1. 一套房跟二套房貸款利率區別
一套房跟二套房貸款利率差異很大，以公積金貸款為例：一套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。
一套房跟二套房貸款的區別
1、首付比例：在部分不限購培旅、限貸的地區，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，如果是二套房，商業貸款首付款則比例為30%，不過具體首付款還要看銀行的相關規定。
2、貸款利率：各地房貸利率不斷上漲，但首套房貸款買房一般貸款利率會比二套房低許多，據了解，貸款買二套房，貸款利率至少會在首套房基礎上上浮百分之十左右，其次，不同的銀行、不同的城市差別也是不一樣的。
3、貸款額度：同樣申請首套房的貸款額度肯定是要比二套房貸款額度高很多的，比如，北京首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸含明3成，所以，具體的貸款額度主要以地區規定為准。
4、貸款難度：二套房貸款購買會更困難，首套房相對更容易，尤其是在遇到資金比配老凳較緊張的時候，辦理二套房貸款可能很難申請到。
買房貸款條件
銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
2. 首套房貸款和二套房貸款的利率區別
不管是住房公積金貸款還是商業貸款，首套房貸款和二套房貸款的利率區別主要在於二套房利率會比首套房利率高，具體如下：
1、住房公積金貸款：購買首套房的，貸款期限在5年以內的貸款利率為2.75%;貸款期限在五年以上是3.25%。如果大家使用住房公積金貸款購買二套房，那麼公積金貸款利率會在基準利率的基礎上上浮1.1%，即使用住房公積金貸款，貸款期限在5年以上的，貸款利率按照3.575%執行。
2、商業住房貸款：如果辦理商業住房貸款，那麼房貸利率是以相應期限LPR為定價基準加點形成，不同的地區、不同的銀行，設定的基點數都可能有所不同，所以房貸利率可能有所差異。不過根據規定，全國層面執行的利率下限是低於LPR報價利率減20個基點，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。
60個基點也就是指0.6%，也就是說，如果是貸款購買二套房，那麼二套房的貸款利率至少要比首套房利率高0.6%，12月份的5年期以上LPR為4.65%，那麼加60個基點就意味著二套房的利率最低為5.25%，由則賣於通常首套房利率也會在LPR的基礎上加基點，所以二套房的貸款利率是會高於5.25%，據相關數據顯示，很多城市二套房的貸款利率都已經逼近7%，具體貸款利率以銀行規定為准，不同銀行執行的貸款利率可能有所差異。
二套房和首套房有什麼區別?
1、貸款利率
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。
2、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定為准。
3、貸款難度
當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
4、稅收優惠政策不同
一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%)，二套無論什麼情況契稅都是3%。在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平孫沒逗米計算，超過部分徵收房產稅，每察蔽年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。
3. 第二套房貸款利率比第一套高多少
1、慶正孝商業貸款：二套房和一套房貸款利率執行基準利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會比第一套高5%。
2、公積金貸款：二套房執行基準上浮10%、首套房執行基準利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房貸款規定
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸譽稿款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。
二套房貸款的認定標准
1、公積金貸款或者商業性貸款包括在內。大多數的城市對於二套房的認定，是看商業性貸款。但是也有城市同時也會算上公積金貸款，只要申請人申請過其中一種貸款買房子，再申請房貸就算是二套房。
2、申請人是否有過房貸記錄。多數城市認定，只要申請人有過購房貸款的記錄，再申請房屋按揭貸款買房子，就被認定為是二套房貸款。
