公積金貸款買房子二套房

❶ 公積金買二套房規定

公積金買二套房規定具體如下：

1、第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；

2、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。 通知再次重申,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人貸款。

公積金貸款買二套房利率是會增加的，使用住房公積金貸款購買二套房貸款利率將按照基準利率上浮1.1倍執行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有一部分城市會算作3.58%。相對來說比首套房高了一點，但由於公積金貸款的利率本身不高，實際上還是很劃算的，如果有條件的話用公積金貸款買二套房也是不錯的選擇。

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❷ 公積金貸款二套房政策

1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
2、第二套房公積金貸款不超過50%，也前豎就是最多可以貸總房款的一半。
新的規定對於二套房公積金貸款有了哪些規定呢
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額的正常繳存的住房公積金12個月(含)以上的，(正常的繳存包括按月的連續的繳存的、預繳、補繳住房公積金碧皮)，且申請了貸款時處於的繳存的狀態的。
2、對於經審批同意，處於，緩繳狀態的單位，其職工在滿足了建立的住房的公積金賬戶12個月(含)以上的，足額的正常的繳存住房的公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果滿足了以上的條件之一的，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請。
二套房公積金貸款首付幾成
住建部官網發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房低首付款比例的通知》，明確「對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，低首付款比例由30%降低至20%」。
通知明確：北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的低首付款比例。就在今年3月30日，住建部等三部委剛把符合上述條件家庭用公積金貸款購買二套房的低首付比例降至30%。
與此次僅調低公積金貸款購二套房首付比例不同，3月30日宣布的房貸政策覆蓋面更廣，當時的主要內容包括：對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家慧慧大庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。

❸ 第二套房能公積金貸款嗎

是可以的。對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭。為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理核心，較低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
法律依據：《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❹ 公積金可以貸二套房嗎

如果單位幫員工交納了公積金，在貸款買房子的時候，就可以想辦法用公積金貸款買房。那麼問題來了，如果用公積金能不能夠貸款買二套房？用公積金貸款買房子需要經過哪些襲歲流程？

一、公積金可以貸二套房嗎
1、如果想要買第2套房子，能不能夠用公積金就要看你在買第1套房子的時候，有沒有用過公積金。如果買第1套房的時候，是使用的公積金貸款購買的，那在購買第2套房子時，就不能在使用公積金來貸款買房了。
2、如果第1套房子用的是商業貸款，並沒有動用過公積金，那在買第2套房子的時候，就可以申請用公積金來貸款買房。

二、公積金貸款買房怎麼貸
1、如果想要用公積金申請貸款，首先需要填寫貸款申請表，並且要將所有的資料提交給當地的住房公積金管理歲卜中心進行初步審核。要確定一下貸款的資格以及貸款額度，包括時間等等。如果審核初步通過了，就會出具評估的通知單。
2、購房者可以拿著這個通知單，再到指定的評估單位，對所買的房屋進行評估，還需要出具評估的報告，以及公積金給出的初審材料，再到銀行貸款，進行審核。
3、然後還要辦理貸款擔保的手續，辦理完之後才可以與銀行簽訂住房公積金借款的合同，銀行才會放款。只要完成了乎禪穗以上幾大流程，就可以拿到了貸款資金，不過相對來說審批手續比較繁瑣，申請的時間可能就比較長。

三、公積金貸款的額度是多少
公積金貸款的額度要根據公積金賬戶中的余額決定，另外與每個人的貸款資格，還有評估房產的報告也有很大的關系。舉個例子，如果在南通地區，公積金每個月繳納的金額在300~400元之間，可以貸款的額度能夠達到14萬元。繳納的金額不同，可貸款的額度也有所差別。

小編總結：如果想要辦理公積金貸款，需要了解一下買的是第1套房子還是第2套房子，要根據實際情況才能夠決定能不能夠用公積金貸款買房。

❺ 一個公積金可以同時貸款兩套房子嗎

一個公積金不能同時貸款兩套房子，
而且公積金使用次數是有限的。
還貸款的時候是要從公積金賬戶扣款的，
不可能發生重復扣款，
所以不可能同時還貸兩套房子。

❻ 公積金能貸二套房嗎

可以的，但是有以下限制:
1、第一次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房。
2、第一次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算。
3、第一次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

❼ 公積金可以買第二套房嗎

公積金貸款買二套房的先決條件：
1、首套房使用公積金貸款並且貸款還沒有還清的，不能用公積金山和譽再貸款買二套房，棚斗若之前沒有用過公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經還清了的，可以繼續使用公積金貸款買房。
2、若首套房用公積金貸款購買的，過後又將首套房賣掉並還清貸款買逗段另一套的，算作用公積金貸款買第一套房。
【拓展資料】：
注意事項
1、用公積金購買二套房的，不能再使用公積金買三套房。
2、公積金不能付首付。因為是二套房，國家要求的首付比購買一套房首付比例高，買二套房的還貸率也將高於買首套房的。具體根據各地政策不同，詳情可咨詢當地公積金管理中心。
3、最長貸款期限為三十年。貸款人年齡和貸款期限加起來不得超過七十年。

❽ 二套房可以公積金貸款買房嗎

使用公積金買二套房的條件規定如下：
1、首套房使用公積金貸款並且貸款還沒有還清的，不能用公積金再貸款買二套房，若之前沒有用過公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經還清了的，可以繼續使用公積金貸款買房；
2、若首套房用公積金貸款購買的，過後又將首套房賣掉並還清貸款買另一套的，算作用公積金貸款買第一套房，所需材料如下：
（1）申請人及配偶有效身份證明及戶口本等身份證明文件；
（2）公積金繳存證明。在職員工可要求公司出具並且蓋章，不在職員工則需要去公積金管理中心辦理；
（3）收入證明。可由公司開具證明證明收入穩定性，也資產證明，旨在向銀行證明自己的還貸能力；
（4）抵押擔保。用於擔保的抵押物，有擔保人的需要簽下擔保承諾書並由銀行審核；
（5）首付證明和新房相關證明；
（6）公積金中心要求的其他文件。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

❾ 公積金可以貸二套房嗎

法律主觀：

二套房可以 公積金貸款 。 若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款若第一套房是用 商業貸款 買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。 若第一套房的貸款已還清，無論是春畢缺商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。 《 住房公積金管理條例 》第二十四條 職工有下列情形之一的，數缺可以提取職工 住房公積金 賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、 退休 的； （三）完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； （四）出境定居的； （五）償還 購房貸款 本息的； （六）房租超出家庭 工資 收入的規定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同扒辯時注銷職工住房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的 繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

法律客觀：

《 住房公積金管理條例 》第五條 住房公積金 應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。