杭州首套公積金貸款二套房首付比例

㈠ 杭州公積金貸款首付比例首套房和二套房分別是多少

杭州公積金貸款首付比例首套房和二套房分別是多少？

首套房首付比例

職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，執行首套住房公積金貸款，首付款比例法規如下：

購買商品房的，貸款首付款比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議法規的最低首付款比例;

購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%;房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%;

購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%;

拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。

二套房首付比例

職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款，貸款首付款比例不低於60%。

首付款比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請商業組合貸款或公積金轉商業貼息貸款，需同時滿足商業銀行的相關要求。

職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

㈡ 杭州公積金貸款執行「認房不認貸」，二套房首付最低四成

12月13日，據杭州住房公積金管理中心官網，杭州住房公積金管理委員會發布關於調整住房公積金貸款政策的通知。
《通知》顯示，為進一步發揮住房公積金信貸作用，支持繳存職工合理的住房需求，對杭州市住房公積金貸款有關政缺陵攔策作出調整。
按照《通知》，職汪塵工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低於30%。
對於職工家伏胡庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低於40%。
此外，職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。
按照通知，調整實施范圍為購買所處上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、餘杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區的普通自住住房。
該通知自2022年11月28日起施行，合同網簽時間在2022年11月11日及以後的，按本通知規定執行，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為准，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為准。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執行。
在此之前，杭州的商業性個人住房貸款已作出調整。據錢江晚報·小時新聞11月11日報道，杭州某銀行下發《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，通知中對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整，杭州多家銀行工作人員予以確認。根據通知，對於杭州首套房首付三成的認定條件由「認房又認貸」變為「認房不認貸」，即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄，並且貸款已經結清的購房者，可以按照首套房貸政策執行。
另外，貸款購買二套住宅的購房者，最低首付比例從此前的六成調整為四成。
其中，首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。

㈢ 杭州第二套房子首付是多少

根據杭州買房政策規定，在杭判棚州購買二套房的首付款比例最少要在60%以上，掘御則如果是申請公積金貸款的，貸款的利率為1.1倍。杭州二套房的認定是以家庭為單位的，配偶及未成年孩子名下有房子的，再次購房將會被認定為二套房。或者名下沒有房產，但之前有過貸款買房的記錄，再次申請貸款也會被認定為二套房。拆盯
杭州二套房認定
1、有全部款購買住房，再貸款購房：
杭州的新購房條件出台以後，對於二套房的認定有了很大的差異。以前認定二套房的正常是以申請貸款的記載為准，但是現在即使沒有過按揭買房的記載，只要能在房管局查到名下有房產，且在沒有賣出的現狀下有，再次購房就會被認定為二套房。
2、有貸款購買新房，結清轉讓後再貸款購房：
現在各個很大銀行對於二套房的認定都非常嚴格，如果名下有房產，那肯定是要按照二套房的正常去檢驗的。如果是曾今有過貸款，但現在貸款已經結清，並且房間也已經賣出的，再次申請按揭購房也將被認定為二套房。
杭州購房條件
1、杭州戶籍：
本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
2、非杭州戶籍：
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)證明。(非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房)
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
3、企事業單位：
自6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。臨安區不限購。

㈣ 杭州二套房公積金貸款政策怎麼規定的

"職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行；

職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

首付比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業銀行首付比例的相關要求。""公積金貸款政策

被認定為二套房貸款的，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

四種情形，不予公積金貸款

①職工家庭名下擁有兩套及以上住房的。

②職工家庭未結清住房公積金貸款的。

③職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄的。

④職工家庭有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。

商業貸款政策

在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。

嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。""杭州二套房公積金貸款，首付比例最低6成

二套房貸款有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（1）二套房貸款借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（2）二套房貸款借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（3）二套房貸款借款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。""一、職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行；

二、首付比例還需根據房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定，如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業銀行首付比例的相關要求。

三、職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

四、首套房首付比例

職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無住房且無住房貸款記錄的，使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套房政策，根據不同房屋類型首付款比例如下：

1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；

2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%；

3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；

4.購買公有住房的，須經房改部門審批同意，全部房價款已付清，貸款金額不超過總房價的70%；

5.拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，全部房價款已付清，貸款金額不超過實際支付房款的70%。"

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

㈤ 杭州二套房可申請公積金貸款，首付比例降至四成

中新經緯12月13日電 杭州市人民政府網站13日發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》提到，二套房貸款首付款比例不低於40%。

通知明確，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低於30%。

職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低於40%。

職工家庭名下擁有兩套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

調整實施范圍為購買所處上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、餘杭區、臨平區、錢塘區、富陽區、臨安區的普通自住住房。

該文件自2022年11月28日起施行。合同網簽時間在2022年11月11日及以後的，按該文件規定執行，新建商品房以商品房網簽買賣合同簽訂時間為准，二手住房以房屋網簽轉讓合同簽訂時間為准。2022年11月11日前已完成合同簽訂的，按原政策執行。(中新經緯APP)