3、家庭是否有房貸記錄。即使是申請人名下沒有房子，但是申請人所在戶口上已經有人有過房貸記錄，再申請房屋按揭貸款，就算是二套房貸款。
4、房貸未結清再申請貸款。對於已經成功申請了房貸，在房貸還沒清毀有還清的情況下再申請房貸，就算是二套房貸款。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款預期年化利率不得低於基準預期年化利率的1.1倍。這是需要購房者說注意的，如果您的經濟實力還不支持購買第二套房的話，可以緩緩再買，不必操之過急。
4. 首套房貸利率和二套房貸利率差多少
首套房貸利率和二套房貸利率差多少
1、在部分不納春限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例是30%。
2、二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市的差別是不同的。
3、對擁有一套住房且相應購房貸款沒有結清的家庭購二套房，其首付款比例調整在40%以上，擁有一套住房並已經結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付在30%以上。
4、執行上浮利率的借款人，即利率超過7%，市場中受益高於此的大多具有高風險，提前還貸，如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，如果沒有好渠道，也提前還款，如果已經到還款中嫌搏期洞者耐，所剩利息已經很少，就不要提前還款。
5、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。
以上就是關於首套房貸利率的相關內容，希望可以幫助到大家。
5. 首套房與二套房貸款利率一樣嗎
首套房與二套房貸款利率一樣嗎
第一套房和二套房的貸款利率是不一樣的。盡管各家銀行的房貸利率都會根據中央銀行的貸款基準利率而上下浮動。但是二套房的房貸利率要比二套房高。只是在不同的區域，不同的銀行，這一次的漲幅，會有很大的差別。
但是二套房的貸款利率通常要高出5%-10%。具體的利率，可以向當地的銀行職員咨詢。上海大部分的銀行都有4.85%至5.29%的第一套住房貸款，而第二套住房的貸款利率約為5.39%。
買房時要注意什麼
1、對自己的財務狀況進行評估。購房者在買房時，除了要考慮自己是否有第一套房，還敬嫌要對自己的購買力進行評估，這不僅僅是指個人的實際收入，還有今後三五年的工作發展前景，以及今後十年到二十年後的職業規劃，還有日常生活中的日常開銷，包括家庭成員的身體狀況等。最終，你要計算一下，你能拿出多少首付，你每月可以支付多少貸款。
2、學習一些基本的房產常識。畝稿汪雖然購房者在購房時會有售樓員介紹房子的情況，但在購買之前，要先學習一些基本的常識，才能判斷是否是真的，在購買之前，要先了解一下限購政策和貸款利率。同時，為了盡量避免落入開發商精心設計的圈套，也需要了解相關的法律知識。
3、選擇有實力的開發商，這是最好的選擇。買房子的人，首迅仔先要選擇有實力的開發商，有實力的，有口碑的，也有實力的，也有口碑的，或者是在同一個小區里，已經有好幾個項目都已經開盤了，這樣的房子，一般都是有比較好的資源和配套的。
4、注意得房的出房率和公共房屋的面積。買房時，還要留意房子的得房率與公攤面積，二者是密不可分的，有理由將房子的得房率與公攤面積結合起來。房子的面積過小，覺得吃虧；如果房子的面積過大，住在這里的人就不方便了。住宅的使用率愈高，則說明公共用地的面積愈小。公共面積指標過低，電梯空間、樓道面積也不過如此。
6. 首套房跟二套房利率差多少
首套房跟二套房的貸款利率相差了0.5%左右，按照現在的貸款利率來看首套房的商業貸款，基礎利率是4.9%左右，而二套房的貸款利率應該是在5.4%左右。但每一家銀行的貸款政策是不一樣的，所以不同的銀行對應的貸款利率也是不一樣的。但整體來看，二套房的貸款利率確實要遠遠的高於首套房，而且二含殲套房貸款的限制也比較的多，比如說首付比例有所提升。所以如果資金允許的話缺漏，在購買二套房時盡量選擇全款，這樣可以省掉很多的利息。
首套房跟二套房有什麼區別？
首套房和二套房的區別如下：
1、兩者在首付上面會有一定的差別，首套房的首付是總價的32%，第二套房子是房子總價的50%，兩者的貸款利率也是不同第1套房子貸款利率會比較的低，而第2套房子貸款利率會比較的高，利率可以在第一套房的1.1倍。
2、如果第1套房的是用公積金貸款購買的，貸款沒有還清的話，第2套房是不可以用公積金貸款，如果第1套房是用商業貸款購買貸款沒有還清第2套房是可以繼續用商業貸款來購買。
新房和二手房哪個劃算？
新房和二手房當中二手房是特別劃算，無論是居住環境還是收費都是比新房要劃算，而且大多數的二手房可以直接入住，還帶裝修，能夠省去一部分的費伏老爛用，也節約時間，對於剛性需求的住戶來說，選擇房齡不是特別長的，二手房是比較合適的。