買的房子還有貸款怎麼賣

Ⅰ 房子有貸款怎麼賣

隨著房產行業不斷發展，現在買一套房在至少要上百萬，有的中心地段至少要好幾千萬，因此若是想要全款買房幾乎是不可能的，並且考慮到購房貸款利率低，大多人都會選擇按揭貸款購房，這樣壓力也不那麼大，還有多餘的錢拿去投資。而很多人在貸款還沒還清的時候，想要將房子出手轉賣，那麼房子有貸款怎麼賣呢?接下來，一起去看看吧!
房子有貸款怎麼賣
1、貸款轉按揭
貸款轉按揭是最常見的一種，最直接的一種方法。主要是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更抵押物或變更借款人的貸款。但是目前在國內可以做辦理轉按揭的銀行比較少，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的，通常是通過中介公司來辦理轉按揭的。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最為常見的一種方式。這種模式只針對賣主已經還了大半的貸款或賣主貸款額度較低的，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家就可以成功的轉讓自己的房屋。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式都不行，那麼賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。
小編結語：以上內容就是關於房子有貸款怎麼賣?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房子有貸款的買賣有更多的了解，後續若是有需要，可以參考看看。

Ⅱ 有按揭的房子怎麼賣掉

很多家庭購買房屋辯兆氏都會採用按揭貸款的形式，大家都知道，如果貸款購買時在沒有還清貸款的情況下，房產的產權仍然屬於銀行的，那麼有按揭的房子怎麼賣掉呢？我們一起看看相關知識吧。

一、用買方的首付款繳清剩餘貸款

這個方式是比較快速便捷的方式，比較適用於賣家貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。一般來說，買家需付清首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以將買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

注意事項：買賣雙方需先了解所貸銀行是否可以提前還貸，若賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金的情況下，則很難解除房屋抵押。若買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。

二、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)

轉按揭簡單來講就是將賣家抵押的房屋，經貸款銀行同意，由買家接手償還未到期的貸款。這類轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行相對來說較少。

三、再次貸款來繳清剩餘貸款

據齊家網專猜敗家介紹，若上述兩種辦法都無法解決的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭房攜散屋貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是這類方式需要支付一定的利息或者手續費。

文章結語：如果您剛好有按揭的房子想要賣掉，不妨採用上述方式。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。

Ⅲ 貸款的房子怎麼賣

有貸款的房子可以通過以下這幾種方式來出售：
1、可以選擇轉按揭，這個其實就是在經過銀行同意之後，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
2、賣家用買家的首付款來支付剩餘的貸款，只要貸款全部結清，那麼就可以去辦理解押手續，然後就可以正常過戶。
3、去銀嫌吵行申請抵押貸款，然後用這筆錢來還清剩餘的房貸，這樣也可以辦理解押手續，並且過戶。
所以打算購買有貸款的房子，一定要慎重協商好，剩餘的貸款該由誰還清然後再支付。

貸款的房子可以加妻子的名字嗎？

貸款的房子可以加妻子的名字的，假如說是婚前貸款購買的房子，那雀滾么婚後是可以把妻子名字加上去的，在結婚之後是需要償還貸款的，而此時的支出是屬於夫妻雙方的。所以如果從法律的角度來看，房子也是屬於不貸款一方的財產。但需要注意的一點是，由於房子是貸款購買的，所以加別人名字的時候會比較的麻煩。比如說在還貸款的時候可以徵得銀行以及房子抵押局的同意，然後把妻子的名字加上去。

貸款的芹歲侍房子法院能執行嗎？

貸款的房子法院能執行的，根據相關的規定來看，如果有財產拒不執行，並且涉及到法律責任的話，那麼通常會拘留或者是罰款。假如說有按揭的房子，沒有辦理接房手續或者還沒有入住的話，那麼很有可能會被查封或者是拍賣。
以上就是關於貸款的房子怎麼賣問題的內容，一般可以選擇轉按揭的方式來出售房子，如果新的買家也願意貸款買房，那麼在徵得銀行的同意之後，就可以去辦理轉按揭的手續。

Ⅳ 貸款買的房子怎麼賣掉

貸款買的房子怎麼賣掉
在沒有還完貸款的情況下，出售房子，有三種方式：(一)以買主的定金支付餘款最普遍也最便捷的是二手房買賣。如果最初的業主有很少的貸款，或者剩餘帶告的貸款很少。一般來說，購房人只需支付三成到四成的首付款，賣家就可以用首付款來支付餘款，之後就可以取消按揭，進入下一個環節。
註：買方和賣方都應該首先到銀行查詢一下，看看有沒有關於提前還款的規定。一些銀行，會對貸款的還款做出一些規定，比如貸款的人，如果貸款的人達不到貸款的要求，或者貸款的人，需要支付一定的費用，那麼貸款的人，就很難拿到貸款了。若買方的定金低於尚未結清的貸款金額，賣方還可與買方協商，蠢伍明通過上調定金、適當降低價格等方式來達成協議。
(二)轉抵押（把借款轉入購房人手中）轉抵押是在貸款人以抵押房產為抵押後，在貸款人同意下，由購房人向賣方支付尚未到期的貸款。也就是說，如果你想要賣掉一套帶著貸款的房屋，那麼你就必須把房屋的抵押貸款轉到買家的名下，而買家則必須要還上一筆貸款。轉按揭的程序比較復雜，有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種方式，橘氏該方式的應用有很大的局限性，現在能辦理的銀行不多。
(三)為償還所欠的款項而重新放款如果上述兩種方式均不可行，則賣方可考慮將自己名下的抵押物（例如其它物業），向銀行或基金管理人申請抵押貸款，從而結清抵押。買房人先支付全部的房款，然後才能償還銀行的按揭，不過要收取一定的利息和費用。

Ⅳ 房子還有貸款怎麼賣房子

貸款房子賣房的流程：

1、用買家的全款或首付款還清貸款。

在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩餘貸款。

如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。

2、房貸轉按揭（將貸款轉移到買家身上）。

如果買家也需要貸款，可以辦理「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

(5)買的房子還有貸款怎麼賣擴展閱讀：

辦理「轉按揭」方法：

個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：

首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。

其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。

第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。

第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。

第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。