蘇州首套房貸款二套房

① 蘇州二套房首付新政策2023

第二次使用公積金貸款的,家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元,單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的,從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度,調整為按借款人個明侍局人賬戶激讓余額的6倍計算。
在過去的一年,蘇州的房價上漲速度很快,給很多人買房增加了壓力。蘇州政府審時度勢,出台了嚴格的限購政策,從商業貸款、公積金貸款及購房資格上面做出限制,目前,只有蘇州戶籍的居民可以買二套房。那麼,蘇州二套房首付交多少?下面我結合當地政策告訴大家。
一、蘇州二套房首付要交多少?
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%,對於擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。
職工家庭首次使用公積金貸款的,貸款最高額度保持不變;第二次使用公積金貸款的,家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元,單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的,從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度,調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算。
二、蘇州商品房限購政策有哪些細節?
談友1、非本市(蘇州全市)戶籍居民家庭申請購買第1套住房時,需提交累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4、居民家庭首次購買普通住房,最低首付款比例不低於30%。
5、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。
6、新申請住房公積金貸款的,調整個人可貸公積金額度計算方式,統一按公積金賬戶余額倍數計算;對第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低於住房總價的20%調整為不低於住房總價的30%,貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。
由此可見,蘇州限購政策是比較嚴格的,外地人只有買一套房的資格,並且要滿足繳納社保滿一年。如果蘇州家庭申請商業貸款,則買蘇州二套房首付比例是80%,公積金貸款的首付比例是50%。這已經是很高的標准了,可以增加買二套房的資金佔用成本,對於抑制房地產投機行為有一定作用。

② 蘇州第二套房首付多少

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最近蘇州的房價上漲速度很快，給很多人買房增加了壓力，為了限制房價上漲，蘇州出台了嚴格的限購政策，目前，只有蘇州戶籍的居民可以買二套房。那麼蘇州第二套房首付多少呢？下面小編結合當地政策來告訴大家。
蘇州第二套房首付多少
1、居民家庭首次購買普通住房，按照國家政策，應該支付的最低首付款比例不可以低於30%。
2、如果買房人有買房貸款記錄、但是申請貸款買房的時候實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但是沒有買房貸款記錄的居民家庭或者是相應房屋貸款已經結纖讓清的居民家庭，申請商業貸款購買住房的，二套房需要支付的最低首付款比例由30%調整為50%。
3、居民家庭擁有一套住房並且相應的買房貸款沒有結清，再次申請商業貸款購買住房的，二套房應該支付的最低首付款比例由50%調整猛銷為80%。
4、對於已經擁有2套及以上住房的居民家庭，暫時停止發放商業性的個人住房貸款。
5、職工家庭如果是首次使用公積金貸款的，那麼貸款的最高額度保持不變。
6、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那麼家庭貸款最高額度從70萬元調整為50萬元，單人貸款的最高額度從45萬元調整為30萬元。
7、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那麼應該支付的首付款比例從不低於住房總價的30%調整為50%。
8、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那麼從按借款人個人賬戶余額之和的10倍來計算可以貸款的額度，調整為按借款人個人賬毀知局戶余額的6倍來計算可以貸款的額度。
蘇州限購政策是比較嚴格的，如果蘇州家庭申請商業貸款，則買蘇州二套房首付比例是80%，公積金貸款的首付比例是50%。以上是關於蘇州第二套房首付多少的相關內容介紹，各位想要在蘇州購買房屋的朋友可以詳細了解一下。

