一套房和二套房商業貸款利率一樣嗎

Ⅰ 首套房和二套房利率差別

首套房和二套房利率差別主要是首套房的貸款利率要比二套房的貸款利率高，具體差別如下:
1、公積金貸款：首套房公積金貸款利率為五年期以下(含五年褲余含)2.75%，五年期以上3.25%。購買二套房，公積金貸款利率會在基準利率的基礎上上浮1.1%，即二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
2、商業貸款：商業貸款首套房和二套房利率差別要以各商業銀行規定為准，目前大部分銀行首套房貸款利率是95折，毀鍵而二套房貸款利率是基準利率上浮10%，其中的差距可想而知。
首套房和二套房貸款有哪些區別?
首套房和二套房貸款的不同首先是首付比例，如果在不限購的城市，首套房的首付一般在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。
同時我們在申請貸款的過程中，首套房要比二套房的貸款容易一些，特別是在購房高峰期銀行資金緊張的情況下，二套房貸款要更難申請到。
現在的貸款利率已經轉為LPR，根據央行規定二套房商貸利率不得低於相應期限LPR利率加60個基點，不過60個基點只是二套房貸款利率的下限，銀行的實際執行中二套房貸款利率加點一般都要高於60個基點。
大部分城市中，對於90平米以下的首套住房，契稅為1%而二套房契稅一律為3%，城市胡笑對於首套房二套房契稅按2%和4%收取。
首套房和二套房貸款的首付比例和利率不同銀行不同城市也存在差異化，在辦理貸款的時候可以多咨詢幾家銀行。

Ⅱ 首套房貸款和二套房貸款的利率區別

不管是住房公積金貸款還是商業貸款，首套房貸款和二套房貸款的利率區別主要在於二套房利率會比首套房利率高，具體如下：
1、住房公積金貸款：購買首套房的，貸款期限在5年以內的貸款利率為2.75%;貸款期限在五年以上是3.25%。如果大家使用住房公積金貸款購買二套房，那麼公積金貸款利率會在基準利率的基礎上上浮1.1%，即使用住房公積金貸款，貸款期限在5年以上的，貸款利率按照3.575%執行。
2、商業住房貸款：如果辦理商業住房貸款，那麼房貸利率是以相應期限LPR為定價基準加點形成，不同的地區、不同的銀行，設定的基點數都可能有所不同，所以房貸利率可能有所差異。不過根據規定，全國層面執行的利率下限是低於LPR報價利率減20個基點，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。
60個基點也就是指0.6%，也就是說，如果是貸款購買二套房，那麼二套房的貸款利率至少要比首套房利率高0.6%，12月份的5年期以上LPR為4.65%，那麼加60個基點就意味著二套房的利率最低為5.25%，由則賣於通常首套房利率也會在LPR的基礎上加基點，所以二套房的貸款利率是會高於5.25%，據相關數據顯示，很多城市二套房的貸款利率都已經逼近7%，具體貸款利率以銀行規定為准，不同銀行執行的貸款利率可能有所差異。
二套房和首套房有什麼區別?
1、貸款利率
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。
2、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定為准。
3、貸款難度
當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
4、稅收優惠政策不同
一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%)，二套無論什麼情況契稅都是3%。在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平孫沒逗米計算，超過部分徵收房產稅，每察蔽年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。

Ⅲ 首套房和二套房貸款利率一樣嗎

首套房的房貸貸款利率和二套房的房貸貸款利率是不一樣的。

根據央行發布的《新發放商業性個人住房貸款利率政策調整》：全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。所以首套房的貸款利率與第二套房的貸款利率是不同的。

2020年銀行房貸利率是在央行基準房貸利率上下浮動的，央行的房貸利率如下：

一、短期房貸利率：一年以內（含一年）：4.35%； 二、中長期房貸利率：一至五年（含五年）：4.75%；五年以上：4.90%； 三、個人住房公積金貸款利率：五年（含）以下：2.75%；五年以上：3.25%。

Ⅳ 二套房貸款利率比一套房高多少

二套房貸款利率比一套房高多少
1、二套房貸款利率比一套房高多少，這是大家都很關心的一個話題。我們可以看商業貸款和公積金貸款的不同計算方法：
（1）商業貸款的話，二套房和一套房貸款利率執行基準利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這扮者樣第二套房貸利率會比套高5%。
（2）公積金廳如薯貸款的話，二套房執行基準上浮10%、首套房執行基準利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
2、不同地區的貸款利率是有所區別的，一般來說各商業銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執行，首套房一般按照基準利率的1.1到1.2倍執橡掘行，具體要看銀行給出的利率。二套房貸款利率比一套房高，可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。
以上就是關於二套房貸款政策的相關內容，希望能對大家有幫助！

Ⅳ 第二套房貸款利率比第一套高多少

1、慶正孝商業貸款：二套房和一套房貸款利率執行基準利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會比第一套高5%。
2、公積金貸款：二套房執行基準上浮10%、首套房執行基準利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房貸款規定
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸譽稿款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。
二套房貸款的認定標准
1、公積金貸款或者商業性貸款包括在內。大多數的城市對於二套房的認定，是看商業性貸款。但是也有城市同時也會算上公積金貸款，只要申請人申請過其中一種貸款買房子，再申請房貸就算是二套房。
2、申請人是否有過房貸記錄。多數城市認定，只要申請人有過購房貸款的記錄，再申請房屋按揭貸款買房子，就被認定為是二套房貸款。
3、家庭是否有房貸記錄。即使是申請人名下沒有房子，但是申請人所在戶口上已經有人有過房貸記錄，再申請房屋按揭貸款，就算是二套房貸款。
4、房貸未結清再申請貸款。對於已經成功申請了房貸，在房貸還沒清毀有還清的情況下再申請房貸，就算是二套房貸款。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款預期年化利率不得低於基準預期年化利率的1.1倍。這是需要購房者說注意的，如果您的經濟實力還不支持購買第二套房的話，可以緩緩再買，不必操之過急。

