第二套房成都公積金貸款政策

Ⅰ 成都二套房可以公積金貸款嗎看完就知道了！

隨著人們經濟水平的不斷提高，越來越多的人開始買第二套房了，由於現在國家管控房貸市場，所以受政策影響，第二套房能不能用公積金貸款，需要依據當地的規定。今天我們就來了解一下，成都二套房是否可以公積金貸款。

一、成都二套房可以公積金貸款嗎？
成都公積金中心介紹，公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。
由此可見，名下有公積金的用戶，可以申請公積金貸款用於購買第二套房，具體的詳情可以咨詢成都公積金中心工作人員。
二、成都二套房公積金貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡，並在住房公積金管理中心(含成都住房公積金管理中心、省級分中心、石油分中心、異地中心)繳存住房公積金；
2、具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明等；
3、申請時在住房公積金管理中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，且個人住房公積金賬戶狀態為正常；
4、沒有提取住房公積金用於支付所購住房的首付款；
5、在住房公積金管理中心無公積金貸款余額；
6、具有經房管部門確認的購房合同或協議，且為買受人；
7、首付款金額不低於所購住房價值的規定比例，且首付款金額加上貸款金額應等於住房價值；
8、有較穩定經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
9、能提供成都住房公積金管理中心認可的擔保。

Ⅱ 成都二套房公積金貸款政策是什麼

在成都買二套房可以申請使用公積金貸粗顫款，但首付比例以及還款利率都有所提升。如果是二套房需要申請公積金，首付須支付總房款的40%以上。公積金的貸款利率，依據住房公積金的利率執行，五年以下的利率為4%，五年以上的為4.5%。
一、成都二套房公積金貸款政策是什麼
(一)購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?
可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按模凳納揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的旦沒是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
(二)最長貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
(三)繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款還款方式
(一)一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
(二)停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。
(三)逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
公積金最多支持二套房購買時使用，購買更多套房屋時則無法使用。對於有小房換大房的勞動者來說是一種兼顧效率與公平的政策。使用公積金貸款的利率遠低於使用商業貸款，能夠減輕資金壓力。

Ⅲ 成都公積金貸款二套房首付是多少

使用公積金購買住房，得到的優惠比較高，可以為購房者減輕較大的壓力，而且很多地區都支持使用公積金購買二套房，能夠減輕購房者的壓力。那麼公積金二套房首付是多少，以及公積金貸款買第二套房的政策有哪些，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、公積金二套房首付是多少

使用公積金貸款購買二套房，需要支付的首付是不能夠低於30%，具體以當地的政策為主。另外，使用公積金貸款購買的第二套房，需將購買的房子作為抵押，購房者和銀行之間需要簽訂住房抵押合同，並根據當地的產權登記要求，辦理相關的抵押手續。

二、公積金貸款買第二套房的政策有哪些

1、在很多地區，是允許購房者使用公積金購買第二套住房，但是禁止使用公積金購買第三套住房。

2、若是之前有過購買住宅的記錄，只是後期將其出售了，這時，購房者若是用公積金貸款購房的話，裂段依舊算第一次購房。即，公積金管理中心，是以申請人的現有財產為主，對抵押貸款的記錄並不計算在內。

3、職工若是要使用公積金貸款買房，需要注意，公積金是不能夠用於支付購房的費用，而且通過銀行使用公積金貸款的形式，將金額打入開發商的賬戶中缺哪。

4、公積金貸款均是採用抵押擔保的形式，購房者需要將自己使用公積金貸款買了的住房伏源碼作為抵押，而且購房者需要和銀行簽訂抵押合同，並前往當地的房管局根據要求辦理抵押登記手續。

關於公積金二套房首付是多少，以及公積金貸款買第二套房的政策有哪些，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?在不同的地區，對於公積金購買二套房的政策是不同的，各位在購買住房前需先做了解哦。

Ⅳ 成都二套房政策是什麼

1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委託貸款，然後購買二套自住房，二套房最低首付為20%；對已經有1套住房而且慶搭結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房的，二套房最低首付款比例為30%。
2、貸款購買第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低於70%，二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍。各大銀行分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，對國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款首付款比例和二套自住房貸款利率。
3、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。譽態拿
4、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
5、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪閉悉)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
成都二套房購房資格是什麼
1、商業貸款二套房的購房資格是：名下已有1套房，且貸款未還清的，視為二套房，首付比例為40%；名下已有2套房，且貸款未還清的，視為二套房，首付比例為40%；名下已有3套房，且貸款未還清的，禁止購買二套房。
2、公積金貸款二套房的購房資格是：名下已有1套房，有2次及以上房貸已結清的，視為二套房，首付比例為40%；名下已有1套房，有1次房貸未結清的，視為二套房，首付比例為40%；名下已有2套房，禁止購買二套房。
3、買第二套房必須是成都限購區域的戶口。夫妻之前有一人有成都戶口就可以。比如男方有天府新區兩年社保，女方有高新區戶口，家庭名下有一套房，可以在天府新區買第二套房。
天府新區成都直管區、成都高新區南部園區和成都11個區(成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區)的居民購買第二套商品住房或二手住房首先都需要滿足具有成都市戶籍居民兩人及以上家庭在全是范圍內擁有1套以下(含1套)自有產權住房這個條件。在成都市其他區(市)縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有成都市戶籍，或非成都市戶籍但在成都市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

