賣房子貸款期限超過了怎麼辦

❶ 賣房時貸款沒還清怎麼辦

賣房時貸款沒還清怎麼辦
第一個辦法：比較普通，就是買房子的人，幫我們還錢。
1、買房的人是全款買房，銀羨那就好辦多了，我們把他的錢還了，然後把房子給過戶了。
2、如果買房人也要貸款，那該怎麼辦？這是一個很重要的問題。
1)他有足夠的錢來償還我們的債務，這很簡單，就像我們之前遇到的那樣。
2)如果沒有足夠的資金，就需要從其他渠道籌集資金。
當然了，購房者是要借錢的，這筆錢是要一批一批地拿過來的，這是一個漫長的過程，所以他必須要做出判斷。你的錢夠不夠我用？
第二種方法：我想沒有多少朋友聽說過，叫做抵押抵押。
我們可以將我們的抵押貸款，轉給下一個客戶，當然，這需要銀行的許可。
如果是賣家不願意使用你的銀行，那麼就會牽扯到跨行貸款。
應當說這樣的抵押貸款最便捷。不過，因為目前整個房貸政策都緊縮了，能夠做這個生意的銀行已經寥寥無幾，而且愈來愈少。
所以，你們可以直接去銀行咨詢一下，如果有辦法的話，那就再想辦法。這就是所謂的抵押抵押貸款。
第三種方法：就是要自己掏腰包。比如，我想辦法籌集到足夠的資金，或者抵押我的車和房子，但是我需要先將我的房子還清，然後把房子賣了，然後我就鋒此拍可以還清貸款了。
這個方法，現在已經有很多人用了，因為這樣更快捷，更快捷，更方便，一旦完成了交易，很多人都會迫不及待的想要買房子。
買房子扒豎要注意哪些事項
1、貸款買房，要做好萬全的准備，貸款買房，要先交一筆錢，第二套房的首付要高，所以你要先去銀行了解一下。
2、貸款買房要和賣方簽合同，並且要把合同上的條款都看的一清二楚，尤其是違約的責任，還有房屋的質量，因為現在很多二手房都有質量問題，請大家小心。
3、貸款購房，在簽訂貸款的時候，一定要注意訂金和定金的區別，因為訂金一旦付了，就不能退還了。
4、在貸款買房和簽合同的時候，一定要留意合同上的時間和期限。

❷ 買賣房中介房東沒有告知房齡太老，超出銀行貸款年限，合同裡面也沒有寫房齡，之後房齡太老貸款不了，買家

問題解決了嗎？我現在也遇到類似的問題，因為房齡問題，貸款年限縮短了，月供變高了，不知道算誰的責任

❸ 購房合同貸款超過規定時間了

法律分析：不放款是因為今年所有的銀行放貸額度縮減，這不是一個銀行的問題，很多銀行都是這樣的，這種情況屬於政策原因，我認為不屬於某一方的違約。因為房子已經過戶，只能等待放款了。辦理貸款只是一種付款方式，你應該看一下你的購房合同中對付款期限的約定，如果付款期限充許的話，買房申請貸款超過合同期限可以半年後再辦。現在房產銷售越來越難，開發商也有可能願意等你辦公積金貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力：(二)意思表示真實三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

❹ 買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清怎麼辦

買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清可辦理轉按揭。

轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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賣房時注意事項：

一、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

二、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。

三、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

四、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

❺ 按揭買的房子,已經付過2年房貸,現在我不想要了.想賣掉.我該怎麼處理

如果是你按揭購買的房子，已經還了兩年的房貸，現在你不想要了，那麼是可以把貸款房子賣掉的，你可以用買房者的首付款，把房貸一次性還完，然後再由買房者，重新申請買房貸款。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。