二套房能貸款昆明2018

① 昆明買二套房有限制嗎昆明買第二套房可以貸款嗎

對於二套房的一些購買規定，首先要弄清楚哪種方物才算是二套房，其中如果購房者已經購買過一套住房並且已經換完了所有的貸款這種情況，購買第二套房住房申請貸款時仍然可以執行首套房貸款政策，那麼昆明買二套房有限制嗎，昆明買第二套房可以貸款嗎？

對於二套房的一些購買規定，首先要弄清楚哪種方物才算是二套房，其中如果購房者已經購買過一套住房並且已經換完了所有的貸款這種情況，購買第二套房住房申請貸款時仍然可以執行 首套房貸款 政策，那麼昆明買二套房有限制嗎，昆明買第二套房可以貸款嗎？

昆明買二套房有限制嗎

1．2015年 第二套房貸 款中央新政策公布：第二套房貸款低首付比例調整為不低於40％。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於 個人公積金 購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

2．對擁有第一套住房並已結清相應 購房貸款 的繳存職工家庭，為 改善 居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款低 首付款 比例為30％。

3．購買第二套房貸款支付首付比例降至40％

4．對已經擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買第二套普通商品房，第二套房貸款低首付款比例調整為不低於40％

5．調整前：第 二套房首付比例 為60％北上廣深70％

6．前第二套房首付比例為60％，北上廣深第二套房首付比例為70％。

7．此前第二套房住房 公積金貸款 政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房低首付款比例為20％；第二套房面積在90平方米以上的，第二套房貸款低首付款比例為30％。

昆明買第二套房可以貸款嗎

1、對於已利用 銀行貸款 購買第二套房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向當地商業銀行申請住房貸款的，可比照第 二套房貸款政策 執行，但第二套房 貸款人 應當提供當地 房地產 管理部門依據第二套房登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。

2、以第二套房貸款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用住房公積金貸款購買第二套房的家庭，再次向商業銀行申請第二套房貸款的，按前款規定執行。

3、商業銀行應切實履行告知義務並且要求貸款人按誠信原則提交真實的 房產 、收入、 戶籍 、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其第二套房貸款申請。

以上就是關於昆明買二套房是否有限制以及昆明買第二套房是否可以貸款的介紹了，只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時不會考慮購房者歷史貸款記錄。

② 第二套房可以貸款嗎

由於各地政策的不斷調整，在購買二套房上做出了相應的規定，這樣可以很好的遏制房價的上漲。那麼第二套房可以貸款嗎，以及購買第二套房的貸款流程，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、第二套房可以貸款嗎

第二套房是可以貸款的，但貸款的金額需根據各地銀行的為准。正常來說，若買第二套房是使用商業貸款，那麼需支付房子總額30%以上，貸款不能超過房子總額的70%;若是使用公積金貸款，那麼需支付房子總額20%以上，貸款不能超過房子總額的80%。

二、購買第二套房的貸款流程

1、購房者在選定好房源之後，便可以與開發商簽訂房屋買賣合同，並按照規定，支付首付款;

2、購房者前往與開發商有合作的銀行提交貸款申請資料及貸款的申請書，申請銀行貸款;

3、銀行會對購房者提交的材料嚴格審核，並對抵押的房子價值進行評估;

4、銀行工作人員對貸款申請者的徵信進行審查，看是否存在徵信上的問題，只有徵信良好，才可進行下一步;

5、銀行在審核通過之後，便會進一步與貸款者進行溝通，徵求申請人同意;

6、銀行的工作人員會通知購房者前往銀行簽訂貸款合同;

7、貸款合同簽訂完之後，銀行會根據貸款申請人提供的開發商賬戶，將貸款金額打入開發商賬戶中;

8、貸款人需根據約定，每月往指定的銀行卡中存入月供;

9、待貸款人將本金及利息都償還之後，便會解除抵押擔保。

關於第二套房可以貸款嗎，以及第二套房貸款流程，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購房第二套房是可以帶款的，不過需要的首付款以及貸款利率都會更高哦。

