濟南公積金貸款政策二套房

⑴ 2022濟南二套房首付新政策是什麼

法律分析：二套房首付比例下限降至4成、公積金購買首套房首付最低降至2成、普通住房營業稅免徵期「五改二」。對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策。即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。對擁有1套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，如果申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。「禁止向購買第三套房者發放住房公積金貸款」的政策繼續執行。

法律依據：《住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》 第一條 合理確定貸款條件。職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

⑵ 2022年濟南二套房公積金貸款首付比例

法律主觀：

不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申畝雹請住房公積金委團耐罩托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作塌鬧出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑶ 濟南二套房公積金貸款額度

法律主觀：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請。一、二套房公積金貸款額度是多少1、申請貸款時職工或其配偶正常繳存的按月住房補貼，參照正常繳存補充住房二套公積金的貸款，首先需要看您的第一套房子用公積金貸款，在還沒有還清的前提下，購房者不能再次申請用公積金貸款。此外，如果想購買第二套房子，您需先還清貸款才可以再次申請使用住房公積金貸款。2、需要看您公積金貸款的額度，比如您公積金可以高貸40萬，您的第一套房已經貸了6萬，那麼您的第二套房公積金貸款高只能貸34萬了。公積金貸款額度是如何確定的，住房公積金貸款額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定，三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。二、二套房公積金貸款額度如何計算計算方法如下：（一）、按照還貸能力計算的貸款額公式是：［（借款人月工資的總額＋借款人所在單位的住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有的貸款月應還款的總額］×貸款期限（月）。（二）、使用配偶額公式是：［（夫妻雙方的月工資總額＋夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40的話，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。（三）、按照房屋價格計算的貸款額公式是：貸款額度＝房屋價格×貸款成數1、其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置），經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不得超過所購房屋價格（評估價格）的80％；購買公有現住房，貸款額度不得超過所購房屋價格的70％；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過所建修住房所需要費用的70％。2、購買私產住房的，房屋價格和評估價格在不一致的時候，取二者的低值核定額度。購買定向安置經濟適用房的，貸款額度還應不得高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。（四）、按照貸款高限額計算貸款額1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額40萬元；使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其公積金的規定執行。2、計算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加一。二套房公積金貸款，首付比例由60％提高至70％，高貸款額度為80萬元不浮，適用的貸款利率為同期首套個人貸款利率的1．1倍。在二套房公積金貸款時，還是按照當地住建部規定為准。以上就是二套房公積金貸款額度是多少的內容。如果我們購買二套房子的團態話也是可以申請公積金貸款話，那麼關於貸款的額度問題也需要我們來了解，以方便我們辦理。

法律客觀：

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第九條

每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。共同借款或碧的，前款第（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期限，當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條

第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時塌團源，以最長期限為准。

⑷ 公積金二套房貸款政策是什麼如何界定第二套房

買房貸款選擇公積金是最省錢的一種方式，購買了公積金的朋友應該都有了解過，公積金貸款買房利率是比較低的，換句話說就是我們貸款買房產生的利息會少很多，但是對於公積金的使用標准也是比較嚴格，一般首房首貸才可以使用公積金，不過也有二套房用公積金的，那公積金二套房貸款政策是什麼？如何界定第二套房？
公積金二套房貸款政策是什麼
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套謹輪房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
2、如果之前按揭購買了一套商品住房（住宅類），然後又賣了，現在准備新購一套商品住房（住宅類），申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行認房也認貸，而公積金中心只認房不認貸。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
4、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
5、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押敬嘩合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
如何界定第二套房
1、二套房就是說貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。祥稿信
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
3、二套房界定為准備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

⑸ 濟南公積金二套房貸款政策

關於調整部分住房公積金貸款政策的通知
為促進濟南市房地產市場高質量發展,充分發揮住房公積金制度的保障作用,保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致,現對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調整如下:
一、在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款,最低首付款比例由60%調整至40%。
二、政策的實施以房屋網簽時間為准,自2022年8月15日起施行。
濟南住房公積金中心
2022年8月12日