Ⅵ 一套房跟二套房貸款利率區別

一套房跟二套房貸款利率差異很大，以公積金貸款為例：一套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
一套房跟二套房貸款的區別
1、首付比例：在部分不限購培旅、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30%，不過具體首付款還要看銀行的相關規定。
2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據了解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。
3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸含明3成，所以，具體的貸款額度主要以地區規定為准。
4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比配老凳較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。
買房貸款條件
銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。

Ⅶ 申請二套房貸款利率和首套房一樣嗎

申請二套房貸款利率和首套房是不一樣的，二套房的貸款利率會比首套房高。根據中國人民銀行第16號公告，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
買房貸款利率
銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。
二套房貸款與首套房貸款的區別
1、首付比例的差異
在一些限購限貸城市，商業貸款首付比例第一套房20%，第二套房30%。
2、貸款利率的差異
如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人發現第二套房的利率肯定高於第一套房，辯碰腔所以第一套房和二手房的利率在不同的銀行和不同的城市是不同的吵廳。
3、貸款金額差額
第二套房貸的貸款額度比第一套房貸低很多。例如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多隻能借30%。具體貸款金額以地區規定為准。
4、貸款難度差異
二套房貸款的攜衫貸款難度會比首套房貸款大得多，特別是當資金經濟緊張時，往往很難申請第二次置業貸款。
二套房的認定
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定：
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人初次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

Ⅷ 首套房利率和二套房利率差多少

首套房利率和二套房利率差多少

二套房和首套房的貸款利率有很大的差別，要根據當地的貸款利率和貸款經辦銀行的貸款利率來決定。各地區、各銀行的貸款利率也各不相同。
但央行卻宣布，第一套商業住房貸款的利率不能低於對應的LPR，第二套商業住房貸款的利率不能低於對應的LPR的60個百分點。
比如，在2020年的五月二十日，LPR的利率是3.85%和4.65%。第一套商業住房貸款的利率不能低於4.65%，而二套商業住房貸款的利率不能低於5.25%。兩人的差距，只有0.6%。
一般來說，二套房的房貸利率要比二套房的房貸利率要高，因為首套房的房貸利率要比二套房要高。

首套房和二套房貸款有哪些區別?

第一套和第二套房的貸款有很大的區別，第一套房的首付是20%，二套房的首付要超過30%，而二套房的首付要超過30%。
而且在貸款的時候，第一套房要比二套房要簡單得多，尤其是在買房的時候，銀行的資金比較緊張，所以二套房的貸款就比較困難了。
按照中央銀行的規定，二套房的貸款利率不能比LPR低60個百分仿沒點，但60個基點是二套房貸款的最低標准，而二套房貸款的利率一般都在60個基點以上。在大多數城市，第一套房的契稅是1%，二套房的契稅是3%，而在城市，則是2%和4%。二套房和首套房貸款的首付比例、利率也是各大銀行的差別。

公積金貸款首套房和二套房的區別

1、利率差別
二套房和二套房的房貸利率是不一樣的，而且二套房的房貸利率要高於首套房，這是一種平衡房價的措施。若以公積金貸款為例，二套房貸款的貸款利率，將會比二套房的基準利率提高10%。
2、額度差異
銀行對房貸的審核，也是非常嚴格的，所以二套房的貸款額度，要比二套房要低得多。第一套房可貸七成，首付三成，二套房最低可貸四成，首付要4成。具體的信貸限額也與借配吵款人的資質相關。
3、貸款難易程度的差異
一般來說，只要你的信用和收入都不是問題，你就可以申請到二套房了，而二套房的貸款就更難了，特別是當你的經濟狀況不是很好的時候，想要拿到第二套房就更難了。
以上就是首套房利率和二套房利率差多少的回答，相信大家已有所了解，希望以上內容對你備賣納有所幫助。

Ⅸ 二套房貸款利率和首套房一樣嗎

二套房貸款利率和首套房不一樣。因為各個銀行的房貸利率都是在央行貸款基準利率的基礎上進行一定的浮動的。但二套房的貸款利率上漲比例是要大於首套房的。而且不同的地區不同的銀行，上漲的比例不同。不過一般二套房貸款利率都要比首套房貸款利率高5%到10%左右。至於具體還是建議咨詢一下當地銀行。
首套房的認定標準是什麼
1、全款買過一套房，再貸款買房仍算首套。
2、全款買過一套房，後來賣掉了，而且房屋登記系統已經查不到房產了，這時候再貸款買的房子算首套。
3、貸款買過一套房，並已經還清貸款，再貸款買房算首套。
4、貸款買過一套房，後來賣掉了，在房屋登記系統查詢也不到房產了，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套兆帆薯。
5、個人名下曾經有兩套房，貸款都已經還清，並且已經全部出售，這種情況下再轎檔貸款買房算首套。
6、個人名下有兩套房，一套貸款已經還清了，另一套是公積金貸款，並且已經出售，這種情況下再貸款買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那麼二人在婚後買房申請貸款就算首套。
二套房的認定標準是什麼
1、之前貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再買房算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業族者貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。
4、准備結婚但還沒領結婚證的兩個人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。