重慶二套房取公積金貸款嗎

① 買二套房用公積金貸款，你們最關心的12個問題+答案！一定要看！

在重慶主城區買第二套住房可以使用公積金貸款這個事兒，很多朋友肯定都知道了。
上周我們向重慶公積金中心核實並發布這個消息後，收到了很多咨詢二套房用公積金貸款的問題。我們從中選取了被問得最多的12個問題，給重慶公積金中心打電話做了咨詢。如果你最近有計劃購買第二套房且打算使用公積金貸款，今天的內容，一定會給你一些幫助。
01
第二套住房使用公積金貸款的條件。
1，第一套房子是全款購買、第二套是貸款購買，我把第二套房賣了再買，可以用公積金貸款嗎?
不能。
這種情況相當於已經有過兩套房的購買記錄。只要有過兩套及以上的買房記錄或者兩次及以上的房貸記錄，再買房都不能使用公積金貸款。重慶的公積好嘩臘金貸款政策，是認房又認貸的。
2，現在二套房可以使用公積金貸款了，那我之前貸款買的二套房，可不可以「商轉公」(即，商業貸款轉為公積金貸款)?
不可以。
目前重慶的公積金貸款，只支持首套房「商轉公」。
重慶公積金中心官網
3，我結婚前買了一套房是自己的名字，婚後又買了一套房但沒寫我的名字。現在以再買一套房寫我的名字，算二套房還是多套房?
算第三套房。
這個問題有點繞，我們換個方式梳理。
假設你婚前買了一套房，在自己名下。婚後又買了一套房，雖然沒寫你的名字但這套房相當於是夫妻共同財產，沒寫你的名字也是你的房子。
所以，友滑婚後再買一套寫你名字的房子，算第三套。既然算第三套房，顯然不能再使用公積金貸款。
同理，如果婚前買了一套房，婚後再買一套房。那麼婚後這套房算第二套房，不能算首套。
4，第一套房是貸款買的，買第二套房可以使用公積金貸款嗎?
可以。
這種情況相當於名下只有一套房、一次房貸記錄，再買房是可以使用公積金貸款的。
但是，必須把第一套房的貸款還完之後，僅限公積金和組合貸，商貸可以不還清，買第二套房時才能用公積金貸款。
02
第二套住房使用公積金貸款的首付比例、貸款利率。
5，第二套使用公積金貸款的首付比例、貸款利率是多少?
首付四成。
貸款5年以內的利率是3.025%、5年以上是3.575%。
雖然二套房的公積金貸款利率上浮了10%，依然比商貸便宜得多。
目前重慶多家銀行的二套房利率是5.95%，而公積金是3.575%，比商貸低了2.375%。
看似微不足道的「2.375%」，放在房貸上，它就是有幾十萬的差別。
以貸款80萬、貸款30年為例，
使用公積金貸款，利息總額約50.5萬、月供約3626元。使用商業貸款，利息總額約91.7萬、月供約4771元。二套房使用公積金貸款，支付的利息比商貸節省41萬左右、每月的房貸少還1100元左右。
來自房貸計算器
03
第二套住房使用公積金貸款的貸款額度。
6，以家庭為單位，二套房使用公積金貸款最高可以貸80萬嗎?
是的。
夫妻雙方各自的公積金賬戶，余額都在1.6萬以上，最高可貸80萬。
7，單身買第二套房可以用公積金貸款嗎?最高貸款額度是多少?
可以，最高貸40萬。
但現在很多銀行、開發商系統都還沒更新，估計要到下個月才能完全可以。
也就是說，政策是出來了但現在買二套房使用公積金貸款可能還不行。因為銀行和開發商還沒跟得上。
重慶公積金中心咨詢電話:023-12329
8，不管是首套房還是二套房，使用公積金貸款都可以最高貸80萬嗎?
是的。
以家庭為單位，最高可貸80萬。以個人為單位，最高可貸40萬。
這里是有一點調整的。之前以家庭為單位，最高可貸60萬，現在提高了20萬的貸款額度。但以個人為單位的貸款額度未變，依然是40萬。
9，如果另一方(妻子/丈夫)的公積金和戶口都是外地的，我是重慶本地的並且之前只買了一套房，現在買第二套房也能最高貸蘆派80萬嗎?
不行，只能個人貸款最高40萬。
04
關於外地戶口/公積金能否在重慶使用公積金貸款。
10，外地的公積金，可不可以用來買重慶的房子?
分三種情況。
第一種，公積金繳存在外地、戶口在重慶，可以，但不是所有樓盤都可以。
第二種，公積金繳存在重慶、戶口在外地，可以。
第三種，公積金繳存和戶口都在外地，不可以。
11，四川的公積金，可不可以用來買重慶的房子?
情況和上一個問題差不多。
戶口在重慶、公積金在四川，可以。
戶口在四川、公積金在重慶，可以。
戶口和公積金都在四川，不可以。
一些朋友可能會納悶，不是說川渝兩地的公積金可以互通嗎，為什麼戶口和公積金都在四川就不可以在重慶買房。
根據重慶公積金中心的回復，即便是四川的朋友，只有公積金和戶口中有一樣落在重慶，買房才可以使用公積金。
12，我在外地有兩次商貸記錄，這種情在重慶買房算首套還是多套?可以使用公積金貸款嗎?
這種情況算多套，不能使用公積金貸款。
05
除了這12個問題，如果還有其它問題但我們沒有說到，可以撥打重慶公積金中心的電話:12329，做進一步咨詢。另外，根據重慶公積金中心的回復，「主城區買第二套住房可使用公積金貸款」的具體落實和執行時間還沒定下來。
06
實際上，2017年5月之前，在重慶主城區買第二套住房是可以使用公積金貸款的。
時隔四年，『在重慶主城區買第二套住房可以使用公積金貸款』重現樓市，對購房者來說，尤其是剛需和剛改，真的是一件很好的事情。
賬，已經幫你們算過了。
貸款80萬、貸款30年，用公積金貸款的利息比商貸節省41萬左右、月供比商貸少還1100元左右。
肉眼可見地節省了買房成本、減輕了還貸壓力!
這41萬放在一套總價120來萬的房子上，做完首付三成都還能有點結余。
所以，最近計劃買房的朋友，一定要注意4件事。
1，買房之前、辦貸款之前，一定先打重慶公積金中心的電話咨詢更多政策細節。或者隨時關注重慶公積金中心的官網、官微，等具體細則和執行時間落地。
2，
如果房子總價不高，首付四成之後的貸款金額在80萬以內，能用公積金貸款就不要用商貸。能省下幾十萬的利息、月供少還一千多。
3，
如果房子總價比較高，首付四成之後的貸款金額超過了80萬，能使用「公積金貸款+商業貸款」的組合貸，就用組合貸。也能省下一筆不菲的利息。
4，
公積金貸、組合貸都不行，再去考慮商貸。