Ⅳ 成都二套房最新政策

法律主觀：

由於網路的飛速發展，信息傳播越來越廣泛，當人們在生活、工作中遇到不懂的問題，只需要在網上就能學習了解，今天 小編就給大家來講解關於 成都 二套房 的需要哪些條件方面的內容，希望可以讓大家清楚這方面的內容，下面我們一起來看看吧。 一、成都二套房的條件 1、擁有一套住房且相應限購 貸款 未結清的居民家庭： 其中成都市 高新區 西部園區、 錦江區 、 青羊區 、 金牛區 、 武侯區 、 成華區 、 龍泉驛區 、 新都區 、 溫江區 、 雙流區 、 郫都區 等11個住房限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年; 天府新區 成都直管區最低首付比例不鍵州低於70%，且貸款最長年限不超過25年; 2、擁有2套及以上住房的居民家庭： 其中成都市高新區(西部園區、南部園區)、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、天府新區成都直管區等12個住房限購區域，已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放商業性個人住房貸款;全省其他非限購地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清對的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。 二、被認定為二套房的情形 (1)自己有住房，給成年子女購房。 (2)自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。 (3)未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。 (4)有全款購買住房，再貸款購房為二套房。 (5)有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。 (6)先商業貸購房，再使用 公積金 買房 。 (7)婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且 戶口 不在一起。 (8)婚後共同貸款購房，離異後再購房。 (9)名下有商業 公寓 ，再購普通住宅。 三、成都買房資格認定 A類：天府新區成都直管區 B類：高新南部園區 C類：高新西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。 D類： 青白江區 、 簡陽市 、 都江堰市 、 彭州市 、 邛崍市 、 崇州市 金堂縣 、 新津縣 、 大邑縣 、 蒲江縣 。 在相應區域買房，只需要滿足任一條件即可。稿櫻蔽 天府新區(A類區域)： 條件一：戶口買房：天府新區戶口 新落戶人群：額外需要12個月成都市 社保 (社保參保地不限定區域，但是工作單位注冊地必須是天府新區)以及要有工作單位。 非新落戶人群：有天府新區戶口就行。 條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要連續24個月單位社保。(購房時單位注冊地要在天府新區) 前提：兩人及以上本市 戶籍 居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。 高新 南區 (B類區域)： 條件一：戶口買房：高新南區戶口 新落戶人群：額外需要12個月成都市社保(社保參保地不限定區域，但是工作單位注冊地必須是高新南)以及要有工作單位。 非新落戶人群：有高新南區戶口就行。 條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要連續24個月單位社保。(購房時單位注冊地要在高新南區) 前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。 高新 西區 為代表的的C類區域： 條件一：戶口買房：C類區域戶口可以 新落戶人群：額外需要12個月以上成都社保(單位注冊地11區域就行，不同區域間社保時間可以疊加)以及要有工作單位。 非新落戶人群：有C類區域戶口 條件二：社保買房：在沒有戶口的情形下，需要C類區域連續24個月單位社保(購房時單位注冊地要在C類區域)，注意D類區域戶口的人，有C類區域24個月單位社保也可以買。 前提：兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。 青白江區為代表的D類區域： 條件一： 戶口買房：任意區域戶口都行 社保買房：頌嫌任意區域連續12個月單位社保 備註： 1、A類區域只能買A類區域、D類區域。 2、B類區域只能買B類區域、D類區域。 AB類區域是最嚴格的區域!不能買C類區域，但是可以買D類區域。 3、A類區域和B類區域不能互買。 4、C類區域可以買C類區域、D類區域，不能買A類區域或B，C區域之間可以互買。 5、D類區域買D類區域，不能買A、B、C，D類區域之間可以互買。 相信大家看完以上小編整理的有關成都二套房的需要哪些條件的相關內容，對這一問題也有了更加全面的了解，如果大家還有什麼疑問的話，也可以帶上相關資料和證件到相關機構部門進行進一步的咨詢和了解。如需要更多的法律解答，可在線咨詢律師！

法律客觀：

《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》
第十一條
公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。
自住住房套數認定規則由公積金中心根據國家相關規定，結合本市實際制定。

Ⅵ 成都公積金二套房貸款政策有哪些

成都公積金貸款有什麼條件？

1、借款申請人必須同時具備以下條件：

（一）具有城鎮常住戶口或有效居留證明的職工。

（二）申請時在成都公積金中心已連續6個月（含）以上正常繳存住房公積金,沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額。

（三）具有購買住房的合同或協議，且首付款不低於所購住房價值的30%。

（四）有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。

（五）借款申請人同意以所購房產及其權益作為貸款抵押擔保。

（六）借款申請人與售房人不存在有可能影響貸款安全的利害關系。

（七）成都公積金中心規定的其他條件。

2、 現房住房公積金貸款的額度不能超過成都市住房公積金管理委員會確定的單筆住房公積金貸款最高額度。

3、貸款最長期限不超過二十年（含）。

4、貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行公布的法定利率執行，在貸款還款期限內如遇法定利率調整，按中國人民銀行有關規定辦理。

擴雹嫌展資料

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部明腔分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。