③ 2018年二套房公積金貸款額度和利率

公積金貸款額度
住房公積金貸款可貸額度=借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)。貸款成數最高不超過不超過所購房屋總價的8成(90平米以上7成，二套房5成)。
公積金貸款額度和利率表

④ 2018昆明買房政策是什麼

大家房產都不是很了解吧，國家也因為房地產的事業，出台了一些政策。很多人都想買一套自己的房子。在自己喜歡的城市裡買一套房子，是很開心的一件事。那和小編一起來看看你，昆明買房政策。

昆明買房政策

1.雲南省、市公積金可以在昆明買房。在雲南省、市住房公積金管理中心繳納住房公積金的職工，可以購買自住房，還可以向昆明市住房公積金管理處，申請住房公積金個人住房貸款。

2.對個人第一次購買90平方米及以下的普通住房，契稅的稅率統一下調了百分之一到，首次購房的證明是由房地產交易中心出具的。

3.對個人購買住房是免徵收印花稅。貸款利率的下限可擴大貸款利率的0.7倍，首付款比例調整為百分之二十。

4.個人住房公積金貸款利率，下調0.27個百分點。個人轉讓自用2年以上的住房，個人不需要承擔個人所得稅。

外地人在昆明買房條件是什麼

1、核實購房人和家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、《房改房情況協助查詢表》並把《申報表》、《家庭住房查詢結果表》進行審核。

2、只要能夠提供購房起，前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或者社會保險繳納證明的非本市戶籍居民。

文章總結：昆明買房政策。雲南省、市公積金可以在昆明買房。在雲南省、市住房公積金管理中心繳納住房公積金的職工，可以購買自住房，還可以向昆明市住房公積金管理處，申請住房公積金個人住房貸款。對個人第一次購買90平方米及以下的普通住房，契稅的稅率統一下調了百分之一到，首次購房的證明是由房地產交易中心出具的。

⑤ 2018年二套房政策

近年來，國家對房地產行業實行了不少調控，發布了許多相關政策，譬如說限購政策、樓市新政等等，那2018年在二套房上有哪些政策呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
1、二套房的認定標准
2018年對於二套房認定的標准更為嚴格了，一般只要在房屋登記系統里查詢到之前的購房貸款記錄，或者全款買房的記錄，現在再次貸款買房的都算是二套房。若是在房屋登記系統中有查詢到雖然貸款買過房，但是名下沒有房產，也就是說賣掉了，再貸款買房，都認定為二套房。
如果說個人名下有一套結清的商業貸款房和一套未結清的商業貸款房，繼續貸款購買的房子就是二套房以上或者三套房了。即便是夫妻在婚前各有一套為結清貸款的房子，婚後貸款購買的房子都算是二套房以上或者三套房。
2、二套房契稅
2018年新政以來就不在區分普通住宅和改善下住宅的區別了，也就是說兩者的稅率是一樣的，二套房契稅從原本的3%降低至1%和2%，其中房屋面積在90平方米以內的，都按照1%的契稅率來徵收，而房屋面積超過90平方米的，就按照2%的契稅率來徵收。如果說購買不滿兩年二手房，將全額徵收營業稅，而兩年以上房子交易是免徵營業稅的。
3、二套房貸款的首付比例和利率
在2018年新政中調整了貸款購買二套房所要支付的首付款比例，比之前的二套房貸款首付40%的比例上升到50%-70%，特別是購買自住二套房的，其首付款比例不能低於70%。貸款購買二套房的利率也上浮了10%-20%左右，大概在基準利率的1.1倍左右。
編輯小結：以上就是關於2018年二套房政策的介紹，希望小編分享的內容能給大家在購買二套房時提供一些參考。

⑥ 已經按揭購買一套房了，請問第二套房還可以繼續貸款嗎

已經按揭購買一套房了，請問第二套房還可以繼續貸款嗎

可以貸款，這要看你的收入，收入證明允許的條件下，你是可以同時再買二套住房的，但是你這算二套住房了，所以首付必須四成，也就是說你只能貸款六成，公積金貸款沒有房齡限制，所以你不用擔心房齡問題貸不了款。

上海買第二套房還可以貸款嗎?

