長沙公積金貸款二套房首付多少

1. 長沙二套房首付比例是多少

長沙二套房首付比例最新政策
目前，如果說是首套房的話，首付的比例就是30%;如果是一些已經擁有了一套住房的，但是面積還沒有超過144平方米的，同時也結清了貸款的，首付的比例就是35%;如果說是已經擁有了一套住房，但是，面積也沒有超過144平方米的，以及一些沒有結清貸款的，首付的比例就是45%。我們也可以發現新舊政策的對比問題。像新政策的話，首套房的最低首付就是30%，如果說是二套房的話，最低的首付比例就是35%;當然了，在舊政策中：首套房的最低首付就是20%，同時，二套房的最低首付也就是20%。通知還顯示，應該要提高購買首套房的個人住房的組合貸款的最低的首付款比例。如果說是職工的扮褲家庭(其中也是要包含夫妻雙方的)來申請個人住房的組合貸款購買首套自有住房的，那麼，最低的首付款的比例就可以由20%提高到30%。還應該要選擇提高購買二套房的住房公積金貸款的最低的首付款比例。如果說是一些已經擁有了一套自有住房的(其中的面積是不可以超過144平方米的)並且也已經結清了相應的購房貸款的住房公積金的繳存職工家庭(其中也是可以包含夫妻雙方的)，這樣的話，為了改善一定的居住條件，也是可以選擇再次來申請住房公積金的貸款購買普通自住房的。同時，最低的首付款比例也很快就由20%提高到了35%;對於一些已經擁有了一則物套自有住房的(其中的面積也是不超過144平方米的)但是，還沒有結清相應的購房貸款的住房公積金的繳存的職工家庭(也是包含夫妻雙方的)，這樣的話，也是為了改善相應的居住條件，這可以選擇再次來申請相關的住房公積金貸款來購廳盯簡買一些普通的自住房，最低的首付款比例也可以由40%提高到45%。
長沙二套房需要注意什麼
很多人都很關心，長沙公積金貸款的最低首付是多少呢?到底是20%還是30%呢?一般情況下，最新的長沙公積金貸款的最低首付就是30%。還有的人會覺得奇怪，如果說已經有了一套房的，同時，面積也達到了156平方米的，也打算在一些使用公積金貸款買的一套房子的，也是不知道最低的首付是多少?那麼，根據一些現行的長沙住房公積金的貸款政策相關的規定，如果說已經擁有了一套住房的，同時，面積也是不超過144平方米的，假如說是沒有結清貸款的，那麼，其中的住房公積金的貸款最低首付也就是45%。

2. 長沙公積金二套房首付比例是多少

3. 長沙二套房首付比例是多少

很過家庭會因為小孩上學、家庭人口增多等原因，會申請貸款購買第二套改善性住宅。大家在貸款購買二套房前，通過會先了解情況二套房的首付比例等相關貸款信息。那麼在長沙購買二套房，其首付比例是多少呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例為45%。如果我們申請公積金貸款購買二套房，其首付比例為60%。

2、 有些人在申請購買二套房時，會申請公積金貸款，因為公積金的房貸利率更低。在長沙需要在貸款已經結清的12個月後，才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個貸率有關，個貸率低於75%，可貸額度為公積金賬戶余額的20倍;個貸率高於95%，可貸額度為公積金賬戶余額的12倍。今年長沙市公積金公布的個貸率為96.52%;鐵路分中心個貸率為57.64%。

3、 通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購房者會選擇組合貸款。大家購買二套房組合貸款，其首付比例為60%。購房者申請組合貸款，需要同時滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。具體的貸款條件，大家可以咨詢銀行和公積金工作人員。

小編總結：關於長沙二套房首付比例是多少，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後購買二套房時提供參考和幫助。大家購買二套房需要先了解是否擁有二套房購房資格，並且提前准備好首付款、稅費等相關費用。

4. 長沙二套房首付新政策

目前長沙最新的二套房貸款政策規定：二套房首付比例最低要達到總房款的40%以上。而且二套房貸款在利率上也有一定限制，目前執行基準利率上浮10%的政策，具體要看貸款人的個人徵信和收入能力綜合確定的。
購買二套房的注意事項
1、注意首付比例
很多准備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要准備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的。
2、注意貸款方式
目前貸款購買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的；如果首套房是用商業貸款買的，並且正在按悔亮揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。
3、注讓渣意購房前准備
既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什麼，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環境更應該重視起來。好的額居住環境離不開物業的管理，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基碧滑寬本的了解，最好是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。

5. 長沙公積金二套房首付比例

根據長沙公積金管理中心規定，目前長沙執行認房認貸政策，申請公積金貸款購買二套房，其首付比例為60%。居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例為45%。
長沙公積金貸款條件是什麼？
1、具有城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;
2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規定大賀的額度;
3、購買自住普通住房且能提供符合法律規定的購房合同或協議;
4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低於30_(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低於20%;
5、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、長沙住房公積金管理中心依法規定的其它條件。
長沙公積金貸款比例是什麼？
1、公積金首套住房，最低首付比例為20%，基準利率為3.25%。
2、公積金購買二套房的，最低首付款60%，利率上浮10%。
注意：單身或離異未再婚的，二套房不能申請公積金貸款。
長沙公積金貸款金額是多少？
公積金貸款，最短不少於1年，最長不超過30年。
借款人：男性最高為60周歲，女性按55周歲(縣處級以上幹部為60周歲)計算。
借款人家庭可貸額度，按照個貸率、賬戶余額、購建房、家庭收入等進行測算，取測算結果的最低值，最高為60萬。公式如下，以前兩個公式取最低值，現清沒在直接用第二個公式，只看個貸率。
可貸額度=(月繳存額×12×未來可繳存年滾正派限+個人賬戶余額)×2
可貸額度=個貸率×賬戶余額
，長沙最新的個貸率是15倍(是12倍)，離滿額貸，賬戶余額要求又低了一點點。
註：個人公積金月還款本息，不得超過家庭月工資收入的50%。

