肇慶二套房商業貸款

『壹』 肇慶新房房貸利率

肇慶新房貸款的利率並不是固定不變的，就要看貸款的方式，同時也要看貸款的期限。目前肇慶這邊的新房商業貸款的基礎利率是4.35%，但如果滿足公積金貸款條件的話，那麼公積金貸款的基礎利率只有3.25%。但是貸款的基礎利率並不是最終的貸款利率，因為最終的貸款利率還得看貸款期限的，通常貸款的時間如果比較長的話，產生的利率會茄團含更高一些，比如說如果貸款的期限是5年以外，那商業貸款的利率一般會在4.5%以上，相對來說貸款利息還是比較高的。

買房可以選固定利率嗎？或橘

買房是可以選擇固定利率的，一般在買房貸款的時候，除了固定利率以外，另外一種方式就是浮動利率。如果選擇固定利率，那就代表自己在簽訂了貸款合約之後，貸款的利率會一直保持不變，一直要到自己把所有的貸款全部結清為止。但如果選擇了浮動利率的話，那麼自己貸款的利率就不是固定不變的了，一般利率會跟隨央行發布的基礎利率而進行改變，未來的貸款利率有可能會上漲，但是也有可能會下跌，是會變化的。

買房貸款本息和本金哪個劃算？

買房貸款本息比較劃算，因為本息的還款方式是越還越少，先還本來利率會隨著總金額變少而減少，只是前期還款壓力比較大，適合收入比較穩定的人。本金還貸方式是每月還款金額固定，適合資金比較緊張的人群辦理，有條件的情況下最好選擇本息還款，畢竟貸款利率會比較少一些。
以上就是關於肇慶新房房貸利率的回答，六個月以後貸款利率是顫笑4.36%，六個月到一年帶團在4.38%，五年以上的房屋貸款正常是4.9%左右。

『貳』 肇慶市第二套房貸首付4成已經實施未

已經開始實施了！
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

『叄』 二套房可以貸款嗎

如今，大多數年輕人在結婚時，都會選擇購買婚房，有些經濟寬裕的家庭還打算購買二套房。那麼問題來了，二套房可以貸款嗎？如何貸款買第二套房？別急，如果你還在為此而感到困擾的話，不妨隨我一起來了解下。

二套房可以貸款嗎

二套房可以貸款。不管首套是公積金貸款或者是商業貸款，未還清的情況下都是可以再次申請商業貸款來購買第二套房，但不能再次申請住房公積金貸款。對於貸款購買二套住房的居民家庭，首付款比例必須高出60%，貸款利率必須是基準利率的1.1倍，期限在5年以上的二套房商業貸款，年利率在7.205%。

如何貸款買第二套房

1、買房人與售樓人員簽署房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2、符合條件的買房向貸款行提出借款申請，並提供相關的證明材料；

3、買賣雙方到貸款行指定的評估機構進行房屋評估；

4、相關部門對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、分析，並且出具《法律意見書》；

5、貸款行進行審批，並通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產權過戶手續，接著借款人到銀行辦理相關手續；

7、購房人與貸款行簽署二手房抵押貸款合同；

8、買賣雙方將過戶後的房屋權證報送至貸款行，並辦理抵押登記手續；

9、借款合同生效後，貸款行根據借款合同支付一定的資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，這樣抵押擔保才算是解除了。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二套房可以貸款嗎以及如何貸款買第二套房也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。

