年實際匯繳額的50%」，調整為「每次提取金額不得超過近1年的實際匯繳額」，提高對職工租房提取的支持力度。
《通知》還提及，職工家庭住房套數認定更加簡便。職工家庭住房套數認定以長沙市行政區域范圍內的自有產權住房為限，以長沙市住房登記信息查詢為准。個人徵信中顯示的貸款記錄不再需要借款人提供相關資料證明。
在此之前，長沙市發布的「以租換房票」政策引起市場熱議，一度被視為「一石多鳥」之舉。今年5月8日，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組印發《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》（簡稱《方案》）。《方案》指出，已實現網簽備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。
此外，據長沙市住房和城鄉建設局信息，5月6日起，長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算。這意味著，房屋購買時間的認定既認網簽備案又認權屬登記。

⑧ 公積金沒用過買二套房能貸多少

公積金沒用過，買二手房，貸款額度不超過總房價的70%方繳存公積金的職工最高可貸額度為30萬元，夫妻雙方均繳存公積金的職工最高可貸款額度為60萬元，配偶方為軍官的配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。

⑨ 夫妻雙方都有公積金可以貸款多少

購買首套房夫妻公積逗圓金買房最高貸款額度是80萬，二套房夫妻雙方繳存公積金的，較高額度為60萬。需要注意的是，夫妻公積金貸款額度每個地區御悉都不一樣的，具體以當地政策為准。
主貸人次貸人如何選
1、看收入：選擇家庭中收入高的一方作為主貸人，收入稍微低的做次貸人。這是因為銀行在審核貸款時，主要審核的是主貸人的收入及財產情況。主貸人收入攔飢越高，意味著其還款能力也會比較強，違約風險低，貸款審批通過率就會更高。而且，主貸人的收入高，也相對更容易獲得銀行較高的貸款額度。
2、看徵信：公積金貸款，信用良好是首要前提條件，所以，主貸人一定要信用良好，否則銀行肯定是不會受理的。不過，要注意的是，夫妻共同貸款是以家庭為單位的，銀行會查夫妻雙方的徵信，如果次貸人徵信不好，也會影響貸款審批的。
3、看年齡：按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限。因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。所以，最好是選擇年齡比較小的那一方做主貸人，這樣貸款年限會比較長。
4、看誰是家庭主要經濟來源：在簽訂住鎮衡乎房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出譽州現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險。還貸保證責任險一般只保障，主貸人發生意外或是傷殘的情況。如果主貸人，發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在主貸方遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。
法律依據：
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》
第二十五條 婚姻關系存續期間，下列財產屬於民法典第一千零六十二條規定的「其他應當歸共同所有的財產」：
(一)一方以個人財產投資取得的收益;
(二)男女雙方實際取得或者應當慶指蔽取得的住房補貼、住房公積金;
(三)男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費。