自己房子能按揭貸款

❶ 自己的按揭房可以再貸款嗎抵押貸幾天可以放貸

一、自己的按揭房可以再貸款嗎？
自己的按揭房是可以再申請貸款的；揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資。
（一）、貸款基本要求：頌稿碰
1、具有合法有效的身份證明，年齡為18至65周歲的中國公民。
2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好。
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件。
4、具有合法正當的融資用途。
（二）、所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明文件；
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
3、申請人及配偶收入證明；
4、借款用途的相關證明；
5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：
1）銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；
2）貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
（三）、步驟：
1．客戶提供資料；
2．評估房產；
3．銀行審核資料並辦理相關手續；
4．贖樓並解押；
5．抵押登記；
6．重新開始還款；
二、辦完抵押後幾天可以放貸？
辦完抵押後的放款時間與貸款機構資金的流野談動情況等有關。通常，用戶在辦理完抵押手續後，貸款機構會3天左右放款，具體的放款時間還與用戶綁定的銀行卡情況有關。如若用戶綁定的銀行卡信息有誤，或者是該銀行卡已經無法正常使用，也會對放款時間產生影響。
綜合上面所說的，如果想要再以按揭房為抵敬舉押再貸款的話，那麼就要看是否符合銀行所規定的條件，想要實現房產抵押的再次融資就要看是否有還款的能力。所以，在處理的時候可以到銀行咨詢一下，這樣才能達到自己的目的。

❷ 房子如何辦理按揭貸款

1、辦理按揭申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

2、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

3、簽訂按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

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等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：

每月還款額（每月本息）=每月本金+每月利息

每月本金=本金/還款月數

每月利息=（本金-累計還款總額）X月利率

等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

❸ 房子按揭可以貸款嗎

按揭的房子是可以進行貸款的，大部分銀行是能夠再次抵押貸款的。但是，一定要符合規定的條件，月供的住房進行貸款屬於住房的二次抵押借款，用於二次抵押借款的住房應該是市場發展潛力大的上品住房以及商業用房，且這種住房必須是現房。月供住房進行再次抵押貸款最主要的原因就是需住房所還本金在百分之五十左右，若是沒有償還夠，是不可以貸款的。
房子貸款需要的手續，按揭住房時需要很多的手續，要有買方的身份證，另外還需買方的戶口本原件，另外還需這些文件的復印件六份，若是已婚的話需要夫妻雙方的共同證件。

買二手房的最佳房齡？

二手房的最佳房齡通常是5年。二手房房齡在5年左右的住房是最佳的，小區周邊的配套通常來說也脊李已經完備，舒適度以及人口飽和度也是正好，並且小區管理都很成熟，車位數量，管理理念等等都應該都會非常不錯。
買二手房避免購買房齡大於10年的舊房子，因為這樣的房子再過5至7年，就接近20年了，到時想要交易銀行能夠願意放貸都是個問題，即使可以貸到款額度相對也會低許多，並且可能會要求高的首付櫻叢遲，並且不能享受利率優惠，這些都不易於住房的出手轉讓。

按揭是首付的鄭模意思嗎？

按揭的意思就是一時無法拿出房屋的總價錢採取的一種購買房屋形式，這種情況一般都需要貸款來買房，每月還月供來買房。買房的時候只需要付首付，剩餘的部分去找公積金或者是銀行貸款買房。首付的錢是需要一次性付清的並且沒有辦法貸款的。
以上就是關於房子按揭可以貸款嗎問題的回答，按揭中的房子也是可以貸款的，前提是房子有貸款之後多餘的價值才可以貸款，但是大部分銀行考慮到風險問題，一般不給房屋二次抵押貸款。

❹ 怎樣辦理房產按揭貸款

個人房屋按揭貸款的辦理流程為：個人購買房屋時，若有房屋中介進行居間，無論是從房屋貸款銀行的申請還是說申報所需要的材料，房屋中介都十分清楚整個流程。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

❺ 私人手裡買房子,可以去銀行辦按揭嗎

在私人手中買房，只要對方房產證件齊全，是可以在銀行辦理按揭貸款的。

根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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《個人住房貸款管理辦法》第十六條借款人以所購自喊行用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人鄭飢嘩民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民肢扒共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

❻ 從個人手裡買房子可以申請貸款嗎

因為現在房子的價格不斷的在上漲，很多房子根本沒有辦法買，例如我們國家 北京 上海 等經濟發展的非常好的城市，房價高的是在離譜，一般從事單位工作，一個月只能拿微薄收入的職工來說是根本不可能買得起這樣的房子的，所以很多人都選擇住 二手房 。那麼關於從個人手裡 買房 子可以申請貸款嗎? 一、 從個人手裡買房子可以申請貸款嗎 可以辦理 按揭貸款 二手房按揭貸款 需要資料： 1、借款人合法有效的 身份證 件; 2、借款人經濟收入證明或職業證明; 3、借款人家庭戶口登記簿; 4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; 5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; 6、所購二手房的房產權利證明; 7、與售房人簽訂的《 房屋買賣合同 》，及售房人提供的劃款賬號; 8、若 抵押 物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; 9、所 購房 屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件; 10、貸款人要求提供的其他文件或資料。 二、按揭貸款流程 ： 1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表; 2、中心審批後向申請人發放委託通知書; 3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章; 5、申請人持保證後的 借款合同 ( 抵押合同 )等到宿遷市房地產管理處(建設大廈西裙樓房地產交易大廳)辦理抵押登記; 6、申請人持登記後的借款合同(抵押合同)和公證書到 住房公積金 服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續 三、申請 二手房貸款 的十大基本流程， 如下： 1、選擇心儀的二手房並確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格。 2、選擇一傢具備 代理 按揭貸款資格的金融服務機構為我們的房子進行價值評估。 3、購房者提供身份證、戶口簿、收入證明、 結婚證 、學歷證明和 購房協議 書。 4、如果有可能的話，提供一些如汽車、有價證券、其他房產等另外的財產證明會為你的貸款審批帶來方便。 5、二手房的出售一方應提供 房產證 、戶口簿、身份證、結婚證(如果已婚)、夫妻雙方的同意出售證明、如果是公房還應提供批准上市的相關證明材料。 6、填寫二手房按揭申請表後將申請表與所有證明材料上交給銀行進行審批。 7、通常情況下銀行會在幾個工作日內對該二手房進行家訪和照相存檔。 8、經過審批手續後銀行同意貸款後會通知貸款人並發放貸款 承諾書 。 9、買賣雙方辦理 房產過戶手續 。 10、 房產過戶 後，由賣方執已過戶證明文件到銀行提取剩餘房款。至此，申請二手房貸款的相關程序完成。 從個人手裡買房子可以申請貸款嗎 ?從別人住過的房子那裡買二手房，也是可以到銀行辦理貸款業務的，個人和開發商都是一樣的，都是到銀行辦理貸款，銀行把全部的款項都支付給房子的所有權人之後，購買房子的人再依法每個月分期還款。