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③ 蘇州二套房首付比例

1、蘇州第二次使用公積金貸款(包括已結清貸款的)首付款比例不低於住房總價30%。
2、居民家庭在蘇州擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。
蘇州購買二套房的注意事項
1、注意首付比例
很多准備貸款購買房子的朋友都表示，計算房子的首付款比較難，確實，根據購房者的情況不通，以及所購買的房子不同，購房者需要准備的首付款就不同。基襪不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，大多數的額城市都是規定的首付三成，但是購買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應有所提高，這是購房者還需要特別注意的。
2、鏈肢注意貸款方式
目前貸款購買房子的方式主要有棚鋒世三種，而公積金貸款就是大多數購房者都比較關心的，對使用公積金貸款購買二套房，也是有一些注意事項要大家謹記的。若借款人在購買首套房時，是使用公積金貸款購買的，在貸款還沒還完的情況下，再購買二套房是不可以申請公積金貸款的；如果首套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則購買二套房可以使用公積金貸款。
3、注意購房前准備
既然是購買二套房了，大家應該明白購買二套房更應該看中什麼，不雖然要考慮價格的問題，但是房子的居住環境更應該重視起來。好的額居住環境離不開物業的管理，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解，最好是選擇開發商的只有物業，這些物業公司的服務都不會太差。

④ 蘇州二套房首付比例

根據國家相關規定，購買第2套房，首付最低是30%，蘇州購買二套房時，首付最低也是30%。如果購買第2套住房時，首套房的房貸還未還清，則二套房首付不得低於40%，若使用住房公積金申貸，購買首套普通住房，首付最低20%。
蘇州購買二套房時，先要了解房屋的整體狀況及產權情況，需要賣家提供合法的房產證及個人身份證等，核實無誤後，雙方可以簽訂房屋買賣合同，繳納相關稅費後，就可以辦理過戶手續。
二套房貸款能貸多少？
使用公積金貸款購買二套房，最多能貸40萬元。對於購買首套住手氏房，並且面積小於90平的，每戶家庭的住房公積金貸款限額為60萬，二套房則為40萬，三套及以上房屋不能使用公積金貸款購買；使用商業貸款購買二套房時，規定二凱爛套房貸款利率不能低於基準利率的1.1倍，並且二套房比首套房要支付的首付更多一些。
相比於二套房來說，購買首套房更優惠一些，不僅首付低，還能享受貸款利率優惠。
二套房稅費比一套房多多少？
二套房稅通常要比一套房多支付1.5%~2%，根據相關部門的規畢孫散定，購買二套房屋面積在90平米以上，但是在144平米以下時需要多繳納1.5%的契稅，如果是二套房屋面積超過了144平米，那麼需要多繳納2%的契稅。
除此之外，購買二套房屋貸款比例相對來說會比較低，通常情況下要求首付在40%以上，不僅如此，二套房貸款的金額也跟房屋的房齡有一定的關系，如果房屋比較老舊，那麼貸款金額會比同地段的新房低一些。

⑤ 蘇州二套房首付新政策2022

蘇州目前實行「認房又認貸」的政策，對於購買第二套房的：

1、有一套房無貸款記錄、有一次貸款記錄已還清。對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款為50％。

有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為50％。

2、有一套房貸款未還清。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例為80％。

二、蘇州二套房政策有哪些

1、首付款比例上調。在蘇州購房是認房又認貸的，對於首次貸款購買普通住房的人，申請購買第一套住房時，其首付款比例上調至30％。對於名下已經購置過住房，但不是貸款購買的話，雖然也稱之為首套房，其貸款首付款比例由原本的30％上調到50％。

2、二次使用公積金貸款購房額度下降。對於職工家庭首次使用公積金貸款購房，其申請的額度最高為70萬元，而職工個人首次使用公積金貸款的最高額度為45萬元。第二次使用公積金貸款購房的話，其家庭申請貸款的最高額度