⑹ 2023濟南二套房首付比例是多少

濟南本市戶籍購買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長年限都縮短至25年。
由於我國近年來人口劇增，故而各地的住房壓力是比較大的，各地國家機關及住房部也制定了限購政策，對購買二套房、三套房的行為做了限制性規定，濟南也不例外。限購政策主要體現在購買房屋的首付比例上，你是否知道濟南二套房首付比例是多少呢?
一、濟南二套房貸款新政策
二套房首付比例下限降至4成、公積金購買首套房首付最低降至2成、普通住房營業稅免徵期「五改二」。
濟南住房公積金管理中心發布通知，調整住房公積金貸款的首套房認定標准，與商業貸款統一。擁有一套住房並虛旁結清貸款的家庭，使用公積金貸款購買商品房，視為首套房，也就是「認貸不認房」。
據濟南住房公積金管理中心的相關人士介紹，根據山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟南分行三部門下發的《關於貫徹落實〈關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知〉等文件精神的通知》精神，濟南市對住房公積金貸款首套房認定標准進行調整。
對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策。即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。
對擁有1套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，如果申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。「禁止向購買第三套房者發放住房公積金貸款」的政策繼續執行。
二、買第三局孝套房依然不能用公貸
央行、銀監會發布通知，對我國房貸政策作出調整，其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。
「當時公積金貸款的有關政策沒有調整。」濟南住房公積金管理中心有關負責人說，調整前，公貸與商貸在對於首套房的認定上有著不同的標准。在對房屋套數認定上有兩種情況。同樣是第一套房貸款還清，再買房時如果用商貸，則被認定為首套房，首付為三成;而如果是公貸，則被認定為二套房，首付為六成。
調整後，同樣是第一套房貸款還清，無論是使用商貸還是公貸再買二套房，都可以按照首套房的貸款政策來執行了。記者對比發現，在對於三套房的貸款政策上，商貸與公貸有著本質不同。央行信貸松綁後，允許符合條件的第三套房購房者使用商業貸款，而公積金貸款依然是嚴格的三套房「停貸」。
三、濟南二套房首付比例是多少?
1、銀行:積極執行央行「40%政策」
濟南市為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住二套房的，執行首套房住房公積金貸款政策:即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。但是很多人買房需使用商業貸款，過去濟南市執行二套房商貸60%的首付，這也讓許多購房者壓力很大。
新政一出，「二套房最低首付款比例調整為不低於40%」，銀行也將積極執行央行的「40%」政策。
2、地稅:「滿兩年免營業稅」已在濟南落地
除二套房首付比例調整外，房地產營業稅也做出了相應變化。中國財政部和國家稅務總局聯合發布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
這項新政已經鋪開，市民可以前往各房產交易中心進行過戶了。營業稅「五改二」政策落地，無論買賣房子雙方都將得到「真金白銀」的實惠。按照此前規定，個人出售滿5年以上的普通住宅免徵營業稅，這項稅款原本由賣方承擔，但現實中往往轉嫁到買方頭上。以某成交價格為100萬元的房子為例，過去按5.6%的征稅比例算下來，營業就是5.6萬元，這對普通家庭而言是一筆不小的額外開支。
3、二套房貸最低首付商貸40% 公積金30%
二套房「滿兩年免營業稅」政策已經落實，市民可以前來辦理了。此外工作人員提醒，房貸新政規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。同時，公積金貸款政策也做出調整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結差臘橡清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
設定此項規定的目的在於壓抑人們的購房熱情，緩解住房壓力，對於購買三套房的，不得使用公貸。需要至於的是，在購買房屋後，為了防止第三人就房屋權益主張權利，需要及時當地國土資源管理部門辦理房產證。

⑺ 濟南二套房首付比例

根據濟南購房政策：
1、二套房公積金貸款首付比例：購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。
2、二套房商業貸款首付比例：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%。
濟南的二套房認定標準是什麼
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名義申請貸款購房，會按二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：根據目巧差罩前濟南「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴孝鬧格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人慶早戶口沒有在一起：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付之東流。

⑻ 濟南二套房政策是什麼

如今濟南等多個城市發布了限購、限貸等相關政策，只有符合濟南購房政策的要求，大家才能夠購買二套房，那麼濟南二套房政策都有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下濟南二套房政策是什麼。

1、 根據濟南相關政策規定，在濟南全市范圍內已有一套住宅或無住宅，但有房貸記錄的家庭，再次申請貸款買房時，執行二套房信貸政策，其首付比例最低為60%;如果申請人屬於無固定收入且還款資金來源其他共同還款人，那麼申請貸款購買商品房時，按照二套房貸政策執行。

2、 按照濟南限購政策的相關規定，濟南戶籍家庭限購兩套住宅，非本市戶籍家庭限購一套住宅，因此只有擁有濟南戶籍的家庭才可購買第二套住宅。大家在購買二套房時，除首付款之外，契稅的稅率也和首套房存在差異。根據相關政策規定，我們購買家庭第二套改善型住宅，如果面積不超過90平方，其契稅稅率為1%;如果面積在90平方以上，契稅稅率為2%。

3、 大家在濟南申請購買二套房時，還需要滿足當地銀行貸款的條件，比如說借款人需連續繳納半年以上的公積金才能夠申請公積金貸款;如果首套房申請了公積金貸款，通常需要將貸款還清之後，才能夠申請二套房公積金貸款;借款人需要有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力等等。

小編總結：關於濟南二套房政策是什麼，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後在濟南購買二套房時，提供參考和幫助。大家在濟南購房要符合當地購房政策的相關要求。