6. 長沙第二套房首付多少在長沙買房要滿足什麼條件

想要買房就要了解關於房產的相關政策，這樣才知道什麼情況下買房合適。在長沙，對於首套房和二套房都是有不同的政策，一般來說，首套房可以享受的優惠政策是比較多，不過如果是二套房的話那就沒有什麼優惠可以享受了。二套房的首鉛譽付和一套房也不同。在長沙買房的朋友需要了解二套房的首付款，下面，就跟隨小編來具體的了解下長沙第二套房首付多少？在長沙買房要滿足什麼條件？
長沙第二套房首付多少
長沙第二套房首付的比例會比首套房比例要高一些，如果是名下沒有貸款首付比例為35%％，如果有貸款還沒有還清的話，那首付比例就會比較高，一般是45%。
1、目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例為45%。如果我們申請公積金貸款購買二套房，其首付比例為60%。
2、有些人在申請購買二套房時，會申請公積金貸款，因為公積金的房貸利率更低。在長沙需要在貸款已經結清的12個月後，才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個貸率有關，個貸率低於75%，可貸額度為公積金賬戶余額的20倍;個貸率高於95%，可貸額度為公積金賬戶余額的12倍。今年長沙市公積金公布的個貸率為96.52%;鐵路分中心個貸率為57.64%。
3、通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購房者會選擇組合貸款。大家購買二套房組合貸款，其首付比例為60%。購房者申請組合貸款，需要同時滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。具體的貸款條件，大家可以咨詢銀行和公積金工作人員。
在長沙買房要滿足什麼條件
1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年（36個月）的社保或稅單；不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；
2、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；購房者必須信塌雹用良團激帆好，收入穩定，並有一定的還款能力；相關部門規定的其它條件。
3、你如果是湖南省內戶口，那麼只能購買一套住宅，而且必須滿足以下條件之一。在長沙工作滿一年，並能開具連續一年的納稅證明（正規企事業單位工資超過3000就要納稅，可以去稅務局列印）在長沙有連續繳納一年以上的社保。
4、如果你是長沙戶口，可以購買兩套房。無需其他條件。如果你是外省戶口，那麼我建議你自己去房產中心詢問，我也不知道那個人才引進政策到底實施沒有。
長沙第二套房首付多少？長沙第二套房首付比例會比較高一點，在40％左右，當然具體的首付款要根據當地的相關政策來看。在長沙買房要滿足什麼條件？長沙買房是一件不容易的事情，本地人和外地人所要滿足的條件是不一樣，因此大家一定要提前了解清楚買房條件，看下自己是否滿足，這樣才不會花冤枉錢。

7. 長沙二套房購房首付幾成

目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例不低於35%；如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例不低於45%。如果申請公積金貸款購買二套房，爛告其首付比例不得低於60%。
長沙買二套房的條件
1、首套住房旦歷裂不動產權證發證時間滿4年或網簽滿6年(只有首套住房因開發商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網簽6年這一條件購買二套住房);
2、長沙戶籍滿2年;
3、已婚或單親家庭(單身個人家庭不具有購二套房資格)。
說明：以上三個條件需要同時滿足!
長沙第二套房貸款認定標准
1、長沙二套房認定標準是認貸不認房。如買家在銀行徵信系統里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
2、但是根據新政，只要我們貸款買過住宅，無論有沒有將房貸還清，使用的是商業貸款還是公積金貸款，只要貸款記錄，我們再次申請住房貸款時，是按照二套房房貸標准執行的。
3、如果貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，也被算二套。
4、個人名下已有兩套貸款購房，一套已還清，一套未還清，再次貸款買房，也屬於二套房。
5、如果我們婚前就已經貸款買房了，結婚之後，另一方貸款買房，也是按照二套房的標准執行的。因為向銀行貸款的時候，是需要提供婚姻證明的。如果我們在婚後共同貸款買房子了。離婚之後一方再次申請貸款買房，是按照二套房房貸標准執行的。
6、當地暫不具備房屋登模閉記系統查詢條件的，只要當地銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

8. 長沙二套房公積金貸款首付比例

法律主觀：

長沙 第一套房首付比例是，一般首套房首付比例為百分之二十到百分之三十，辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據 個人貸款 次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 首套住房且面積小於90平的首付2成，貸款可8成，超過90平的首付必須3成，貸款最高7成，第二套住房首付5成，利率上浮百分之十，所以只要買的房子小於90平就可以首付2成，利率最目前首先如果不是長沙戶口， 社保 沒有交滿一年，銀行是不做 購房 按揭貸款 的。 根據長沙現行政策，家庭購買首套房申請 公積金貸款 的，如果為90平方米以下毛坯房首付比例為兩成，90平方米以上的為三成，購買二套房申請公積金貸款的首付比例為五成，購買精裝房申請公積金貸款的首付比例也為五成。購買第三套房以上的，將不予支持公積金貸款和提取業務，還是嚴格執行保一限二禁三的政策，對於 貸款申請 的審核，依然遵循認房又認貸原則。