⑥ 蘇州二套房認定標准

1、公積金貸款方面，蘇州市目前以查詢借款申請人在住房公積金信息系統中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認定標准，暫不查詢商業貸款記錄。在申請公積金貸款時，借款申請人中沒有任何一人有住房貸款記錄的，屬首套房。
2、商業貸款方面，商業貸款二套房認定標准實行「認房又認貸」政策。
蘇州二套房首付比例
一、蘇州商品住房信貸政策
具體分成四種情形：
1、居民家庭首次購買普通住房(從未購置過山宏住房)，申請商業性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
2、有下列情逗告冊形之一的，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持友州30%不變：
①有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;
②已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;
③僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結清的居民家庭。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。
4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放「三套」及以上住房貸款。
二、公積金貸款買房
1、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的(不論新建住房還是存量房)，首付款比例不低於住房總價的20%。第二次使用公積金貸款(包括已結清貸款的)首付款比例不低於住房總價30%。
2、首次和第二次公積金貸款均執行公積金貸款同檔次基準利率。
擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，這意味著公積金貸款政策再次放鬆了。

⑦ 蘇州二套房首付多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
對於購房者來說，貸款買房除了涉及到貸款額度的問題，還涉及到買房首付的多少，首付畢竟也是一筆大費用，許多家庭為了攢足首付省吃儉用，那麼猛銷蘇州二套房首付多少呢?蘇州商品房購買政策有哪些呢?
一、蘇州二套房首付多少
已擁有一套住房且房貸未還清的蘇州本地戶籍家庭，再次申請商業貸款用於買房時，所支付的首付比例不得低於總房價的百分之八十，對於毀知局已擁有兩套及兩套以上住房的蘇州本地戶籍家庭，暫停申請房貸。
二、蘇州商品房購買政策有哪些
1、非蘇州本地戶籍家庭想要在蘇州購買商品房，需在蘇州累計繳納一年以上的社保或個稅，並在購房時提供纖讓繳納證明。已擁有一套及一套以上住房的非蘇州本地戶籍家庭，不得再購買新建商品房或二手住房，已擁有三套或三套以上的本地戶籍家庭，不得再購買住房。
2、在蘇州購買首套房，首付比例不得低於百分之三十，如果申請人在申請貸款購房時，名下擁有一套貸款未還清的住房，那麼在申請二套房貸款時，所支付的首付比例從原先的百分之五十調整為百分之八十。
3、同時，蘇州對個人可貸住房公積金的計算方式也做出了相應的調整，統一按照住房公積金賬戶內所剩的款項倍數進行計算。對於二次使用公積金貸款的購房者，首付比例不得低於百分之三十。
總結：蘇州二套房首付多少的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。由此可見，蘇州購房政策是非常嚴格的，大家在購房時應准守當地的購房政策，並提前准備好首付款，這樣才能辦理住房貸款哦!

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⑧ 蘇州二套房公積金貸款政策是什麼

現如今國家為了防止人們炒房，對較多地區執行了買房限購政策，同時還對公積金貸款的相關政策做出了調整，今天小編要為大家分享的是蘇州二套房公積金貸款政策是什麼，想要了解的朋友不妨和小編一起里看看吧！

一、蘇州二套房公積金貸款政策是什麼

蘇州二套房公積金貸款利率為房屋總價的50%，房款高的甚至還有可能達到80%。符合購房政策的居民，購買首套房時，無論使用的是公積金貸款還是商業貸款，都不能再申請房產貸款。

二、二手房公積金貸款所需材料

1、賣方的身份證、戶口簿原件及復印件。

2、該房屋的房產證原件及復印件。

3、應提供由公積金管理中心認可並出具的評估報告。

4、公積金管理中心與買賣雙方簽訂的三方協議。

5、應到區級以上的房產交易部門辦理抵押登記。

三、公積金買房需要准備的材料

申請者本人的戶口本原件以及戶口本首頁和戶主頁的復印件。

申請者本人的身份證原件及復印件。

申請者本人的收入證明原件及復印件。

申請者本人的公積金交存證明原件及復印件。

購房時簽訂的合同與支付的首付款原。

房屋銷售許可證復印件。

土地使用證復印件。

四、貸款買房需要准備的材料

已婚人士：夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、半年或一年的工資卡流水。

單身人士：單身證明、收入證明、身份證、戶口本、銀行流水單。

小編總結：以上就是小編為大家分享的蘇州二套房公積金貸款政策是什麼以及其他一些相關介紹，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。