房子貸款人能不能換

㈠ 房子貸款人可以變更嗎

房子貸款人可以變更嗎

抵押貸款在進行到一半的時候，是不能換的，因為銀行會根據借款人的經濟狀況，將借款人的收入和還款能力都考慮在內，並且對借款人進行了嚴格的審查，根據借款人和借款人的情況來決定貸款的，如果有人想飢猛要改變共同借款人的還款能力，那麼銀行就不會冒這個風險。

轉按揭是什麼

所謂「轉抵押」就是在抵押察行房屋被抵押後，買方在得到貸款銀行的許可後，繼續向賣方償付其尚未到期的債務。簡單來說，房屋仍然處於抵押狀態，房屋的買家將會繼續支付賣家的抵押貸款。在二手房交易中，有兩種情況可分為「同行轉抵押」和「跨行轉抵押」。由於買家的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排等都是不一樣爛沒橋的，因此，在抵押貸款的過程中，買家可以要求不同的貸款期限、金額和支付方式。在實踐中，一般都是先為賣家提供抵押，這樣，買家的借款就會與賣家的貸款不相符。

轉按揭存在的風險

1、買家不一定能借到貸款：當賣方付清了尾款，買方再次向銀行申請貸款時，銀行就會拒絕放款。如果銀行拒絕貸款，那麼購房者就必須全款購買，那樣會給自己帶來巨大的經濟壓力。
2、賣家突然反悔：在進行二次房產過戶的時候，必須要償還房屋貸款，才能進行下一步的交易。如果購房者為了幫賣家償還貸款而提前支付定金，那麼一旦賣家反悔，買家將會陷入「錢房兩失」的境地。
3、不能過戶：二手房轉按揭不能過戶，因為二手房交易的最後一步就是產權轉移，一旦房子發生了產權糾紛，或者被法院查封，那麼就無法過戶，這將會給購房者帶來很大的損失。
4、提前還款是有一定時間的：在辦理抵押貸款之前，必須要提前還款，即便是銀行同意了，也要事先約定好，並且如果提前還款的話，會給賣家帶來更大的風險。
以上便是關於房子貸款人可以變更嗎這個問題以及相關問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。

㈡ 房貸的還款人能更換嗎分情況來看！

房子在大家的心中，一直等於一個完整的「家」，而在自己喜歡的城市擁有一套屬於自己的房子也是很多人為之追求的目標。有朋友咨詢，和丈夫離婚房子歸自己，房貸的還款人能更換嗎？還款方式可以更改嗎？

房貸的還款人能更換嗎？
房貸還款人一般情況下是不能更改的，如果非要改，就需要把第一次辦理貸款的手續流程都走一遍，並且還要在此之前先把欠銀行的貸款全部還清，才有可能貸出來，當然也有可能被拒。具體可分以下情況來看：
1、借款合同如需變更，借款人可跟銀行進行協商，如果銀行那邊同意更換還款人，就可以進行還款人變更。
2、借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。
3、保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，房貸的還款人可以更換。
房貸的還款方式可以更改嗎？
房貸的還款方式可以更改，但是辦理的程序較為繁瑣，需要購房者帶著當時按揭所有的材料去銀行申請，每個銀行的操作和申請時間不一樣，大家在申請時可咨詢當地銀行即可。
需要注意的是，如果合同中牽扯到房屋開發商的話，在變更購房合同時，還需要取得房屋開發商的同意。
以上就是對「房貸的還款人能更換嗎」的問題解答，希望能夠對大家有所幫助！

㈢ 房貸主貸人可以變更嗎

可以，房貸主貸款人可以更改的情況：
1、還款人變更需要到銀行申請,銀行同意後，簽新的合同,然後銀行會和還貸人去房管局(也可以委託銀行去,看當地房管局是否可以接受委託)辦理變更主合同的手續,把基本的證件都帶上就行了,變更後在債務上是沒有太大的變化。
2、因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。要到公積金管理中心核實新貸人資質,再到貸款銀行核實,如果只是變更還款人的話,可以打協議作公證。
手續流程如下：
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。