『肆』 二套房商業貸款政策

二套房商業貸款政策是怎麼規定的?根據央行、住建部、銀監會30日聯合發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,首付款比例調整為不低於4成。此前為低不得低於6成,而在北京、上海等大城市則執行更為嚴格的7成標准。此外,新政規定住房公積金貸款購買首套房首付比例低2成,二套房首付比例低3成。
隨即啟粗返,財政部也發文對買賣房屋時所產生的營業稅年限進行了調整。3月31日起,個人將購買不足2年的普通住房轉賣,全額徵收營業稅;2年以上免徵營業稅。此前,個人普通住房銷售的年限被設定為5年以上。
二套房貸款流程:
⑴購房人與售房人簽悄飢訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
⑸貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
⑹買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻買賣雙方將過戶後的房屋權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
⑼借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽借款人按月還款;
⑾借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
對房貸的影響,200萬二房首付少交60萬
如果按照目前凳枝一線城市首付7成的比例計算,那麼首付款是140萬元,需要向銀行貸款60萬元。這樣60萬元的貸款如果按照商業貸款進行計算,那麼20年期、等額本息、新的基準利率的貸款條件下,還款總額為1023370.54元,月供4264.04元。
目前如果按照4成的比例進行計算,那麼首付款是80萬元,需要向銀行貸款120萬元。這樣120萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進行計算,那麼還款總額為2046741.08元,月供8528.09元。
關於二套房貸款利率的相關信息就和大家分享到這里了,總的來說購買二套房我們在貸款利息等上面都比首套房要支出更多,所以建議大家在選購房子之前先了解下相關的房貸問題,已經做好經濟規劃。

『伍』 肇慶128萬元的房屋首付多少128萬元的房屋月供多少

假如你計劃在肇慶購房，128萬元的房屋首付多少？月供多少呢？

現在的高房價，令不少剛需都望而卻步，現在不少人有購房需求，卻又無力 全款購房 ，因此人們就選擇了住房貸款購房。由於不同的省份 貸款政策 有所不同，因此掌握當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。假如你計劃在肇慶購房，128萬元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

假如買 首套房 ， 商業貸款 的 首付比例 不得小於房屋總價的30%，既1280000 * 30% = 896000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額度為60萬元，貸款年限30年。

假如是 二套房 ，則不得小於 房屋評估價 的50%，也就是說 買房 屋總價為1280000元的房屋，首付需要1280000 * 50% = 640000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為60萬。

關於肇慶 購房首付 及月供狀況，假如你計劃在肇慶買128萬元的房屋，就要做好充分的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是不是會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的肇慶 購房貸款 內容，希望能幫助到您！

『陸』 商貸二套房首付多少

商貸二套房首付多少
商貸二套房首付多少，二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，首付比例在為房屋評估價的30％，貸款比例為70％；
2、買方碼此選擇商業貸款購買二套以上住房，首付比例為房屋評估價的50％，貸款比例為50％；
二套房商業貸款首付認攔者定標准：
1、有關商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的遲衡迅成套住房數量進行認定。
2、如果，因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
3、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

『柒』 二套買房貸款要什麼條件

二套房是指根據貸款來認定的，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。在沒有限購二套房的城市，滿足貸款條件就可以辦理二套房貸款，只是二套房的首付比例會相對提高一些。
二套房認定標準是什麼?
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
3、賣第二套房所交稅款：賣方出賣第二套房產涉及到面積大小和自產權證領取之日起至今的年限，以下做一一說明。營業稅：面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額演算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%。
4、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不擾御滿5年叫全額營業稅，5.65%加個人所得稅。土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。
長沙第二套房首付多少
長沙第二套房首付的比例會比首套房比例要高一些，如果是名下沒有貸款首付比例為35%%，如果有貸款還沒有還清的話，那首付比例就會比較高，一般是45%。
1、目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套漏答住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例為45%。如果我們申請公積金貸款購買二套房，其首付比例為60%。
2、有些人在申請購買二套房時，會申請公積金貸款，因為公積金的房貸利率更低。在長沙需要在貸款已經結清的12個月後，才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個貸率有關，個貸率低於75%，可貸額度為公積金賬戶余額的20倍;個貸率高於95%，可貸額度為公積金賬戶余額的12倍。今年長沙市公積金公布的個貸率為96.52%;鐵路分中心個貸率為57.64%。
3、通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購房者會選擇組合貸款。大家購買二套房組合貸款，其首付比例為60%。購房者申請組合貸款，需要同緩搜岩時滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。具體的貸款條件，大家可以咨詢銀行和公積金工作人員。