② 重慶二套房公積金貸款政策

法律分析：
重慶市住房貸款政策如下：1、住房抵押套數標准，全國抵押套數不超過兩套，公積金也可抵押，具體以信用記錄為准；2、利率方面，基準利率為4.9%，第一次抵押貸款可享受10%-30%的年化利率，第二次抵押貸款利率為年化利率上浮15%-45%；3、關於貸款首付比例，二手房按揭第一套房貸款一般是銀行評估價格的70%，而不是第一套房貸款通常是按揭貸款的60%，具體還需要看客戶資質；4、二手房有幾種情況影響貸款金額：房子的綜合狀況、裝飾、建築的外立面等。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

③ 重慶第二套房可以用公積金貸款嗎

重慶二套房可以辦理公積金貸款嗎?

可以的。

繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;

繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的70%，多子女職工家庭最高貸款成數為所購房屋價值的75%。

拓展信息：

重慶公積金貸款額度：

住房公積金個人住房貸款個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍，個人最高額度50萬元，多子女家庭個人最高額度60萬元;

夫妻參貸的可貸額度為繳存職工及其配偶的個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金貸款總額不得超過100萬元；多子女家庭貸款總額不得超過120萬元。

其他額度規定:

1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的80%;

繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的70%;

多子女職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數為所購住房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低值的75%;

一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩餘本金余額;

二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

2、繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。

④ 重慶二套房可以用公積金貸款嗎

法律分析：可以，但是僅支持主城區以外的區縣（主城區包括以下：渝中區、江北區、南岸區、九龍坡區、沙坪壩區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區）購買改善性第二套住房。住房公積金貸款在主城區僅支持用於購買首套自住住房，不支持購買改善性第二套住房。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

⑤ 購買二套房可以提取公積金嗎

現如今隨著社會的發展，人們的經濟水平也有所提高，因此都會想要購買二套房來改善家人的居住環境，今天小編要為大家分享的是購買二套房可以提取公積金嗎以及可提取住房公積金賬戶余額的情況，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、購買二套房可以提取公積金嗎

1、購買第二套房可以用公積金。對於已擁有一套房屋，並已將房貸結清的家庭，再使用住房公積金貸款購房時，需要支付的最低首付款比例為房屋總價的20%。

2、對於已擁有一套房屋，並已將住房公積金貸款的房款結清的家庭，再次使用住房公積金購買第二套普通自住房時，應根據第二套住房貸款政策執行，需要支付的最低首付款比例為房屋總價的30%，貸款的最高額度不超過80萬元。

二、可提取住房公積金賬戶余額的情況

1、提取公積金用於購買、建造、翻建或大修的自住房的；

2、離休或退休的職工；

3、對於喪失或完全喪失勞動能力的，並與單位終止勞動關系的；

4、對於移民到國外、港、澳、台地區定居的；

5、提取公積金用於償還住房貸款本息的；

6、對於本市城鎮居民享受最低生活保障范圍的並用於支付房租的；

7、對於職工在就職期間被判處刑罰的、或職工的公積金轉入集中封存戶後兩年時間沒有找到工作的、或是職工個人的戶口遷出本市的、或者外地戶口的職工辭職並離開本市的。

小編總結：以上就是小編為大家分享的購買二套房可以提取公積金嗎以及可提取住房公積金賬戶余額的情況，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

⑥ 重慶二套房公積金貸款政策

一、購買規定：

按照國家和我市相關政策規定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求。不受理購買第三套及以上住房和 「三無」人員住房公積金個人住房貸款。

二、購房套數的認定：

購買住房套數認定實行「認房認貸」的標准。住房信息以我市不動產登記管理機構查詢結果為准，住房貸款記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫住房貸款記錄、住房公積金監管機構和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢結果為准。

三、購買成數：

繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的80%;

繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數為所購房屋價值的60%。

重慶二套房公積金可以貸款嗎

重慶二套房是可以用住房公積金貸款的。根據重慶市住房公積金中心下發的《住房公積金個人購房貸款(一手房按揭貸款)辦理須知》第二條申請條件。申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

(一)申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時公積金賬戶處於正常繳存狀態;

(二)具有完全民事行為能力，有穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願;

(三)個人徵信情況良好，符合中心徵信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內存在連續逾期3期以上(含3期)累計逾期6期以上(含6期)，貸款採用到期一次還款方式的，拖欠貸款本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當前狀態為逾期的，在公積金提取、貸款、貸後還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實存在嚴重失信行為的，原則上不予通過貸款審批;