重慶房屋貸款二套房

Ⅰ 2020年重慶二套房首付比例是多少

重慶是我國的直轄市，發展非常不錯，而重慶也是我國限購的城市之一。重慶這幾年也一直圍繞著限購政策，出台了很多的買房方針，想要在重慶買房的朋友，之前一定要對重慶的買房政策有所了解，小編就給大家介紹一下。
一、2020年重慶二套房首付比例是多少
1、在重慶，如果買的是第2套房子，如果是用公積金申請貸款，由原來的不低於20%已經調整到了不低於50%，首付比例已經有所提升。如果是用商業貸款購買房子首付比例現在是50%。如果你有更多的資金也可以多付一些，可以憑借個人的經濟情況來決定。
2、不僅首付比例有所提高，同時個人的住房貸款利率與第1套房子相比也有所增加，會按照第1套房子貸款利率的1.1倍來執行。
二、買二套房如何認定
重慶二套房的認定準則是按照認貸不認房，也就是說主要是看你在銀行有沒有貸款的記錄。
1、如果你之前已經向銀行申請過貸款，名下已經有了一套房子，繼續向銀行申請貸款，這套房子就被認定為是二套房。
2、如果是以家庭為單位購買房子，而你的父母名下也有住房，以未成年的名義再去購買房子，也被認為是第2套房子。
3、如果未成年人名下已經有房子了，等到他長大之後想要在重慶再購買一套房子，而且需要向銀行申請貸款，也被認定為是第2套房子。
4、如果是個人名下有一套房子，是向銀行申請過貸款的，並且已經結清了，之後再向銀行去申請貸款，也會被認定為是二套房。
5、有些人可能第1套房子申請的是商業貸款，但是第2次購買房子的時候，辦理的是公積金貸款，但是也會被認定為是二套房。
小編總結：如果想要在重慶購買一套房子，我們需要了解二套房的認定標准，同時二套房的首付比例和貸款利率都有所提高。

Ⅱ 重慶二套房貸款利率是多少

法律主觀：

重慶是一線城市中房價較低的了，所以有不少人會在重慶買房。如果自己已經購買了房屋，又想購買第二套的，想要貸款的，需要了解二套房貸款利率，那麼，重慶二套房貸款利率是多少?今天，網小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。當地的房屋按揭貸款的利率，各個銀行的情況都不同。目前重慶首套房按揭貸款的利率大多數銀行都執行上浮的政策。如中國銀行、建設銀行、工商銀行、重慶銀行、農業銀行、交通銀行、中德銀行的首套房按揭貸款利率都上浮5%~10%。目前重慶二套房按揭貸款利率都會在基準利率的情況上有一定的上浮。而不同的銀行，上浮的情況也不同。如中國銀行、工商銀行二套房按揭貸款利率上浮10%~20%，建設銀行、重慶銀行、農業銀行、交通銀行二套房按揭貸款利率上浮20%。雖然大多數銀行二套房按揭貸款利率都是基準利率上浮10%~20%，不過不同的銀行和樓盤不同，上浮的具體也不一樣。建議大家在申請貸款前到當地銀行咨詢清楚了解。二套房認定標准：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通鏈寬過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預戚喚棚售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。目前重慶二套房按揭貸款利率都會在基準利率的情況上有一定的上浮。而不同的銀行，上浮的情況也不同。如中國銀行、工商銀行二套房按揭貸款利率上浮10%。如果你情況比較復雜，網也提供律師在線咨詢服務，歡高則迎您進行法律咨詢。

法律客觀：

二套房貸款利率是多少，主要內容如下：1、2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。2、2013年3月1日，國務院頒布了最新的房貸法規《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》：通知中明確規定將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，對於出售自有住房的公民來說將需要繳納20%的個人所得稅。

Ⅲ 重慶二套房認定標准

很多人對於二套房政策都不怎麼了解，誤認為二套房在限購政策下是禁止買賣的，其實二套房的買賣只是在房屋稅收上有所限制罷了，那麼重慶二套房認定標準是什麼呢？下面和小編一起來看看吧。

