房子貸款只還利息

1. 房產證貸款每年還利息不還本金可不可以

不能這樣，只能每月還利息，每年歸一次本。或做5年的，每月連本帶息還，5年還清。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的

2. 房貸為什麼前面還的都是利息

貸款第一年，歸還的全部是利息，這是因為用戶選擇的還款方式是先息後本還款法。
這樣在還款期限內，用戶每月都只需要歸還利息，到了最後一期，用戶才會需要歸還貸款本金與利息。因此，用戶選擇其他的還款方式，第一年就不會都歸還利息。
不同的還款方式產生的利息不同，但是對於用戶來說，還是要選擇適合自己的還款方式，而不是只看中貸款利息的多少。
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貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
原則
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
還款方式
(1) 等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。
住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
(6)隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

3. 買房貸款,每月是連本貸息還的是只還利息

新房貸款的還款方式一般只有兩種，一個是等額本息，一個是等額本金，無論是等額本息還是等額本金都是每月還部分本金加上利息（即連本帶息）。只還利息的還款方式是先息後本，這種在房屋抵押貸款時，可能會有此還款方式，因為抵押借款金額比較大，所以授信期限一般比較短，最長也就是三年。因此借款時間凡是大於三年以上的，一般就不存在先息後本了（對於銀行來說，先息後本的風險遠遠大於等額本息和等額本金）。

4. 房貸供了一年多，突然變成只還利息不還本金了，怎麼回事

隨著現在年輕人結婚難度越來越大，房子車子幾乎已經成為了結婚必不可少的東西。因為房子價值比較大，少則幾十萬，多則100多萬幾百萬，甚至還有千萬級別的大別墅，所以人們買房子的時候，絕大多數都不會選擇付全款，而是選擇貸款。畢竟付全款的話，對於億萬富豪而言，可能不會有太大的壓力；但要對普通人家而言，可能就是無法承擔的數目。那既然絕多大數人選擇貸款，那就會涉及還房貸的問題。一般來講，無論是等額本息還是等額本金的貸款方式，每個月的還款中都會有2部分，一個部分是本金，另一個部分是利息。每個月都會如此，所以說題中所說的情況，只還利息不還本金是個不正常的情況，值得我們重視。那出現這種現象，究竟是怎麼回事呢？接下來，筆者就給大家分析一下出現這種現象的原因。

5. 房產抵押每月只還利息這個是真的嗎

如果抵押合同中明確約定每月只還利息，那麼一般是可以信任的。法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第二十六條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。

6. 關於房貸，為什麼有人提出來提前還款還的大部分都是利息這一說

房貸不是永續債，是有期限的，不然也不會有提前還款一說。 之所以有「提前還款大部分都是利息」的說法，是混淆了月供和提前還款的資金構成。 當下主流的還款方式無非是等額本息和等額本金，這兩種方式的月供中都是糅合了本金和利息的，而且因為是貼現折算，那麼在初期的月供中，利息往往占據大頭，這使得人就有前期還款的主要是利息之感。

提前還款則是將剩餘的本金部分或全部結清，有利於節省利息。因而就有「提前還款還的都是利息」的錯覺。實際上， 不管是否提前還款，貸款本金都是不變的，變化的只是利息。 是等額本息和等額本金的還款方式使人有了這樣一種錯覺。

至於提前還款是否劃算，根據計算，一般認為： 等額本息，還款期限超過三分之一；等額本金，還款期限超過四分之一，再提前還款就不是太劃算了。 因為已還款中，主要還的都是利息，剩下的本金佔了大頭。當然了，具體如何選擇，還要看個人對負債的偏好。不想背負債務或者需要抵押房子貸款的，那麼提前還款也是不錯的選擇。

首先看你選的是等額本金還是等額本息，從每月還款金額來看，前者是開始多後面每月越來越少，後者則是一直每月還的金額是一樣的。

舉例說明（金額不一定準確，只是表達意思，請勿抬杠），你貸款30萬20年，貸款利率一樣，比如你選等額本金，開始一個還款2100，第二個月還款2097，第三個月2094以此類推，其中每個月還的本金大還是一千左右，每個月還的本金是一樣多的，只是還的利息越來越少。

假如你選擇等額本息，則每月還款金額是一致的，這個金額會比前者要小一些。適合於還款壓力大徳人選擇，只是剛開始的時候你每月還款裡面利息佔比會大一點，本金小一點，之後利息越來越少，還的本金越來越多，但是每月還的金額是一樣的。

當然，前提是銀行跟你是固定利率的情況。

而不管你是哪種貸款，選擇提前還款的話，還的都是本金部分，只要你剩餘的本金減少了，後面相應需要還的利息也會減少，兩種貸款方式相應的每月還款額也會減少。兩種貸款的區別應該只是你前面已經還的部分是本金多還是利息多而已，也就是造成你感覺已經還了幾年了怎麼還有這么多本金的錯覺。假如你選擇一次性提前清貸，有的銀行會收取一定違約金，但是不會太多，這個基本上就是只要還本金就行，違約金每個銀行應該不一樣，記得有的是免，有的可能是你一個月還是兩個月的月供，這個記不清，不做確認。

非專業人士，僅僅是個人經驗，不對之處還請指正！

7. 銀行房屋貸款等額本息為什麼第一個月扣的全是利息沒有本金是什麼情況

你的貸款方式是等額本息的，每個人還錢都是一樣多的，一開始的還款幾乎都是利息，慢慢還的本金就多了，有一些是本金的，只是占據一少部分。
如圖，就是本金從3月25日起開始還，利息2月5日到3月25日，五十天的，裡面不包含本金。

8. 房屋抵押貸款一年只有利息

房屋抵押貸款一年只有利息，那是你和出貸人協商好了，先還利息，到期後一起還本。