天津二套房的公積金貸款

㈠ 天津二套房貸款政策

天津二套房貸款政策
1、為使天津樓市維持基本穩定，持續鞏固天津樓市宏觀調控的良好效果，推動天津樓市健康、有序發展，目前天津居民購買二套房有以下條件：一是居民用公積金貸款購買首套房，二套房銷售後，將舊房出售，再購房時仍為二套房，貸款額度等於二套房貸款額度；要嚴格實行差別化的住房信貸，各銀行要認真落實首套房的首付款和貸款利率，嚴格執行二次房貸，暫停三套及以上的住房貸款；二套房的首付比例及貸款利率要視市場狀況而適當上調。
2、天津的二套房有一定的限制，不過還是可以使用貸款買房的，二套房商業貸款首付六成起，貸款利率執行基準利率的1.1倍。個人住房公積金貸款購買首套普通自住房，且房屋面積小於90平方米者，其貸款首付款不能少於20%；超過90平米的單位，貸款金額不能少於30%。第二套住房公積金貸款只適用於目前人均住房建築面積小於本地平均水平的繳存職工，以及用於提高居住質量的一般自用住房。
3、第二套住房公積金貸款的首付比例不能低於60%，貸款利率也不能低於同期的1.1倍。不再對已購買三套或更多住房的職散渣枝工家庭提供住房公積金個人住房貸款。
4、天梁神津的沖敏二套房貸款政策，分為商業貸款和公積金貸款兩種情況，二套房如果申請商業貸款，首付比例至少為百分之六十，利率上浮百分之十，如果是公積金貸款，首付比例同樣至少百分之六十，貸款利率也是上浮百分之十，同時規定對於家庭人均住房面積超過平均水平或不是購買普通房屋的不得申請公積金貸款。

㈡ 天津公積金二套房貸款利率是多少

9月22日之前，首套及第二套住房個人住房公積金貸款執行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利閉鏈率為3.25%。自9月22日起，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。如遇人民銀行調整個人住房公積金貸款利率，以調整後的利率為准。
第二套房公積金貸款注意事項有哪些
1、如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸困旅款只要夫妻雙方中有一方辦理過，公積金中心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2、借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
3、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。貸款後出租住房不要忘汪態凳記告知義務。當在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

㈢ 天津二套房公積金貸款政策是怎麼樣的

一、天津二套房 公積金貸款 政策是怎麼樣的？ 職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款。對職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人 住房公積金貸款 。 恢復以 住房公積金 繳存余額確定貸款限額。天津市暫時取消了以借款人住房公積金賬戶余額倍數確定公積金貸款限額。本次恢復以借款人住房公積金賬戶余額倍數確定貸款限額,規定:個人住房 公積金貸款額度 不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請個人住房公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。 二、買二套房 可以用公積金貸款嗎 可以，購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。 如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行"認房也認貸"，而 公積金 中心"只認房不認貸"。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和 按揭貸款 的歷史記錄。 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業 住房貸款 ，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。 公積金貸款採用 抵押擔保 方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為 抵押 物。借款人應當和受託銀行簽訂 抵押合同 ，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 公積金貸款採用 質押 擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 綜合上面所說的，公積金對於要購 買房 子的人來說是特別重要的，而且有了公積金可以幫自己解決很大的一部份房貸的壓力，但對於公積金也是有條件的，第一套房與第二套房給的首付也是有差別的，公積金一般是限於二套房，而對於第三房是不能再進行申請了，所以，在申請公積金的時候也要了解當地的政策。

㈣ 天津二套房能用公積金嗎

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房襪森貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房仔好薯公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。

購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的念者第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款

㈤ 天津公積金二套房首付比例

居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例扮凱最低為40%。

據天津市住建委網站消息，天津市住建委等7部門16日發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，粗叢從房貸款首付比例和利率兩方面完善住房信貸政策。

一是優化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

二是落實國家房貸利率優惠政策。對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限岩缺櫻執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的，按照最新政策執行。

在支持改善性住房需求方面，《通知》明確，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。居民家庭將自有的1套住房通過天津市保障性租賃住房發展平台籌集用作保障性租賃住房，且租期不少於5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

居民家庭在天津市住房限購區域內持有住房達到限購套數後，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府徵收的，可憑徵收協議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免徵契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分徵收契稅。

㈥ 天津市二套房貸款利率

天津市二套房貸款利率約是4、9%。2022年10月1日起，天津下調首套個人住房公積金貸款利率。2022年10月1日(含當日)以後發放(發放日期以貸款借據日期為准，下同)的首套個人住房公積金貸款，5年期以下(含5年)利率調整為2、6%，5年期以上利率調整為3、1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分別為3、025%和3、575%。同時，2022年10月1日以前發放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執行新利率。

㈦ 天津二套房公積金貸款額度

目前天津二套房申請公積金貸款上限為40萬。

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。

3、若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。

4、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。

㈧ 天津公積金新政：二套房貸款首付比例降至40%

（記者袁秀麗）12月21日，天津市住房公積金管理中心發布《關於調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知》（簡稱「《通知》」），對於申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例做出調整。
《通知》規定，天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低於住房交易價格40%的首付款。而此前，繳存職工申請公積金貸款購買家庭第二套住房的最低首付比例為60%。
此外，養育未成年二孩及以上多子女的天津市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以天津市統一貸款限額為基礎上浮20%。養育未成年二孩及以上多子女，是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。
據悉，《通知》自2022年12月26日起施行，2027年12月25日廢止。