㈥ 杭州二套房首付比例是多少

根據杭州二套房購房政策規定，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%，公積金貸答腔梁款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
杭州二套房相關政策明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有「自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上」調整為「自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上」。此次除進一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區域內只能圓帆限購一套外，企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區范圍內購買住房。
外地人在杭州買房落戶需要什麼條件?
1、需滿足高中以上文化程度，並提供相關學歷證書。
2、年齡在18周歲以上，具有完全的民事行為能力且無傳染疾病;需要提供杭州市市級以上醫院出具的無傳染疾病證明。
3、未成年子女隨遷戶口的，需符合國家計劃生育政策;提供其未成年子女常住戶口所在地的戶籍證明或戶口簿、身份證，另需要出具當地計劃生育部門符合計劃生育政策的證明。如果未成年子女是獨生子女的，需出具《獨生子女證》。
4、申請人從來沒有被勞動教養過且沒有追究過刑事責任;需要提供常住戶口所在地公安機關出具的無違法犯罪證明。
5、申請人在購房地實際居住且清運人戶一致，有穩定生活來源。
6、在杭州購房落戶申報條件中，明文規定要滿足這一條：購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。
7、房管部門審核批準的《外地人在杭購買住宅確認表》。
8、落戶申請報告以及《房屋所有權證》。
杭州二套房貸款利率上浮多少?
根據9月20日的LPR報價，執行新政後，建行首套房房貸利率為5.5%，二套房為5.7%。
除了建行，招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。
中信銀行方面，據某信貸經理透露，首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為5.4%和5.65%。
交通銀行表示，「我們暫定的是首套房至少加54個基點，二套房加60個基點，具體細則還要再等等，預計國慶後執行，國慶前簽約還是按照舊的房貸利率執行，首套房上浮10%，執行新政後，不會低於這個利率」。
此外，中國銀行和工商銀行都表示國慶前還是會繼續執行老政策。
據樂居統計，此前杭州各大銀行的房貸利率，首套房大多上浮8%-10%，二套房上浮10%-15%。
新政後房貸利率相對較高的建行，首套房貸款利率相當於在以往4.9%的基準利率上上浮了12.24%，二套房則將近上浮16.33%;招商銀行和中信銀行首套約上浮10%、二套上浮15%。
可以看出，換擋後杭州的房貸利率水平基本保持穩定，部分銀行還有所上調。雖然仍有銀行未公布新方案，但各大銀行都一致表示，房貸利率下調的可能性幾乎沒有。

㈦ 杭州二套房首付比例2023

2023杭州二套房首付比例不低於60%。

杭州市住保房管局進一步調整信貸首付比例，在杭州十二主城區購房，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性或公積金個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，貸款首付款比例不低於60%。

杭州爛滾脊戶口、已婚、家庭名下（備帶包含未成年人）在杭州十二城區可以有2套住宅，如果是單身（含離異）在杭只可有1套住宅。企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區范圍內購買住房。

什麼是二套房？

當父母的名下有住房時，再以未成年子飢滲女名義購房時就可以算作二套房；個人名下雖有住房，是全款購買的，那麼再貸款購房仍可算作二套房；在未成年時名下有房產，在成年後再貸款購房的話，就屬於二套房；首次購房使用的是商業貸款，再次購房使用的公積金貸款。

個人名下有貸款購買住房，但已經結清出售了，之後再貸款購房屬於二套房；婚前一方曾經貸款購房，但婚後是以另一方名義申請的貸款購房，且兩人戶口沒有在一起，這樣也屬於二套房；婚後雙方共同貸款購房，而離異後一方再申請貸款購房，也屬於二套房。

㈧ 2018杭州二套房公積金貸款首付比例多少

"杭州二套房公積金貸款，首付最低6成，

其中，四種情形，不予公積金貸款：

（1）職工家庭名下擁有兩套及以上住房的。

（2）職工家庭未結清住房公積金貸款的。

（3）職工家庭名下已擁有一套住房，除該套住房外有其他未結清商業住房貸款記錄的。

（4）職工家庭有兩條及以上未結清商業住房貸款記錄的。""職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執行。也就是說：有房和無房有貸款記錄都算二套房，首付都是60%以上。

另外，職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。""杭州有房和無房有貸款記錄都算二套房，首付都是60%以上。

另外，職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。

二套房認定

職工家庭名下住房套數根據家庭房產查檔和住房貸款記錄確定。家庭住房貸款記錄包括公積金貸款記錄和商業住房貸款記錄，以公積金中心審核和人民銀行個人徵信報告記錄為准。未結清的住房貸款記錄條數計入家庭名下住房套數，與住房查檔記錄一致的可合並計算。""杭州二套房公積金貸款首付最低6成，同時利率上浮10%

職工申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：

1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存六個月（含）以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購、建房合同和相關證明材料，並同意以所購、建住房作為貸款擔保。

3、購買商品房（經濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州住房公積金管理中心（以下稱公積金中心）簽訂合作協議，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產代理中介公司已向公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，須經房改部門審批同意，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，安置房已由拆遷單位辦妥權屬證明，在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結清的，不予公積金貸款。"

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