三、針對夫妻

1、結婚前其中一方曾經貸款買房，結婚後用另一方的名義去申請貸款買房，但是夫妻兩人的戶口卻沒有在一起。

即使夫妻雙方的戶口沒有在一起，但是夫妻雙方都有在結婚登記處登記結婚。現在銀行在進行批貸的時候，不僅要求借款人需要提供本人的戶口本，還要求借款人需要提供本人的婚姻狀況證明，而已經結婚的夫妻是不能提供單身證明的，因此夫妻中另一方再次買房的話是被算作第二套房。

2、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

只要中國銀行的徵信系統中能夠查到借款人的房屋貸款記錄，那麼即使是夫妻雙方離異後，把房產判給了另一方，而借款人再次貸款買房的時候也會被認定為二套房。從而避免了想「假離婚」來規避二套房新政的現象出現。

四、其他情況

首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。公積金貸款政策是非常嚴格的，只要借款人有過房屋貸款記錄，那麼不管房屋貸款是否已經結清、房屋是否已經出售，即使借款人從來沒有使用過公積金貸款，但是借款人第一次申請公積金貸款也會被認定是二套房。

購買二套房房屋之前必須要對自己所在地區和城市的相關二套房政策詳細了解一下，然後根據相關政策去購買新房，以上就是關於重慶二套房認定標準的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。

Ⅳ 重慶市二套房首付比例是多少

我們知道買房時每個城市它出了一些相關政策，所以在購房前一定要提前了解清楚才行，特別像一些首付的支付方式更加要提前了解清楚。下面小編就來給大家介紹一下重慶市二套房首付比例是多少。
重慶市二套房首付比例是多少
重慶二套房首付45%左右的，要知道首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,支付也是可以高於這個額度,但是不能低於它,餘下就是從銀行貸款。從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。信陸考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
重慶二套房首付是如何規定的
1、職工在申請住房公積金貸款時，應已連續正常繳存住房公積金12個月(含)以上(從貸款申請時往前推算)。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，那麼這種情況下貸款最高額度為60萬元;如果是購買二套房或者第二次申請住房公積金貸款，這個時候它的貸款最高額度就是會由60萬元調整為45萬元。職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，首付比例應一般來說是不會低於20%;購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，首付比例由現行的不低於20%調整為不低於50%。
2、在貸款利率和月還款額方面，比如說像職工個人及家庭購買首槐坦禪套住房申請住房公積金貸款，貸款利率按同期中國人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率執行;如果是購買二套房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，現行政策為1倍。那麼像職工個人及家庭購買首套住房申請住房公積金貸款，月還款額應也是不能夠低於家庭收入的25%;職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，月還款額應不低鉛塵於家庭收入的35%。
總結：關於重慶市二套房首付比例是多少相關內容就介紹到這，要知道每個地方它的政策還是有些不同的，重慶二套房首付45%左右，所以一定要提前做好功課。