你是上海人么? 外地人是不能買的 只要你在上海有一套房子就不能再買
如果上海人是可以買的 那麼首付你需要6成 貸款能貸四成 ！

自己已經有一套按揭房，再賣第二套房可以嗎

一套房貸在付月供的同時可以按揭第二套房，只是二套房首付為四成，且貸款利率上浮10%。
指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

昆明有一套房按揭還貸中，可以貸款買二套房嗎

各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。

我是外地人有一套房已經還完貸款，可以買第二套房嗎

一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
三、最新二套房認定標准
由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
四、認貸不認房
2014年9月30日，央行銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
「認貸不認房」是指在界定二套房時如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的資訊貸款，還未結清那麼又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款又申請貸款購買住房銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
假設名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
五、根據央行銀監會發布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會，關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構，執行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

戶口 已買一套房 目前房貸未還清 可否購買第二套房

首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯絡當地分行咨詢確認。

現在有房貸，還可以繼續申請第二套房貸么？

若您具備足夠的償付能力且符合當地的購房政策，您可以嘗試通過當地的招商銀行繼續申請個人住房貸款。
關於所需條件、申請材料及辦理流程，各分行有所不同，請您在工作日8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為准。

已經在象湖買了一套房,還可以在紅谷灘買第二套房嗎

樓主您好！
很明確的告訴你，可以買，但是按第二套房買； 只要在省內都算是你的房子 要交的稅有 沒滿5年0.56的營業稅 0.01的個稅 滿五年房東一套則免 二套是4%的契稅 查檔1.2面積 交易費6*面積 工本費和印花85。
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我的第二套房是按揭房，還清貸款後，我把房過戶給我妹了，我想再去買一套，銀行是按第二套房給我按揭嗎

北京房子，可以按第一套按揭，因為你把房子過戶給你的妹妹了，你的名下已經沒有房子了，按首次購房算。
按照最新政策，如果你只是把貸款還清了而沒有過戶給你妹妹就是只能按第二套按揭了。

⑦ 昆明二套房首付比例是多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
近年來，隨著房價的不斷上漲，許多城市不僅出台的了限購政府，也出台了二套房政策，相對提高了的二套房的首付比列，降低了人們的買房熱度。那麼昆明二套房首付比例是多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
昆明二套房首付比例是多少
昆明採用商業貸款申請購買二套房最低首付為45%，採用公積金貸款申請購買二套房最低首付為50%。根據昆明當地最新的政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業貸款購房最低首付款比例為45%，對擁有1套住房且貸款未結清家庭，為改善居住條件申請公積金貸款購買自住房，最低首付不得低於50%。
昆明限購政策
1、暫停向五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區等區域內擁有1套住房以及以上的非雲南戶籍人士出售新建商品房。
2、停止向未滿十八周歲非雲南戶籍人士銷售新建商品住房。
3、在昆明限購區域沒有住房的非雲南省戶籍且年滿十八周歲，可在限購區域購買1套住房。
昆明限貸政策
1、在昆明當地購買首套商品房，最低首付不得低於20%，且基準利率上浮15%。
2、在昆明當地採用商業貸款購買第二套商品住宅，低首付不得低於45%，且基準利率上浮20%。
3、停止向第三套商品住宅發放貸款。
4、商鋪、公寓、寫字樓等不限購也不限購，但首付最低為50%，最長只能貸10年。
以上就是關於昆明二套房首付比例是多少的相關介紹，希望能夠給那些想要在昆明買房的朋友提供些幫助，讓大家都的能夠順利的購買到屬於自己的房屋。

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