㈠ 買房子用房貸是屬於欠銀行錢還是屬於欠開發商錢
買房子，給開發商的錢是全款，首付自己的錢，貸款是從銀行借錢。
和開發商簽訂的是購房合同，和銀行簽訂的是貸款合同。
銀行將貸款代替購房人給開發商，購房人給了開發商首付款和貸款，意思購房人給了開發商全款。
既然是向銀行借錢，所以購房人要每月向銀行還錢。
㈡ 直系親屬之間買賣房屋可以向銀行貸款嗎
若你和你母親在
一個戶口本
的話，恐怕難度很大，銀行會以假貸款的理由拒絕你，你要提前做工作！
㈢ 銀行貸款買房子按揭方式有哪些
銀行貸款買房 子按揭方式有哪些？ 銀行貸款買房子按揭方式有三種方式： 住房公積金貸款 、個人住房商業性貸款 、個人住房組合貸款。 一、住房公積金貸款 住房公積金貸款是指由各地 住房公積金 管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離 退休 職工發放的 房屋抵押 貸款。 住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。 住房公積金貸款的類別有:新房貸款、 二手房貸款 、自建 住房貸款 ，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉 公積金貸款 等。 相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。 二、個人住房商業性貸款 個人住房 商業貸款 是中國公民因購買 商品房 而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。 具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為 抵押 ，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。 抵押貸款 是商業性貸款中的一種貸款方式。 以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房 擔保貸款 ，也就是銀行 按揭貸款 。 只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為 購房 首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 ，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 申請個人住房商業性貸款時注意事項： 1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小於或等於申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成 房屋買賣合同違約 。 2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。 3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。 4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。 5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用於裝修、配置、還款、投資、創業的費用。 6、評估所 買房 屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。 三、個人住房組合貸款 個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。 隨著住房體制改革的深入，個人購房向 銀行貸款 的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。 住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。 此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合 貸款利率 較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 三種 買房貸款 方式相對來說，個人住房 委託貸款 (公積金貸款)最劃算， 個人住房貸款 (商業性貸款)利息負擔最重。 拓展資料： 買房 貸款申請 人應具備的條件如下： 1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的 身份證 明。 2、有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。 3、同意以所購的房產作為抵押物。 4、已與開發商簽訂了 房地產買賣合同 。 綜上所述，銀行給那些暫時沒有足夠資金來購買需要巨額資金的房屋的公民提供了必要的貸款服務，只要公民能夠給銀行相應價值的抵押就可以得到貸款所得的資金，同時也推出了多種按揭還款的方式來幫助公民提前買房之後按期還錢即可。
㈣ 買房怎麼向銀行貸款
現在許多家庭為了早些住上新房，都會選擇貸款的方式來買房，但銀行貸款可不是你想貸就可以貸的，洞慎需要辦理相關的手續，那麼買房怎麼向銀行貸款呢?買房申請貸款需滿足哪些條件呢?下面就跟大家詳細介紹一下。
一、買房怎麼向銀行貸款
首付款支付後的七天之內，購房者向銀行申請按揭貸款，並上交個人身份證、首付款收據、婚姻證明等所需材料；銀行對申請人各方面的情況進行審核，確定申請人符合貸；條件後即可辦理初步手續；申請人在該銀行開立一個專門用於還款的賬戶;銀行報上級進行復審，確認無誤後雙方簽訂相關合同。
二、買房申請貸款需滿足哪些條件
1、貸款申請人的年齡必須在十八周歲以上，並具備完全民事行為能力。
2、申請人在本地擁有穩培顫陵定的工作與收入，無不良信用記錄，為了證明自己具有償還債務與利息的能力，需向銀行提供收入證明文件，並確保文件的真實有效性。
3、申請人的貸款年限與年齡相加，不得超過六十歲。
4、如果貸款購買的房產有產權共同人，貸款的主申請人必須為其中一方，且主申請人需同時具備以上條件，即可辦理貸款手續。
5、按揭房產已使用年限加上按揭年限，需低於三十年，同時申請人所支付的首付款不得低於總房價的百分之三十。
總結：關於買房怎麼向銀行貸款的相關內容就為大家介紹到這里了，看到這里相信大配戚家已經對貸款買房有了更深的理解，希望能夠幫助到大家。向銀行申請貸款的時候，購房者一定要根據個人的經濟能力選擇合適的還款方式，以免給自己造成太大的經濟負擔。
㈤ 請描述銀行與房地產開發商之間的關系
互相利用，互為幫補.銀行貸款給地產商，叫地產商的融資.然後開發土地，進行出售，對於房貸，則是出於一部分購樓者沒有足夠現金買樓，而地產商為了加快資金回籠，與銀行協議進行個人貸款購樓，分期付款.這樣地產商獲得資金回籠加快，銀行實現利潤的雙贏局面。
無論是開發商還是其他商家，資金流動是生意做下去的保障之一。開發商在拿地建造房子的時候，成本並不是公司內的現金，而是向銀行貸款，一旦樓價下跌，利潤比還款額低，那銀行那部分貸款開發商很有可能還不上，這樣便容易造成銀行的壞賬。至於房價是否會低於成本，這個是肯定的。行情不好的時候，有部分開發商是將房屋低於成本來出手，目的就是保證資金鏈不斷。
官與商的關系。政府控制銀行、房地產，在我國，政府直接控制全國各個大的主導銀行，房地產則有某些個人成立，政府賣地給開發商，開發商從銀行貸款買地，蓋房，然後賣給購房者，賺取利潤（人人都眼紅的利潤），償還銀行的貸款，和控制政府機器的人分紅。無論是開發商還是其他商家，資金流動是生意做下去的保障之一。開發商在拿地建造房子的時候，成本並不是公司內的現金，而是向銀行貸款，一旦樓價下跌，利潤比還款額低，那銀行那部分貸款開發商很有可能還不上，這樣便容易造成銀行的壞賬。至於房價是否會低於成本，這個是肯定的。行情不好的時候，有部分開發商是將房屋低於成本來出手，目的就是保證資金鏈不斷。在我國，政府直接控制全國各個大的主導銀行，房地產則有某些個人成立，政府賣地給開發商，開發商從銀行貸款買地，蓋房，然後賣給購房者，賺取利潤。