Ⅳ 重慶二套房首付比例是多少

重慶二套房首付比例是多少是很多人關心的問題。首付一般就是買房時，可以按國家比例第一次支付的最低比例的款項，當然，支付也是可以高於這個額度的，但是一定不可以低於它，餘下的就可以從銀行貸款了。關於重慶二套房首付比例是多少的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看唯銷相關的內容。
重慶二套房首付比例是多少
按照相關的規定，重慶二套房首付比例是多少呢?我們考慮到一些中低收入群眾的住房的需求，對於一些購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，也是執行首付款比例20%的規定的。下面，小編也整理了《重慶二套房貸款新政策及首付比例》。我們國家的央行還有住建部早山數、銀監會都聯合下發二套房新政，對於一些擁有一套住房，並且相應的購房貸款未結清的居民家庭購的二套房，商業的貸款最低的首付比例可以降至40%。對於一些公積金貸款的二套房，首付比例可以降低到30%。同時，隨著3.30「二套房」的新政出台，也讓很多改善型的購房家庭燃起了一些購房慾望。但是，還是有很多人對目前的重慶執行的二套房認定范圍感覺非常模糊。那麼，目前的重慶二套房的認定又是什麼情況呢?重慶的二套房的認定細則就是「認貸不認房」，其中主要就是以貸款為主的。
需要注意的有兩個要點，第一，名下(可以以家庭為單位)貸款一定要全部結清，如果是家庭購買第二套「普通商品住房」的，可以享受首套房貸款的政策，也就是首付比例不可以低於30%，貸款利率的下限理論上是可以到基準7折的。第二，如果是名下(一般是以家庭為單位)有一套住房的，同時也有貸款余額的，那麼再申請貸款購買住房，就需要適用二套房貸的政策。相關的人員可以根據最新的3.30新政提出政策，就是，相關的首付比例不可以低於40%。具體的首付款比例還有利率的水平陸首可以由銀行業金融機構根據借款人的信用的狀況還有相關的還款能力等合理進行確定。不過，需要關注的一點就是，3.30新政中提出的一些二套房政策，還沒有在重慶完全地落地。目前，重慶大部分銀行也都開始執行3.30新政了，一般可以將二套房的首付比例降到四成，最新的申請房貸的市民也已經可以享受到二套房貸的首付四成的優惠政策了。但是，在二套房的貸款利率的方面，大多數的銀行仍然選擇執行上浮10%左右的二套房貸的政策，暫時還沒有進行調整。
重慶二套房首付比例注意事項
重慶二套房首付比例注意事項又有哪些呢?一般來說，購買家庭的第二套改善型住房，面積也是90平方米及以下的，可以按照1%的稅率徵收契稅。如果說面積是90平方米以上的，那麼可以按2%的稅率徵收相關的契稅。老政策一般是購買二套房統一可以按照3%徵收相關的契稅。變化也是非常關鍵的：二套房也是此次新政的最大的變化，可以以面積是否超過90平方米為界，契稅分別比原先節省了2%還有1%。對一些不足2年的住房對外銷售的，原先也是可以全額徵收營業稅;同時，一些大於等於2年的住房對外銷售時，原來一般只有小於144平方米的住房免徵營業稅，如果是大於等於144平方米的住房，那麼還需要繳納房價差額的5.6%的營業稅。

Ⅵ 重慶二套房首付新政策2022

重慶二套房首付新政策2022具體內容如下：
1、對於本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對已經擁有2套住房且相應購房貸款均未結清的居民家庭，暫停發放個人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對不能提供1年以上重慶市納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；
2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸基滲指款比例。而與新房貸款相區搏配別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十九條
按套（單元）計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。
按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。喊鎮買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

Ⅶ 重慶二套房貸款政策

重慶二套房貸款政策
1、職工在辦理住房公積金貸款時，必須連續繳納住房公積金超過12個月（含12個做猜並月，按申請貸款時起計算）。職工個人和家庭在購買第一套住房時，可申請住房公積金貸款，貸款限額為600,000元；二次購房或二次購房，貸款限額從60萬元增加到450,000元。職工個人和家庭在購房時，按20%的比例申請住房公積金貸兆歲款；二次購房或二次購房，首付款率不低於20%，改為50%。
2、在貸款利率和每月還款額度上，職工和家庭在購買第一套住房時，貸款利率按照中國央行同期發布的個人住房貸款利率執行；二次購房或二次購房，貸款利率將按同期個人住房公積金貸款利率的1.1倍，目前的政策是1倍。職工個人和家庭在購房時，按月償還的金額不得少於其家庭純跡收入的25%；職工個人和家庭在購買二套住房或二次住房公積金貸款時，每月償還金額不得少於其家庭收入的35%。
3、有下列情況之一的，貸款人對借款人實施二套（及以上）成套住房信貸政策：借款人初次申請使用貸款購買住房的，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人曾使用該貸款購買一處（或更多）房屋，並向銀行申請貸款；借方對借款人的徵信記錄進行了一次全面的調查，包括面談、訪談（如果需要的話），確定借款人的家庭擁有一套（或更多）住房。
4、重慶政府對二套住房的貸款額度做出了調整，重慶城鎮的居民申請公積金的上限是45萬元，按照這個規定，二套住房的貸款額度是有上限的，重慶政府也會增加二套住房的首付比例。