北京二套房不能公積金貸款

『壹』 北京公積金二套房貸政策是怎樣的

用住房公積金來申請住房貸款要比個人商業貸款更優惠，不僅貸款利率會低一些，首付款比例也會更低，而且還可以用公積金來還貸，那北京公積金二套房貸政策是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

1、認房不認貸

2018年3.17信貸政策出台後，北京對於二套房公積金貸款方面仍然實行認房不認貸的原則，申請人及家庭名下在北京有一套住房的話，用公積金貸款購買的住房就屬於二套房;若是在外地有用公積金貸款購買過房產，而貸款結清，再次申請公積金貸款在北京購買住宅，算首套，貸款沒結清的話，算二套。離婚一年內申請公積金貸款購買的房子，也算二套房。

2、首付比例

在北京購買二套住房申請的公積金個人貸款，其最低首付款比例為20%。

3、貸款額度

在北京申請公積金購買首套房，其貸款最高額度在120萬元，而購買二套房的話，其貸款最高額度調整為80萬元。

4、貸款年限

2018年北京購買二套公積金貸款最長年限從原本的30年調整到了25年，增加了購房者的月供壓力。

5、貸款利率

目前北京首套房公積金貸款期限在5年的話，貸款利率為2.75%，5年以上的話，貸款利率為3.25%。而二套房在此利率基礎上，按照1.1倍的標准來執行的，也就是說5年內的貸款期限中利率按照3.025%來執行，5年以上的貸款期限按照3.575%的貸款利率來執行。

編輯小結：以上就是關於北京公積金二套房貸政策是怎樣的介紹，其公積金二套房貸政策主要體現在認房不認貸、首付比例、貸款額度、貸款年限、貸款利率方面。希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

『貳』 二套房能不能使用公積金貸款

二套房可以公積金貸款嗎

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的；

2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款；

3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。

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二套房可以用公積金貸款嗎

    二套房是可以用公積金貸款的。但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算後才能給出一個確定的金額。

   公積金貸款認定的二套房和一套房的區別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款的情況。二套房的貸款利率執行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。

  根據《住房公積金管理條例》第十九條規定，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

二套房公積金可以貸款嗎

二套房公積金可以貸款,不過已經算是二套房了,不管以前是銀行貸款還是公積金貸款,已經有過信貸記錄了,再貸款買房按照二套房貸計算,貸款額度和稅率都會上升的。

如果購買二套房想要使用住房公積金貸款，那麼借款人需要滿足以下條件：

1、借款人參加了住房公積金繳存制度，並且在申請住房公積金貸款時，我們的個人住房公積金已經正常足額繳納滿半年時間，且公積金賬戶狀態正常；

2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；

3、借款人的個人信用狀況良好，無逾期等不良記錄；

4、借款人如果首套房使用了住房公積金貸款，那麼兄物二套房在申請辦理住房公積金貸款前，必須將本人名下的住房公積金貸款欠款結清，如果是夫妻雙方使用住房公積金貸款的，那麼夫妻雙方名下都不能有未結清的住房公積金貸款正在償還；

5、在申請住房公積金貸款時，住房公積金賬戶當中有足夠的余額；

6、二套房辦理住房公積金貸款，借款人需要支付50%的首付款，不同地區規定則念的首付款比例不同；

7、滿足住房公積金管理中心規定的其他條件。

所以，只有滿足以上條件的購房者，在購買二套房時才有機會申請辦理住房公積金貸羨盯液款。不同地區住房公積金管理中心對於二套房辦理住房公積金貸款條件規定有所不同，具體以當地的政策規定為准。

第二套房可以用公積金貸款嗎

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，是支持您購買家庭第二套住房，但是計算利率須在原有利率基礎上浮10%。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

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『叄』 北京二套房公積金貸款條件有哪些

隨著房價的日益上升，許多經濟條件好的家庭有了購買二套房的打算，其中有不少家庭會選擇公積金貸款的方式購買二套房，但使用公積金貸款買房需要符合一定的條件，那麼北京二套房公積金貸款條件有哪些呢?如何界定二套房呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

一、北京二套房公積金貸款條件有哪些
在北京使用住房公積金貸款購買二套房，只限於家庭現有住房人均建築面積不超過北京城鎮居民住宅人均建築面積的購房者，且住房公積金未處於停繳狀態，同時所購房屋必須為普通自住房，也就是說使用公積金貸款購買的二套房不可以為別墅、公寓等高檔住宅。

二、如何界定二套房
1、購房者之前使用貸款買過一套住房，且已將貸款還清，再次申請貸款購買住房屬於首套房，但若未將貸款還清，再次申請貸款購買住房屬於二套房。申請人名下有兩套使用貸款購買的住房，一套貸款未還清，一套貸款已還清，再次申請貸款購房屬於二套房以上。

2、夫妻一方在婚前使用商業貸款買過一套住房，另一方婚前使用公積金貸款買過一套住房，婚後夫妻兩人打算以夫妻名義共同申請貸款，如果一方貸款未還清，夫妻兩人所購房屋為二套房，若已還清貸款，銀行會根據貸款人的徵信記錄、償付能力等方面對首付比例及貸款利率進行適當地調整。
3、若兩人准備結婚但還未領取結婚證，一方使用商業貸款買過一套住房且未還清低啊款，另一方名下沒有房產，也沒有房貸記錄，兩人一起申請貸款購買新房，因兩人同為該房屋的產權人，辦理銀行按揭貸款時會被視為二套房。

總結：北京二套房公積金貸款條件有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，二套房與首套房相比，不能享受到更多的優惠，且政策也有所不同，因此大家在購房之前應對當地的購房政策進行了解，並做好充足的准備。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。

『肆』 北京二套房可以用公積金貸款嗎

現在只要是上班族，公司幾乎為員工購買保險金，其中公積金可以用於貸款購買.由於人們的生活水平提高，購買第二套房的人也在增加.接下來，金投小編介紹衫蔽北京兩套房可以用公積金融資嗎？

名下有一套，想再買一套

借款申請人夫婦的名義在市內已經有住宅的情況下，鄭滑在處理貸款的過程中，貸款經營部門根據借款申請人夫婦的名義住宅和貸款狀況進行認定，根據以下情況適用貸款政策:

1、借款申請人夫婦的名義在北京市有住房記錄，沒有住房貸款記錄(包括商業住房貸款和住房公積金個人住房貸款，下同)，這種情況按兩套住房貸款政策處理，最高貸款額為60萬元.

2、借款申請人夫婦的名義在北京市有住房記錄，同時有住房貸款記錄，為同一住房，這種情況按住房貸款政策處理，最高貸款額為60萬元.

3、借款申請人夫婦的名義在市內有住房記錄，同時有住房貸款記錄，不是同一住房，這種情況不能貸款.

第二套房公積金貸款利率是多少

目前，1-5年的第一筆住房貸款年利率為2.75%；6-25年的第一筆住房貸款年利率為3.25%.兩套住房貸款的年利率是第一套住房貸款的年利率的1.一倍，分別是3.025%，3.575%.

溫暖注意:遇到國家調整利率，發行的住房公積金個人住房貸款，其利率當年內不調整，從下年度1月1日開始調整.

北京二套房最低首付比例

房屋性質為普通房屋，套房比例≥60%，非普通房屋，首付比例≥喊塌臘80%.