『壹』 房子按揭主貸人和次貸人區別
主貸人和次貸人區別如下：
一、貸款記錄在徵信的顯示不同：
申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
二、資質要求不同：
資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
三、貸款年限不同：
申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
主貸人誰當都可以
在主貸人的選擇上，其實要參考很多實際情況：
1、看徵信：貸款徵信主要查主貸人，如果主貸人徵信有瑕疵，銀行可能不會放款；
2、看收入：銀行會重點考核主貸人的貸款資質和還款能力，所以選收入更高更穩定的一方有助於貸到更高額度。另外，貸款時銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中包括保證責任險，是指保障「主貸人」發生意外或者傷殘的保險。選擇家裡的頂樑柱作為主貸人，一旦對方遭遇意外，可由保險公司承擔剩餘貸款；
3、看年齡：在商業貸款中，對貸款時間和（主貸人）年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇相對年輕的一方，可以獲得更長的貸款年限，降低還款壓力；
4、看政策：現在很多城市限購限貸，對本市、非本市居民購房區別對待，首付比例以及貸款利率都有所不同，買房時這點也要考慮進去。
共同貸款的規定與申請技巧：
銀行一般只會設置一個貸款人，而夫妻二人共同來貸款，就只把夫妻中的其中一方設為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進行參貸，無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
主貸款人和次貸款人的區別還是很大的，主貸人是負主要責任的，貸款的時候，主要看主貸人的資質與材料，次貸人其實相當於一個補充。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
『貳』 貸款買房主貸人和參貸人的分配有何講究
申請住房貸款的時候，很多夫妻都會為在「貸款人」一欄里填入誰的名字犯難，因為在「貸款人」里只能填入他們中一人姓名，由他或是她來充當我們常說的「主貸人」，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔貸款。那麼，你知道房貸申請中主貸人和參貸人的區別是什麼嗎？
1、為什麼要分主次貸款人？
其實在正規的貸款程序中，「主貸人」和「參貸人」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。
對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。
但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證雀清檔上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。
舉個例子，即使夫妻共同貸款購買的住房產權證上只有丈夫的姓名，妻子也可以申請成為住房貸款的「共同貸款人」。
2、誰來當主貸款人合適？
那麼到底誰來當「主貸人」，誰來做「共頃亂同貸款人」呢？這個問題我們可以從幾個方面來考慮，年齡就是其中很正余重要的一個因素。
在商業住房貸款中，對於貸款時間和年齡的加和有這樣一條規定，「主貸人」的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過65，女性不能超過60，住房貸款的期限最長為30年。
所以說，丈夫超過了35歲，妻子超過了30歲，年齡是在選擇誰當「主貸人」的時候需要考慮進的因素。
特別是有的夫妻，如果每月的還貸能力有限，希望通過盡可能長的貸款期限，來減少每月的還貸壓力，以不影響生活中其他的資金需求，像是子女的教育費用，養老金的儲備等等，在選擇「主貸人」的時候，要把夫妻中符合更長貸款期限要求的一方，作為住房貸款的「主貸人」。
『叄』 房貸主貸人和次貸人什麼區別
房貸主貸人和次貸人的區別：吉屋房產網路，更多買房必須知識