㈠ 組合貸款多久能批下來
一般需要20天左右組合貸款流程：購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金掘祥儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合爛飢同）。 組合貸款第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步：簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
現在很多人在買房的時候，會選擇組合貸款這種方式，同時使用商貸和公積金，結合兩者的優勢。不過組合貸款的放款時間會長一些。由於涉及多個部門，所以過程中的變數會更多，放款時間也會延長。
具體多久放款呢？簡單的來說，組合貸款放款一般需要3個月左右，最快的話也要一個月，遇到個別特殊情況，有可能要3-6個月。
這是因為商業貸款與公積金貸款，兩種貸款辦理的流程需要同時進行，商業貸款的部分銀行需要抵押完成後才能放款，公積金貸款辦理過程中需要先對所購房屋進行評估才能去建委做網簽。
1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日
放款時間：組貸過程是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，但是銀行銀根縮緊，時間要更長些。
2、一般是全部辦理完畢再交接
具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然後買賣雙方到交易所辦理過戶手續。
3、簽完商業貸款合同後須將買賣雙方存摺原件留在主辦處—新的產權證出證後，將復印件送至評估所，待評估報告出來後，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質，將組合判歷搏貸款聯絡單和評估報告送至商業貸款銀行，待銀行審核通過後(銀行審核時間需5-10個工作日)。
4、簽署完公積金借款合同後的第13個工作日，公積金貸款部分進行放款，公貸放款結束後的3-5個工作日內，商貸部分進行放款。組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。
組合 貸款 一般多久放款？組合貸款放款要多久？組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。然而組合貸款放款要多久呢？下面我就跟大家講解一下組合貸款的放款時間。
一、組合貸款多久放款
組合貸款一般需要15天左右會進行放款，它的流程一般是這樣的：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同;
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續;
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶，完成貸款。
這樣一般總共花費的時間都是15天左右。
二、組合貸款辦理資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預交房款收據復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10.商業貸款合同
11.維修基金收據第六聯
組合貸款的速度會相對較慢，而且放款時間不確定，如果急需貸款的話，選擇商業貸款，該貸款方式放款會相對快一點，而且手續比較簡便。總之，視情況而定，適合自己的才是最好的。
三、組合貸中公積金和商貸必須在一個銀行辦理嗎？
組合貸款雖然分為公積金貸款和商業貸款兩部分，但公積金貸款和商業貸款都需要使用同一套房屋作為抵押物，而一套房子不可分割，所以考慮到風險因素，在辦理組合貸款過程時，辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行應為同一家銀行，基本上是公積金管理中心的對口銀行。