Ⅰ 熱問｜「房齡」會如何影響購房貸款，應該怎樣准確判斷
當下，貸款買房成為越來越多購房者的選擇，而房貸申請時有不少限制條件，其中房齡就是其一。
最近正在看房的萬先生，相中了北京西城區的一套房子。在他看來，其掛牌價格、區域位置、小區環境、周邊配套都很合適，但是據房產經紀人介紹，這套房子是1992年建成的，從房齡來看已有29年。由於自有資金不夠，萬先生計劃先交首付，然後貸款買房，那這套房齡近30年的房子還能貸款嗎？
解答：
對於購房者來說，如果所購房子的房齡過大，可能會影響到貸款申請。而公積金貸款和商業貸款對房齡的要求也有所差別。
具體來看，北京鏈家專業人士指出，公積金貸款對房齡的要求與房屋結構相關，如果是磚混結構的房子，貸款年限為「47-房齡」；如果是鋼混結構的房子，貸款年限則為「57-房齡」，但最長貸款年限不能超過25年。
而商業貸款的要求會相對更寬松一些，一般銀行可以接受40年以內的房齡（也就是81年之後建成的），不過，從貸款時間來看，其最長貸款年限通常不能超過25年。
由此來看，上述萬先生所看中的那套房子，目前為29年房齡。如果萬先生想申請公積金貸款，那麼根據房屋結構，這套房子的最高貸款年限為18年（磚混結構）或25年（鋼混結構，最長貸款年限不超過25年）。如果萬先生想申請商業貸款，那麼這套房子的最高貸款年限為25年。
還值得關注的是，房子的房齡除了由經紀人或賣家告知外，還有其他更權威的確認方式嗎？北京鏈家專業人士表示，客觀上來看，有三種方式可以准確判斷房子的房齡：其一，根據不動產權證書（房本）測繪頁建成年代進行判斷；其二，如果房本上未標注建成年代，那麼可以按專業機構的評估結果，通常評估公司會根據歷史數據以及實際調查，確認真實的建成年代；其三，到不動產登記主管部門查詢檔案，以檔案認定的建成年代，計算房屋的年齡。
Ⅱ 貸款買二手房影響貸款年限的因素都有哪些
採用貸款方式買二手房不僅要考慮貸款額度，還要考慮貸款年限，它直接影響著還款月供。購房者所能申請到的貸款年限與很多因素有關，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經濟實閉坦力等。
一、關於房貸款長年限的相關規定
不同的銀行其具體規定有所不同，但常見的為如下幾種：
1、二手住房貸款期限長不超過30年。
2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。
3、不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年（65年、70年）。
二、與貸款年限有關的幾個因素
1、借款人年齡
以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀越大，貸款期限較短。一般，兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
2、房齡
根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長不超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。
3、土地使用年限
土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規定：二手房貸款年限不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。
由於不同銀行規定不同，購房人不僅要查清購買房屋的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認銀行規定。
4、借款人的經濟實力
對購房者來說，經濟實力也同樣決定著貸款年限。經濟能力可以從工作收入、穩定程度、儲蓄存款等幾個方面來判斷。一般而言對於剛需自住型的購房者，建議還款期限為15~20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準不會受到很大影響。對兼顧的購房者，如果有其他渠道睜態歷，且回報大於房貸利息，那麼貸款時間越長越好，如果沒有其他理財渠道，建議期限盡量縮短。總而言之，購房者要綜合考慮收入支出，不要讓房貸壓垮自己的理性選擇。
在選購二手房前，建議購房者提前了解銀行規定和悉搜貸款知識等相關內容，以免辦理貸款過程中發現問題，交易無法順利進行。
Ⅲ 房齡超過20年能貸款嗎
房齡超過20年能貸款嗎
房齡超過20年能貸款嗎？二埋埋手房的房齡超過20年是可以貸款的，不過，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，長不超過30年。
從房齡來計算，住房商業貸款年限=30年-房齡，這樣房齡達到20年的房子，長只能貸款10年，借款額度只能達到房屋評估價格的五成左右。辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年，這樣房齡達到20年的房子也可以辦理公積金貸款，但貸款年限會大大縮短，貸款金額也非常少。
因此說，房齡大的二手房對購房者有著不少的影彎棚螞響，那二手和逗房如何查詢房齡，下面就教大家兩招差房齡的方法。
1、到產權登記部門查詢
去當地房產登記部門查檔（住建委或者不動產登記中心）。不過這就需要房主提供房產證、身份證，比較麻煩，碰到不合作的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。
房主不協作，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種查房齡要取決於賣家是否願意合作。
2、查看產權證
通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，如出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1－2年，房齡大概就是1－2年；如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。